Τουριστικά καταλύματα (βίλες)

[rombard]

Καλησπέρα.

Πρώτη φορα γράφω εδώ, μετά από χρονια στο phorum.gr.

Θέλω την γνώμη ειδικών (και μη), για την ενοικίαση βιλών σε τουρίστες, σε τουριστικές περιοχές.

Δεν εννοώ διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, αλλα κανονικά ανεξάρτητα καταλύματα (βίλες). 

Έχω ένα χωράφι(14 στρέμματα), στην Κρήτη, 5 χιλιόμετρα από την θάλασσα, με ωραία θεα, και σκέφτομαι να χτίσω βίλες (δυο η τρεις για αρχή).

Εάν μπορείτε να εστιάσετε τις απαντήσεις στα παρακάτω :

1) Αυτό που παρατηρώ είναι ότι υπάρχουν, τα τελευταία 2-3 χρονια πολλές που έχουν χτιστεί. Υπάρχει "φούσκα" στο κλάδο ;

2) Συμφέρει η επένδυση ;

3) Τι ψάχνει ο τουρίστας σε αυτά τα καταλύματα (τετραγωνικά, πισινα, πολυτέλεια κλπ) ;

Το κακό είναι ότι έχω φυτέψει 200 ρίζες ελιές σε αυτό το χωράφι, πριν 7 χρονια, και λυπάμαι να της ξηλώσω, γιατί είναι κοντά στο να αποδίδουν καρπό.

Και αυτοί που δεν συμφωνούν με μια τέτοια επένδυση, τι πιστεύουν ότι έχει μέλλον ? Μήπως να αγοράσω κίάλλη αγροτική γη ; Κίάλλες ελιές ; 


Ευχαριστώ.

 

[NikosKallithea]

Έχει ανέβει πολύ το  insomnia, είναι η αλήθεια!

 

[rombard]

?

37 λεπτά πριν, NikosKallithea είπε

Έχει ανέβει πολύ το  insomnia, είναι η αλήθεια!

?

[opcorsa]

θα κρατουσα της ελιες. με 200 ριζες βγαζεις ενα καλο χαρτζηλικι..

και δεν θα πληρωνεις ενφια, ικα, φορους, προκαταβολες και πολλα πολλα ΠΟΛΛΑ αλλα...

συν οτι γλυτωνεις τον πονοκεφαλο να τα κτισεις και κρατας τα χρηματα που εχεις και αποφευγεις το ρισκο του δανεισμου

[rombard]

 

Ευχαριστώ για την απάντηση σου. Αλλα εάν τις χτίζουν, πρέπει να έχουν κάποιο κέρδος.

Τα λεφτά πρέπει να επενδυθούν κάποια στιγμή, και είναι το μονο που έχει μέλλον εδώ που μένω (Κρήτη).

Κάποιος άλλος που έχει κάποια εμπειρία απάνω στο θέμα ;

[green gordon]

Λογω του οτι εχεις 14 στρεματα με θεα και λεφτα να χτισεις 2 βιλες τα μελη του ινσομνια αποφασισαμε να κανουμε ερανο αγαπης.δωσε λογαριασμο σημερα θα μπουν τα χρηματα.

 

[techPro]

23 minutes ago, rombard said:

Ευχαριστώ για την απάντηση σου. Αλλα εάν τις χτίζουν, πρέπει να έχουν κάποιο κέρδος.

Τα λεφτά πρέπει να επενδυθούν κάποια στιγμή, και είναι το μονο που έχει μέλλον εδώ που μένω (Κρήτη).

Κάποιος άλλος που έχει κάποια εμπειρία απάνω στο θέμα ;

Το πρέπει να έχουν κέρδος δε σημαίνει, πως συμβαίνει και στην πράξη. Υπάρχουν πολλές επιχειρηματικές προσπάθειες που αποτυγχάνουν. Η επένδυση έχει πάντα ρίσκο.

