Ενοικίαση σπιτιού Βόρεια Προάστια Αθήνα

[billiboo]

1 ώρα πριν, parlapipas25 είπε

Αν ολη η Ελλάδα φεύγει απο επαρχία και έρχεται Αθήνα φυσιολογικό δεν ειναι;Πας στα χωριά και δεν βρίσκεις άνθρωπο να μιλήσεις εκτος απο κάτι γιαγιάδες 100 χρονώ.

Παντως τόση άσχημη τσιμέντουπολη σαν την Αθήνα δεν πρέπει να υπάρχει στον κόσμο.

α μπραβο να και ενα σωστο point. ομως ολοι αυτοι που φευγουν δεν πανε ετσι απλα γιατι τους την βαρεσε. εχετε δει πως ειναι η ζωη σε κατι χωρια η ακομη και κομοπολις της ελλαδος? η μονη διασκεδαση ειναι κανα μπαρακι η αλλιως σπιτι. και απο δουλειες τπτ η σερβιτορος το καλοκαιρι η κατι παρεμφερες. αν ολες οι υποδομες φτιαχνονται στην αθηνα φυσικο ειναι να προσελκυει κοσμο

[Ola150]

1 ώρα πριν, parlapipas25 είπε

Αν ολη η Ελλάδα φεύγει απο επαρχία και έρχεται Αθήνα φυσιολογικό δεν ειναι;Πας στα χωριά και δεν βρίσκεις άνθρωπο να μιλήσεις εκτος απο κάτι γιαγιάδες 100 χρονώ.

Παντως τόση άσχημη τσιμέντουπολη σαν την Αθήνα δεν πρέπει να υπάρχει στον κόσμο.

Δεν πάμε για την πόλη, για την δουλειά πάμε. 

[Zazula]

Επειδή το ότι επαναλήφθηκε πολλές φορές σ' αυτό το νήμα δεν σημαίνει και πως ισχύει, ας σημειωθεί ότι αυτήν τη στιγμή που μιλάμε ΔΕΝ υπάρχει κανένα απολύτως όριο στον τρόπο προσπόρισης εισοδήματος μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, για τους ιδιώτες. ΔΕΝ υπάρχει. ΔΕΝ.

Για τον TS, τώρα: Ψάξε και Κηφισιά. μην σου πω, ψάξε μόνο Κηφισιά. Η Κηφισιά έχει διαθέσιμα ακίνητα για κατοικία που διατίθενται σε χαμηλότερες τιμές από άλλες περιοχές που 'χουν την (τσουχτερή...) χάρη χωρίς το όνομα. Μιλάω από προσωπική πείρα.

[punky]

4 ώρες πριν, Lezantas26 είπε

καλη φαση, αλλα δε θα ψοφησει καμμια κατσικα αμα πληρωσουν και το φορο που τους αναλογει. just saying

Ποτέ δεν είπα το αντίθετο.

4 ώρες πριν, koulkos είπε

Όπως ανέφερα και πριν το 40% περίπου των ακινήτων που είναι αναρτημένο στις πλατφόρμες δεν έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Μέχρι να πάρουν λίστες, να κάνουν αντιπαράθεση και βασικά να κάτσουν να ασχοληθούν θα έχουν περάσει 3-4 χρόνια που κάποιοι έγιναν μάγκες. Αλλά τεσπα, δεν είναι αυτό το θέμα μας μόνο.

Εγώ που έχω έμμεσο συμφέρον καθότι λογιστής με πελάτες που διαχειρίζονται τέτοια ακίνητα (που σημαίνει πως τους χρεώνω για την όλη ιστορία) είμαι πάντα θετικός σε οτιδήποτε νέο αρκεί να γίνεται με κανόνες και να μην αλλοιώνει τις τοπικές κοινωνίες. Δεν γίνεται να αδιαφορώ για το τι γίνεται στα νησιά ή αν οι Αθηναίοι δεν βρίσκουν σπίτια να μείνουν.

