Ενοίκιο και κοινόχρηστα

[pontez2]

Καλησπέρα.

 

Σε πολυκατοικία (10ετίας) με αυτόνομη θέρμανση αέριο, οι ιδιοκτήτες εχουν καταφέρει και έχουν σφαχτεί μεταξύ τους. Κοινόχρηστα πληρώνουν μόνο οι ενοικιαστές και ο διαχειριστής με έναν ακομα ιδιοκτήτη. Αποτελεσμα ηταν να τελειώσει το αποθεματικό και έμειναν απλήρωτοι οι λογαριασμοι για το φυσικό αέριο. Ετσι το αέριο κοπηκε.

Συντομα θα κοπεί και η ΔΕΗ.

 

Ο διαχειριστής έχει ταχθει νομικά κατά των ιδιοκτητών αλλά γνωρίζουμε οτι απόφαση θα παρθει μετά την 5ετία.

 

Οι ενοικιαστές, σε τέτοια περίπτωση:

1. Mπορουν να εγκαταλειψουν την οικία προφασιζόμενοι το οτι δεν υπάρχει θέρμανση

2. Έχουν δικαίωμα να ζητήσουν μείωση ενοικίου

 

Τις συμβουλές/απόψεις σας.

[daPro]

Που έμπλεξες ρε φίλε..

[29gk]

1. Nαι και οχι με προφαση αλλα πληρως αιτιολογημενα

2. Ναι

 

και

 

3. Μπορουν σε καποιες περιπτωσεις να τεκμηριωσουν ακομα και απαιτησεις εναντι του ιδιοκτητη. Δυσκολο αλλα η δυνατοτητα υπαρχει.

[pontez2]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

 

Ο ιδιοκτήτης κάνει οτι δεν ακούει, όπως φυσικά και οι ιδιοκτήτες των άλλων δύο ενοικιαστών που απλά δεν θέλουν να μπλεχτούν. 

 

Το τελευταίο ειναι πολύ ενδιαφέρον 29gk. Θα ρωτησω βέβαια και δικηγόρο αλλά έκανα μια κρουση εδω που έχει αρκετους γνωστες.

Που έμπλεξες ρε φίλε..

Αστα...καινουργια πολυκατοικία, όλα ωραία, όλοι τις σπιταρονες τους και τα τζάκια τους και δε τα βρισκουν επειδή λέει δε συμφωνουν με τον τροπο που μοιράζονται τα έξοδα. Δε βλέπουν οτι πάει με τα χιλιοστά, τα θέλουν ισόποσα. 

[logistoulis]

  Δε βλέπουν οτι πάει με τα χιλιοστά, τα θέλουν ισόποσα.

 

 

 

θα τον πιούνε στο δικαστήριο (που δε νομίζω ότι θα πάρει 5 χρόνια αλλά θα πάρει καιρό όπως και να'χει) 

[kage]

Γνωρίζατε ότι μπορεί να χάσετε το σπίτι σας από τα απλήρωτα κοινόχρηστα; Και όμως... ο νομοθέτης έχει δώσει τη δυνατότητα να μπορεί ο διαχειριστής μετά από απόφαση της Γενικής Συνέλευσης του κτιρίου να προχωράει άμεσα σε δικαστικές ενέργειες προκειμένου να διασφαλίσει τα συμφέροντα της οικοδομής και να επιτύχει τη λειτουργία της. Ο διαχειριστής μέσα σε μικρό διάστημα 2 εβδομάδων έχει τη δυνατότητα να καταθέσει και να πετύχει την έκδοση διαταγής πληρωμής για οφειλές κοινοχρήστων σε βάρος όλων των συνιδιοκτητών που έχουν απλήρωτους λογαριασμούς. Δεν έχει σημασία το ύψος των οφειλών, ούτε εάν αυτά έχουν καταβληθεί έως ένα μέρος μόνο. Εκείνο που ίσως δεν γνωρίζουν οι περισσότεροι είναι ότι στα δικαστήρια «σύρεται» ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, ανεξάρτητα εάν εκείνη τη χρονική στιγμή η ιδιοκτησία του είναι μισθωμένη ή όχι.