Δε μπορώ να εκφέρω γνώμη για τη συγκεκριμένη επένδυση, αλλά κάνε μια έρευνα:

1. Ποιοι είναι οι συντελεστές φορολόγησης, πόσα από τα έσοδά σου θα πηγαίνουν σε φόρους;
2. Πόσες είναι οι ασφαλιστικές εισφορές σε ΕΦΚΑ;
3. Πόσος θα είναι ο ΕΝΦΙΑ;
4. Κάνε μία εκτίμηση των εξόδων συντήρησης και πιθανού προσωπικού, π.χ. συνεργεία καθαρισμού, περιποίηση κήπου, φθορές στα κτίρια.
5. Με όλα αυτά υπόψιν, υπολόγισε τι καθαρό κέρδος θα σου έμενε για διάφορα υποθετικά έσοδα που θα σημείωνες μέσα σε μία χρονιά.

Αν το κέρδος είναι σχετικά μικρό και η απόσβεση θέλει 10ετίες, προφανώς δεν αξίζει τον κόπο.

Επεξ/σία 11 Μαΐου 2018 από techPro

[haris_216]

Γενικά μιλώντας, όταν για την όποια κίνηση/επένδυση σκέφτεσαι να ασχοληθείς έχει ήδη "βουήξει" ο τόπος (βίλες, διαμερίσματα, ενοικιαζόμενα, airbnb, κλπ) τότε μάλλον (κατά τη γνώμη μου πάντα) είναι λίγο αργά. Πολύ δε περισσότερο όταν αυτή σου η κίνηση θέλει και κάποιο εύλογο χρόνο για να υλοποιηθεί, για καθαρά πρακτικούς λόγους (πχ χτίσιμο).

Αν σε αυτό προσθέσεις το ότι όλος ο σχετικός ντόρος έχει κεντρίσει το κυβερνητικό "ενδιαφέρον" (νομοσχέδια για φορολογία και τα ρέστα) τότε μάλλον είναι λίγο αργά.

Εκτός πια αν δεν είσαι της αρπαχτής ή του γρήγορού κέρδους και την έχεις δει να ασχολείσαι με τον τουρισμό (δεν μου έβγαλε κάτι τέτοιο το post σου) από εδώ και μπρος οπότε αλλάζει το πράγμα.

Είναι σα να άκουσες για bitcoin mining και είπες να ασχοληθείς τώρα, που μάλλον είναι αργά, αφού η σχετική επένδυση (mining rigs) αποσβένεται οδυνηρά αργά πλέον (αν τελικά αποσβεσθεί).

Επεξ/σία 11 Μαΐου 2018 από haris_216

[kage]

Εγω νομιζα αν καποιος ειναι millionaire δεν ρωταει τετοια πραγματα

Και δεν μιλαω για τα στρεμματα που σε μερικους ακουγονται πολλα .. γιατι εκτος σχεδιου θες τουλ 4 στρεμματα για να χτισεις 100-200τμ

Εννοω οτι η γη μπορει να ειναι φτηνη αλλα το χτισιμο θελει πανω απο 1000ε το τ.μ. +πισινα+μαντρες...αν δεν εχεις αλλα τοσα στην τσεπη δεν επενδυεις σε αυτα.αν αυτα τα λεφτα τα βγαλες απο αλλη δουλεια επενδυσε εκει..

Επεξ/σία 11 Μαΐου 2018 από kage

[techPro]

10 minutes ago, kage said:

Εγω νομιζα αν καποιος ειναι millionaire δεν ρωταει τετοια πραγματα

Και δεν μιλαω για τα οικοπεδα γιατι εκτος σχεδιου θες τουλ 4 στρεμματα για να χτισεις 100-200τμ

Εξαρτάται για τι είδους βίλα μιλάει. Ως βίλα μπορεί να εννοεί κάποιος ένα κτίριο των 100k - 150k, που έχει ορισμένα χαρακτηριστικά και ανέσεις, μπορεί όμως και να αναφέρεται σε υπερσύγχρονες και υπερπολυτελείς κατασκευές των 5m ή ακόμη και 10m.

Πάντως στην Ελλάδα η ιδιοκατοίκηση αγγίζει το 74% και παλαιότερα έφτανε το 84%. Προφανώς όλοι όσοι έχουν δικό τους σπίτι δεν είναι πολυεκατομμυριούχοι.

