Αγορά ακινήτου.

[Xvipes]

15 hours ago, ψηλεας said:

https://www.spitogatos.gr/πώληση_Μεζονέτα_Τρίλοφο__Μίκρα_-l1175761 Κι ομως υπαρχει! Την ειδαμε κι απο κοντα! Ειναι στην ακριβως διπλα περιοχη που μενω! 

[panos4tw]

Εμενα προσωπικα με αποθαρρυνει η λογικη της αγορας ενος τοσο μεγαλου σπιτιου μονος σου, σε τοσο μικρη ηλικια. Δηλαδη Θα μενεις μονος σε ενα σπιτι 100 (ή 140..)  τετραγωνικα+, το οποιος δε θα μπορεις να το "γεμισεις" με τιποτα και θα περιμενεις σε καποια φαση να γνωρισεις μια κοπελα που θα βρει το σπιτι ετοιμο για να κανετε οικογενεια? Δηλαδη μαζι τι θα φτιαξετε? Στη θεση σου, θα αγοραζα ενα διαχειρισιμο διαμερισμα 60-80 τετραγωνικα με 2 υπνοδωματια στο οποιο θα μπορουσες ανετα να ζησεις  μονος σου ή με την κοπελα σου και ισως ενα μικρο παιδι με οριζοντα 10-15 χρονια. Αν τοτε εχεις μεγαλυτερες αναγκες και να το πουλησεις μπορεις και να παρεις κατι αλλο κομμενο και ραμμενο στις αναγκες σας ή αν στο επιτρεπει η οικονομικη σου κατασταση να το κρατησεις για νοικιασμα.

Απο εκει και περα, για να απαντησω και στην αρχικη ερωτηση, θεωρω οτι διαμερισμα ειναι μια πιο λογικη και ασφαλης επιλογη με την εννοια οτι δεν εχει τη συντηρηση, τις εννοιες και τα τρεξιματα που απαιτει μια μεζονετα. Μαλιστα θα το προτιμουσα σε μια περιοχη πιο κοντα στο κεντρο απ' οτι η Περαια και ας εχει ακριβοτερες τιμες. Ειδικα αν σκοπευεις να μενεις μονος σου, η μεζονετα μου φαινεται παραλογη επιλογη.

Επεξ/σία 5 Φεβρουαρίου 2019 από panos4tw

[dtzgr]

Το τεκμήριο αγοράς το καλύπτεις;

[Mansora]

30 λεπτά πριν, panos4tw είπε

Εμενα προσωπικα με αποθαρρυνει η λογικη της αγορας ενος τοσο μεγαλου σπιτιου μονος σου, σε τοσο μικρη ηλικια. Δηλαδη Θα μενεις μονος σε ενα σπιτι 100 (ή 140..)  τετραγωνικα+, το οποιος δε θα μπορεις να το "γεμισεις" με τιποτα και θα περιμενεις σε καποια φαση να γνωρισεις μια κοπελα που θα βρει το σπιτι ετοιμο για να κανετε οικογενεια? Δηλαδη μαζι τι θα φτιαξετε? Στη θεση σου, θα αγοραζα ενα διαχειρισιμο διαμερισμα 60-80 τετραγωνικα με 2 υπνοδωματια στο οποιο θα μπορουσες ανετα να ζησεις  μονος σου ή με την κοπελα σου και ισως ενα μικρο παιδι με οριζοντα 10-15 χρονια. Αν τοτε εχεις μεγαλυτερες αναγκες και να το πουλησεις μπορεις και να παρεις κατι αλλο κομμενο και ραμμενο στις αναγκες σας ή αν στο επιτρεπει η οικονομικη σου κατασταση να το κρατησεις για νοικιασμα.

Απο εκει και περα, για να απαντησω και στην αρχικη ερωτηση, θεωρω οτι διαμερισμα ειναι μια πιο λογικη και ασφαλης επιλογη με την εννοια οτι δεν εχει τη συντηρηση, τις εννοιες και τα τρεξιματα που απαιτει μια μεζονετα. Μαλιστα θα το προτιμουσα σε μια περιοχη πιο κοντα στο κεντρο απ' οτι η Περαια και ας εχει ακριβοτερες τιμες. Ειδικα αν σκοπευεις να μενεις μονος σου, η μεζονετα μου φαινεται παραλογη επιλογη.

