Ερώτηση για πώληση σπιτιού

[Dannie]

Παντως στην Αυστραλια σε πολη 3-4 σε κατοικους οι τιμες ειναι τρελλες.....!

Μια μονοκατοικια 700.000 δολλαρια και οι περισσοτερες με υλικα φτηνα(εκτος απο οτι εχτισαν οι αγγλοι τα οποια απο αρχιτεκτονικη αποψη τα ζηλευεις...).Αυτο που βλεπουμε στις ταινιες τις αμερικανικες σπιτι διπλα σε σπιτι με αυλη μπροστα και παρκινγκ διπλα και αυλη και πισω που εφαπτει με την αυλη του αλλου....!

[vradypous]

Αναλογικά οι τιμές έχουν πέσει περισσότερο σε νεοδμητα ή έστω 10ετιας πάρα στα χρεπια του 70-80....μάλιστα όσο πιο παλιό τόσο λιγότερη η διαφορά. Πάντως για μένα 80.000 είναι υπερβολικό πόσο για κτίσμα του 80. Όπως υπερβολικές είναι και οι τιμές γενικά των ακινήτων.

Δεν είναι υπερβολικές οι τιμές,είναι ελάχιστα τα λεφτά που παίρνει ο μέσος Έλληνας (ειδικά αυτός του ιδιωτικού).

[Joshua21]

Αναλογικά οι τιμές έχουν πέσει περισσότερο σε νεοδμητα ή έστω 10ετιας πάρα στα χρεπια του 70-80....μάλιστα όσο πιο παλιό τόσο λιγότερη η διαφορά. Πάντως για μένα 80.000 είναι υπερβολικό πόσο για κτίσμα του 80. Όπως υπερβολικές είναι και οι τιμές γενικά των ακινήτων.

 

Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία την μεγαλύτερη πτώση την έχουν οι κατοικίες πριν του 1985, σχεδόν 50% έναντι 40% των νεώτερων, τώρα τι σε κάνει να πιστεύεις το αντίθετο δεν ξέρω.

[Thresh]

Πάντως για μένα 80.000 είναι υπερβολικό πόσο για κτίσμα του 80.

Ελπίζω πάλι να μιλάς για το συγκεκριμένο του topic κι όχι γενικά...

[chill]

Κάθε οικία πρέπει να κρίνεται μεμονωμένα. Υπάρχουν παλάτια....σιτεμένα και νεόδμητα μπάζα.

[bill999r]

Εννοείται ότι δεν είναι όλα τα ίδια κ φυσικά κάθε ιδιοκτήτης έχει επενδύσει κάποια χρήματα σε κάθε σπίτι.

 

Όσο για τον φίλο που αναφέρεται σε στατιστικά στοιχεία. Τα στατιστικά στοιχεία αναφέρονται στον μέσο όρο-δεν ξέρω πραγματικά αν τα στοιχεία αναφέρονται στην Αττική ή σε ολόκληρη τη χωρα. Οι τιμές έπεσαν σε κακοδιατηρημενα υποβαθμισμενων περιοχών κτίσματα που αδικαιολόγητα είχαν υψηλές τιμές. Σε καλές περιοχές ωστόσο όχι μόνο δεν έπεσαν αλλά αυξήθηκαν κιόλας. Τώρα αν αναφερεσαι στην ελληνική επικράτεια γενικότερα πάω πάσο.

 

Αλλά αν το δεις αναλογικά. Έστω ότι αγοράζω στο Χαλάνδρι νεόδμητο. 80τμ με πάρκινγκ, αποθήκη και αυτόνομο αεριο στα 160.000-180.000.

Εστω ότι εσύ αγοράζεις το "χρεπακι" του TS (ΠΛΆΚΑ ΚΑΝΩ) στα 80.000 χωρίς άλλες παροχές και χρειάζεσαι αλλά 30.000 τουλάχιστον για να το φέρεις στα ίσια του. Και σου λέω χωρίς αποθήκη και πάρκινγκ (περίπου 15.000) έξτρα δηλαδή.

