απληρωτα ενοικια

[bedazzled]

Αν σε φέσωνε κανά γκομενάκι, τι θα έκανες DDevil;       

[Gary_Kokkin]

Aνεφερα τι γινεται περισσότερο στην αγορα ,τι θα κάνει καθενας αφορα αυτον .Υποτίθεται όλοι ψαχνουν για ενοικιαστη  με κάποια δουλεια που πληρωνεται στην ώρα της,από γνωστους από συστάσεις κλπ αλλα προφανώς δεν βρίσκουν.Αφορα και τι νοικιαζει άλλος .Αν δεν είναι σε καλη κατασταση ή είναι σε κακη περιοχη ,το βλεπει άλλος διαφορετικά,μπορει ουτε βαψιμο να αξιζει να κάνει ο ιδιοκτήτης ,και αν βρεθει κάποιος ,απλα το βαφει αυτος κλπ που θα συμφωνησουν.

[DDevil]

Αν σε φέσωνε κανά γκομενάκι, τι θα έκανες DDevil;       

 

Θα της έλεγα να μου κάνει την σέξυ υπηρέτρια για κανα 6μηνο (ή οσο θα ήταν το φέσι σε ενοικια) για να πατσισουμε  

[Joshua21]

Οσο αφορα ενοικια 300 ευρω το μηνα που χανει κάποιος ,όταν έχουν ακριβύνει αρκετα οι διαδικασίες εξωσης λογω φορολογουνται σαν υπηρεσιες, και θες 1000 + ευρω, αν σου τύχει κακος ενοικιαστης ,χωρια τυχόν ζημιες+φεσια και από τους πρωτους μηνες ,ελαχιστοι ρισκάρουν να νοικιασουν .Μερικοι απλά ζητάνε πολυ μεγαλο ενοικιο για το ρίσκο.

 

Που τα άκουσες όλα αυτά? Ίσα ίσα που τα τελευταία χρόνια έχει απλοποιηθεί η διαδικασία έξωσης, παλιότερα έπαιρνε 2 χρόνια ή και παραπάνω, πλέον χρειάζεται μόλις 45 ημέρες. Επίσης το κόστος δεν είναι 1000+, κανα 500άρικο φτάνει. Ειδικά όταν μιλάμε για ενοίκια των 300 ο ενοικιαστής πριν μπει μέσα θα πληρώσει 600(300 τρέχον μήνας + 300 εγγύηση), μια χαρά φτάνουν για να γίνει η έξωση.

[bedazzled]

Θα της έλεγα να μου κάνει την σέξυ υπηρέτρια για κανα 6μηνο (ή οσο θα ήταν το φέσι σε ενοικια) για να πατσισουμε  

 

That's my boy!        

[chill]

Ότο μητρώο κακοπληρωτών θα κάνει τρομερό καλό στους ιδιοκτήτες. Σαν το αντίστοιχο Goliath για τις κατσαρίδες το βλέπω. Τέρμα κατα πολύ μεγάλο ποσοστό τα παράσιτα

[torq]

το σπαστικό είναι ότι ένα μεγάλο ποσοστό απλά δε θέλει να πληρώσει.

χρησιμοποιούν σαν πρόσχημα την κρίση.

[bedazzled]

Ότο μητρώο κακοπληρωτών θα κάνει τρομερό καλό στους ιδιοκτήτες. Σαν το αντίστοιχο Goliath για τις κατσαρίδες το βλέπω. Τέρμα κατα πολύ μεγάλο ποσοστό τα παράσιτα

 

Τειρεσίας, Τηλεγνούς... ξέρεις πόσοι ψεκασμένοι τα κράζουν;

[Gary_Kokkin]

Που τα άκουσες όλα αυτά? Ίσα ίσα που τα τελευταία χρόνια έχει απλοποιηθεί η διαδικασία έξωσης, παλιότερα έπαιρνε 2 χρόνια ή και παραπάνω, πλέον χρειάζεται μόλις 45 ημέρες. Επίσης το κόστος δεν είναι 1000+, κανα 500άρικο φτάνει. Ειδικά όταν μιλάμε για ενοίκια των 300 ο ενοικιαστής πριν μπει μέσα θα πληρώσει 600(300 τρέχον μήνας + 300 εγγύηση), μια χαρά φτάνουν για να γίνει η έξωση.

