Κακοπληρωτες - Τι μπορω να κανω?

[fonsde]

6 λεπτά πριν, paredwse είπε

Δεν λήγει συμβόλαιο πριν τα τρία έτη.

Η τριετία είναι η ελάχιστη εκ του νόμου διάρκεια μιας μίσθωσης (είτε κατοικίας είτε επαγγελματικής). 

 

αρα το ιδιωτικο συμφωνητικο δεν πα να λεει 1 ετος. Ειναι 3? Αυτο προστατευει τον ενοικιαστη, γιατι αν θελει μπορει να φυγει πριν τα 3 ετοι σωστα?

[paredwse]

Just now, fonsde said:

αρα το ιδιωτικο συμφωνητικο δεν πα να λεει 1 ετος. Ειναι 3? Αυτο προστατευει τον ενοικιαστη, γιατι αν θελει μπορει να φυγει πριν τα 3 ετοι σωστα?

Ο,τι κι αν λέει το ιδιωτικό συμφωνητικό, διάρκεια μικρότερη της τριετίας δεν υφίσταται. Αυτό προστατεύει και τους δυο, όχι μόνο τον ενοικιαστή. 

[Alxnks]

1 ώρα πριν, paredwse είπε

 

α2) Εάν έχει λήξει το συμβόλαιο και ο μισθωτής παραμένει εντός του ακινήτου, θεωρείται σιωπηρή ανανέωση-παράταση της μίσθωσης και τροπή αυτής σε αορίστου χρόνου εφ' όσον έχει παρέλθει η τριετία.

 

Αν έχει ανακοινωθεί στον μισθωτή ότι με την λήξη της 3τιας, αν θέλει να συνεχίσουμε με νέα σύμβαση θα αναπροσαρμοστει το ενοίκιο (σε τιμή που του έχει ανακοινωθεί ποια θα είναι)....μπορεί να συνεχίσει να παραμένει στον χώρο, καταβάλλοντας το ενοίκιο που οριζόταν στο (ληγμένο πια) συμβόλαιο και έτσι να πάει στο αορίστου που είπες;

[Miracle Worker]

Δηλαδή, στην καλύτερη τρως τάπα 3-4 ενοίκια και σκας ένα 500αρι + νερό/κοινόχρηστα/ζημιές.😑

Παλιότερα θυμάμαι μας είχαν πει ότι για έξωση, αν ο άλλος είχε έπιπλα μέσα, έπρεπε να δώσεις στην ΕΛ.ΑΣ. 1.000 ευρώ για εξοδα "μετακομισης" και προσωρινής φύλαξης των αντικειμένων. Δεν ξέρω αν ισχύει ακόμα (ή αν όντως ίσχυε αυτό).

Επεξ/σία 4 Δεκεμβρίου 2018 από Miracle Worker

[k_w_t]

16 λεπτά πριν, Miracle Worker είπε

Δηλαδή, στην καλύτερη τρως τάπα 3-4 ενοίκια και σκας ένα 500αρι + νερό/κοινόχρηστα/ζημιές.😑

Παλιότερα θυμάμαι μας είχαν πει ότι για έξωση, αν ο άλλος είχε έπιπλα μέσα, έπρεπε να δώσεις στην ΕΛ.ΑΣ. 1.000 ευρώ για εξοδα "μετακομισης" και προσωρινής φύλαξης των αντικειμένων. Δεν ξέρω αν ισχύει ακόμα (ή αν όντως ίσχυε αυτό).

Πολυ παλια ηταν αυτο και οχι για την αστυνομια.. Σε δικαστικο επιμελητη με το συνεργειο του τα εδινες...

Τωρα δεν ξερω τι ισχυει αλλα εγω θα τα εβγαζα στον δρομο και ας εκανε τον Κουρκουλο μετα.....

Επεξ/σία 4 Δεκεμβρίου 2018 από k_w_t

[29gk]

18 λεπτά πριν, Miracle Worker είπε

Δηλαδή, στην καλύτερη τρως τάπα 3-4 ενοίκια και σκας ένα 500αρι + νερό/κοινόχρηστα/ζημιές.😑

Παλιότερα θυμάμαι μας είχαν πει ότι για έξωση, αν ο άλλος είχε έπιπλα μέσα, έπρεπε να δώσεις στην ΕΛ.ΑΣ. 1.000 ευρώ για εξοδα "μετακομισης" και προσωρινής φύλαξης των αντικειμένων. Δεν ξέρω αν ισχύει ακόμα (ή αν όντως ίσχυε αυτό).

Αν κανεις εξωση, αυτο που γνωριζω ειναι πως στην περιπτωση που παρεις το σπιτι σου, μπορεις πλεον να το διαχειριστεις κανονικα οπως θες, ομως την οικοσκευη του θα την καταγραψει ο επιμελητης που θα κανει και την εξωση και αυτη η οικοσκευη θα παραμεινει στην ευθυνη σου, για ενα διαστημα οπου και μετα θα μπορεις να προχωρησεις σε πλειστηριασμο εναντι των ενοικιων και γενικα των χρηματων που σου χρωσταει.

