iageogr Δημοσ. 24 Ιανουαρίου 2017 Δημοσ. 24 Ιανουαρίου 2017 Μου δημιουργηθηκε η απορια και ειπα να ρωτησω (προς οσους εχουν γνωση ή εμπειρια) Η κατασταση της αγορας σε ακινητα καταστηματων ή γραφειων ειναι πανω-κατω αναλογη με την αγορα διαμερισμάτων; Αναλογη και ως προς την κινητικότητα/στασιμότητα και προς την πτωση τιμων;
Joshua21 Δημοσ. 24 Ιανουαρίου 2017 Δημοσ. 24 Ιανουαρίου 2017 Μου δημιουργηθηκε η απορια και ειπα να ρωτησω (προς οσους εχουν γνωση ή εμπειρια) Η κατασταση της αγορας σε ακινητα καταστηματων ή γραφειων ειναι πανω-κατω αναλογη με την αγορα διαμερισμάτων; Αναλογη και ως προς την κινητικότητα/στασιμότητα και προς την πτωση τιμων; Σε γενικές γραμμές η κατάσταση στους επαγγελματικούς χώρους είναι λίγο χειρότερη.
bill999r Δημοσ. 24 Ιανουαρίου 2017 Δημοσ. 24 Ιανουαρίου 2017 Σε ποια περιοχή αναφέρεσαι; Αν αναφερεσαι στο Μεταξουργείο τότε μια χαρά το έδωσε. Από την άλλη παρόμοιο διαμέρισμα στη Φιλοθέη ακόμα 70.000 κάνει ίσως κ παραπάνω. Εγω επαναλαμβάνω ότι οι τιμές για παλιά κτίσματα είναι υπερβολικές. Ειδικά σε περιοχές όπως Παπάγου, Χολαργός κτλ τα πουλάνε χρυσάφι. Όσο για τον φίλο που λέει ότι με 15.000 μπορείς να φέρεις στα ίσια του ένα τέτοιο σπίτι ή δεν έχει κάνει ποτέ του ανακαίνιση ή είναι οικοδομος κ θα πληρώσει μόνο τα υλικά....
kirileman Δημοσ. 24 Ιανουαρίου 2017 Δημοσ. 24 Ιανουαρίου 2017 Από την άλλη παρόμοιο διαμέρισμα στη Φιλοθέη ακόμα 70.000 κάνει ίσως κ παραπάνω. 70.000 προ κρίσης, 70.000 και σήμερα;
Joshua21 Δημοσ. 24 Ιανουαρίου 2017 Δημοσ. 24 Ιανουαρίου 2017 Σε ποια περιοχή αναφέρεσαι; Αν αναφερεσαι στο Μεταξουργείο τότε μια χαρά το έδωσε. Από την άλλη παρόμοιο διαμέρισμα στη Φιλοθέη ακόμα 70.000 κάνει ίσως κ παραπάνω. Εγω επαναλαμβάνω ότι οι τιμές για παλιά κτίσματα είναι υπερβολικές. Ειδικά σε περιοχές όπως Παπάγου, Χολαργός κτλ τα πουλάνε χρυσάφι. Όσο για τον φίλο που λέει ότι με 15.000 μπορείς να φέρεις στα ίσια του ένα τέτοιο σπίτι ή δεν έχει κάνει ποτέ του ανακαίνιση ή είναι οικοδομος κ θα πληρώσει μόνο τα υλικά.... Πάτρα κέντρο είναι το διαμέρισμα αυτό, αλλά σε όλη την Ελλάδα συμβαίνει το ίδιο πράγμα με μικρές αποκλίσεις, το point μου είναι πως το συγκεκριμένο σπίτι έχασε πάνω από το 70% της αξίας του. Γενικότερα τα παλιά κτίσματα προ κρίσης ήταν αδικαιολόγητα ακριβά, τώρα πλέον δεν είναι. Μην κοιτάς πόσο ζητάνε στις αγγελίες, το θέμα είναι τι μπορούν να πιάσουν, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου διαμερίσματος 50k ζητούσε στην αρχή, αλλά τελικά αναγκάστηκε να πέσει στα 20 για να φύγει. Όσο για τα περί ανακαίνισης που αναφέρεις, δεν είναι όλα τα σπίτια στην ίδια κατάσταση. Το μόνο σοβαρό πρόβλημα που είχε το συγκεκριμένο ήταν οι καλωδιώσεις, τα καλώδια ήταν κυριολεκτικά καμμένα λόγω των θερμοπομπών που είχαν βάλει, αυτό ήταν το μεγαλύτερο έξοδο που έκανε ο αγοραστής, συνολικά χάλασε κάπου 4.000€ μαζί με τις τέντες που έβαλε και έναν τοίχο που γκρέμισε για να μεγαλώσει το σαλόνι.
