Αγορά κατοικιας

[gsisr]

Κάτι λέγαν για κατάργηση του φόρου δωρεάς; δεν έγινε αυτό τελικά;

 

[NikosKallithea]

6 ώρες πριν, gsisr είπε

Κάτι λέγαν για κατάργηση του φόρου δωρεάς; δεν έγινε αυτό τελικά;

Το αντίθετο.

[koulkos]

Το ότι θα πληρώσεις είναι βέβαιο. Το ερώτημα είναι πόσα θα πληρώσεις. Για αρχή, φαντάζομαι πως θέλεις να είναι στο όνομα σου για να πάρεις την απαλλαγή του Φ.Μ.Α. Σε αυτή την περίπτωση θα ξεκινούσα με μια λίστα ανάλωσης κεφαλαίου για να τσεκάρω τι ποσό μπορώ να δικαιολογήσω. Αν δεν υπάρχει κεφάλαιο υπάρχουν 3-4 τινά, όπως μου έρχονται τώρα (λαμβάνω ως δεδομένο ποσό συμβολαίου τις 20.000 και πλήρης φορολόγηση του).

1)Εμφανίζεις όλο το ποσό στη δήλωση, φορολογείσαι με 22% (αφήνω έξω την εισφορά), ανάλογα πάντα με τα λοιπά εισοδήματα του έτους και τα τεκμαρτά σου. Για χάρη της συζήτησης θα υποθέσουμε πως φορολογείται όλο το ποσό. Φόρος της πρώτης περίπτωσης 4.400,00. (Θα είναι παραπάνω, αλλά έστω ότι είναι αυτά)

2) Δωρεά από τον πατέρα. Αν ο πατέρας μπορεί να δικαιολογήσει 20.000, ο φόρος θα είναι 2.000,00. Εσύ δεν πληρώνεις τίποτα.

3) Συνδυασμός 1-2. Έστω 10.000 τεκμήριο για σένα και 10.000 δωρεά από πατέρα. Ο φόρος θα είναι 3.200,00 (2.200,00 + 1.000,00). 

4) Δάνειο από τράπεζα και σπάσιμο σε 3 χρόνια. Αυτό για να λειτουργήσει με λίγα χρήματα θέλει καλή μελέτη και καλά εκκαθαριστικά τα επόμενα δύο-τρία χρόνια. Π.χ. υπολογίζοντας στο site της eurobank στεγαστικό 20.000 για τρία χρόνια, με εξασφάλιση μετρητών και καταθέσεις στην τράπεζα άνω των 3.000,00, η δόση βγαίνει στα 584,00/μήνα. Το χρόνο μας κάνουν 7.008,00 τα οποία και πρέπει να καλύπτεις σαν τεκμήριο. Στα τρία χρόνια το κόστος του δανείου είναι 1.024,00 για τόκους και κανά 600ρι έξοδα δανείου (+-, αν δεν έχει υποθήκες και τα ρέστα), δηλαδή 1.700,00 πες χοντρικά. Φυσικά για να εγκριθεί, θα πρέπει να εμφανιστούν τα χρήματα στην τράπεζα με οποιοδήποτε ρίσκο αυτό συνεπάγεται. Επειδή ο κωδικός για τα δάνεια είναι ανοικτός στο Ε1, μπορείς να τα κάνεις αβαβα, με οποιοδήποτε ρίσκο αυτό συνεπάγεται.

5) Συνδυασμός όλων των ανωτέρω.

Ενδιάμεσα, καμία μεταβίβαση αυτοκινήτου (αν υπάρχει) υπό προϋποθέσεις δεν είναι κακή ιδέα. Τουτέστιν φίλε μου, απλοϊκά και με μπακαλίστικες πράξεις, χρειάζεται μελέτη και ρίσκο. Και εννοείται πως κάτι τέτοιο το κάνεις για να γλιτώσεις χρήματα άμεσα, δηλαδή φεύγεις από ενοίκιο και πας σε ιδιόκτητη κατοικία. Αν δεν ισχύει κάτι τέτοιο, απλά περιμένεις να έρθει η στιγμή που θα μπορείς να δικαιολογήσεις την οποιαδήποτε κίνηση.

