Τρόπος υπολογισμού κατανάλωσης πετρελαίου σε πολυκατοικία

[Fan]

Στην πολυκατοικία μας είμαστε 8 διαμερίσματα με ακριβώς τα ίδια τετραγωνικά.

 

Τα τέσσερα διαμερίσματα δεν ήθελαν να βάλουμε πετρέλαιο, ενώ τα άλλα τέσσερα (μέσα σε αυτά και εγώ) θέλαμε. Τελικά επειδή ήμασταν 50-50, πήραμε την απόφαση να γεμίσουμε τη δεξαμενή πετρέλαιο και οι τέσσερις που δεν ήθελαν δεν θα πληρώνουν το κοινόχρηστο πάγιο.

 

Ως εδώ καλά. Το πρόβλημα τώρα είναι με τα χιλιοστά που θα υπολογίζεται η κατανάλωση για το κάθε διαμέρισμα.

 

Αφού όλα είναι τα ίδια τετραγωνικά, λογικά θα έπρεπε να πάει 1.000/4 = 250 χιλιοστά στο καθένα. Επειδή όμως ρωτήσαμε και άλλες πολυκατοικίες, μας είπαν ότι ανάλογα με τον όροφο του διαμερίσματος, πηγαίνουν και τα χιλιοστά που θα υπολογίζεται η κατανάλωση της θέρμανσης. Το θέμα είναι ότι κάθε πολυκατοικία το έχει διαφορετικά. Για παράδειγμα 3 πολυκατοικίες που ρωτήσαμε, τα διαμερίσματα που είναι στους μεσαίους ορόφους έχουν μεγαλύτερη συντελεστή, ενώ σε άλλες 2 πολυκατοικίες τον μεγαλύτερο συντελεστή τον έχει αυτός που είναι στο ρετιρέ και στον πρώτο όροφο γιατί έχουν και μεγαλύτερες απώλειες.

 

Κατά τη γνώμη σας ποια διαμερίσματα θα έπρεπε να έχουν μεγαλύτερο συντελεστή στην πολυκατοικία μας; Μήπως θα ήταν καλύτερα να το χωρίσουμε σε ισόποσα μέρη, αφού μιλάμε για 2 διαμερίσματα του 2ου ορόφου και 2 διαμερίσματα του 3ου;

[makfil]

Πριν από οτιδήποτε άλλο, βρες τον κανονισμό της δικής σας πολυκατοικίας και διάβασε πως κατανέμονται οι δαπάνες της θέρμανσης.

[Ultimategr]

Πρεπει να φερετε μηχανολογο για να κανει μελετη,αυτος θα σας δοσει τα χιλιοστα της θερμανσης.Συνηθως τα περισσοτερα χιλιοστα τα εχουν οι πρωτοι οροφοι αν υπαρχει από κατω τους πυλωτη,και οι τελευταίοι επειδή από πανω εχουν ταρατσα.

[dangar]

Όπως ειπώθηκε και παραπάνω ο κανονισμός οικοδομής είναι ο οδηγός σου. Αλλά να σου πω το εξής λόγω πρότερης εμπειρίας ως διαχειριστής , δεχθήκατε να απαλλάξετε τους υπόλοιπους 4 της οικοδομής σας από το πάγιο θέρμανσης (το οποίο είναι υποχρεωμένοι να πληρώνουν , άσχετα αν είναι χρήστες θέρμανσης)  , το να ψάχνεις τα χιλιοστά τώρα είναι κάπως περιττό μιας και οι διαφορές θα είναι πολύ μικρές δεδομένου ότι μιλάμε για ίδια διαμερίσματα. Φιλικά πάντα.

[notist]

Φίλε και εγώ σαν διαχειριστής σου λέω το πάγιο θέρμανσης το πληρώνουν όλοι.Σε εμάς ανάβουν οι 3 από τους 9.Είναι άδικο οκ ουσιαστικά κάνουν πλάτες αυτοί που δεν ανάβουν με τη συμμετοχή τους στο πάγιο θέρμανσης,αλλά τι να κάνουμε έτσι είναι στις πολυκατοικίες.Μέχρι τώρα πως γινόταν η κατανάλωση?Δεν έχετε τη μελέτη θέρμανσης με τα χιλιοστά του κατασκευαστή?Πως δίνατε τις ώρες στην έκδοση κοινοχρήστων?