Αν το ακίνητο "δουλεύει" όλο το χρόνο σε τι διαφοροποιείται από το ξενοδοχείο; Γιατί ο ξενοδόχος πληρώνει χίλια δύο πράγματα και έχει κάποιες άδειες ή τουλάχιστον πρέπει να έχει. Ο ιδιοκτήτης τι έχει από όλα αυτά;

Πάμε στα προβλήματα που δημιουργούνται στις πολυκατοικίες. Δεν θα αναφερθώ καν σε οχλαγωγία, βρώμα και ζημιές. Είναι ασφαλισμένα τα διαμερίσματα για όλους τους κινδύνους που πρέπει; Γιατί τα ξενοδοχεία είναι. Αν πάθει κάτι ο τουρίστας με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη και του πάρει τα σώβρακα δικαστικώς, θα φταίει ο κακός τουρίστας; Αν βάλει ο τουρίστας καμιά φωτίτσα για να παίξει και μπουρλοτιάσει τον τόπο; Ακραία παραδείγματα αλλά αυτά συμβαίνουν. Τι φταίνε λοιπόν οι άλλοι ώστε να υποστούν την οποιαδήποτε ταλαιπωρία; Αυτά είναι ζητήματα λοιπόν που θα τα βρούμε μπροστά μας. Ήδη έχουν ξεκινήσει αγωγές και κάθε μέρα ακούς και άλλες. Επομένως δεν είναι απλά βάζω το σπίτι στο booking, με πληρώνουν, φεύγω άρα δεν ενοχλώ κανέναν.

Σωστά όλα όσα αναφέρεις. Αλλά σε μια οικονομία που έχασε το 25% του ΑΕΠ, και με τον τουρισμό να αποτελεί σχεδόν το 25% του σημερινού ΑΕΠ, στις προτεραιότητες μου είναι να παραχθεί εισόδημα κι ας μην έχουν στηθεί όλες οι δαγκάνες της εφορίας και οι λεπτομέρειες του νόμου. Είναι σημαντικότερο να παίξουμε και να μάθουμε καλά το παιχνίδι από το να το διακόψει η διαιτησία, και το κοινό να πάει σε ξένα γήπεδα.

Μισθωτός είμαι αλλά στην κλίμακα απέχθειας έχω υψηλότερα τον τυφλό της Ζακύνθου και τον μούφα άπορο από τον φοροφυγά του AirBnB.

[SB_1957]

58 λεπτά πριν, punky είπε

Μισθωτός είμαι αλλά στην κλίμακα απέχθειας έχω υψηλότερα τον τυφλό της Ζακύνθου και τον μούφα άπορο από τον φοροφυγά του AirBnB.

Δεν διαφέρουν καθώς όλοι φοροδιαφεύγουν ενώ εσύ ως μισθωτός προπληρώνεις και τα δικά τους με το φόρο και τις εισφορές που σου κρατάνε κάθε μήνα από το μισθό σου.

Ή νομίζεις ότι είναι σε κάτι συνεπείς οι συγκεκριμένοι "πολίτες"?

Επεξ/σία 7 Φεβρουαρίου 2019 από SB_1957

[kirileman]

Στις 6/2/2019 στις 5:44 ΠΜ, giotis1982 είπε

Και για όλα αυτά είμαι σίγουρος πως φταίνε οι μεσίτες,  καθώς δεν νομίζω να υπάρχει σώφρων άνθρωπος που να νοικιάσει σε αυτές τις τιμές,  δηλαδή στα 800-900€ + , ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών. Όσα λεφτά και αν βγάζει μπορεί να πάρει δάνειο και να το αγοράσει, δε χρειάζεται να τα πετάει στον αέρα. 

Αυτός είναι ένας ακόμα αστικός μύθος. Οι ιδιοκτήτες είναι εκείνοι που ζητούν πολλά.

[Dvs]

1) Αν θεωρήσουμε οτι τα ενοικια απο airibnb φορολογούνται κανονικά, τι σας ενοχλεί;

- 15% για το τμήμα ετησίου εισοδήματος από 1 μέχρι 12.000 ευρώ,

- 35% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ,

- 45% για το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τα 35.001 και άνω.

Το δηλώνεις στην ΑΑΔΕ, πληρώνεις το φόρο σου και είσαι κύριος. Ποιο το πρόβλημα;

2) Είναι σαν τα ενοικιαζόμενα δωμάτια που έχουν στην επαρχία ή στα νησιά (rooms to let).

Πόσοι νοικιάζουν μόνο σεζόν (3-5 μήνες ή τμηματικά το καλοκαίρι).  Και ξέρετε τους συμφέρει! Μετα κλεινουν ΔΕΗ-ΟΤΕ-ΝΕΡΟ και τα λεμε του χρόνου.

Δεν πληρωνουν ούτε δημοτικα τέλη για τους υπολοιπους μήνες, ούτε φθορές, ουτε τιποτα....

 

3) Ποια η διαφορά απο τον spitogato ή το spiti24.gr ή το ..... ?

Το airbnb πέρασε σταδιακα απο την ενοικίαση ενος δωματίου, στην ενοικίαση σπιτιού, στους επαγγελαμτικούς χώρους και έρχεται και στην κατασκευη.

Εκεί να δω τι θα λέτε πάλι.

.

.

.

.