Τέλος, να προσθέσω πως καλά είναι τα μερίσματα και τα κοινωνικά τιμολόγια, αλλά υπάρχουν περιπτώσεις που θα τα βρεις μπροστά σου στο μέλλον. Ένα καλό εκκαθαριστικό, όποτε είναι εφικτό φυσικά, μπορεί να μας βγάλει από τη δύσκολη θέση σε αρκετές περιπτώσεις.

[primeragt]

Η δοση δανειου προυποθετει και μαξιμουμ 25% επι του μισθου πλεον οποτε αν δεν υπαρχει μισθος δεν δινεται δανειο για μισθωτο ή ανεργο (οι ελευθεροι επαγγελματιες αλλες προυποθεσεις).

[koulkos]

Μόνο που ο άνθρωπος τα έχει τα λεφτά, μένει να τα εμφανίσει. Δεν πιστεύω πως αν πας σε μία τράπεζα, τους δώσεις 20.000 (προθεσμιακή, εξασφάλιση μετρητών με κάποιο τρόπο), δεν θα σου δώσουν δάνειο. Και μάλιστα διαθέτει το καλύτερο είδος εξασφάλισης, μετρητά. Οχι κάποιο ακίνητο που αν κάτι πάει στραβά θα τους μείνει στο ενεργητικό και θα μπουν στη χρονοβόρα και κοστοβόρα διαδικασία να το δημοπρατήσουν. Σίγουρος δεν είμαι πάντως, δεν έχω δει πως λειτουργεί στην πράξη. Αντιγράφω από το site της Eurobank.

Είναι απαραίτητο να προσφέρετε κάποια μορφή εξασφάλισης για το δάνειό σας:

• Προσημείωση ακινήτου – Το ακίνητο που προσημειώνεται μπορεί να είναι δικό σας ή άλλου.
• Ενεχυρίαση μετρητών ή τίτλων

Ενεχυρίαση μετρητών ή τίτλων

Μπορείτε να εξασφαλίσετε το δάνειό σας με μετρητά (cash collateral), τίτλους (π.χ. επενδυτικά προϊόντα), τραπεζοασφαλιστικά προϊόντα ή προθεσμιακές καταθέσεις που διατηρείτε στην Eurobank. Σε αυτήν την περίπτωση, υπογράφετε σχετική σύμβαση ενεχυρίασης.

Επεξ/σία 14 Ιανουαρίου 2019 από koulkos

[Dvs]

19 ώρες πριν, koulkos είπε

Τέλος, να προσθέσω πως καλά είναι τα μερίσματα και τα κοινωνικά τιμολόγια, αλλά υπάρχουν περιπτώσεις που θα τα βρεις μπροστά σου στο μέλλον. Ένα καλό εκκαθαριστικό, όποτε είναι εφικτό φυσικά, μπορεί να μας βγάλει από τη δύσκολη θέση σε αρκετές περιπτώσεις. 

Μπορείς να δώσεις μερικά παραδείγματα - ιδέες;

[Dvs]

Στις 13/1/2019 στις 6:50 ΜΜ, g_alkis είπε

Αν ο ιδρωμένος σκύλος έβγαλε τα 40 χιλιάρικα με λογική ανάλωση από τα δηλωμένα εισοδήματά του, δεν υπάρχει θέμα με το κράτος. Αν ο ιδρωμένος σκύλος έβγαλε τα 40 χιλιάρικα με μη λογική ανάλωση (του στυλ έτρωγε αέρα κοπανιστό, ζούσε σε σπηλιά και αποταμίευε το 90% των δηλωμένων εισοδημάτων του) ή με μη δηλωμένα εισοδήματα, καλώς σε περιορίζει το κράτος.

Μα καλα, εσύ θα πεις πως θα ξοδέψει ο καθένας τον κόπο και την ιδοκτησία του; Εκτός αν θεωρείς οτι ο φορολογημένος μισθός δεν είναι ιδιοκτησία του; Το οτι το κράτος το βολεύει να ξοδεύεις μην σε μπερδεύει.

Αν δεν τα έχει δηλώσει είναι άλλο θέμα και συζητάμε για άλλες καταστάσεις.