 

Δεν είπε κανεις για την διαδικασια και χρόνο εξωσης, αλλα γενικα τα έξοδα.Επίσης είναι άλλη η διαδικασία,αλλος χρόνος και άλλα εξοδα  για την διεκδίκηση τυχόν ζημιων του ενοικιαστή,σ'αυτό ανεφερα οτι αργουν  .Ρωτησε δικηγορο ποσο έχουν παει οι τιμές πλεον ,μινιμουμ αμοιβη που πρεπει να πληρωθεί κλπ παρελκομενα, λογω κρατήσεων και φόρων στις διαδικασίες, και αν ασκηθει και από τον ενοικιαστη ενδικο μέσο πχ ανακοπη σε εξωση ή μια οποιαδήποτε αναβολη με το πηξιμο των δικαστηρίων που έχει συμβει μετα την 8μηνη απεργία των δικηγόρων ,μπορει να φας και ενα χρόνο εκδικασης.  

[chill]

Τειρεσίας, Τηλεγνούς... ξέρεις πόσοι ψεκασμένοι τα κράζουν;

 

Μα μα μα μας φακελώνουν !!!

 

Δεν με ενδιαφέρει προσωπικά αν έχει και δεν πληρώνει ή αν όντως δεν έχει. Από τη στιγμή που βρίσκεται σε ξένη περιουσία αν δεν ανταποκρίνεται πρέπει να πάρει πόδι. Στα λεφτά δεν χωρούν συναισθηματισμοί με μη δικούς σου ανθρώπους!

[Joshua21]

Δεν είπε κανεις για την διαδικασια και χρόνο εξωσης, αλλα γενικα τα έξοδα.Επίσης είναι άλλη η διαδικασία,αλλος χρόνος και άλλα εξοδα  για την διεκδίκηση τυχόν ζημιων του ενοικιαστή,σ'αυτό ανεφερα οτι αργουν  .Ρωτησε δικηγορο ποσο έχουν παει οι τιμές πλεον ,μινιμουμ αμοιβη που πρεπει να πληρωθεί κλπ παρελκομενα, λογω κρατήσεων και φόρων στις διαδικασίες, και αν ασκηθει και από τον ενοικιαστη ενδικο μέσο πχ ανακοπη σε εξωση ή μια οποιαδήποτε αναβολη με το πηξιμο των δικαστηρίων που έχει συμβει μετα την 8μηνη απεργία των δικηγόρων ,μπορει να φας και ενα χρόνο εκδικασης.

 

Τα μπερδεύεις... άλλο πράγμα ή έξωση, και άλλο η χρηματική απαίτηση για απλήρωτα ενοίκια, κοινόχρηστα, λογαριασμούς, ζημιές κτλ, παρόλο που ο ιδιοκτήτης μπορεί αν θέλει να τα βάλει όλα μαζί σε μια αίτηση. Αυτό που καίει τον ιδιοκτήτη είναι να πετάξει έξω τον ενοικιαστή που δεν πληρώνει πριν προλάβουν να συσσωρευτούν οφειλές, και αυτό γίνεται σχεδόν άμεσα.