 

Χωρίς κλήτευση

 

H διαταγή πληρωμής εκδίδεται χωρίς την κλήτευση του οφειλέτη-ιδιοκτήτη στο δικαστήριο, όπως αναφέρει η imerisia, ενώ ο διαχειριστής προσκομίζει τα παραστατικά των χρεών, όπως και αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας. Εν τέλει, η διαταγή πληρωμής εκδίδεται σε βάρος του ιδιοκτήτη, οποίος θα πρέπει να πληρώσει τα οφειλόμενα ποσά, ενώ στη συνέχεια μπορεί να διεκδικήσει διά της δικαστικής οδού τα χρήματα από τον μισθωτή. Η κατάσταση γίνεται ακόμη δυσκολότερη, εάν ληφθεί υπόψη ότι σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν αποπληρώσει τα χρέη απειλείται με κατάσχεση του ακινήτου που πραγματοποιείται για λογαριασμό της πολυκατοικίας.

---------

Η λυση ειναι μια βγαινουν οφφ τα φωτα στους κοινοχρηστους ή αφηνεις ενα κοντα σκαλες και τοποθετεις κωδικο ή καρτα μεσα στο ασανσερ για να το χρησιμοποιουν οσοι πληρωνουν

Επεξ/σία 28 Μαρτίου 2017 από kage

[pontez2]

Γνωρίζατε ότι μπορεί να χάσετε το σπίτι σας από τα απλήρωτα κοινόχρηστα; Και όμως... ο νομοθέτης έχει δώσει τη δυνατότητα να μπορεί ο διαχειριστής μετά από απόφαση της Γενικής Συνέλευσης του κτιρίου να προχωράει άμεσα σε δικαστικές ενέργειες προκειμένου να διασφαλίσει τα συμφέροντα της οικοδομής και να επιτύχει τη λειτουργία της. Ο διαχειριστής μέσα σε μικρό διάστημα 2 εβδομάδων έχει τη δυνατότητα να καταθέσει και να πετύχει την έκδοση διαταγής πληρωμής για οφειλές κοινοχρήστων σε βάρος όλων των συνιδιοκτητών που έχουν απλήρωτους λογαριασμούς. Δεν έχει σημασία το ύψος των οφειλών, ούτε εάν αυτά έχουν καταβληθεί έως ένα μέρος μόνο. Εκείνο που ίσως δεν γνωρίζουν οι περισσότεροι είναι ότι στα δικαστήρια «σύρεται» ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, ανεξάρτητα εάν εκείνη τη χρονική στιγμή η ιδιοκτησία του είναι μισθωμένη ή όχι.

 

Χωρίς κλήτευση

 

H διαταγή πληρωμής εκδίδεται χωρίς την κλήτευση του οφειλέτη-ιδιοκτήτη στο δικαστήριο, όπως αναφέρει η imerisia, ενώ ο διαχειριστής προσκομίζει τα παραστατικά των χρεών, όπως και αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας. Εν τέλει, η διαταγή πληρωμής εκδίδεται σε βάρος του ιδιοκτήτη, οποίος θα πρέπει να πληρώσει τα οφειλόμενα ποσά, ενώ στη συνέχεια μπορεί να διεκδικήσει διά της δικαστικής οδού τα χρήματα από τον μισθωτή. Η κατάσταση γίνεται ακόμη δυσκολότερη, εάν ληφθεί υπόψη ότι σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν αποπληρώσει τα χρέη απειλείται με κατάσχεση του ακινήτου που πραγματοποιείται για λογαριασμό της πολυκατοικίας.

