Αγορά ακινήτου για αξιοποίηση

[bromiaris]

1 ώρα πριν, zio10 είπε

Νομίζω δεν είναι στάνταρ ούτε ότι το σπίτι θα είναι 50-60 χρονών, ούτε ότι θα θέλει απαραίτητα όλα αυτά για να μπει κάποιος. Μπορούν να γίνουν τα βασικά (μπάνιο, κουζίνα με 2000 χιλιάρικα, ενα βάψιμο και ό,τι άλλο μπορεί να κάνει με τα λεφτά που έχει) και τα υπόλοιπα αργότερα.

Δεν θα πάθει τίποτα ένας πιο φτηνός νιπτήρας, ούτε μια κουζίνα από praktiker - ikea, αντέχουν χρόνια κι αυτά. 

Ο φίλος μίλησε για επένδυση χρημάτων που έχει και κάθονται… Όταν θέλεις πραγματικά να επενδύσεις το κάνεις σωστά και όχι πασάλειμμα…

Σαφώς υπάρχουν ακριβά και φτηνά υλικά… Ο φίλος ζήτησε Ποιητικά υλικά… τα οποία και πληρώνεις περισσότερο

Φυσικά και μπορείς να επιλέξεις τι θα φτιάξεις… μπορείς να φτιάξεις μερικά ντουλάπια κουζίνας και να μην αλλάξεις τα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά 40-50 ετών, παίρνοντας το ρίσκο… ούτε να βάλεις ντουλάπες.. να αφήσεις τα παλιά ξύλινα κουφώματα που μπάζουν αέρα… να μην βάλεις ηλεκτρικό ή ηλιακό θερμοσίφωνα, ούτε νέα θέρμανση, ούτε φυσικά θερμομόνωση… (τσάμπα χρήματα – ούτε ο παππούς μου είχε το 1950) και η λίστα δεν έχει τελειωμό για να πεις ότι Ναι έκανα επένδυση και δεν κάνω ότι κάνουν οι περισσότεροι που νοικιάζουν χρέπια για να αρμέγουν…

Α και κάτι ακόμη… δεν γίνεται να κάνεις ορισμένα τώρα και τα υπόλοιπα στο μέλλον… δηλαδή κάποια στιγμή θα πεις στον ενοικιαστή βγες έξω για να σου φτιάξω την υπόλοιπη ανακαίνιση;;;

Επεξ/σία 16 Δεκεμβρίου 2018 από bromiaris

[zio10]

@bromiaris το βλέπουμε λίγο διαφορετικά. Δεν έχεις άδικο, αλλά πρακτικά αυτό που λες θέλει περισσότερα λεφτά από αυτά που μπορεί να δώσει ο ts. Άρα ψάχνουμε μια ενδιάμεση, αξιοπρεπή λύση.

Έτσι κι αλλιώς μιλάμε για ένα μικρό σπίτι που θα το νοικιάσει κάποιος σχετικά φτηνά για να κάνει τη δουλειά του για κάποιο διάστημα, πχ φοιτητής, εργένης κτλ. Δεν χρειάζεται να είναι και όλα λουξ και ολοκαίνουργια... όποιος ψάχνει κάτι τέτοιο θα πάει απευθείας σε καινούργιο και ακριβό.

Για το τελευταίο που λες, γίνεται και σταδιακά. Στο ενδιάμεσο που θα φύγει ο ένας ενοικιαστής και μέχρι να μπει ο επόμενος μπορείς να φτιάξεις κάτι.

[bizele0]

16 ώρες πριν, G.bar είπε

Για εμένα είναι πολύ καλή επένδυση και χωρίς χασούρα απλά πρέπει να αγοράσεις κατι φθηνό να ανακαινίσεις με λίγα και να νοικιάσεις ακριβά.

Παιδιά ας πάρει κάποιος Στοκχόλμη τηλ να ενημερώσει για το επερχόμενο Νόμπελ Οικονομικών. Μολις λύσαμε το πρόβλημα της Χιλιετίας! Και ήταν τόσο εύκολο...

[bluesattack]

1 ώρα πριν, zio10 είπε

 

Έτσι κι αλλιώς μιλάμε για ένα μικρό σπίτι που θα το νοικιάσει κάποιος σχετικά φτηνά για να κάνει τη δουλειά του για κάποιο διάστημα, πχ φοιτητής, εργένης κτλ. Δεν χρειάζεται να είναι και όλα λουξ και ολοκαίνουργια... όποιος ψάχνει κάτι τέτοιο θα πάει απευθείας σε καινούργιο και ακριβό.