Βεβαια, το χρονικο διαστημα δεν το θυμαμαι ποσο μικρο ή μεγαλο ειναι, η οικοσκευη του μπορει να αποθηκευτει ( με ζημιες λογικης και φυσιολογικης φθορας παρακαλω και μονον ) οπουδηποτε εσυ επιλεγεις αν και οπωσδηποτε υπ ευθυνη σου οπως και με πληρη δικα σου εξοδα. Η αστυνομια δεν εμπλεκεται πουθενα παρα μονον σε αντιδραση του ενοικιαστη εναντι του δικαστικου επιμελητη για να προστατευσει την εκτελεση.

[tsioulak]

1 ώρα πριν, fonsde είπε

αρα το ιδιωτικο συμφωνητικο δεν πα να λεει 1 ετος. Ειναι 3? Αυτο προστατευει τον ενοικιαστη, γιατι αν θελει μπορει να φυγει πριν τα 3 ετοι σωστα?

Θεωριτικα, αν ο ενοικιαστης φυγει πριν τα 3 χρονια τοτε μπορει ο ιδιοκτητης να το κυνηγησει δικαστικα για να παρει τα υπολοιπα ενοικια αλλα στην πραξη δεν συμβαινει σχεδον ποτε.

[29gk]

1 λεπτό πριν, tsioulak είπε

Θεωριτικα, αν ο ενοικιαστης φυγει πριν τα 3 χρονια τοτε μπορει ο ιδιοκτητης να το κυνηγησει δικαστικα για να παρει τα υπολοιπα ενοικια αλλα στην πραξη δεν συμβαινει σχεδον ποτε.

Αν επιτρεπεις να συμπληρωσω.

....επειδη συνηθως δεν συμφερει. Υπαρχουν ομως περιπτωσεις οπου οντως αυτο και συμφερει και εχει γινει.

[Miracle Worker]

39 λεπτά πριν, tsioulak είπε

Θεωριτικα, αν ο ενοικιαστης φυγει πριν τα 3 χρονια τοτε μπορει ο ιδιοκτητης να το κυνηγησει δικαστικα για να παρει τα υπολοιπα ενοικια αλλα στην πραξη δεν συμβαινει σχεδον ποτε.

Μου έχει πει δικηγόρος ότι ισχύει αλλά δύσκολα το πετυχαίνεις αυτό. Θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να αποδείξει ότι όντως έψαχνε για ενοικιαστή και δεν έβρισκε και νομίζω να ευθύνεται για κάποιο λόγο ο προηγούμενος ενοικιαστής. (δε θυμάμαι πως ακριβώς μου το είχε πει)

[paredwse]

2 hours ago, Alxnks said:

Αν έχει ανακοινωθεί στον μισθωτή ότι με την λήξη της 3τιας, αν θέλει να συνεχίσουμε με νέα σύμβαση θα αναπροσαρμοστει το ενοίκιο (σε τιμή που του έχει ανακοινωθεί ποια θα είναι)....μπορεί να συνεχίσει να παραμένει στον χώρο, καταβάλλοντας το ενοίκιο που οριζόταν στο (ληγμένο πια) συμβόλαιο και έτσι να πάει στο αορίστου που είπες;

Αν ο μισθωτής συμφωνήσει, θα πρέπει να υπογραφεί ιδιωτικό συμφωνητικό ανανέωσης της μίσθωσης ή τροποποίησής της με μνεία του νέου ενοικίου. Τότε φυσικά μπορεί να συνεχίσει να παραμένει και να μετατραπεί η μίσθωση σε αορίστου χρόνου. 

Το "κακό" με την μίσθωση αορίστου χρόνου είναι ότι καταγγέλεται οποτεδήποτε - με προηγούμενη προειδοποίηση περίπου 20 ημερών, η μίσθωση λύεται. 

1 hour ago, Miracle Worker said:

Δηλαδή, στην καλύτερη τρως τάπα 3-4 ενοίκια και σκας ένα 500αρι + νερό/κοινόχρηστα/ζημιές.😑

Παλιότερα θυμάμαι μας είχαν πει ότι για έξωση, αν ο άλλος είχε έπιπλα μέσα, έπρεπε να δώσεις στην ΕΛ.ΑΣ. 1.000 ευρώ για εξοδα "μετακομισης" και προσωρινής φύλαξης των αντικειμένων. Δεν ξέρω αν ισχύει ακόμα (ή αν όντως ίσχυε αυτό).

Στην περίπτωση που ο ενοικιαστής έχει πράγματα εντός του ακινήτου, ο δικαστικός επιμελητής που θα αναλάβει την έξωση (και αλλαγή κλειδιών της πόρτας), υποχρεούται να καταγράψει όλα τα αντικείμενα που θα βρει σε ειδική έκθεση και ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να τα φυλάξει για τουλάχιστον έξι μήνες σε δικό του χώρο. Μετά την πάροδο έξι μηνών και εάν ο ενοικαστής δεν τα έχει πάρει, ο ιδιοκτήτης ζητεί άδεια από το Ειρηνοδικείο για να τα εκποιήσει σε πλειστηριασμό (αν αξίζουν κάτι). 

