Μήπως το AIRBNB σώζει από κακοπληρωτές;

[zoranb]

Όταν υπάρχει νοικάρης ο οποίος καθυστερεί τις πληρωμές κ δεν θέλει να βάλει τη ΔΕΗ στο όνομά του μπορεί με την AIRBNB να ρυθμιστεί το θέμα;

Επεξ/σία 5 Μαΐου 2019 από zoranb

[basilis_k6]

κοψε τη δεη απο το δικο σου ονομα και θα την βάλει. 

[NikosKallithea]

3 λεπτά πριν, zoranb είπε

Όταν υπάρχει νοικάρης ο οποίος καθυστερεί τις πληρωμές κ δεν θέλει να βάλει τη ΔΕΗ στο όνομά του μπορεί με την AIRBNB να ρυθμιστεί το θέμα;

Δηλαδη;

[sezebo]

4 λεπτά πριν, zoranb είπε

Όταν υπάρχει νοικάρης ο οποίος καθυστερεί τις πληρωμές κ δεν θέλει να βάλει τη ΔΕΗ στο όνομά του μπορεί με την AIRBNB να ρυθμιστεί το θέμα;

πετα τον εξω. τα χρονια του Τζαμπα τελειωσαν. 

[Axelq]

36 λεπτά πριν, zoranb είπε

Όταν υπάρχει νοικάρης ο οποίος καθυστερεί τις πληρωμές κ δεν θέλει να βάλει τη ΔΕΗ στο όνομά του μπορεί με την AIRBNB να ρυθμιστεί το θέμα;

Όταν μπαίνει καινούργιος ένοικος στο ακίνητο που νοικιάζεις πρέπει να βρίσκει ρεύμα, νερό, αέριο κομμένα, για να πάει ο ίδιος να τα βάλει στο όνομα του.

Σε περίπτωση που τα έχεις αφήσει στο δικό σου και βρεθεί κανένα παρτάλι, δεν υπάρχει περίπτωση να τον πείσεις, θα τα ξεζουμίσει μέχρι να του τα κόψουν.

Τώρα άμα δεν σου πληρώνει νοίκι, νομικά υπάρχουν τρεις τρόποι που μπορεί να χρησιμοποιήσει κανείς, αν καταφύγει στο αρμόδιο δικαστήριο:

Spoiler

1. Καταγγελία της μίσθωσης σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα. Με τη διαδικασία αυτή καταγγέλλεται για να τερματιστεί η συγκεκριμένη μίσθωση είτε με εξώδικο, είτε προτιμότερο- με το ίδιο το δικόγραφο της αγωγής. Ο μισθωτής έχει από το νόμο προθεσμία 30 ημερών να καταβάλει τα οφειλόμενα που αναφέρονται στην καταγγελία. Αν τα καταβάλει εμπρόθεσμα, η καταγγελία ακυρώνεται. Αν δεν τα καταβάλει, την 30ή ημέρα λύνεται αυτοδίκαια η μίσθωση. Προσδιορίζεται δικάσιμος στο αρμόδιο δικαστήριο, η υπόθεση συζητείται με μάρτυρες εκατέρωθεν, κατατίθενται έγγραφες προτάσεις και μετά από 3-4 μήνες εκδίδεται η απόφαση που διατάσσει την αποβολή του μισθωτή. Όμως η χρήση αυτού του τρόπου λύνει τη μίσθωση σε 30 ημέρες, και εξ αυτού του λόγου αποκλείεται η μεταγενέστερη χρήση των άλλων συντομότερων διαδικασιών.

Spoiler

2. Αγωγή για δυστροπία σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Με τη διαδικασία αυτή δεν καταγγέλλεται η μίσθωση αυτή για να τερματιστεί, αλλά ζητείται να διαταχθεί η απόδοση του ακινήτου. Ο μισθωτής έχει από το νόμο προθεσμία μέχρι την ώρα της συζήτησης της αγωγής να καταβάλει όλα τα οφειλόμενα μισθώματα μέχρι και την ημέρα εκείνη. Αν τα καταβάλει, μαζί με τα συμβολικά έξοδα που θα ορίσει το δικαστήριο, η δίκη καταργείται. Αν όμως αυτό έχει ξανασυμβεί (επανειλημμένη δυστροπία) και αυτό αποδεικνύεται με αδιαμφισβήτητο τρόπο, τότε ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να ζητήσει να συνεχιστεί η δίκη και να εκδοθεί εξωστική απόφαση.

