απληρωτα ενοικια

[29gk]

Οχι γιατι αν δεχτεις, τοτε το καινουργιο ενοικιο θα ειναι τα 600 ευρω. Τα 300 θα ειναι στις μεταξυ σας συζητησεις και οταν (και αμα) στα δωσει τα χρωστουμενα, δεν θα μπορεσεις μετα να ζητησεις παλι 900 για το ενοικιο (Εκτος φυσικα αν ληξει το συμβολαιο των 600 ευρω).

 

Στις επαγγελματικες μισθωσεις, τα "οροσημα" ειναι τα 12 και στη συνεχεια τα 16 ετη. Προφανως η μειωση του ενοικιου θα γινει, εαν γινει, με συνεχεια του υπαρχοντος συμβολαιου και οχι με νεο. Επισης για τα 300 που θα εξοφλουν τα παλια, προφανως δεν θα αναφερονται σε "συζητησεις" αλλα εαν γινει δεκτος αυτος ο συβιβασμος-διακανονισμος θα εξασφαλιζονται και γραπτως. Για αυτο και υπαρχουν οι δικηγοροι.

[Metal Heart]

Η αγωγή εξώσεως είναι πάρα πολύ χρονοβόρα διαδικασία, παίρνει ακόμα και χρόνια, σε αντίθεση με την διαταγή απόδοσης που εκτελείται μέσα σε 45 ημέρες. Είσαι σίγουρος πως όντως έκανες αγωγή εξώσεως?

 

Καλύτερα πήγαινε κατευθείαν στο δικηγόρο σου, μια και είναι ο μόνος που δεν χρειάζεται να του εξηγήσεις τι έχεις κάνει.

 

Jotunblod, λάβε το καλά υπόψη σου αυτό. Με πιθανές αναβολές, η υπόθεση μπορεί να διαρκέσει χρόνια. Και μετά θες άλλη διαδικασία για να του κατασχέσεις κάποιο ακίνητο. Μέχρι τότε ο κακοπληρωτής κάθεται μέσα και δίνει ό,τι θέλει. Η διαταγή αποδόσεως μισθίου (έξωση) εκτελείται πολύ γρηγορότερα και αν όντως έχει δουλειά και βγάζει δε θα θέλει να τον πετάξουν έξω και θα πληρώσει.

[kgkatzi]

O

[Joshua21]

Στις επαγγελματικες μισθωσεις, τα "οροσημα" ειναι τα 12 και στη συνεχεια τα 16 ετη. Προφανως η μειωση του ενοικιου θα γινει, εαν γινει, με συνεχεια του υπαρχοντος συμβολαιου και οχι με νεο. Επισης για τα 300 που θα εξοφλουν τα παλια, προφανως δεν θα αναφερονται σε "συζητησεις" αλλα εαν γινει δεκτος αυτος ο συβιβασμος-διακανονισμος θα εξασφαλιζονται και γραπτως. Για αυτο και υπαρχουν οι δικηγοροι.

 

Τα έχεις μπερδέψει λίγο.

 

Δεν ξέρω τι εννοείς ως "ορόσημα", αλλά το 12+4 έτη ήταν(δεν είναι πλέον) το δικαίωμα παραμονής του μισθωτή στην επαγγελματική στέγη. Με λίγα λόγια αν ο μισθωτής γούσταρε να μείνει μέσα για 16 έτη δεν μπορούσε να τον κουνήσει κανείς, ακόμα και αν η διάρκεια μίσθωσης στο μισθωτήριο ήταν μικρότερη, αν όμως ήθελε να φύγει δεν τον δέσμευε η 12ετία.

 

Επίσης μια χαρά μπορεί να γίνει νέα μίσθωση. Αν θέλουν και οι δύο να κάνουν νέα μίσθωση δεν υπάρχει κάτι που να τους υποχρεώνει να κάνουν μεταβολή των όρων της παλιάς.

[29gk]

Τα έχεις μπερδέψει λίγο.