Ένα σπίτι δεν είναι αμάξι να πεις σήμερα παίρνω κουπέ και αύριο αν έρθει ένα παιδί θα πάρω station. Οι τιμές γενικά είναι χαμηλά και σιγά σιγά θα αρχίσουν να παίρνουν πάνω όποτε γιατί να μην κάνει τώρα που μπορεί το κάτι παραπάνω που και εσύ βλέπεις σαν την λογική εξέλιξη στο μέλλον όταν έρθουν παιδιά και όχι τώρα που μπορεί, με την προϋπόθεση να ανταπεξέλθει στις οποίες υποχρεώσεις έχει ένα σπίτι.

Επίσης δεν μπορώ να καταλαβω τη λογική τι θα φτιάξει μαζί με τη γυναίκα του στο μέλλον, αν έχει η γυναίκα σου σπίτι έτοιμο θα της πεις αγάπη μου όχι πρέπει να φτιάξουμε μαζί; Το σιγά σιγά που λες μπορεί να γίνει στο "γέμισμα" του σπιτιού και σε κάποια ανακαίνιση αν θες ντε και καλά να βλέπεις τη γυναίκα σαν συνέταιρο και όχι σαν σύντροφο. 

Όσον αφορά το δίλλημα χίλιες φορές μονοκατοικία παρά διαμέρισμα που θα έχεις ένα Μαλακα από πάνω σου από κάτω σου και δίπλα σου και δεν θα μπορείτε να τα βρείτε ποτέ.

[eidikos33]

2 ώρες πριν, dtzgr είπε

Το τεκμήριο αγοράς το καλύπτεις;

Πως ορίζεται αυτο?

[Joshua21]

2 λεπτά πριν, eidikos33 είπε

Πως ορίζεται αυτο?

Από τη διαφορά δηλωθέντων εισοδημάτων και τεκμηρίων των προηγούμενων ετών.

[eidikos33]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Από τη διαφορά δηλωθέντων εισοδημάτων και τεκμηρίων των προηγούμενων ετών.

Δηλαδή? Τι απαιτείται?

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, eidikos33 είπε

Δηλαδή? Τι απαιτείται?

Στα ελληνικά το έγραψα, τι δεν κατάλαβες?

[eidikos33]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Στα ελληνικά το έγραψα, τι δεν κατάλαβες?

Διάφορα φορολογητέου με τεκμαρτό εισόδημα? Και το αποτέλεσμα που προκύπτει τι δηλώνει?

[AristidisZ]

30 λεπτά πριν, eidikos33 είπε

Διάφορα φορολογητέου με τεκμαρτό εισόδημα? Και το αποτέλεσμα που προκύπτει τι δηλώνει?

Μάλλον δε ξέρεις τι είναι τα τεκμήρια γενικώς

Λοιπόν, για να το πούμε χοντρικά, έστω ότι εσύ παίρνεις 20000 το χρόνο και μένεις με τους δικούς σου 

Για αρχή έχεις ένα τεκμήριο διαβίωσης, έστω 3000 ευρώ 

Αν πούμε ότι δεν έχεις αμάξι στο όνομά σου ή οτιδήποτε άλλο, θεωρείται ότι εσύ μπορείς να "αποταμιεύεις" 20000 - 3000 = 17000 ευρώ το χρόνο 

Σε 5 χρόνια λοιπόν μπορείς να δικαιολογήσεις μια αγορά 5 * 17000 = 85000 ευρώ 

Αν έχεις και ένα αμάξι στο όνομά σου, αυτό σύμφωνα με πίνακα της εφορίας σε επιβαρύνει με ένα τεκμήριο, έστω π.χ. 5000 το χρόνο 

Πάμε λοιπόν στις 5000 + 3000 = 8000 ευρώ ετησίως 

Άρα θεωρητικά πάλι και σύμφωνα με την εφορία, τώρα μπορείς να αποταμιεύεις 12000 ευρώ ετησίως 

Αν εσύ λοιπόν στο παραπάνω παράδειγμα πας να πάρεις σπίτι που κάνει 100000, στην πρώτη περίπτωση θα πρέπει να πληρώσεις φόρο για τα 100000 - 85000 = 15000 ευρώ που δε καλύπτουν τα τεκμήριά σου, ενώ στη 2η περίπτωση θα πληρώσεις φόρο για 40000 (100000 - 5*12000) 

Επεξ/σία 5 Φεβρουαρίου 2019 από AristidisZ

[Joshua21]

33 λεπτά πριν, eidikos33 είπε

Διάφορα φορολογητέου με τεκμαρτό εισόδημα? Και το αποτέλεσμα που προκύπτει τι δηλώνει?

Ειπώθηκε παραπάνω, δηλώνει το ποσό του τεκμηρίου αγοράς που μπορείς να καλύψεις.

Δώσε λίγο περισσότερη προσοχή σε όσα κάνεις quote, δεν είναι δύσκολο.