Ασφάλεια υποθηκευμένου ακινήτου

[Lanike71]

Παιδιά έπεσα πάνω σε αυτό το άρθρο :

 

http://www.newsbeast.gr/financial/asfaleia-spitiou/arthro/760662/upohreotiki-i-asfalisi-katoikias-ean-uparhei-stegastiko-daneio

 

Και έχω κάποιες απορίες :

 

Όταν ασφαλίζεις το οίκημα, ασφαλίζεις τις ζημιές σε ποιό ύψος; Έστω ότι το οίκημα πέφτει από σεισμό. Τα χρήματα της αποζημίωσης τα παίρνει η τράπεζα επειδή χρωστάω; Και ποιό το όφελος για εμένα που πληρώνω;

Επίσης τι σημαίνει "κόστος ανακατασκευής" σε ένα πεσμένο διαμέρισμα; Αγορά νέου διαμερίσματος ή τι;

Επίσης : Η τιμή της ασφάλειας πέφτει ανάλογα με το έτος κατασκευής και το υπόλοιπο δανείου ή όχι;

[Jiakometi]

Στο ύψος της αξίας του σπιτιού - διαμερίσματος, ανάλογα με την μέθοδο κατασκευής. (Απλή - πολυτελής κλπ). Στην Ελλάδα σήμερα μία "τυπική" αξία ανακατασκευής είναι 1.000 € / τ.μ.

Προσοχή, όχι στην αξία αγοράς του ακινήτου. Αυτή περιλαμβάνει και την αξία της γης πάνω στην οποία είναι χτισμένο το ακίνητο. Ακόμη και σε ολική καταστροφή του ακινήτου η γη παραμένει στον ιδιοκτήτη ανέπαφη άρα το μοναδικό που θα τον βαρύνει, (άρα πρέπει να ασφαλιστεί) είναι η αξία του οικήματος.

 

Η ασφάλιση είναι υποχρεωτική σε περίπτωση δανείου, με την λογική ότι ακόμη και αν κάποιος εξυπηρετεί κανονικά το δάνειο του, σε περίπτωση ζημιάς, (πυρκαγιά, σεισμός) θα πληρώσει πρώτα τις ζημιές του ακινήτου και μετά το δάνειο.

 

Ο δανειολήπτης θα πρέπει να φροντίζει να αναπροσαρμόζει το ποσό της αποζημίωσης του οποίου λήπτης είναι η τράπεζα όσο το δάνειο εξοφλήσει και το υπόλοιπο του πέφτει χρόνο με τον χρόνο.

Όμως το ακίνητο θα πρέπει να συνεχίζει να είναι ασφαλισμένο μέχρι την λήξη του δανείου.

1. Για προφανείς λόγους (εξασφάλιση πρώτα της τράπεζας αλλά και του δανειολήπτη)

2. Και να παραμείνει ασφαλισμένο και μετά την λήξη του δανείου ώστε σε περιπτώσεις καταστροφών να μη βγαίνει ο ιδιοκτήτης στα κανάλια φωνάζοντας : "Που είναι το κράτος ??"

[Lanike71]

Οπότε αν κατάλαβα καλά, η ασφάλεια είναι συνδυασμός ποσού-δανείου και πιθανής μέγιστης ζημιάς;

 

Ευχαριστώ για την απάντηση.

 

ΥΓ. Πάντως, αυτό το να πρέπει να τους κυνηγάς από πίσω όταν πρέπει να πέσουν νόμιμα οι τιμές, με ξεπερνά. Στο εξωτερικό θα σε είχαν ενημερώσει κιόλας για τις τιμές που πληρώνεις.