Συμβουλή αγοράς ακινήτου

[nikolaos13]

Καλησπέρα σας!

Ο αδερφός μου ενδιαφέρεται να προβεί σε αγορά ακινήτου στην περιοχή των Σεπολίων πολύ κοντά στις γραμμές του ΟΣΕ.

Το διαμέρισμα είναι 50 τετραγωνικά, του 2009,με πάρκινγκ και αποθήκη και τιμή στα 50000 ευρώ.

Θα ήταν πολύ χρήσιμο να μου δώσετε οποιοσδήποτε συμβουλή πιστεύετε ότι θα μποτιυσε να του φανεί χρήσιμη.

Ο αδερφός μου ζει στο εξωτερικό και το παίρνει πιο πολύ σαν επένδυση.

Σας ευχαριστώ!

[Snoob]

Η συμβουλή μου είναι να σκεφτεί ο αδερφός σου πόσα χρόνια θα χρειαστεί όχι για να βγάλει κέρδος, αλλά να πάρει έστω πίσω τα λεφτά του.

Aυτά χωρίς να συνυπολογίζουμε έξοδα συντήρησης, περίπτωση κακοπληρωτή καθώς και το ότι ζούμε σε μια χώρα που η έννοια της φορολογικής σταθερότητας είναι παντελώς άγνωστη. 

[nikolaos13]

19 λεπτά πριν, Snoob είπε

Η συμβουλή μου είναι να σκεφτεί ο αδερφός σου πόσα χρόνια θα χρειαστεί όχι για να βγάλει κέρδος, αλλά να πάρει έστω πίσω τα λεφτά του.

Aυτά χωρίς να συνυπολογίζουμε έξοδα συντήρησης, περίπτωση κακοπληρωτή καθώς και το ότι ζούμε σε μια χώρα που η έννοια της φορολογικής σταθερότητας είναι παντελώς άγνωστη. 

Η πληρωμή για το διαμέρισμα θα γίνει με μετρητά και όχι με δάνειο. Το ΕΝΦΙΑ βγαίνει κάνα 220 ευρώ τον χρόνο και υπολογίζοντας ένα ενοίκιο 250 ευρώ τον μήνα, υπολογίζει να πάρει πίσω τα λεφτά του σε 13-15 χρόνια. Είναι 35 χρονών τώρα οπότε θα βγάλει τα λεφτά του και θα του μείνει ένα σπίτι στα 50 του. Το παίρνει για επένδυση και όχι για αυτόν και υπολογίζει πολύ στην επερχόμενη υπογειοποίηση των γραμμών του ΟΣΕ η οποία και θα αλλάξει την εικόνα της περιοχής.

Τι να πω...

[jakegate7]

με τις τιμές που έβαλες βγαινει 21 χρόνια όχι 13-15.

3000 εσοδα από το σπίτι τον χρόνο

220 ενφια

430 στην εφορία

Θα του μένουν δηλαδή 2350 τον χρόνο

50000/2350 = 21.27 χρόνια

Χωρίς να υπολογίσεις ενοικιαστές που δεν πληρώνουν, βλάβες, επισκευές. τα έξοδα για να αγοράσεις το σπίτι (αμοιβές μηχανικού, δικηγόρου), κάποια διάστημα που θα μείνει το σπίτι ξενοίκιαστο, αύξηση σε ένφια ή στα φορολογικά, χαμηλότερη τιμή ενοικίασης. Οπότε τα 21.27 χρόνια άνετα μπορεί να γίνουν 25 χρόνια. Άρα κάνεις μια επένδυση για να πάρεις τα λεφτά σου πίσω μετά από 25 χρόνια με όλα τα παραπάνω ρίσκα, με την δυσκολία ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα βρίσκετε στην ίδια πόλη/χώρα για να αναλάβει την διαχείρηση/συντήρηση/ενοικίαση του σπιτιού.

[G.bar]

Σαν επένδυση γενικότερα είναι χάλια γιατι το καθαρό  ROI ανα έτος θα είναι πολύ κάτω απο 12% που θα ήταν ας πούμε ικανοποιητικό. Θεωρώ οτι κάτω απο 18%-20% δεν αξίζει να ασχοληθείς. Στα Σεπόλια ειδικότερα οι τιμές ενοικίων δεν είναι ψηλά και μάλλον δεν θα ανεβουν στα επόμενα 10 χρόνια. Εφόσον θέλει να κάνει επένδυση με αυτά τα χρήματα μπορεί να αγοράσει 2 παλαιότερα διαμερίσματα σε όροφο σε καλύτερο σημείο, ας είναι και λίγο μικρότερα, να τα ανακαινισει και να τα νοικιάσει ακριβότερα. Μια καλή περιοχή για επένδυση σε βαθος χρόνου ειναι η Κυψέλη. Εχει πολλά μικρά διαμερίσματα που πωλούνται πολύ χαμηλα και σε 10 χρόνια η τιμή τους λόγω της νεας γραμμης του μετρο θα απογειωθεί. Και αν θελει μπορει ή  να πουλήσει η να νοικιαζει. 
  Αυτό με το σκεπτικό οτι το διαμέρισμα θα λειτουργεί πάντα ως εργαλείο παθητικού εισοδήματος και επιχειρηματικής κίνησης, γιατι έτσι κι αλλιως δεν νομίζω κάποιος με οικογενεια να μπορεί να βολευτεί σε 50 τετραγωνικά, άρα ο αδερφός σου δεν θα θελήσει να μέινει ποτέ μονιμα εκει. Σε διαφορετική περίπτωση που τον βολευει και για άλλους λόγους πχ μπορεί να είναι στην ιδια πολυκατοικία με συγγενη η οτιδήποτε άλλο τοτε οκ.. αν έχει και ηλιακό, καλά αλουμίνια, και είναι 3ο-4ο τότε η τιμή είναι σχετικά καλή.

[qwertyuiop2]

Πες του να πάρει 2 μικρά στην Κυψέλη, από 2ο όροφο ως 5ο, και τα ανακαινίζει με τα πρώτα λεφτά που θα πάρει "μπροστά" από ενοικιαστές.

Μετά, προοδευτικά, βλέπει.

Από το 2030 περίπου, θα είναι άλλη φάση η περιοχή, τύπου Πανόρμου ίσως.

[zio10]

Για μένα παίζει ρόλο και η οικονομική κατάσταση. Αν βγάζει 50 χιλιάρικα το χρόνο ας το πάρει (αυτό ή κάποιο άλλο). Αν τα μάζεψε με το ζόρι και βοηθήσουν και οι γονείς πχ θα έλεγα όχι.

[Diskimpex]

Σε οτι αποφασισει κανενας ρωτα και μηχανικο και δικηγορο.Μην εχει μπερδεματα και τα πουλανε να τα ξεφορτωθουν