Για το τελευταίο που λες, γίνεται και σταδιακά. Στο ενδιάμεσο που θα φύγει ο ένας ενοικιαστής και μέχρι να μπει ο επόμενος μπορείς να φτιάξεις κάτι.

Μερικα ειναι υπερβολες, ακομα και για ιδιοκτητα.Βλεπεις τον αλλον ξερω γω , δινει ενα σκασμο λεφτα για πλακακια στο μπανιο και βαζει κουρτινα μπανιου για να γεμιζει νερα.Αντι να βαλει ενα τζαμι ασφαλειας στην μπανιερα .Η βαζει μια πανακριβη νησιδα στην κουζινα , λες και ειναι μαστερσεφ, και τελικα καταληγει να τρωει μπροστα στον υπολογιστη

Πρωτα η πρακτικοτητα,μετα η διακοσμηση και τελος τα <πολυ ποιοτικα > (?) υλικα

 

Επεξ/σία 16 Δεκεμβρίου 2018 από bluesattack

[telis]

Αν θες ακίνητο για επένδυση πάρε ένα και βάλε επάνω κεραία κινητής τηλεφωνίας 

[lary7]

Για εμένα που είμαι και σχετικός με τον κλάδο προχώρησε το . Αγόρασε κάτι μέχρι 30χιλιλιαρικα, κάνε μια προσεκτική ανακαίνιση με οικονομικά αλλά ποιοτικά υλικά και ξεκίνα να το νοικιάζεις. Άμα είναι κάτι στο κέντρο που πάντα έχει ζήτηση βαριά βαριά να κάνεις απόσβεση σε 15-20 χρόνια και παράλληλα να έχεις στα χέρια σου κάτι που αξίζει παραπάνω από όσο το αγόρασες. Υπάρχουν πολλές παγίδες, αλλά ένας καλός σύμβουλος μηχανικός και ένας σωστός μεσίτης θα σε βοηθήσουν να μειώσεις τα απρόοπτα. Και πάντα υπάρχει το ενδεχόμενο να πάρουν γρήγορα τα πάνω τους τα ακίνητα και σε 10 χρόνια να το πουλήσεις 30% πάνω από όσο σου κόστισε σήμερα.

Από τα ακίνητα κανείς δεν έχασε, αρκεί να έκανε σωστές κινήσεις ή να μην τα αγόρασε το 2003-2008 με δάνειο...

[xgol]

Κανω ανακαινιση σε σπιτι 30ετιας, 90τμ. Κατω απο 25χιλ δε βγαίνει, αν μαλιστα θες και ποιότητα, αλλά και σε ενδιαφερει και η αισθητική, το ποσο είναι ανω των 35k.

[bromiaris]

1 ώρα πριν, xgol είπε

Κανω ανακαινιση σε σπιτι 30ετιας, 90τμ. Κατω απο 25χιλ δε βγαίνει, αν μαλιστα θες και ποιότητα, αλλά και σε ενδιαφερει και η αισθητική, το ποσο είναι ανω των 35k.

Δυστυχώς αν δεν έχεις ασχοληθεί με το θέμα ή δεν έχεις ανακαινίσει δικό σου διαμέρισμα, δεν έχεις ιδέα πόσο κοστίζει και σου φαίνονται υπερβολικά τα 15000-20000-25000 €           

[stelios18120]

Όσοι πιστεύεται ότι με 5-6-7κ κανείς ποιοτική ανακαίνιση,ελάτε μαζί μου να ανακαινίζεται εσείς τα σπίτια και να μας περισσεύουν και χρήματα εφόσον τα βρίσκεται όλα τόσο φθηνά και κάνετε ποιοτικές ανακαινίσεις με τόσο μικρό χρηματικό ποσό. 😋😂

[Axelq]

Αρχικά για τέτοιες απορίες υπάρχει το forum του michanikos.gr, εκεί σίγουρα θα βρεις πιο τεκμηριωμένες απαντήσεις και δεν θα χρειαστεί να googlαρεις άγνωστες λέξεις όπως "αντλία θερμότητας" χωρίς λόγο.