idomeneas7 Δημοσ. 24 Ιανουαρίου 2017 Δημοσ. 24 Ιανουαρίου 2017 Αυτό που λέω εγώ είναι Εξάρχεια. Βλέπω από περιέργεια αγγελίες στην περιοχή που επί χρόνια προσπαθούν να πουλήσουν 50τμ ανακαινισμένα για 6-10 χιλιάδες και δεν τα παίρνει κανείς. Απλά βλέπεις να ανανεώνονται οι ίδιες αγγελίες συνέχεια. Bασικά μόλις μπήκα από περιέργεια και έχουν ανεβάσει τις αρχικές τιμές. Κάποια τα αναγνωρίζω πάντως και τα έχω δει πολλές φορές. 'Ενα τρανταχτό παράδειγμα που είδα είναι ημιυπόγειο που ο τύπος προσπαθούσε πολύ καιρό να το σκοτώσει κάπου 10 χιλιάδες, τώρα το νοίκιασε και ζητάει 25.
bill999r Δημοσ. 25 Ιανουαρίου 2017 Δημοσ. 25 Ιανουαρίου 2017 Πάτρα κέντρο είναι το διαμέρισμα αυτό, αλλά σε όλη την Ελλάδα συμβαίνει το ίδιο πράγμα με μικρές αποκλίσεις, το point μου είναι πως το συγκεκριμένο σπίτι έχασε πάνω από το 70% της αξίας του. Γενικότερα τα παλιά κτίσματα προ κρίσης ήταν αδικαιολόγητα ακριβά, τώρα πλέον δεν είναι. Μην κοιτάς πόσο ζητάνε στις αγγελίες, το θέμα είναι τι μπορούν να πιάσουν, ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου διαμερίσματος 50k ζητούσε στην αρχή, αλλά τελικά αναγκάστηκε να πέσει στα 20 για να φύγει. Όσο για τα περί ανακαίνισης που αναφέρεις, δεν είναι όλα τα σπίτια στην ίδια κατάσταση. Το μόνο σοβαρό πρόβλημα που είχε το συγκεκριμένο ήταν οι καλωδιώσεις, τα καλώδια ήταν κυριολεκτικά καμμένα λόγω των θερμοπομπών που είχαν βάλει, αυτό ήταν το μεγαλύτερο έξοδο που έκανε ο αγοραστής, συνολικά χάλασε κάπου 4.000€ μαζί με τις τέντες που έβαλε και έναν τοίχο που γκρέμισε για να μεγαλώσει το σαλόνι. Για μένα παραμένουν αδικαιολόγητα ακριβά. Έχεις δίκιο πως ο καθένας ζητάει όσο θέλει. Αν έχει ανάγκη την ρίχνει την τιμή ώστε να πουλήσει, αν όχι τότε την ανεβάζει όπως αναφέρει η φίλη από πάνω. Αντικειμενικα όμως οι τιμές θα έπρεπε να είναι χαμηλές σε τέτοια κτίσματα. Στην ουσία ένας άνθρωπος που θα επιλέξει να πάρει δάνειο για να αγοράσει ένα τέτοιο σπίτι και δανειστεί 60.000 θα πρέπει να πληρώνει 400 ευρώ το μήνα για 20 χρόνια περίπου. Μπορούμε να καταλάβουμε για τι πράγμα μιλάμε; όταν θα το ξεχρεωσει θα έχει ένα χρεπι 55 ετών. Καλά για νεόδμητο δεν το συζητώ. Μια ζωή δεν φτάνει για το δάνειο. Το πιο σπαστικό δε στην όλη υπόθεση είναι ότι οι ιδιοκτήτες τα πήραν σε λογικές τιμές τότε ή με ατοκα δάνεια, τα νοικιασαν επί τόσα χρόνια και εν τέλει θέλουν να κάνουν κ μια μικρή μπαζα