.

 

Παμε στα ενοικια τωρα:

Δηλαδη φταiει το airbnb? Όχι οι υπέρογκοι φόροι που μετακυλήθηκαν στα ενοικια; 15% τουλαχιστον εφορία + ΕΝΦΙΑ + συντήρηση + μείωση αξιας του ακινητου + κοκ ?

Έχει υπολογίσει κανεις πόσα μένουν απο 400Ε ενοίκιο στην καλύτερη περίπτωση που κάποιος νοικάζει μονο ένα ακίνητο; (10% εφορία και ΕΝΦΙΑ).

Το ακίνητο ΔΕΝ φυρτωσε, κάποιος το πλήρωσε. Και ήταν μάγκας που το πλήρωσε και δεν το έκανε αμάξια και μπουζουκια .

Δείτε τιμες Γαλλία (Παρίσι), Λονδίνο για να καταλάβετε....  Μην περιμένετε οι τιμές να πέσουν

.

.

.

.

.

10 σελίδες γεμάτες απόγνωση για ρύμθιιση του ενός, ρύθμιση του άλλου. Φαντάζομαι δεν έχετε συνηδητοποιήσει οτι πλέον έχουμε φιλελευθερη οικονομία .

Αν έχεις $$ και είσαι διατεθειμένος να τα δώσεις πάς σε ακριβή περιοχή με υποδομές.

Αλλιώς πας κάπου φθηνοτερα και ξυπνάς νωρίτερα το πρωί ή βρίσκεις άλλη ενναλακτική. (παλίοτερο διαμέρισμα, άλλη δουλεια, κοκ)

Μπορεί πχ να αποφασίσεις να δώσεις λιγοτερα με πλάνο σε 10 χρόνια να έχεις μια καλή καβάτζα ώστε να πας να αγοράσεις αυτο που πραγματικά θέλεις

 

7 ώρες πριν, AristidisZ είπε

Μόνο και μόνο το γεγονός να έχει κλειδί και να μπαίνει ο κάθε άσχετος στη πολυκατοικία μου εμένα προσωπικά θα μου έφτανε για να κυνηγήσω μέχρι εκεί που δε φτάνει τον ιδιοκτήτη που θα έβαζε airbnb σε πολυκατοικία που θα έμπαινα

 

Τι ακριβως θα έκανες;

Στις 6/2/2019 στις 5:14 ΜΜ, giotis1982 είπε

Δε ξέρω γιατί πιστεύεις ότι η κρίση δημιούργησε τη στρέβλωση και όχι η στρέβλωση την κρίση αλλά κάπου το έχεις χάσει , ξαναπάρτο από την αρχή. ΌΛΟΙ αυτοί που έχουν 2-3 σπίτια προέρχονται από μια εποχή που έπαιρνες δάνειο 500 χιλιάρικα επειδή κουνούσες τη σημαία της εκάστοτε κυβέρνησης ή δεν είχες κόψει απόδειξη από την 17 Νοέμβρη 1973. Αν δεν ήτο αυτά τα γίδια τώρα δε θα είχαμε μνημόνια , 70% φορολογία και 500 ευρώ μισθούς... θα στρώσουν τα πράγματα όμως που θα πάει.... και πρόσεχε λίγο πως μιλάς σε κόσμο που δεν ξέρεις ή που δε ξέρεις αν θα βρεθείς στη θέση τους.

Χαλαρωσε λίγο.

Το σενάριο να τα εφτιαξαν τις δεκαετιες 70-80-90 που λεφτά υπήρχαν και τώρα να εισπράτουν χαρούμενοι ενοικια απο αυτους τα έτρωγαν σε άλλες απολαυσεις (ή δεν μπορούσαν να μαζέψουν χρήμα) δεν σου εχει περασει απο το μυαλο ε?

3 ώρες πριν, Zazula είπε

Επειδή το ότι επαναλήφθηκε πολλές φορές σ' αυτό το νήμα δεν σημαίνει και πως ισχύει, ας σημειωθεί ότι αυτήν τη στιγμή που μιλάμε ΔΕΝ υπάρχει κανένα απολύτως όριο στον τρόπο προσπόρισης εισοδήματος μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, για τους ιδιώτες. ΔΕΝ υπάρχει. ΔΕΝ.

Για τον TS, τώρα: Ψάξε και Κηφισιά. μην σου πω, ψάξε μόνο Κηφισιά. Η Κηφισιά έχει διαθέσιμα ακίνητα για κατοικία που διατίθενται σε χαμηλότερες τιμές από άλλες περιοχές που 'χουν την (τσουχτερή...) χάρη χωρίς το όνομα. Μιλάω από προσωπική πείρα.