 

Δεν ξέρω τι εννοείς ως "ορόσημα", αλλά το 12+4 έτη ήταν(δεν είναι πλέον) το δικαίωμα παραμονής του μισθωτή στην επαγγελματική στέγη. Με λίγα λόγια αν ο μισθωτής γούσταρε να μείνει μέσα για 16 έτη δεν μπορούσε να τον κουνήσει κανείς, ακόμα και αν η διάρκεια μίσθωσης στο μισθωτήριο ήταν μικρότερη, αν όμως ήθελε να φύγει δεν τον δέσμευε η 12ετία.

 

Επίσης μια χαρά μπορεί να γίνει νέα μίσθωση. Αν θέλουν και οι δύο να κάνουν νέα μίσθωση δεν υπάρχει κάτι που να τους υποχρεώνει να κάνουν μεταβολή των όρων της παλιάς.

 

 

Δεν καταλαβαινω το μηνυμα σου.

 

Προσπαθωντας να επεξηγησω το δικο μου ομως, απο οσο ξερω, στις επαγγελματικες μισθωσεις ο ενοικιαστης μπορει να μεινει - περιπου ανενοχλητος- στο ακινητο για 12 ετη και τοτε εαν ο ιδιοκτητης του θελει να τον διωξει τον αποζημιωνει με 24 ενοικια ( δεν ειμαι σιγουρος για αυτο το νουμερο καθοτι μπορει να ειναι και 12 ή και 48, δεν το θυμαμαι καλα ). Διαφορετικα παραμενει μεχρι να κλεισει 16 ετη οποτε καθε προστασια "επαγγελματικης στεγης" παυει και ο ιδιοκτητης μπορει να τον εξωσει, να ζητησει νεο συμβολαιο με αλλο τιμημα και ορους κτλ και παντα χωρις καμια αποζημιωση.

 

Η οποιαδηποτε δεσμευση αφορα τον ιδιοκτητη προφανως και οχι τον ενοικιαστη που προστατευεται απο το νομο καθως σε αυτο το ακινητο βγαζει το ψωμι του που λεμε. Ομως εαν ο ενοικιαστης ειναι δυστροπος ή δεν τηρει τους ορους του συμβολαιου, φυσικα ολα τα παραπανω και οι προστασιες, πανε περιπατο.

 

Οσο για το εαν μπορουν να κανουν νεο συμβολαιο, φυσικα και μπορουν. Καθε χρονο μπορει καποιος να κανει ξανα και ξανα νεο συμβολαιο. Συμφερει ομως; Ειδικα στις επαγγελματικες μισθωσεις;

 

EDIT

 

Εριξα μια ματια στον ΠΟΜΙΔΑ και ειδα πως τα παραπανω δεν ειναι ακριβη. Δηλαδη:

 

- Στις νεες μισθωσεις η διαρκεια ειναι οση συμφωνησουν τα 2 μερη μεταξυ τους αλλα η τριετια ως υποχρεωση ισχυει εαν το συμβολαιο αναγραφει 3 ή λιγοτερα χρονια. Δηλαδη εαν καποιοι συμφωνησουν ενα συμβολαιο για 10 χρονια, τοτε θα ισχυουν τα 10, εαν δεν αναγραφεται χρονος, η υποχρεωτικη δεσμευση ειναι η τριετια.

 

- στις υφισταμενες μισθωσεις, οπως ειναι και αυτη που συζητουμε εδω, παραμενει η υποχρεωση της 12ετιας με τη διαφορα οτι καταργειται η αποζημιωση σε περιπτωση εξωσης στο τελος της 12ετιας των 24 ενοικιων οπως επισης καταργειται και η αυτοματη παραταση της τετραετιας.

[Joshua21]

Δεν καταλαβαινω το μηνυμα σου.

Να στο κάνω ακόμα πιο ταληράκια τότε. Εφόσον και ο μισθωτής και ο εκμισθωτής θέλουν να τερματίσουν τη μίσθωση δεν τους δεσμεύει κανένας νόμος, ούτε 3ετία, ούτε 12ετία, ούτε καν το ίδιο το μισθωτήριο. Απλά τερματίζουν την μίσθωση χωρίς να δώσουν λογαριασμό πουθενά, ούτε καν στην εφορία δεν χρειάζεται να αναφέρουν πως τερματίστηκε η μίσθωση.