[Fan]

Εννοείται ότι τον έχω κοιτάξει τον κανονισμό και δεν αναφέρεται σε χιλιοστά κατανάλωσης θέρμανσης. Πιο παλιά δεν γνωρίζω τι γινόταν, γιατί δεν έχω πολύ καιρό που μένω εδώ.

 

Σίγουρα όμως, τουλάχιστον από το 2011 δεν είχε μπει πετρέλαιο.

 

Κυρίως η ερώτησή μου αφορά εάν τα διαμερίσματα στο ρετιρέ θα πρέπει να έχουν μεγαλύτερο συντελεστή θέρμανσης ή τα διαμερίσματα που βρίσκονται στη μέση. Και αυτό βασικά γιατί σε κάθε πολυκατοικία το έχουν διαφορετικά.

 

Προσωπικά θεωρώ ότι από τις στιγμή που είσαι στον τελευταίο όροφο και έχεις απώλειες, λόγω της ταράτσας, θα πρέπει να έχεις και μεγαλύτερο συντελεστή.

[Joshua21]

Προσωπικά θεωρώ ότι από τις στιγμή που είσαι στον τελευταίο όροφο και έχεις απώλειες, λόγω της ταράτσας, θα πρέπει να έχεις και μεγαλύτερο συντελεστή.

 

Δεν έχει λογική αυτό, μεγαλύτερο συντελεστή πρέπει να έχει αυτός που επωφελείται περισσότερο από την ζέστη των υπόλοιπων διαμερισμάτων.

[dangar]

Ο κανονισμός οικοδομής αναφέρει και τον τρόπο καταμερισμού του κόστους θέρμανσης. Άν υπάρχουν παλιές αποδείξεις κοινοχρήστων εκεί πρέπει να φαίνεται κάτι σχετικό.

[Joshua21]

Αφού όλα είναι τα ίδια τετραγωνικά, λογικά θα έπρεπε να πάει 1.000/4 = 250 χιλιοστά στο καθένα. Επειδή όμως ρωτήσαμε και άλλες πολυκατοικίες, μας είπαν ότι ανάλογα με τον όροφο του διαμερίσματος, πηγαίνουν και τα χιλιοστά που θα υπολογίζεται η κατανάλωση της θέρμανσης. Το θέμα είναι ότι κάθε πολυκατοικία το έχει διαφορετικά. Για παράδειγμα 3 πολυκατοικίες που ρωτήσαμε, τα διαμερίσματα που είναι στους μεσαίους ορόφους έχουν μεγαλύτερη συντελεστή, ενώ σε άλλες 2 πολυκατοικίες τον μεγαλύτερο συντελεστή τον έχει αυτός που είναι στο ρετιρέ και στον πρώτο όροφο γιατί έχουν και μεγαλύτερες απώλειες.

 

Ο τρόπος υπολογισμού έχει ως εξής:

 

1. Πάγιο θέρμανσης. Αυτό το πληρώνουν όλοι, ο καθένας σύμφωνα με τα χιλιοστά θέρμανσης του διαμερίσματος του. Για να το υπολογίσεις πρέπει να ξέρεις και το ποσοστό του παγίου(15% ή 20 ή 30 ή όσο είναι) και τα χιλιοστά θέρμανσης του κάθε διαμερίσματος. Πχ αν έχουν καταναλωθεί 1.000 λίτρα που κόστισαν 1.000€ και το ποσοστό είναι 20%, όλοι μαζί πληρώνετε 200€ για πάγιο θέρμανσης. Αυτός που έχει 250 χιλιοστά στο πάγιο θέρμανσης, θα πληρώσει 50€. 

 

2. Κατανάλωση θέρμανσης. Αυτή την πληρώνουν μόνο όσα διαμερίσματα θερμαίνονται. Εφόσον η θέρμανση είναι κεντρική, τότε η κατανάλωση του κάθε διαμερίσματος είναι τα χιλιοστά διαμερίσματος προς 1.000 επί συνολική κατανάλωση πολυκατοικίας.