Ισχύουν και τα δυο.

Ψαξε σε περιοχές που δεν εχουν συγκοινωνία και θα βρεις φθηνές (ή τουλάχιστον φθηνότερες) τιμες

Επεξ/σία 8 Φεβρουαρίου 2019 από Dvs

[AristidisZ]

7 ώρες πριν, Dvs είπε

Τι ακριβως θα έκανες;

Στις 6/2/2019 στις 5:14 ΜΜ, giotis1982 είπε

Θα ξεκίναγα με μια βόλτα από την εφορία 

Κατόπιν σε συνεννόηση με τους άλλους ενοίκους θα πηγαίναμε μια βόλτα από έναν δικηγόρο και θα ψάχναμε να βρούμε εάν η πρακτική της βραχυχρόνιας μίσθωσης αφενός καταπατά κάποιον από τους κανονισμούς της πολυκατοικίας, αφετέρου κάποιο άρθρο του αστικού κώδικα

Όποιος ψάχνει, βρίσκει...

Επεξ/σία 8 Φεβρουαρίου 2019 από AristidisZ

[pontez2]

7 ώρες πριν, Dvs είπε

Τι ακριβως θα έκανες;

Αγωγή.

Δεκάδες τέτοιες πλέον στα δικαστήρια, λόγω επισκεπτών που κάνουν πάρτυ, ξερνάνε στις σκάλες, κάνουν θόρυβο στους κοινόχρηστους χώρους και μένουν 10 άτομα σε 2 δωμάτια. Μόλις θα δικαιωθεί ο ένας (κάτι που θα γινει συντομα διοτι σε τέτοιες περιπτώσεις δε κάνει ένας την αγωγή, τη κάνει όλη η πολυκατοικία), θα φτιάξει το πράγμα.

Τα μεταξωτά βρακιά, θέλουν και επιδέξιους πισινους λέει ένα ρητό. Δε μπορεις να εκμεταλλεύεσαι κοινόχρηστους χώρους και την ασφάλεια των συγκατοίκων σου για να κονομάς. 

Ο σωστός rbnbας, είτε κατοικεί στην ιδια πολυκατοικία και υποδέχεται ο ίδιος τον φιλοξενούμενό του, σαν ξενοδόχος,είτε φροντίζει να έχει τον έλεγχο της κατάστασης. Δε το αφήνει σε μια τυχαία εταιρία που ο κάθε άγνωστος μπαίνει στη πολυκατοικία να κάνει ότι γουστάρει. Αυτά θα αλλάξουν όπως ακουγεται έντονα.

Οποιος θέλει rbnb, καρτούλα, ειδικός μηχανισμος στη κεντρική πόρτα ωστε να μη χρησιμοποιεί το κλειδί αλλά 1 κάρτα που θα βρίσκει ο πελάτης (πιθανόν σε θυρίδα) και που θα πρέπει να τη βάζει στη θέση της κτλ κτλ. Και φυσικά δικά του έξοδα.

 

Επεξ/σία 8 Φεβρουαρίου 2019 από pontez2

[Mansora]

9 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Θα ξεκίναγα με μια βόλτα από την εφορία 

Κατόπιν σε συνεννόηση με τους άλλους ενοίκους θα πηγαίναμε μια βόλτα από έναν δικηγόρο και θα ψάχναμε να βρούμε εάν η πρακτική της βραχυχρόνιας μίσθωσης αφενός καταπατά κάποιον από τους κανονισμούς της πολυκατοικίας, αφετέρου κάποιο άρθρο του αστικού κώδικα

Όποιος ψάχνει, βρίσκει...

Από τη στιγμή που επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση και οπως έγραψαν πριν ότι σαν χώρα ελπίζουμε στον τουρισμό μην περιμένεις να γίνει κάτι.

Δυστυχώς  κανένας κανονισμός πολυκατοικίας δεν είναι πάνω από νόμο του κράτους όποτε μην ελπίζεις και πολλά.

 

26 λεπτά πριν, pontez2 είπε

λόγω επισκεπτών που κάνουν πάρτυ, ξερνάνε στις σκάλες, κάνουν θόρυβο στους κοινόχρηστους χώρους και μένουν 10 άτομα σε 2 δωμάτια. 

Ο μόνος τρόπος να αποφευχθεί αυτό είναι να αλλάξει η ποιότητα των τουριστών αλλά δεν είναι καθόλου εύκολο να γίνει. Δεν γίνεται χώρα που στηριζεται στον τουρισμό να μην έχει ανάλογες υποδομές, υπηρεσίες και εκπαίδευση του προσωπικού. Δεν γίνεται να περιμένεις τον ποιοτικό τουρίστα που γκρινιάζει ο ταβερνιάρης ότι δεν πατάει στο μαγαζί του και να του σκάσει  100€ /kg  μπαρμπούνι για να τον καθίσει στην ψάθινη καρέκλα και να τον σερβίρει ο φοιτητής που θέλει εξτραδακι.