 

Για αυτόν ακριβώς το λόγο η δήλωση σου "Προφανως η μειωση του ενοικιου θα γινει, εαν γινει, με συνεχεια του υπαρχοντος συμβολαιου και οχι με νεο." είναι εντελώς λάθος. Κανένας δεν υποχρεώνει τους συμβαλλόμενους να συνεχίσουν την παλιά μίσθωση, αν κάνουν κέφι απλά κάνουν τροποποίηση στην παλιά μίσθωση, αν κάνουν κέφι κάνουν καινούργια. Τόσο απλά.

[29gk]

Να στο κάνω ακόμα πιο ταληράκια τότε. Εφόσον και ο μισθωτής και ο εκμισθωτής θέλουν να τερματίσουν τη μίσθωση δεν τους δεσμεύει κανένας νόμος, ούτε 3ετία, ούτε 12ετία, ούτε καν το ίδιο το μισθωτήριο. Απλά τερματίζουν την μίσθωση χωρίς να δώσουν λογαριασμό πουθενά, ούτε καν στην εφορία δεν χρειάζεται να αναφέρουν πως τερματίστηκε η μίσθωση.

 

Για αυτόν ακριβώς το λόγο η δήλωση σου "Προφανως η μειωση του ενοικιου θα γινει, εαν γινει, με συνεχεια του υπαρχοντος συμβολαιου και οχι με νεο." είναι εντελώς λάθος. Κανένας δεν υποχρεώνει τους συμβαλλόμενους να συνεχίσουν την παλιά μίσθωση, αν κάνουν κέφι απλά κάνουν τροποποίηση στην παλιά μίσθωση, αν κάνουν κέφι κάνουν καινούργια. Τόσο απλά.

 

Καταλαβα.

 

Βεβαια αναφερεσαι σε μια υποθετικη περιπτωση η οποια μαλιστα και δεν αφορα το συγκεκριμενο θεμα καθως ο ενοικιαστης ΔΕΝ θελει να τερματισει την μισθωση αλλα αντιθετα θελει και παραμενει σε αυτην αν και χωρις να τηρει τους ορους που εχει υπογραψει ενω και ο ιδιοκτητης δεν θελει ή τελος παντων εξεταζει εαν η νεα προταση τον συμφερει εχοντας παντα τον νου του και στα απληρωτα εως σημερα ενοικια.

 

Η δε προταση που σου εκανε εντυπωση, η "Προφανως η μειωση του ενοικιου θα γινει, εαν γινει, με συνεχεια του υπαρχοντος συμβολαιου και οχι με νεο." αναφερεται στην προσοχη που θα πρεπει να εχει ο ιδιοκτητης, ο ριγμενος ιδιοκτητης απο τον δυστροπο ενοικιαστη, δεδομενα αυτα, στον αν θα θελει να δωσει νεο συμβολαιο και χρονο παραμονης, αν τον συμφερει ή κρινει σωστο δηλαδη, ή παραταση στο καθεστως προστασιας που διεπει τα παλια συμβολαια.

 

Αυτα τα βαζει κατω ο καθενας, συμβουλευεται και τον δικηγορο του, κανει και τους λογαριασμους του και αποφασιζει. Οι παραμετροι παντως οπως αναφερει ο φιλος ειναι σε βαρος του και ειναι οι εξης:

 

- δυστροπος ενοικιαστης που την εκανε μια φορα αρα θα την ξανακανει στο μελλον

- απληρωτα ενοικια

- πληρωμενοι φοροι για ανεισπρακτα εσοδα

- ταλαιπωρια δικαστικη

- κοστη δικαστικης ταλαιπωριας

- μειωση σοβαρη του μεχρι σημερα υπολογισμενου ενοικιου

- δυσκολια εξευρεσης νεου ενοικιαστη

- απαραιτητο για την επιβιωση εσοδο που σημερα ειναι ακομα χαμενο

- μελοντικη αβεβαιοτητα με τον συγκεκριμενο ενοικιαστη

[Malthador]