[kallair]

1 λεπτό πριν, techPro είπε

Εξαρτάται για τι είδους βίλα μιλάει. Ως βίλα μπορεί να εννοεί κάποιος ένα κτίριο των 100k - 150k, που έχει ορισμένα χαρακτηριστικά και ανέσεις, μπορεί όμως και να αναφέρεται σε υπερσύγχρονες και υπερπολυτελείς κατασκευές των 5m ή ακόμη και 10m.

Πάντως στην Ελλάδα η ιδιοκατοίκηση αγγίζει το 74% και παλαιότερα έφτανε το 84%. Προφανώς όλοι όσοι έχουν δικό τους σπίτι δεν είναι πολυεκατομμυριούχοι.

υπαρχει νομος που δεν μπορεις να χτισεις αν το οικοπεδο ειναι μικροτερο απο 4 στρεματα. εκει αναφερεται το παιδι πιο πανω.

[techPro]

31 minutes ago, kallair said:

υπαρχει νομος που δεν μπορεις να χτισεις αν το οικοπεδο ειναι μικροτερο απο 4 στρεματα. εκει αναφερεται το παιδι πιο πανω.

500 τ.μ. είναι για τα οικόπεδα.

Για αγροτεμάχια, εκτός σχεδίου πόλεως είναι τα 4 στρέμματα.

Το χωράφι του ο OP λέει πως είναι 14 στρέμματα και είναι ήδη στην κατοχή του. Δεν κατάλαβα επομένως τι θέλει να πει ο @kage με την αναφορά του στα 4 στρέμματα.

 

Επεξ/σία 11 Μαΐου 2018 από techPro

[kallair]

19 λεπτά πριν, techPro είπε

500 τ.μ. είναι για τα οικόπεδα.

Για αγροτεμάχια, εκτός σχεδίου πόλεως είναι τα 4 στρέμματα.

Το χωράφι του ο OP λέει πως είναι 14 στρέμματα, το οποίο είναι ήδη στην κατοχή του. Δεν κατάλαβα επομένως τι θέλει να πει @kage με την αναφορά του στα 4 στρέμματα.

μαλλον θα διαβασε μονο τιτλο τοτε κ οχι οτι ειπε οτι ειναι 14 στρεμματα

[opcorsa]

1 ώρα πριν, rombard είπε

Ευχαριστώ για την απάντηση σου. Αλλα εάν τις χτίζουν, πρέπει να έχουν κάποιο κέρδος.

Τα λεφτά πρέπει να επενδυθούν κάποια στιγμή, και είναι το μονο που έχει μέλλον εδώ που μένω (Κρήτη).

Κάποιος άλλος που έχει κάποια εμπειρία απάνω στο θέμα ;

κι εγω κρητη μενω , κι ασχολουμαι με τον κλαδο... αλλα το να εχεις νταβατζη το κρατος ειναι τουλαχιστον αποκαρδιωτικο... αν θελεις μιλαμε και με πμ να μην σπαμαρουμε εδω

[papoys1]

Σίγουρα αποδίδουν αλλά θέλει γνώση οργάνωση χρόνο χρήμα.

Οι περισσότεροι που ξεκινάνε αυτή τη δουλειά έχουν εξασφαλισμένη πελατεία από γραφεία του εσωτερικού αλλά κυρίως του εξωτερικού.

Αν δεν έχεις άκρες,αν δεν είσαι μέσα σε κυκλώματα,φτιάξεις βίλες και περιμένεις απλά να έρθουν κάποιοι να τις νοικιάσουν μάλλον θα κλαις τα λεφτά σου.Από την άλλη ο τουρισμός έχει αλλάξει μορφή κυρίως τα τελευταία χρόνια.Πάει ο άλλος στο κρουαζερόπλοιο  για 10-15 μέρες που του τα παρέχει όλα με μία λογική τιμή και με το πλεονέκτημα αρκετούς προορισμούς και περισσότερα αξιοθέατα.

Επεξ/σία 11 Μαΐου 2018 από papoys1