Υπηρεσίες για λεσια έχουμε λέσια  μας έρχονται.

Αν ποτέ γίνει που το εύχομαι Θα υπάρχουν προβλημα στην εγχώρια αγορά και το κοστος θα είναι τόσο υψηλό που ελάχιστοι Έλληνες θα μπορούν να ανταπεξέλθουν οικονομικά για να απολαύσουν τέτοιες υπηρεσίες. 

[Ather]

https://www.insider.gr/epiheiriseis/real-estate/105361/simadia-koposis-stin-agora-toy-airbnb-tis-elladas-meionontai-ta

[Dvs]

1 ώρα πριν, AristidisZ είπε

Θα ξεκίναγα με μια βόλτα από την εφορία 

Κατόπιν σε συνεννόηση με τους άλλους ενοίκους θα πηγαίναμε μια βόλτα από έναν δικηγόρο και θα ψάχναμε να βρούμε εάν η πρακτική της βραχυχρόνιας μίσθωσης αφενός καταπατά κάποιον από τους κανονισμούς της πολυκατοικίας, αφετέρου κάποιο άρθρο του αστικού κώδικα

Όποιος ψάχνει, βρίσκει...

Στο 1ο δεν θα έβρισκες τιποτα (θα τα δήλωνε κανονικα εφορία οπότε τζιφος). Το κατασταστικό αποκλειεται να απαγορεύει να νοικιάσεις το διαμερισμα σου, γιατι περι αυτου πρόκεται. Μόνο αν υπήρχε υπενοικίαση ίσως έκανες κάτι, αλλά πραγματικα θα ξόδευεες λεφτά για να το κυνηγησεις;

 

Όταν μένετε σε πολυκατοικια μοιράζεστε τους κοινόχρηστους χώρους.

Περιγράφετε τραγικά σκηνικά τα οποία δεν πιστεύω οτι ειναι η πλειοψηφία αλλα μεμονομένα περιστατικά.

Ισα ισα για να δημιουργήσετε εντυπωσεις

Επεξ/σία 8 Φεβρουαρίου 2019 από Dvs

[AristidisZ]

Μόλις τώρα, Dvs είπε

 πραγματικα θα ξόδευεες λεφτά για να το κυνηγησεις;

 

Εύκολα...

Νομίζω ότι πολλοί προσπερνάτε πολύ ελαφρά τη καρδία το γεγονός ότι τίθεται σημαντικό θέμα ασφαλείας με αυτού του τύπου τις μισθώσεις

[Dvs]

Δηλαδή, αν δεν το έκανα μέσω airbnb και νοίκιαζα το διαμέρισμα μέσω άλλης πλατφορμας (ή με κάποιο άλλο τρόπο) σε τουρίστες για 1 εβδομάδα κατα την καλοκαιρινήξ σεζόν τι ακριβως θα έλεγες;

Μάλλον δεν το έχεις δει σαν επιχείρηση και σε ξενίζει....

[pontez2]

6 λεπτά πριν, Dvs είπε

Δηλαδή, αν δεν το έκανα μέσω airbnb και νοίκιαζα το διαμέρισμα μέσω άλλης πλατφορμας (ή με κάποιο άλλο τρόπο) σε τουρίστες για 1 εβδομάδα κατα την καλοκαιρινήξ σεζόν τι ακριβως θα έλεγες;

Μάλλον δεν το έχεις δει σαν επιχείρηση και σε ξενίζει....

H πολυκατοικία δεν ειναι ξενοδοχείο. Χρησιμοποιείς κοινόχρηστους χώρους και δινεις κοινόχρηστα κλειδιά σε άγνωστους.

Η μακροχρόνια μίσθωση ειναι εντελως διαφορετική από την ολιγοήμερη.

Για αυτό έχουν πάει τα πράγματα δικαστικά.

Αν ειχες να κάνεις με μονοκατοικία δε θα σου έλεγε κανεις τιποτα. Εισαι μονος σου, δεν ενοχλεις κανέναν.

Για να καταλάβουμε για τη ποιότητα των ατομων που έρχονται ειδικά σε μεγάλες πόλεις μεσω πλατφόρμας, χτυπάνε κουδούνια ψάχνοντας να βρουν τον υπευθυνο ξενοδόχο!!!!(true story)