 

Στην πρώτη περίπτωση με 160.000 παίρνεις σπίτι του 2016 με όλες τις παροχές.

 

Στη δεύτερη παίρνεις σπίτι 37 ετών με 110.000 και χωρίς καμία από τις παραπάνω παροχές.

 

Ποια τιμή έπεσε;

 

Βέβαια αν το παράδειγμα αλλάξει σε άλλη λιγότερο high περιοχή τα πράγματα θα είναι ομαλοτερα αλλά κ πάλι ποσό άνω των 50.000 για τέτοιο σπίτι είναι υπερβολή. Ανεξάρτητα από την περιοχή.

[kirileman]

Εννοείται ότι δεν είναι όλα τα ίδια κ φυσικά κάθε ιδιοκτήτης έχει επενδύσει κάποια χρήματα σε κάθε σπίτι.

 

Όσο για τον φίλο που αναφέρεται σε στατιστικά στοιχεία. Τα στατιστικά στοιχεία αναφέρονται στον μέσο όρο-δεν ξέρω πραγματικά αν τα στοιχεία αναφέρονται στην Αττική ή σε ολόκληρη τη χωρα. Οι τιμές έπεσαν σε κακοδιατηρημενα υποβαθμισμενων περιοχών κτίσματα που αδικαιολόγητα είχαν υψηλές τιμές. Σε καλές περιοχές ωστόσο όχι μόνο δεν έπεσαν αλλά αυξήθηκαν κιόλας. Τώρα αν αναφερεσαι στην ελληνική επικράτεια γενικότερα πάω πάσο.

 

Αλλά αν το δεις αναλογικά. Έστω ότι αγοράζω στο Χαλάνδρι νεόδμητο. 80τμ με πάρκινγκ, αποθήκη και αυτόνομο αεριο στα 160.000-180.000.

Εστω ότι εσύ αγοράζεις το "χρεπακι" του TS (ΠΛΆΚΑ ΚΑΝΩ) στα 80.000 χωρίς άλλες παροχές και χρειάζεσαι αλλά 30.000 τουλάχιστον για να το φέρεις στα ίσια του. Και σου λέω χωρίς αποθήκη και πάρκινγκ (περίπου 15.000) έξτρα δηλαδή.

 

Στην πρώτη περίπτωση με 160.000 παίρνεις σπίτι του 2016 με όλες τις παροχές.

 

Στη δεύτερη παίρνεις σπίτι 37 ετών με 110.000 και χωρίς καμία από τις παραπάνω παροχές.

 

Ποια τιμή έπεσε;

 

Βέβαια αν το παράδειγμα αλλάξει σε άλλη λιγότερο high περιοχή τα πράγματα θα είναι ομαλοτερα αλλά κ πάλι ποσό άνω των 50.000 για τέτοιο σπίτι είναι υπερβολή. Ανεξάρτητα από την περιοχή.

Έτοιμη η εκτίμηση.

(ό,τι έχω σε κόκκινο, είναι εντελώς λάθος)

[Joshua21]

Εννοείται ότι δεν είναι όλα τα ίδια κ φυσικά κάθε ιδιοκτήτης έχει επενδύσει κάποια χρήματα σε κάθε σπίτι.

 

Όσο για τον φίλο που αναφέρεται σε στατιστικά στοιχεία. Τα στατιστικά στοιχεία αναφέρονται στον μέσο όρο-δεν ξέρω πραγματικά αν τα στοιχεία αναφέρονται στην Αττική ή σε ολόκληρη τη χωρα. Οι τιμές έπεσαν σε κακοδιατηρημενα υποβαθμισμενων περιοχών κτίσματα που αδικαιολόγητα είχαν υψηλές τιμές. Σε καλές περιοχές ωστόσο όχι μόνο δεν έπεσαν αλλά αυξήθηκαν κιόλας. Τώρα αν αναφερεσαι στην ελληνική επικράτεια γενικότερα πάω πάσο.