πωλωντας τα σε τετοιες τιμές. Όσο για την ανακαίνιση συμφωνώ ότι όλα τα σπίτια δεν είναι στην ίδια κατάσταση. Σπίτια του ογδοντα ωστόσο θέλουν ηλεκτρολογικα, πίνακα, υδραυλικά, μπάνιο κουζίνα, πατώματα, κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, σπατουλαρισματα, βάψιμο,ντουλάπες, χωρίς να βάζω τροποποίηση κυκλώματος καλοριφερ για αυτονομία και αυτόνομη θέρμανση εκτός κ σου αρέσουν τα εντυπωσιακά βρώμικα μωσαικα, οι εξωτερικές σωληνωσεις υδρυλικων και τα κουφώματα που μπαζουν. Μην λέμε κ ότι θέλουμε. Η ανακαίνιση είναι απαραιτητη αν δεν θες να σκαβεις για διαρροές μπάνιο και κουζίνα αργότερα.
Big Boss Δημοσ. 26 Ιανουαρίου 2017 Δημοσ. 26 Ιανουαρίου 2017 ούτε 30 χιλιάρικα δε πιάνει Υπερφορολογίες,χαράτσια και μλκ έχουν κυριολεκτικά πατώσει τις αξίες των ακινήτων.
Joshua21 Δημοσ. 26 Ιανουαρίου 2017 Δημοσ. 26 Ιανουαρίου 2017 Για μένα παραμένουν αδικαιολόγητα ακριβά. Έχεις δίκιο πως ο καθένας ζητάει όσο θέλει. Αν έχει ανάγκη την ρίχνει την τιμή ώστε να πουλήσει, αν όχι τότε την ανεβάζει όπως αναφέρει η φίλη από πάνω. Αντικειμενικα όμως οι τιμές θα έπρεπε να είναι χαμηλές σε τέτοια κτίσματα. Στην ουσία ένας άνθρωπος που θα επιλέξει να πάρει δάνειο για να αγοράσει ένα τέτοιο σπίτι και δανειστεί 60.000 θα πρέπει να πληρώνει 400 ευρώ το μήνα για 20 χρόνια περίπου. Μπορούμε να καταλάβουμε για τι πράγμα μιλάμε; όταν θα το ξεχρεωσει θα έχει ένα χρεπι 55 ετών. Καλά για νεόδμητο δεν το συζητώ. Μια ζωή δεν φτάνει για το δάνειο. Το πιο σπαστικό δε στην όλη υπόθεση είναι ότι οι ιδιοκτήτες τα πήραν σε λογικές τιμές τότε ή με ατοκα δάνεια, τα νοικιασαν επί τόσα χρόνια και εν τέλει θέλουν να κάνουν κ μια μικρή μπαζα πωλωντας τα σε τετοιες τιμές. Όσο για την ανακαίνιση συμφωνώ ότι όλα τα σπίτια δεν είναι στην ίδια κατάσταση. Σπίτια του ογδοντα ωστόσο θέλουν ηλεκτρολογικα, πίνακα, υδραυλικά, μπάνιο κουζίνα, πατώματα, κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, σπατουλαρισματα, βάψιμο,ντουλάπες, χωρίς να βάζω τροποποίηση κυκλώματος καλοριφερ για αυτονομία και αυτόνομη θέρμανση εκτός κ σου αρέσουν τα εντυπωσιακά βρώμικα μωσαικα, οι εξωτερικές σωληνωσεις υδρυλικων και τα κουφώματα που μπαζουν. Μην λέμε κ ότι θέλουμε. Η ανακαίνιση είναι απαραιτητη αν δεν θες να σκαβεις για διαρροές μπάνιο και κουζίνα αργότερα. Αυτό στα bold είναι το μοναδικό με το οποίο συμφωνώ, όλα τα άλλα είναι εντελώς άκυρα.