 

Τώρα εφόσον αποφασίσατε οι μισοί να απαλλάξετε τους άλλους μισούς από το πάγιο θέρμανσης, μάλλον πρέπει να ξαναυπολογιστούν τα χιλιοστά θέρμανσης. Αν δεν θέλετε να μπείτε στη φασαρία με μηχανικό κτλ, απλά και μπακαλίστικα βάζετε 250 στον καθένα και τέλος.

[makfil]

Εννοείται ότι τον έχω κοιτάξει τον κανονισμό και δεν αναφέρεται σε χιλιοστά κατανάλωσης θέρμανσης. Πιο παλιά δεν γνωρίζω τι γινόταν, γιατί δεν έχω πολύ καιρό που μένω εδώ.

 

 

Είναι απίθανο να μην αναγράφονται δαπάνες θέρμανσης, αν όχι σε ξεχωριστό κεφάλαιο, οπωσδήποτε στην περιγραφή κάθε διαμερίσματος. Εκεί αναφέρονται, για κάθε διαμέρισμα, τόσο τα χιλιοστά επί του οικοπέδου όσο και εκείνα της θέρμανσης, οι ψήφοι κλπ.

 

Σε κάθε περίπτωση, αυτό είναι σοβαρό θέμα και δεν θα πάρεις υπεύθυνη απάντηση σ' αυτό και σε άλλα fora, αφού είναι αποτέλεσμα μελέτης μηχανολόγου μηχανικού. Εάν εσύ ή κάποιος άλλος προχωρήσει σε αυθαίρετες ενέργειες, πέρα από όσα ορίζονται στο συμβόλαιο, μπορεί να γυρίσει boomerang.

 

Η μόνη παραχώρηση που μπορείτε να κάνετε, εσείς που θέλετε θέρμανση, είναι να δεχτείτε να πληρώνουν οι υπόλοιποι μόνο το ποσοστό που προβλέπεται για τα διαμερίσματα που δεν κατοικούνται.

[zio10]

Είναι απίθανο να μην αναγράφονται δαπάνες θέρμανσης, αν όχι σε ξεχωριστό κεφάλαιο, οπωσδήποτε στην περιγραφή κάθε διαμερίσματος. Εκεί αναφέρονται, για κάθε διαμέρισμα, τόσο τα χιλιοστά επί του οικοπέδου όσο και εκείνα της θέρμανσης, οι ψήφοι κλπ.

 

Σε κάθε περίπτωση, αυτό είναι σοβαρό θέμα και δεν θα πάρεις υπεύθυνη απάντηση σ' αυτό και σε άλλα fora, αφού είναι αποτέλεσμα μελέτης μηχανολόγου μηχανικού. Εάν εσύ ή κάποιος άλλος προχωρήσει σε αυθαίρετες ενέργειες, πέρα από όσα ορίζονται στο συμβόλαιο, μπορεί να γυρίσει boomerang.

 

Η μόνη παραχώρηση που μπορείτε να κάνετε, εσείς που θέλετε θέρμανση, είναι να δεχτείτε να πληρώνουν οι υπόλοιποι μόνο το ποσοστό που προβλέπεται για τα διαμερίσματα που δεν κατοικούνται.

Αν συμφωνήσουν και οι 4 να το πάνε διά 4 πως μπορεί να γυρίσει boomerang;

[makfil]

Είναι 8 τα διαμερίσματα και οι 4 που δεν πληρώνουν ζητάνε, συνήθως, αφορμή για κάθε τι που αποφασίζεται και δεν το θέλουν.

[zio10]

Μα οι 4 έχουν εξαιρεθεί μέχρι και από το πάγιο, μια χαρά τους έκατσε!

[makfil]

Έγραψα αυτό που γνωρίζω και έχω σαν παράδειγμα. Δεν είναι υποθετικό σενάριο.

Αλλά σημασία έχει να βρουν οι 4 που θέλουν θέρμανση αυτά που προβλέπει το συμβόλαιο και όχι να κάνουμε υποθέσεις και προτάσεις.

[NikosKallithea]

Ετσι και αλλιως ειστε εκτος κανονισμού, οποτε χωρίστε στα 4 και τελος