φιλε δε ρωτας ο αλλος τι προβληματα εχει αν μπορει να δουλεψει αν ειναι σε θεση. αν ειναι να γραψετε κατι παιδια παρακαλω πολυ στο θεμα . αφηστε τα υπολοιπα σας παρακαλω

 

Δεν σε κρίνω per se, αλλά αν μπορείς να αντέχεις οικονομικώς και ψυχολογικώς να κρέμεσαι από τα @@ του κάθε -δύστροπου- ενοικιαστή χωρίς να έχεις άλλα έσοδα, be my guest. Σε γενικότερο πλαίσιο το θέτω, επειδή μόνο στην Ελλάδα βλέπω να γίνεται αυτό, να υπάρχει ένα ακίνητο και να θέλουν (οι ιδιοκτήτες) από ένα ενοίκιο να ζήσουν 5 άνθρωποι. Αυτά δεν είναι σοβαρά πράγματα, τα ενοίκια -πρέπει να- είναι συμπληρωματικά εισοδήματα, όχι κύρια. Γνώμη μου.

 

Απ' ότι αντιλαμβάνομαι πάντως, επειδή ούτε αυτός θέλει να φύγει και ούτε εσύ να τον διώξεις, σε χειρότερη μοίρα είσαι εσύ. Γι' αυτό σου πρότεινα να συμβουλευτείς δικηγόρο άμεσα, πρέπει πρώτα να μάθεις τι μπορείς και τι δεν μπορείς να κάνεις από νομικής άποψης και όλα τα υπόλοιπα έπονται.

[nkar]

Εγω χωρις να είμαι νομικός τα καταλαβαίνω ως εξης:

Μεχρι τωρα ήταν να σου δίνει 900 αλλά δε σου τα εδινε Γιατί "δεν είχε"και μαζεύτηκαν 10000 χρεος.

Μετα την αγωγή που "φοβηθηκε" σου προτείνει να σου δίνει ξανά 900 (Που εως τώρα δεν εβγαινε να δίνει ) μέ αντάλλαγμα να σταματήσεις τις διαδικασίες και να του μειώσεις το ενοίκιο.

 

Εγώ καταλαβαίνω οτι αυτος δε δίνει τιποτε (μονο μια υπόσχεση οτι θα δινει τα ιδια που δεν έδινε μεχρι τωρα) αλλα σου ζητάει να σταματήσεις τις διαδικασίες και να του μειώσεις και το ενοικιο.Αρα απλά ζηταει να του δώσεις εσυ με νέα γραπτη συμφωνια...

 

Το έχω σίγουρο ότι πάει να κερδίσει χρόνο και να σε δαγκώσει καλύτερα.

 

Μια συμφωνια θα ήταν ισοβαρής και για τους 2 αν του μειωνες το ενοικιο με ΑΜΕΣΗ εξοφληση απο αυτον σημαντικου ποσοστου του χρεους π.χ. 6000€

[Joshua21]

Βεβαια αναφερεσαι σε μια υποθετικη περιπτωση

 

Ενώ εσύ, ειδικά όταν στην πρόταση που έγραψες συμπεριλαμβάνεις το "αν γίνει", δεν αναφέρεσαι σε υποθετική περίπτωση...

 

Η δε προταση που σου εκανε εντυπωση, η "Προφανως η μειωση του ενοικιου θα γινει, εαν γινει, με συνεχεια του υπαρχοντος συμβολαιου και οχι με νεο." αναφερεται στην προσοχη που θα πρεπει να εχει ο ιδιοκτητης

 

Και γιατί δεν έγραφες αυτό που εννοούσες περί προσοχής, αλλά προτίμησες να γράψεις μια πρόταση που βγάζει εντελώς διαφορετικό νόημα?