 

Αλλά αν το δεις αναλογικά. Έστω ότι αγοράζω στο Χαλάνδρι νεόδμητο. 80τμ με πάρκινγκ, αποθήκη και αυτόνομο αεριο στα 160.000-180.000.

Εστω ότι εσύ αγοράζεις το "χρεπακι" του TS (ΠΛΆΚΑ ΚΑΝΩ) στα 80.000 χωρίς άλλες παροχές και χρειάζεσαι αλλά 30.000 τουλάχιστον για να το φέρεις στα ίσια του. Και σου λέω χωρίς αποθήκη και πάρκινγκ (περίπου 15.000) έξτρα δηλαδή.

 

Στην πρώτη περίπτωση με 160.000 παίρνεις σπίτι του 2016 με όλες τις παροχές.

 

Στη δεύτερη παίρνεις σπίτι 37 ετών με 110.000 και χωρίς καμία από τις παραπάνω παροχές.

 

Ποια τιμή έπεσε;

 

Βέβαια αν το παράδειγμα αλλάξει σε άλλη λιγότερο high περιοχή τα πράγματα θα είναι ομαλοτερα αλλά κ πάλι ποσό άνω των 50.000 για τέτοιο σπίτι είναι υπερβολή. Ανεξάρτητα από την περιοχή.

 

Τα περισσότερα - μην πω όλα - από όσα έγραψες είναι εκτός πραγματικότητας.

[mkougis]

Με κανένα 15000-20000€ θα βρω κανένα δυάρι 40-50τμ;

[idomeneas7]

'Εχει ένας γνωστός μου 50 τμ στο κέντρο, το αγόρασε 45.000 στην αρχή της κρίσης και τώρα ουτε 10.000 δεν μπορεί να το διώξει. Σίγουρα θα βρεις.

[mkougis]

Όχι όμως πλατεία Αττικής κτλ. Ας πούμε Αμπελόκηπους ή κάπου εκεί γύρω ή Πετράλωνα.

[bill999r]

Oκ δεν προσπαθώ να πείσω κανέναν. Όποιος θέλει μπορεί να μπει στη XE να δει τι τιμές παίζουν και τι διακυμανσεις.

[Dannie]

'Εχει ένας γνωστός μου 50 τμ στο κέντρο, το αγόρασε 45.000 στην αρχή της κρίσης και τώρα ουτε 10.000 δεν μπορεί να το διώξει. Σίγουρα θα βρεις.

Που στο κεντρο?

[zio10]

'Εχει ένας γνωστός μου 50 τμ στο κέντρο, το αγόρασε 45.000 στην αρχή της κρίσης και τώρα ουτε 10.000 δεν μπορεί να το διώξει. Σίγουρα θα βρεις.

Ξεφτίλα ρε γμτ...αν δεν έχει πραγματικά ανάγκη καλύτερα να κάθεται παρά να το δώσει τζάμπα.

[Joshua21]

Oκ δεν προσπαθώ να πείσω κανέναν. Όποιος θέλει μπορεί να μπει στη XE να δει τι τιμές παίζουν και τι διακυμανσεις.

 

Και τι ακριβώς να δει στη χρυσή ευκαιρία? Δεν δίνει στοιχεία για εποχές 2008 ώστε να κάνεις σύγκριση, το μόνο που μπορείς να δεις είναι οι τιμές που ζητάνε τώρα, ούτε καν τις εμπορικές του σήμερα δεν θα μπορέσεις να καταλάβεις.

 

Έχω μια συγκεκριμένη περίπτωση διαμερίσματος του 1975 65τμ, το 2007 έδωσαν στον ιδιοκτήτη 70.000€ και δεν το έδωσε, τελικά πρόπερσι(2015) που ζορίστηκε οικονομικά το έδωσε αντί 20.000€! Τέτοιο ποσοστό μείωσης(που δεν είναι ασυνήθιστο για παλιές οικίες) δεν έχω δει ποτέ σε κανένα νεόδμητο.