 

Η διαδικασία έξωσης γίνεται πλέον με διαταγή απόδοσης, η οποία βγαίνει χωρίς δίκη, σε αντίθεση με παλιότερα που χρειαζόταν δικαστική απόφαση. Αυτό σημαίνει όχι μόνο λιγότερο χρόνο(45 ημέρες αντί για χρόνια), αλλά και λιγότερα έξοδα(χωρίς δίκη δεν υπάρχουν έξοδα δίκης). Τα 500 που ανάφερα δεν ήταν τυχαίο νούμερο, δικηγόρος μου το είπε, και πρόσφατα. Και ναι, ο ενοικιαστής μπορεί να κάνει ανακοπή, αλλά σχεδόν ποτέ δεν γίνεται αυτό γιατί χρειάζεται λεφτά... και αν έχει λεφτά θα πληρώσει το νοίκι, δεν θα τα χαλάσει σε δικηγόρους απλά για να καθυστερήσει το αναπόφευκτο!

[Gary_Kokkin]

Οι αγωγες αποζημείωσης για ζημιές είναι άλλη διαδικασια και κοστος από την εξωση.Η αναφορα μου από την αρχη συνοπτικά ήταν με ότι συνηθως γίνεται στην αγορα ,μπλεκεις και με τα δυο.Δεν είναι μονο τα απλήρωτα .Αυτός που δεν έχει να πληρωσει και είναι τίμιος ,συνηθως φεύγει μονος του σε συνενοηση με τον ιδιοκτήτη.Για ανακοπες η καθυστεριση αφορα τι έχει υποτίθεται συμφωνηθει .Το καθυστερει κάποιος και για να βρει καλυτερο χώρο ή οτιδήποτε  τον βολευει Ενα δικηγόρος μπορει να δουλεύει ή να χρεωνει όσο θελει σαν αμοιβη ,οι τιμές στις διαδικασιες είναι στανταρτ και ακριβές και συνηθως τα μαθαινεις στην πραξη.Αν στα πουν όλα στην αρχη ο καθε δικηγόρος δεν θα έχει δουλεια αλλα και συ θα απογοητευτείς για το όποιο δικιο σου αφου έχεις αναγκη.Τα 500 ευρω ειναι η αρχη για ότι πιο βασικο .

[Joshua21]

Οι αγωγες αποζημείωσης για ζημιές είναι άλλη διαδικασια και κοστος από την εξωση.Η αναφορα μου από την αρχη συνοπτικά ήταν με ότι συνηθως γίνεται στην αγορα ,μπλεκεις και με τα δυο.Δεν είναι μονο τα απλήρωτα .Αυτός που δεν έχει να πληρωσει και είναι τίμιος ,συνηθως φεύγει μονος του σε συνενοηση με τον ιδιοκτήτη.Για ανακοπες η καθυστεριση αφορα τι έχει υποτίθεται συμφωνηθει .Το καθυστερει κάποιος και για να βρει καλυτερο χώρο ή οτιδήποτε  τον βολευει Ενα δικηγόρος μπορει να δουλεύει ή να χρεωνει όσο θελει σαν αμοιβη ,οι τιμές στις διαδικασιες είναι στανταρτ και ακριβές και συνηθως τα μαθαινεις στην πραξη.Αν στα πουν όλα στην αρχη ο καθε δικηγόρος δεν θα έχει δουλεια αλλα και συ θα απογοητευτείς για το όποιο δικιο σου αφου έχεις αναγκη.Τα 500 ευρω ειναι η αρχη για ότι πιο βασικο .

 

Η αναφορά σου από την αρχή συνοπτικά ήταν πως ελάχιστοι ιδιοκτήτες σπιτιών που πιάνουν 300€ ενοίκιο ρισκάρουν να νοικιάσουν γιατί έχουν ακριβύνει οι διαδικασίες έξωσης(post #58, αυτά έγραψες κατά λέξη). Τίποτα από αυτά δεν ισχύει, τα έξοδα για έξωση όχι μόνο δεν έχουν αυξηθεί, έχουν πέσει κιόλας, το γιατί στο εξήγησα αναλυτικότατα στο προηγούμενο post μου. Επίσης ο ιδιοκτήτης του σπιτιού των 300€ δεν ρισκάρει σχεδόν τίποτα, το έγραψα και παραπάνω, ακόμα και κανένα ενοίκιο να μην πάρει μια χαρά του φτάνει η εγγύηση για να κάνει έξωση.