---------

Η λυση ειναι μια βγαινουν οφφ τα φωτα στους κοινοχρηστους ή αφηνεις ενα κοντα σκαλες και τοποθετεις κωδικο ή καρτα μεσα στο ασανσερ για να το χρησιμοποιουν οσοι πληρωνουν

Δεν ηξερα οτι μπορουν να γινουν τοσο γρηγορα οι διαδικασίες.

 

Πάντως το να τοποθετήσεις κωδικό η κάρτα μεσα στο ανσανσερ προυποθέτει χρηματα. Εδω ομως λέμε οτι η πολυκατοικία δεν έχει να πληρώσει ρευμα και φυσικο αέριο επειδη κάποιοι δε θέλουν να πληρωσουν. Άρα τι ακριβως να τοποθετήσει κανεις;

 

Άσε που δε ξέρω κατά πόσο νομιμο ειναι αυτο. Νομιζω ισχυει οτι και στη θέρμανση. Δε πα να μη πληρωνει ο άλλος, δεν έχεις δικαίωμα να του κοψεις τη ΄θέρμανση, παρά μονο αν κοπεί για ολη τη πολυκατοικία.

 

Ο νόμος οντως ειναι πολύ άδικος ορισμένες φορές και οι καλοπληρωτές πέφτουν θύματα εκμετάλλευσης απο επιτήδειους. Βέβαια τέτοιες εποχές τέτοια λογια. Τι να πει και ο άνεργος κ.ο.κ.

[Thresh]

και τοποθετεις κωδικο ή καρτα μεσα στο ασανσερ για να το χρησιμοποιουν οσοι πληρωνουν

 

Κι οι επισκέπτες ποδαράτο ή θα βγαίνει ο κάθε ιδιοκτήτης με κάρτα συνοδεία?

[DhZou]

Κι εγώ είμαι ενοικιαστής σε πολυκατοικία (του 80κάτι) στην οποία 2-3 ιδιοκτήτες έχουν να πληρώσουν κοινόχρηστα κάτι χρόνια. Το αποτέλεσμα είναι να μην έχουμε θέρμανση εδώ και 3-4 χρόνια , ελλειπή καθαριότητα και ελλειπή συντήρηση του ασανσέρ. Επίσης οι υπόλοιποι που πληρώνουν, φορτώνονται και τα χρέη των 2-3.

 

Πως αντιμετωπίζεις μια τέτοια κατάσταση;

[gdriver]

προβλέπω οι πολυκατοικίες να γίνονται σαν τις πολυκατοικίες που συνάντησα στη Φλώρινα κάποτε. χωρίς φώτα οι διαδρόμοι, ανελκυστήρες εκτός λειτουργίες με σπασμένες θύρες, ομοίως και οι εξώπορτες των πολυκατοικιών σχεδόν μισογκρεμισμένες.θυροτηλέφωνα δε λειτουργουσαν φυσικά καθώς και αυτά ήταν μισο-ξυλωμένα. θέρμανση ,όλοι,  με δικούς τους καυστήρες πετρελαίου στα μπαλκόνια, κοινή θέα. ρώτησα γιατί είναι έτσι, και μου είπαν πως είναι λογικό,  μιας και κάποιος που αγοράζει σπίτι σε μία πολυκατοικία , δεν εχει κάμια υποχρέωση να πληρώνει κάτι πέρα από το δικό του σπίτι. με φακούς ανεβαίναμε σε ορισμένους ορόφους και σε όποιες πολυκατοικίες λειτουργούσε ο ανελκυστήρας,  με ειδικό κλειδί ενεργοποιούταν. 

[Dannie]

Αυτο που εμαθα εγω και δεν το ηξερα ηταν οτι αν ο διαχειριστης ειναι βοδι και δεν κυνηγησει δικαστικα καποιον που χρωσταει μετα απο καποια χρονια παραγραφονται τα χρεη(νομιζω στα 5 χρονια...).Λοιπον στην δικια μας η διαχειριστρια δεν λει να κυνηγησει δικαστικα καποιον που οφειλει κοινοχρηστα ετων εκει τι κανεις?