Τώρα όσον αφορά την επένδυση σου με κεφάλαιο 40.000€. Υπάρχει μια παροιμία που λέει ότι δεν βάζεις ποτέ όλα σου τα αυγά σε ένα καλάθι και πίστεψε με ισχύει.
Σε περίπτωση που κάτι συμβεί και χρειαστείς ένα X ποσό, τι θα κάνεις? Θα τα ζητήσεις από κανέναν φίλο σου ή θα πάρεις δάνειο? Οπότε κρατάμε 5.000€ στην άκρη.

Τώρα επιτέλους έφτασε η ώρα να μιλήσουμε για τα ακίνητα. Αυτή την στιγμή στην Θεσσαλονίκη επικρατεί ένα χάος με τις τιμές στο κέντρο.
Σε καλή κατάσταση (που και πάλι χρήζει μιας μικρής ανακαίνισης), μπορείς να βρεις ακίνητο με 800-1000€/τμ.
Για μέτρια κατάσταση πάμε στα 600-800€/τμ και σε χάλια είμαστε κάτω από 600€/τμ.
Εσύ προφανώς για επένδυση πρέπει να ψάξεις για ακίνητο μέχρι 500€/τμ το οποίο ίσως χρειαστεί ολική ανακαίνιση (μην φοβάσαι, δεν είναι τόσο τρομακτική όπως στην περιέγραψαν)
Υπάρχουν φυσικά και τα "unicorns" (too good to be true) για τα οποία μαθαίνεις από φίλους και γνωστούς, εκεί πρέπει να δράσεις άμεσα γιατί βρίσκουν νέο ιδιοκτήτη σε λιγότερο από βδομάδα.

Και τελειώνουμε με την ανακαίνιση η οποία πάντα καθορίζεται από την τοποθεσία του ακινήτου και τους πιθανούς ενοικιαστές.
Περισσότερες οικογένειες έχουν δικά τους έπιπλα, κάτι το οποίο δεν ισχύει για τους φοιτητές που προτιμούν τα επιπλωμένα διαμερίσματα.
Οι φοιτητές δεν είναι τερμίτες, δεν χρειάζεται να ανησυχείς τόσο πολύ για τα έπιπλα σου, που στην τελική δεν είναι και Boca do Lobo.
Δύσκολα θα βρεις διαμέρισμα που να μην έχει ανακαινιστεί τα τελευταία 30-40 χρόνια, αυτό σημαίνει ότι δεν θα χρειαστεί να του αλλάξεις τα πάντα (υπάρχει και το φρεσκάρισμα)
Μηχανικό μπορείς να φωνάξεις για να δει κάποιο σπίτι που σου αρέσει, θα ελέγξει και τα χαρτιά του με την ευκαιρία.
Σε περίπτωση που αναλάβει συνεργείο την ανακαίνιση, ξέχνα την επένδυση σε αυτά τα χρήματα.
Έναν έναν θα φέρνεις τους μηχανικούς και θα τους επιβλέπεις, εσύ διάλεξες να επενδύσεις στα ακίνητα και αυτό επιβάλει να θυσιάσεις τον προσωπικά σου χρόνο.
Μπορούμε να μιλάμε για μέρες για το τι να προσέξεις σε κάθε ακίνητο και για το πως μπορείς να εξοικονομήσεις χρήματα π.χ. το πάτωμα αν είναι μωσαϊκό, μπορείς να απλώσεις μια μοκέτα που να πιάνει όλο τον χώρο ή να το κάνεις τσιμεντοκονία που θα δώσει αμέσως άλλη όψη στο διαμέρισμα.
Να θυμάσαι ένα πράγμα, σαν την υγρασία δεν έχει, ειδικά άμα το ακίνητο είναι παρατημένο καιρό και έχουν "ποτίσει" οι τοίχοι ξέχνα το, εκτός και αν θέλεις να τα βάφεις κάθε χρόνο.

Για το κλείσιμο έχω να σου πω πως με 35.000€ σαν επένδυση σε ακίνητο είσαι πολύ δύσκολα αυτή την χρονική περίοδο και ακόμα πιο δύσκολα στο μέλλον.
Στην θέση σου θα κοίταζα ακίνητα μέχρι 25.000€ για να έχω τα υπόλοιπα στην άκρη για το συμβόλαιο + ανακαίνιση.
Στην αγορά είναι σχεδόν αδύνατον να τα βρεις κάτι σε αυτή την τιμή οπότε να έβαζα σε λειτουργία φίλους και γνωστούς.