kirileman Δημοσ. 26 Ιανουαρίου 2017 Δημοσ. 26 Ιανουαρίου 2017 ούτε 30 χιλιάρικα δε πιάνει Πού το ξέρεις; Έχεις πουλήσει τελευταία στην περιοχή;
3DJIN Δημοσ. 27 Ιανουαρίου 2017 Δημοσ. 27 Ιανουαρίου 2017 Παιδια το καθε σπιτι εχει αλλη αξια,ναι μεν υπαρχουν οι αντικειμενικες και οι εμπορικες που διαμορφωνονται απο μεσιτες και απο την ταση της αγορας,αλλα υπαρχουν σπιτια με συγκεκριμενα χαρακτηριστικα οπου δε μπορεις να πεις :"ειναι του 70',δε δινω πανω απο 1200/τμ " Τετοια χαρακτηριστικα ειναι η θεα,ο οροφος,οροφοδιαμερισμα,τεραστιες βεραντες,να μην σε κλεινει πουθενα αλλη πολυκατοικια,ψηλο ταβανι (για αλλους μπορει να θεωρηθει αρνητικο λογω θερμανσης),δυο εξωπορτες,πολλες τουαλετες,κοντα σε μετρο,συνολικη ιδιωκατοικηση πολυκατοικιας-δηλαδη καθολου ενοικιαστες και αλλα πολλα που δεν εχω διαπιστωσει. 3
Joshua21 Δημοσ. 27 Ιανουαρίου 2017 Δημοσ. 27 Ιανουαρίου 2017 Παιδια το καθε σπιτι εχει αλλη αξια,ναι μεν υπαρχουν οι αντικειμενικες και οι εμπορικες που διαμορφωνονται απο μεσιτες και απο την ταση της αγορας,αλλα υπαρχουν σπιτια με συγκεκριμενα χαρακτηριστικα οπου δε μπορεις να πεις :"ειναι του 70',δε δινω πανω απο 1200/τμ " Τετοια χαρακτηριστικα ειναι η θεα,ο οροφος,οροφοδιαμερισμα,τεραστιες βεραντες,να μην σε κλεινει πουθενα αλλη πολυκατοικια,ψηλο ταβανι (για αλλους μπορει να θεωρηθει αρνητικο λογω θερμανσης),δυο εξωπορτες,πολλες τουαλετες,κοντα σε μετρο,συνολικη ιδιωκατοικηση πολυκατοικιας-δηλαδη καθολου ενοικιαστες και αλλα πολλα που δεν εχω διαπιστωσει. Έτσι όπως τα λες είναι, εκτός από αυτό στα bold που δεν ισχύει.
kirileman Δημοσ. 27 Ιανουαρίου 2017 Δημοσ. 27 Ιανουαρίου 2017 Σήμερα λέω να ανεβάσω λίγο τις τιμές στα νότια γιατί δε βγαίνω. 3
mkougis Δημοσ. 27 Ιανουαρίου 2017 Δημοσ. 27 Ιανουαρίου 2017 Θα μου βρείτε κανένα δυαράκι Αθήνα κέντρο;
Προτεινόμενες αναρτήσεις
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε
Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι πανεύκολο!
Δημιουργία νέου λογαριασμούΣύνδεση
Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα