Θεμα με ιδιοκτητη

[Spid]

Καλησπερα,

 

καναμε μισθωτηριο κατοικιας (50 τμ) το 2010 για 5 χρονια. Προφανως, εχει ληξει εδω και 2 χρονια αλλα το ενοικιο το πληρωνουμε κανονικα στην ωρα του. Το αρχικο συμβολαιο ηταν με ενοικιο των x ευρω ενω σε καποια φαση εγινε ΠΡΟΦΟΡΙΚΗ συμφωνια για μειωση στα y ευρω (αυτο εχει γινει μηνες τωρα). Μεχρι τωρα δεν υπηρχει καποιο θεμα χρεων (κανονικα καταθεση ενοικιου, εγκυρη πληρωμη ΔΕΗ/ΕΥΔΑΠ/κοινοχρηστα). Να σημειωθει οτι οι λογαριασμοι ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ και τα κοινοχρηστα ειναι στο ονομα της ιδιοκτητριας.

 

Τωρα καλει η ιδιοκτητρια και μας λεει να γινει ανανεωση συμβολαιου μεσω του taxis για αλλα 5 χρονια στην τιμη των y ευρω "για να μην μπλεξει με προστιμα". Επισης, μας ειπε οτι η ανανεωση πρεπει να γινει εφοσον εληξε το προηγουμενο τον προηγουμενο μηνα,το οποιο εμεις σιγουρα δεν ειχαμε υπογραψει (υπηρχε το αρχικο του 2010 και κανενα αλλο). Μπορει να μπερδευτηκε ή να λεει ψεματα, δεν ξερω. Επισης, λεει οτι το μισθωτηριο που κατεβαλε στο taxis απαιτει καποιο χαρτι απο ηλεκτρολογο που θα δει το σπιτι ΑΦΟΥ ΠΡΩΤΑ πατησουμε εμεις αποδοχη στο αιτημα στο taxis. Επισης, ο ηλεκτρολογος ερχεται και για το λογο για να αλλαξει το ονομα του λογαριασμου στο δικο μας. Τελος, μας λεει οτι αμα δεν κανουμε αποδοχη θα ασκησει εξωση.

 

Εμεις, θελουμε να μεινουμε στο σπιτι τουλαχιστον μεχρι να τελειωσει το 2017 και ειμασταν "καλα" (το σπιτι δεν αξιζει για y ευρω, λειπουν γειωσεις, βλεπουμε καποια μουχλα εξαιτιας διπλανου διαμερισματος) και θελουμε να συνεχισει το συστημα οπως ειχε(εγκυρη πληρωμη των λογαριασμων και μη ανανεωση συμβολαιου). Δεν θελουμε να δεσμευτουμε για 5 χρονια κανοντας αποδοχη στο αιτημα της.

 

Κατι διαβασα για ενα ΠΕΑ που μαλλον δεν υπαρχει υποχρεωση εκδοσης στην περιπτωση μας εφοσον δεν ειμαστε ΝΕΟΙ ενοικιαστες.

 

Υπαρχουν κυρωσεις(νομικες/φορολογικες) αμα δεν κανουμε αποδοχη?

Μπορει να κανει εξωση?

ΕΙμαστε υποχρεωμενοι να αλλαξουμε τη ΔΕΗ στο ονομα μας?

Πως να την αντιμετωπισω?

 

Επαναλαμβανω οτι ολοι οι λογαριασμοι ειναι πληρωμενοι και εχω ολες τις αποδειξεις (συμπεριλαβανωμενων επισκεων φυσικης φθορας που αφαιρεθηκαν απο το ενοικιο). Το ενοικιο το δηλωνουμε κανονικα στη φορολογικη δηλωση.

 

Ευχαριστω για τον χρονο σας!

Επεξ/σία 11 Σεπτεμβρίου 2017 από Spid

[Joshua21]

Για να δούμε ένα ένα όσα γράφεις...

 

Καταρχήν η σιωπηρή αναμίσθωση ισχύει βάση νόμου εφόσον ο ενοικιαστής δεν αφήνει το σπίτι, και ο ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται. Κατά κάποιο τρόπο η μίσθωση ορισμένου χρόνου από τη στιγμή που έληξε η μίσθωση έχει μετατραπεί σε αορίστου.

 

Όσον αφορά τη μείωση του μισθώματος από "x" σε "y" ευρώ, κανονικά θα έπρεπε να συνοδεύεται ή με τροποποίηση του συμφωνητικού μίσθωσης, ή με νέο. Δεν βρίσκω παράλογο λόγω της μείωσης να απαιτεί η ιδιοκτήτρια ανανέωση συμβολαίου μέσω taxis(έτσι γίνεται τα τελευταία χρόνια, άσχετα αν δεν το έχεις ακούσει ποτέ), έστω και καθυστερημένα.

 

Όσον αφορά το ρεύμα, κανονικά θα έπρεπε να είχε μπει στο όνομα της μητέρας σου από την πρώτη μέρα. Πάλι δεν βρίσκω παράλογο να απαιτεί η ιδιοκτήτρια να γυρίσει σε σας το ρεύμα, έστω και καθυστερημένα. Και για να γυρίσει σε σας το ρεύμα θα πρέπει απαραίτητα να υπάρχει μισθωτήριο σε ισχύ, καθώς επίσης πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου σε ισχύ.

 

Τώρα αν δεν συμφωνεί η μητέρα σου με όλα τα παραπάνω, το σωστό θα ήταν να αφήσει το σπίτι. Σαφώς και έχει το δικαίωμα να σας κάνει έξωση, το πόσο εύκολο ή δύσκολο και πόσο καιρό θα πάρει κάτι τέτοιο είναι άλλο θέμα.

[idomeneas7]

 με ενοικιο των x ευρω ενω σε καποια φαση εγινε ΠΡΟΦΟΡΙΚΗ συμφωνια για μειωση στα y ευρω

 

το σπιτι δεν αξιζει για y ευρω

 

'Αμα δεν αξίζει γιατί θέλετε να κάτσετε και δεν πάτε αλλού?

'Οσα ζητάει είναι απολύτως λογικά.

[Spid]

Η ιδιοκτητρια δεν θελει να κανει ανανεωση λογω της μειωσης. Η μειωση εχει γινει μηνες τωρα (τουλαχιστον χρονος) και το γνωριζει. Θελει να κανει ανανεωση για να αποφυγει καποιο προστιμο, το οποιο δεν καταλαβαινω απο που μπορει να προελθει.

 

Το να γυρισει η ΔΕΗ στο ονομα μας δεν ειναι κατι που μας ενοχλει. Αυτο που ενοχλει ειναι οτι χρειαζεται "μισθωτηριο σε ισχυ" που λες. Δεν γινεται να χρησιμοποιησουμε το παλιο μισθωτηριο?

 

Οπως ειπα, δεν θελουμε να δεσμευτουμε για αλλα 5 χρονια (μπορει να ειναι διαπραγματευσιμο) που θελει αυτη. Απ' οτι ξερω το ελαχιστο ειναι 3 χρονια που μπορει να συμφωνηθει? Εμεις θα θελαμε να συνεχισει η σιωπηρη αναμισθωση για να δοθει η δυνατοτητα να φυγουμε οποτε θελουμε (πολυ πιθανον πριν καν ολοκληρωθει ενας χρονος απο τωρα) χωρις να οφειλουμε ενοικια (ή οτιδηποτε αλλο) για την περιοδο που ΔΕΝ διαμενουμε πλεον στο σπιτι.

 

Για το πιστοποιητικο πρεπει να πληρωσουμε εμεις κατι? (Δεν ξερω αμα υπαρχει τετοιο πραγμα για το σπιτι, εχω την εντυπωση πως οχι).

Επεξ/σία 11 Σεπτεμβρίου 2017 από Spid

[29gk]

Eφοσον το σπιτι δεν ειναι δικο σας κια απο τη στιγμη που δεν εχετε συμβολαιο πια, δεν ειναι το τι θελετε εσεις αλλα το τι θελει ο ιδιοκτητης. Με αυτην την λογικη λοιπον, η επιθυμια σας του να συνεχισετε την παραμονη με τη δυνατοτητα του να φυγετε οποτε θελετε, δεν παιζει.

 

Ο ιδιοκτητης απο την αλλη, προφανως και εχει καποιο φορολογικο προβλημα και ο λογιστης του του συνεστησε να κανει ενα νεο συμβολαιο. Με εσας, με αλλον δεν εχει σημασια, απλα εφοσον νοικιαζει το σπιτι του χρειαζεται νεο συμβολαιο και στη συνεχεια νεα δηλωση στη μεριδα του στο taxis. Για να το κανει αυτο, θα χρειαστει και την καταθεση νεου σχεδιου της ηλεκτρικης εγκαταστασης απο ηλεκτρολογο καθως η  προηγουμενη ειναι προφανως πανω απο 10 χρονια παλαια, ενα νεο κοστος το οποιο και προφανως θα επωμιστει αυτος ως ιδιοκτητης, οπως επισης και εκδοση πιστοποιητκου ενεργειακης αποδοσης, το οποιο και αυτο θα χρεωθει ο ιδιος.

 

Η πρακτικη τωρα της τηρησης των λογαριασμων της ΔΕΗ στο ονομα του και οχι στο δικο σας ως πραγματικοι καταναλωτες, ειναι λανθασμενη και σιγουρα μπορει να φανει επιζημια για τον ιδιοκτητη, εαν εσεις ξαφνικα σταματησετε να πληρωνετε. Με ενα νεο συμβολαιο ομως, θα πρεπει και εσεις με τη σειρα σας να ανοιξετε εναν νεο λογαριασμο στο ονομα σας.

 

Τα νεα συμβολαια κατοικιας, εχουν υποχρεωση και για τα δυο μερη τριετιας. Η 5ετια και οποιο αλλο χρονικο οριο, τυπικα δεν καλυπτεται ΕΚΤΟΣ κι αν κανετε καποιου ειδους "ειδικης" συμφωνιας μεταξυ σας, γραπτης παντα και με τη συμβουλη δικηγορου.

 

Τελος, οπως εχει η κατασταση, εαν δεν συμφωνησετε, πιθανον ο ιδιοκτητης να ξεκινησει τις διαδικασιες εξωσης, να διακοψει την παροχη της ΔΕΗ αφου την εχει στο ονομα του κτλ. Προσπαθηστε λοιπον να δειτε εαν μπορειτε να ελθετε σε καποια συμφωνια εστω για ενα συγκεκριμενο αλλα και περιορισμενο χρονικο διαστημα, πχ εως το τελος του ετους, και μετα να μετακομισετε.

[Joshua21]

Η ιδιοκτητρια δεν θελει να κανει ανανεωση λογω της μειωσης. Η μειωση εχει γινει μηνες τωρα (τουλαχιστον χρονος) και το γνωριζει. Θελει να κανει ανανεωση για να αποφυγει καποιο προστιμο, το οποιο δεν καταλαβαινω απο που μπορει να προελθει.

Ίσως το υποτιθέμενο πρόστιμο να είναι μπαρούφες για να σας υποχρεώσει να κάνετε αποδοχή στο taxis, ίσως όχι, δεν ξέρω. Αυτό που ξέρω στα σίγουρα είναι ότι έχει κάθε δικαίωμα να σας πει πως ή ανανεώνουμε το μισθωτήριο ή αδειάστε το σπίτι.

 

Το να γυρισει η ΔΕΗ στο ονομα μας δεν ειναι κατι που μας ενοχλει. Αυτο που ενοχλει ειναι οτι χρειαζεται "μισθοτηριο σε ισχυ" που λες. Δεν γινεται να χρησιμοποιησουμε το παλιο μισθωτηριο?

Το αν σε ενοχλεί ή όχι είναι αδιάφορο, από το νόμο προβλέπεται να υπάρχει μισθωτήριο σε ισχύ για να γίνει αλλαγή ονόματος, δεν υπάρχει άλλος τρόπος.

 

Οπως ειπα, δεν θελουμε να δεσμευτουμε για αλλα 5 χρονια (μπορει να ειναι διαπραγματευσιμο) που θελει αυτη. Γι' αυτο το λογο θα θελαμε να συνεχισει η σιωπηρη αναμισθωση (αμα ειναι σε ισχυ) για να δοθει η δυνατοτητα να φυγουμε οποτε θελουμε χωρις να οφειλουμε ενοικια (ή οτιδηποτε αλλο) για την περιοδο που ΔΕΝ διαμενουμε πλεον στο σπιτι.

 

Σου εξήγησα παραπάνω πότε ισχύει η σιωπηρή αναμίσθωση, εφόσον η ιδιοκτήτρια καταγγείλει τη μίσθωση τότε δεν ισχύει πλέον.

 

Είναι απλά τα πράγματα, είτε συμφωνείτε στις λεπτομέρειες και ανανεώνετε τη μίσθωση, είτε αφήνετε το σπίτι και φεύγετε. Ή μένετε με το έτσι θέλω περιμένοντας τις όποιες συνέπειες.

 

Για το πιστοποιητικο πρεπει να πληρωσουμε εμεις κατι? (Δεν ξερω αμα υπαρχει τετοιο πραγμα για το σπιτι, εχς την εντυπωση πως οχι)

 

Όχι, το πιστοποιητικό επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη. Έχεις λανθασμένη εντύπωση, αλλαγή ονόματος δεν γίνεται χωρίς πιστοποιητικό σε ισχύ(14 έτη για τις κατοικίες). 

[Spid]

Οκ, ευχαριστω Joshua & 29gk για την ενημερωση.

 

Παντως, μου φαινεται περιεργο να εμφανιζεται τωρα λεγοντας την ιστορια με το προστιμο (αληθεια ή μη). Αμα ερχοταν περυσι ή  ακομη καλυτερα προπερσι θα συμμορφωνομουν πιο ευκολα. Δυστυχως, ο ανθρωπος μενει εξωτερικο και δεν βρισκεται ευκολα. Και ερχεται τωρα και βγαινουν πολλα στη φορα.

[idomeneas7]

Καθόλου μπαρούφες δεν είναι το πρόστιμο, αν είναι δηλωμένο στο μισθωτήριο το υψηλό ενοίκιο και αυτή δηλώνει στα έσοδα το συμφωνημένο χαμηλό ενοίκιο, ίσως το διασταυρώσουν και θεωρήσουν ότι το κάνει με δόλο.

 

Πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου και ενεργειακής απόδοσης είναι δύο διαφορετικά πράγματα.

[kleo1]

Οκ, ευχαριστω Joshua & 29gk για την ενημερωση.

 

Παντως, μου φαινεται περιεργο να εμφανιζεται τωρα λεγοντας την ιστορια με το προστιμο (αληθεια ή μη). Αμα ερχοταν περυσι ή  ακομη καλυτερα προπερσι θα συμμορφωνομουν πιο ευκολα. Δυστυχως, ο ανθρωπος μενει εξωτερικο και δεν βρισκεται ευκολα. Και ερχεται τωρα και βγαινουν πολλα στη φορα.

 

φίλε μου καθόλου παράλογα δεν είναι αυτά που ζητάει.

εσύ απλά κοιτάς πως θα κάνεις τη δουλειά σου και να πάνε να .... οι άλλοι.

θες να φύγεις όποτε σου τη βαρέσει. αν αυτή βρει άλλον ενοικιαστή που της δίνει περισσότερα και σε διώξει όποτε της βαρέσει, τότε θα είσαι οκ ή θα ανοίξεις θέμα εδώ για να κλαφτείς;

 

ε δε γίνεται μονά ζυγά δικά μας.

 

και που άφησε τόσο καιρό τη ΔΕΗ στο όνομα της ήταν υπερβολικό.

το ότι πληρώνεις έγκαιρα τους λογαριασμούς έπρεπε να είναι αυτονόητο, δε το αναφέρεις για να σου δώσει "πόντους"

[apostol1s]

Δεν χρειαζεται βιασυνη εκ μερους σας. Να ξερεις οτι η εξωση κανει καποιους μηνες για να βγει. Ασε που οσο πληρωνεται το ενοικιο,εξωση δεν παιζει.Σε καμια περιπτωση μην φορτωθεις ρευμα στο ονομα σου,γιατι αρκετοι το αφηνουν απληρωτο και τρεχουν μετα για διακανονισμο κτλ.Το καλυτερο ειναι να βρειτε μια μεση λυση,η οποια να σας βολευει και οχι μονο την ιδιοκτητρια

[paparoupas11]

Τι διαολο. 5 χρόνια συμβόλαιο; Είμαστε καλά;

[29gk]

Δεν χρειαζεται βιασυνη εκ μερους σας. Να ξερεις οτι η εξωση κανει καποιους μηνες για να βγει. Ασε που οσο πληρωνεται το ενοικιο,εξωση δεν παιζει.Σε καμια περιπτωση μην φορτωθεις ρευμα στο ονομα σου,γιατι αρκετοι το αφηνουν απληρωτο και τρεχουν μετα για διακανονισμο κτλ.Το καλυτερο ειναι να βρειτε μια μεση λυση,η οποια να σας βολευει και οχι μονο την ιδιοκτητρια

 

Aυτα που γραφεις τα γνωριζεις βασιμα; Για παραδειγμα οτι η εξωση κανει μηνες για να βγει κι οτι η εξωση ενω δεν υπαρχει συμβολαιο δεν παιζει;

 

Το αλλο παλι με το ρευμα, γιατι το γραφεις; Τι εννοεις; Τι παει να πει "μην φορτωθεις ρευμα στο ονομα σου"; απο τη στιγμη που δεν εχει κατι στο ονομα του και αυριο το πρωι κιολας μπορει ο δικαιουχος του λογαριασμου να το κοψει.

 

Και τελος, γραφουμε για να βοηθησουμε καποιον ή γιατι μας αρεσει να φαινεται το avatar μας; Ακομα κι αν ο αλλος κινδυνευει να χασει χρηματα, χρονο και ακομα και ζωη;

[Βασίλης_29]

Τι διαολο. 5 χρόνια συμβόλαιο; Είμαστε καλά;

 

Το οτι εσύ δεν έχει τύχει να υπογράψεις με 5 χρόνια δεν σημαίνει πως δεν υπάρχει. Όσα χρόνια θέλει ο ιδιοκτήτης μπορεί να βάλει και εφόσον φυσικά συμφωνήσει ο ενοικιαστής, αν δεν συμφωνήσει τότε ή το αλλάζει ο ιδιοκτήτης ή κοιτάνε να νοικιάσουν αλλού.

Σε καμια περιπτωση μην φορτωθεις ρευμα στο ονομα σου,γιατι αρκετοι το αφηνουν απληρωτο και τρεχουν μετα για διακανονισμο κτλ.

 

Ναι θα αφήσει το ρεύμα το όνομα της ιδιοκτήτριας ώστε να αφήσει τους λογαριασμούς απλήρωτους και να κυνηγάει η ΔΕΗ την ιδιοκτήτρια για τυχόν δικές του οφειλές. Ή ημιμαθής είσαι ή άλλος ένας κλασσικός ελληνάρας.

[apostol1s]

Δεν ειμαι σιγουρος,νομιζω οτι εξωση δεν υπαρχει χωρις συμβολαιο και χωρις ρευμα στο ονομα του.Εαν γνωριζει καποιος να μας ενημερωσει.

[Joshua21]

Δεν ειμαι σιγουρος,νομιζω οτι εξωση δεν υπαρχει χωρις συμβολαιο και χωρις ρευμα στο ονομα του.Εαν γνωριζει καποιος να μας ενημερωσει.

 

Το θέμα είναι αλλού, εάν δεν είσαι σίγουρος καλύτερα να μην γράφεις καθόλου.