*Μια χαρά ανακαίνιση κάνεις με αυτά τα χρήματα και άσε τους "μηχανικούς" να λένε τα δικά τους.

Επεξ/σία 16 Δεκεμβρίου 2018 από Axelq

[G.bar]

11 ώρες πριν, bizele0 είπε

Παιδιά ας πάρει κάποιος Στοκχόλμη τηλ να ενημερώσει για το επερχόμενο Νόμπελ Οικονομικών. Μολις λύσαμε το πρόβλημα της Χιλιετίας! Και ήταν τόσο εύκολο...

Αν σου φαίνεται κακή επένδυση  οτι 16 τετραγωνικά δώμα στους Αμπελόκηπους, με κόστος αγοράς 12000 και  5000 ανακαίνιση  μαζί με τα έπιπλα μεσα σε αυτα, το οποίο είναι μόνιμα ενοικιασμένο σε φοιτητές erasmus 550 ευρω  (νερό, ρευμα, internet, κοινοχρηστα μεσα στη τιμη) για τα 2 πανεπιστημιακά εξάμηνα (χειμερινό εαρινό) συν ιούλιο ιουνιο αυγουστο που διατίθεται προς 40ευρω, τη μερα στο airbnb τότε οκ. 
Αν με  17000 κεφάλαιο έχεις σχεδόν 40% ROI και  σου φαίνεται λίγο, τότε καλύτερα παίζε τζοκεράκι κάνε προσευχούλες και περίμενε τη μεγαλη μέρα.
 

Ενημέρωσε στο τηλεφώνημά σου προς  τη Στοκχόλμη οτι όντως ήταν αρκετά εύκολο.

[turbat0s]

16 τ.μ 550€?

Ωραίος.

[G.bar]

14 λεπτά πριν, turbat0s είπε

16 τ.μ 550€?

Ωραίος.

Ναι. Και για τον φίλο απο πάνω που δεν ηξερε πόσο εύκολο ειναι μπορώ να πώ να τον τρόπο. Πέρα απο το κεφάλαιο που χρειάζεσαι, χρειάζεσαι λιγο χρόνο. Χρόνο για να διαλάξεις ανάμεσα σε 30 διαφορετικους μάστορες που θα πρεπει να διαλέξεις αναμεσα τους για την ανακαινιση και λιγο χρόνο για να βρεις σε ποιους θα το νοικιάζεις ωστε  να έχεις το μεγαλυτερο δυνατό κερδος. Εφόσον δεν στοχευεις σε οικογενειες ουτε σε εργατικό προσωπικο, γιατι κανεις δεν θα εδινε τόσα για κατι τετοιο, κοιτας αλλού.

  Επειδή γενικότερα οι φοιτητές και πόσο μάλλον του erasmus ειναι μεγαλη μπιζνα, καθήσαμε με ενα φίλο ακαδημαϊκό και εϊχαμε βρει ποια πανεπιστήμια απο ολο τον κόσμο στελνουν φοιτητές στην Ελλαδα. Απο αυτα τα πανεπιστήμια ξεχωρισαμε αυτα απο τις χώρες με το μεγαλύτερο κατα κεφαλην εισόδημα, και απλά έβαλα αγγελία στα διάφορα φοιτητικά fora και σε σελϊδες τους στο fb. Τρία χρόνια νοικιάζω αποκλειστικα σε φοιτητές απο το πανεπιστήμιο του Ρέϊκιεβικ απο Ισλανδια χωρις καν να βαζω αγγελία γιατι ο ένας στέλνει τον άλλον και πιστεψέ με οτι αν ειχα αλλα 10 ιδια σπίτια θα ήταν και εκεινα νοικιασμένα. 3 χρόνια τωρα, το σπιτι είναι οπως τη πρωτη μέρα, ουτε ζημιές, ούτε απλήρωτα ενοίκια, ούτε φασαριες, τιποτα. Οπότε ναι, το να έχεις ένα παθητικό εισοδημα δεν εϊναι και τόσο δυσκολο, αν ομως πιστευεις οτι το να αγορασεις ενα σπιτι 150000, να το νοικιασεις 500€ και να περιμενεις να κανεις αποσβεση ή να εχεις και κέρδος είναι καλή ιδέα, τοτε ναι, ειναι δυσκολο. Αν επίσης χρειαζεσαι 15000-20000 για να κανεις μια αρχη και απλα λες «ασ´το απο του χρόνου ξεκινάω να μαζέυω λεφτα» και του χρόνου λες παλι το ιδιο, τότε ναι πάλι είναι δύσκολο.