Edit: Το πρόβλημα βέβαια είναι όταν στο ακίνητο υπάρχουν αντικείμενα που ΔΕΝ μπορούν να μετακινηθούν, όπως για παράδειγμα επαγγελματικό ψυγείο κρεοπωλείου που είναι στην ουσία "χτισμένο". Εκεί, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να το κρατήσει μέσα στο ακίνητο (κι άντε να το νοικιάσεις μετά). 

[Miracle Worker]

2 ώρες πριν, paredwse είπε

Ο,τι κι αν λέει το ιδιωτικό συμφωνητικό, διάρκεια μικρότερη της τριετίας δεν υφίσταται. Αυτό προστατεύει και τους δυο, όχι μόνο τον ενοικιαστή. 

Όμως δε μπορούν να μπουν ρήτρες λύσης του συμβολαίου; Πχ αν χρωστάς πάνω από 3 λογαριασμούς κοινοχρήστων ή 300 ευρώ νερό λύεται το συμβόλαιο. 

[paredwse]

6 minutes ago, Miracle Worker said:

Όμως δε μπορούν να μπουν ρήτρες λύσης του συμβολαίου; Πχ αν χρωστάς πάνω από 3 λογαριασμούς κοινοχρήστων ή 300 ευρώ νερό λύεται το συμβόλαιο. 

Κατά τη γνώμη μου, δεν θα ήταν έγκυρες τέτοιες ρήτρες. Ο νόμος δεν βάζει όριο πόσα νοίκια ή πόσους λογαριασμούς χρειάζεται να χρωστά ο ενοικιαστής για να λυθεί το συμβόλαιο. Μια τέτοια ρήτρα είναι επικίνδυνη και για τον ενοικιαστή και για τον ιδιοκτήτη και, στην τελική, τους στερεί την δικαστική προστασία από αυθαίρετες ενέργειες του ενός ή του άλλο μέρους. 

[29gk]

8 λεπτά πριν, Miracle Worker είπε

Όμως δε μπορούν να μπουν ρήτρες λύσης του συμβολαίου; Πχ αν χρωστάς πάνω από 3 λογαριασμούς κοινοχρήστων ή 300 ευρώ νερό λύεται το συμβόλαιο. 

Στο νερο μπορει ο ιδιοκτητης να παει στην ΕΥΔΑΠ και να ορισει "κοφτη". Αν θυμαμαι καλα αυτος ειναι καπου στα 100 ή 200€. Οι υπολοιποι λογαριασμοι ΔΕΚΟ δεν θα πρεπει επ ουδενι να ειναι στο ονομα του ιδιοκτητη. Θεμα φυσικα υπαρχει με τα τυχον κοινοχρηστα οπου εκει θα πρεπει να υπαρχει μια επικοινωνια με τον διαχειριστη του κτιριου.

[Alxnks]

15 λεπτά πριν, paredwse είπε

Αν ο μισθωτής συμφωνήσει, θα πρέπει να υπογραφεί ιδιωτικό συμφωνητικό ανανέωσης της μίσθωσης ή τροποποίησής της με μνεία του νέου ενοικίου. Τότε φυσικά μπορεί να συνεχίσει να παραμένει και να μετατραπεί η μίσθωση σε αορίστου χρόνου. 

Το "κακό" με την μίσθωση αορίστου χρόνου είναι ότι καταγγέλεται οποτεδήποτε - με προηγούμενη προειδοποίηση περίπου 20 ημερών, η μίσθωση λύεται. 

 

Με το να συνεχίσει να δίνει αυτά που έλεγε το προηγούμενο συμβόλαιο που έληξε, εννοούσα ότι δεν συμφωνεί στην αλλαγή του ενοικίου.

Μπορεί λοιπόν να παραμείνει και να δίνει ότι έλεγε το συμβόλαιο μετά τη λήξη του;

[paredwse]

9 minutes ago, Alxnks said:

Με το να συνεχίσει να δίνει αυτά που έλεγε το προηγούμενο συμβόλαιο που έληξε, εννοούσα ότι δεν συμφωνεί στην αλλαγή του ενοικίου.

Μπορεί λοιπόν να παραμείνει και να δίνει ότι έλεγε το συμβόλαιο μετά τη λήξη του;

Εάν λοιπόν ο ιδιοκτήτης ενημερώσει τον ενοικιαστή ότι θέλει να συνεχιστεί η μίσθωση αλλά με άλλο ενοίκιο κι ο ενοικιαστής δεν συμφωνεί, δεν υπογράφεται συμβόλαιο με το νέο ενοίκιο και ο ιδιοκτήτης, εφ' όσον έχει παρέλθει η τριετία ή η συμβατική διάρκεια που ορίζεται με το μισθωτήριο συμβόλαιο (εφ'όσον αυτή η διάρκεια υπερβαίνει την τριετία) μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση οποτεδήποτε.

Εάν δεν έχει παρέλθει η τριετία ή η συμβατική διάρκεια, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ενημερώσει εγγράφως τον ενοικαστή ότι, μετά το πέρας της τριετίας/συμβατικής διάρκειας, επιθυμεί να του παραδοθεί το ακίνητο.