[txcellas]

παιδια μια ερωτηση σχετικα με τα κοινοχρηστα.

Ενοικιαζω ενα διαμερισμα. Προσφατα καναμε συνελευση και ο παλιος διαχειριστης (και ιδιοκτητης) ζητησε να αναλαβει εταιρια τα κοινοχρηστα και να γινει αυξηση του αποθεματικου.

Στα κοινοχρηστα που ηρθαν εχει ενα ποσο (8 ευρω) που γραφει απο διπλα ιδιοκτητης και παραδιπλα αποθεματικο.

Στην ιδια σειρα δηλαδη βρισκονται ολα αυτα. Αυτο το ποσο πρεπει εγω να το πληρωσω;

 

Υ.Γ. καθε μηνα ερχονταν στα 7-8 ευρω τα κοινοχρηστα και πλεον ειναι κατα μεσω ορο 15-20 ευρω. (λογο αυτης της χρεωσης και του ποσου που τσιμπαει η εταιρια κοινοχρηστων)

[YourTrueLegend]

Καλησπέρα.

 

Σε πολυκατοικία (10ετίας) με αυτόνομη θέρμανση αέριο, οι ιδιοκτήτες εχουν καταφέρει και έχουν σφαχτεί μεταξύ τους. Κοινόχρηστα πληρώνουν μόνο οι ενοικιαστές και ο διαχειριστής με έναν ακομα ιδιοκτήτη. Αποτελεσμα ηταν να τελειώσει το αποθεματικό και έμειναν απλήρωτοι οι λογαριασμοι για το φυσικό αέριο. Ετσι το αέριο κοπηκε.

Συντομα θα κοπεί και η ΔΕΗ.

 

Ο διαχειριστής έχει ταχθει νομικά κατά των ιδιοκτητών αλλά γνωρίζουμε οτι απόφαση θα παρθει μετά την 5ετία.

 

 

 

 

Κι εγώ είμαι ενοικιαστής σε πολυκατοικία (του 80κάτι) στην οποία 2-3 ιδιοκτήτες έχουν να πληρώσουν κοινόχρηστα κάτι χρόνια. Το αποτέλεσμα είναι να μην έχουμε θέρμανση εδώ και 3-4 χρόνια , ελλειπή καθαριότητα και ελλειπή συντήρηση του ασανσέρ. Επίσης οι υπόλοιποι που πληρώνουν, φορτώνονται και τα χρέη των 2-3.

 

Κατι τετοια σκηνικα διαβαζει κανεις και καταληγει στο συμπερασμα: "Ωραιοι ως Ελληνες".

[Predatorkill]

παιδια μια ερωτηση σχετικα με τα κοινοχρηστα.

Ενοικιαζω ενα διαμερισμα. Προσφατα καναμε συνελευση και ο παλιος διαχειριστης (και ιδιοκτητης) ζητησε να αναλαβει εταιρια τα κοινοχρηστα και να γινει αυξηση του αποθεματικου.

Στα κοινοχρηστα που ηρθαν εχει ενα ποσο (8 ευρω) που γραφει απο διπλα ιδιοκτητης και παραδιπλα αποθεματικο.

Στην ιδια σειρα δηλαδη βρισκονται ολα αυτα. Αυτο το ποσο πρεπει εγω να το πληρωσω;

 

Υ.Γ. καθε μηνα ερχονταν στα 7-8 ευρω τα κοινοχρηστα και πλεον ειναι κατα μεσω ορο 15-20 ευρω. (λογο αυτης της χρεωσης και του ποσου που τσιμπαει η εταιρια κοινοχρηστων)

Ο ιδιοκτητης πρεπει να το πληρωσει, δεν εισαι υποχρεωμενος να το πληρωσεις, θα τα ζητησει το γραφειο διαχειρισης απο αυτον. Αλλα τακτικη ειναι να το πληρωνεις εσυ, να κρατας την αποδειξη και να το αφαιρεις απο το ενοικιο.