 

Επίσης σπανίως ο ιδιοκτήτης μπλέκει με έξωση + χρηματική απαίτηση. Αυτό βλέπω εγώ στην αγορά. Η διαδικασία έξωσης έχει σύντομα αποτελέσματα, ενώ η χρηματική απαίτηση παίρνει χρόνια και το αποτέλεσμα είναι αμφίβολο γιατί δεν μπορείς να πάρεις τίποτα από αυτόν που δεν έχει.

 

Όσο για τις τιμές τα 500 είναι το συνολικό ποσό, ή έστω το ελάχιστο(αν σου ακούγεται καλύτερα) συνολικό ποσό που θα δαπανήσει ο ιδιοκτήτης για την έξωση. Δεν υπάρχει βασικό, λουξ και υπερπολυτελές πακέτο, για έξωση μιλάμε, άντε να σου φτάσει 550.

[Gary_Kokkin]

Μπορει καποιος να βρει δικηγόρο να δουλευει τσαμπα .Aνεφερα τι γινεται περισσότερο στην αγορα ,τι θα κάνει καθενας αφορα αυτον .Ολο το πακετο  βλέπει πλεον ενας ιδιοκτήτης που νοικιαζει, όχι μονο περι ενοικιου.Μπορει να ρωτήσει κανεις δικηγόρο σχετικά με τα εξοδα και διαφορες διαδικασίες στα υπερ και κατα,και περιπτωσεις .Αν δεν υπήρχε κακοπιστία ακόμα και από το πρώτο μηνα να μπλεξεις με ενοικιαστη που εκμεταλευεται την κρίση ,το βλέπει κανεις στην αγορά αν νοικιαζεται ευκολα ακομα και οτιδήποτε φτηνο.

[Joshua21]

Μπορει καποιος να βρει δικηγόρο να δουλευει τσαμπα .Aνεφερα τι γινεται περισσότερο στην αγορα ,τι θα κάνει καθενας αφορα αυτον .Ολο το πακετο  βλέπει πλεον ενας ιδιοκτήτης που νοικιαζει, όχι μονο περι ενοικιου.Μπορει να ρωτήσει κανεις δικηγόρο σχετικά με τα εξοδα και διαφορες διαδικασίες στα υπερ και κατα,και περιπτωσεις .Αν δεν υπήρχε κακοπιστία ακόμα και από το πρώτο μηνα να μπλεξεις με ενοικιαστη που εκμεταλευεται την κρίση ,το βλέπει κανεις στην αγορά αν νοικιαζεται ευκολα ακομα και οτιδήποτε φτηνο.

 

Και τζάμπα να δουλέψει ο δικηγόρος λίγο θα πέσουν τα έξοδα, γιατί όπως και εσύ είπες τα περισσότερα πάνε αλλού, δεν μένουν στο δικηγόρο.

 

Όσο για την άποψη που έχεις για το τι γίνεται στην αγορά, είναι λανθασμένη, στο απέδειξα με επιχειρήματα.

 

Δεν υπάρχει "πακέτο" να δει ο ιδιοκτήτης όταν νοικιάζει, τίποτα δεν του εξασφαλίζει ότι θα πληρώνεται στην ώρα του.

 

Και τέλος ναι, εύκολα νοικιάζονται όλα, αρκεί το ενοίκιο να είναι στο σωστό ύψος και το ακίνητο να μην θυμίζει τρώγλη. Το πρόβλημα μερικών ιδιοκτητών που δεν βρίσκουν ενοικιαστές είναι πως δεν μπορούν να κάνουν μια σωστή εκτίμηση, όχι πως νοικιάζονται δύσκολα. Έχω αμέτρητα παραδείγματα από πρώτο χέρι για αυτό.