[MegalosVeziris]

17 λεπτά πριν, G.bar είπε

Ναι. Και για τον φίλο απο πάνω που δεν ηξερε πόσο εύκολο ειναι μπορώ να πώ να τον τρόπο. Πέρα απο το κεφάλαιο που χρειάζεσαι, χρειάζεσαι λιγο χρόνο. Χρόνο για να διαλάξεις ανάμεσα σε 30 διαφορετικους μάστορες που θα πρεπει να διαλέξεις αναμεσα τους για την ανακαινιση και λιγο χρόνο για να βρεις σε ποιους θα το νοικιάζεις ωστε  να έχεις το μεγαλυτερο δυνατό κερδος. Εφόσον δεν στοχευεις σε οικογενειες ουτε σε εργατικό προσωπικο, γιατι κανεις δεν θα εδινε τόσα για κατι τετοιο, κοιτας αλλού.

   Επειδή γενικότερα οι φοιτητές και πόσο μάλλον του erasmus ειναι μεγαλη μπιζνα, καθήσαμε με ενα φίλο ακαδημαϊκό και εϊχαμε βρει ποια πανεπιστήμια απο ολο τον κόσμο στελνουν φοιτητές στην Ελλαδα. Απο αυτα τα πανεπιστήμια ξεχωρισαμε αυτα απο τις χώρες με το μεγαλύτερο κατα κεφαλην εισόδημα, και απλά έβαλα αγγελία στα διάφορα φοιτητικά fora και σε σελϊδες τους στο fb. Τρία χρόνια νοικιάζω αποκλειστικα σε φοιτητές απο το πανεπιστήμιο του Ρέϊκιεβικ απο Ισλανδια χωρις καν να βαζω αγγελία γιατι ο ένας στέλνει τον άλλον και πιστεψέ με οτι αν ειχα αλλα 10 ιδια σπίτια θα ήταν και εκεινα νοικιασμένα. 3 χρόνια τωρα, το σπιτι είναι οπως τη πρωτη μέρα, ουτε ζημιές, ούτε απλήρωτα ενοίκια, ούτε φασαριες, τιποτα. Οπότε ναι, το να έχεις ένα παθητικό εισοδημα δεν εϊναι και τόσο δυσκολο, αν ομως πιστευεις οτι το να αγορασεις ενα σπιτι 150000, να το νοικιασεις 500€ και να περιμενεις να κανεις αποσβεση ή να εχεις και κέρδος είναι καλή ιδέα, τοτε ναι, ειναι δυσκολο. Αν επίσης χρειαζεσαι 15000-20000 για να κανεις μια αρχη και απλα λες «ασ´το απο του χρόνου ξεκινάω να μαζέυω λεφτα» και του χρόνου λες παλι το ιδιο, τότε ναι πάλι είναι δύσκολο.

Εσυ αγορασες σπιτι σε σημειο λαχειο! εκανες ανακαινιση σε τιμη τζαμπα! και με πλανο και δουλεια νοικιαζεις στους πλουσιους αλλοδαπους φοιτητες! εισαι το 0.1% και μπραβο  σου

[bizele0]

Και να πουλάς τρέλλα, καλή επιχειρήση είναι. Αρκεί βέβαια να την αγοράζεις φθηνά, να κάνεις καλή ανακαίνιση και να την πουλάς ακριβά. 

Για να απαντήσω στον άνθρωπο που ρώτησε όμως,αν ακολουθει ακόμη την συζήτηση,  η επένδυση σε σπίτι είναι καλή επένδυση. Θεσσαλονίκη είναι λίγο περίεργα τα πράγματα όμως. Εγώ δεν έχω δει σπίτια που να αξίζουν προς το παρόν. Έχω δει μόνο παμπάλαια σπίτια, στα οποία δεν αξίζει ανακαινιση επειδή οι χώροι δεν διαμορφώνονται, οπίσθια, σπίτια άνω του 3ου ορόφου χωρίς ασανσερ, σπίτια με γείτονες ρακοσυλλέκτες κτλ.. Προς στιγμή έχω καταλήξει σε συμπεράσμα πως Θεσσαλονίκη απλά δεν υπάρχει αγορά προς στιγμήν. Οπότε πολύ προσοχή και καλή τύχη! 

Επεξ/σία 16 Δεκεμβρίου 2018 από bizele0