Spoiler

3. Έκδοση διαταγής απόδοσης μίσθιου, χωρίς διεξαγωγή δίκης. Με το άρθρο 6 παρ. 13του ν.2479/97, το άρθρο 20 παρ. 5 του ν. 2915/2001, και τις νέες διατάξεις των άρθρων15 και 19 του ν. 4055/2012, η αποβολή μισθωτή ακινήτου ο οποίος αρνείται να καταβάλει τα μισθώματα, επιτυγχάνεται πλέον χωρίς διεξαγωγή δίκης, αναβολών, μαρτύρων κλπ., αλλά και χωρίς να αποστερείται ο μισθωτής από το δικαίωμα υπεράσπισής του, με την ταχύτατη διαδικασία της έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου. Τώρα πλέον με την ίδια διαταγή (απόφαση) ο μισθωτής καταδικάζεται και στην πληρωμή των ενοικίων, των κοινοχρήστων και των λογαριασμών κοινής ωφελείας που τον βαρύνουν.
Πλέον ο εκμισθωτής μπορεί μεταξύ άλλων, να ζητήσει με ειδικό καταψηφιστικό αίτημα, να υποχρεωθεί ο μισθωτής να του καταβάλλει και τα ανεξόφλητα ενοίκια, κοινόχρηστα και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Στην περίπτωση που υπάρχουν και ζημιές στο μίσθιο για τις οποίες ο ιδιοκτήτης ζητά αποζημίωση, τότε απαιτείται ειδικό αίτημα στο Δικαστήριο, που μπορεί να προβληθεί μόνο στις δύο πρώτες διαδικασίες.

Τα έκρυψα γιατί πιάνουν πολύ χώρο

Επεξ/σία 5 Μαΐου 2019 από Axelq

[Joshua21]

41 λεπτά πριν, zoranb είπε

Όταν υπάρχει νοικάρης ο οποίος καθυστερεί τις πληρωμές κ δεν θέλει να βάλει τη ΔΕΗ στο όνομά του μπορεί με την AIRBNB να ρυθμιστεί το θέμα;

Το airbnb δεν έχει καμία σχέση με τις μακροχρόνιες μισθώσεις.

[zoranb]

53 λεπτά πριν, basilis_k6 είπε

κοψε τη δεη απο το δικο σου ονομα και θα την βάλει. 

Χωρίς ΔΕΗ πως θα δείχνω στα σκοτάδια το σπίτι;

[sezebo]

4 λεπτά πριν, zoranb είπε

Χωρίς ΔΕΗ πως θα δείχνω στα σκοτάδια το σπίτι;

https://www.skroutz.gr/s/7821837/NiteCore-HC30.html

[Axelq]

2 λεπτά πριν, zoranb είπε

Χωρίς ΔΕΗ πως θα δείχνω στα σκοτάδια το σπίτι; 

Τα δείχνεις στο φως της ημέρας, σε μέρη που δεν φτάνει π.χ. μπάνιο, παίρνεις έναν φακό.

[basilis_k6]

8 λεπτά πριν, zoranb είπε

Χωρίς ΔΕΗ πως θα δείχνω στα σκοτάδια το σπίτι;

αυτο ειναι το προβλημα οταν κάποιος σου έχει ριξει πιστολι σε ενοίκιο και ρεύμα? μηπως σε πληρωνει απλα καθυστερει? αλλο το ενα αλλο το αλλο.

[29gk]

43 λεπτά πριν, Axelq είπε

Όταν μπαίνει καινούργιος ένοικος στο ακίνητο που νοικιάζεις πρέπει να βρίσκει ρεύμα, νερό, αέριο κομμένα, για να πάει ο ίδιος να τα βάλει στο όνομα του.

  Εμφάνιση κρυμμένου περιεχομένου

1. Καταγγελία της μίσθωσης σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα. Με τη διαδικασία αυτή καταγγέλλεται για να τερματιστεί η συγκεκριμένη μίσθωση είτε με εξώδικο, είτε προτιμότερο- με το ίδιο το δικόγραφο της αγωγής. Ο μισθωτής έχει από το νόμο προθεσμία 30 ημερών να καταβάλει τα οφειλόμενα που αναφέρονται στην καταγγελία. Αν τα καταβάλει εμπρόθεσμα, η καταγγελία ακυρώνεται. Αν δεν τα καταβάλει, την 30ή ημέρα λύνεται αυτοδίκαια η μίσθωση. Προσδιορίζεται δικάσιμος στο αρμόδιο δικαστήριο, η υπόθεση συζητείται με μάρτυρες εκατέρωθεν, κατατίθενται έγγραφες προτάσεις και μετά από 3-4 μήνες εκδίδεται η απόφαση που διατάσσει την αποβολή του μισθωτή. Όμως η χρήση αυτού του τρόπου λύνει τη μίσθωση σε 30 ημέρες, και εξ αυτού του λόγου αποκλείεται η μεταγενέστερη χρήση των άλλων συντομότερων διαδικασιών.

  Εμφάνιση κρυμμένου περιεχομένου

2. Αγωγή για δυστροπία σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Με τη διαδικασία αυτή δεν καταγγέλλεται η μίσθωση αυτή για να τερματιστεί, αλλά ζητείται να διαταχθεί η απόδοση του ακινήτου. Ο μισθωτής έχει από το νόμο προθεσμία μέχρι την ώρα της συζήτησης της αγωγής να καταβάλει όλα τα οφειλόμενα μισθώματα μέχρι και την ημέρα εκείνη. Αν τα καταβάλει, μαζί με τα συμβολικά έξοδα που θα ορίσει το δικαστήριο, η δίκη καταργείται. Αν όμως αυτό έχει ξανασυμβεί (επανειλημμένη δυστροπία) και αυτό αποδεικνύεται με αδιαμφισβήτητο τρόπο, τότε ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να ζητήσει να συνεχιστεί η δίκη και να εκδοθεί εξωστική απόφαση.

 

To νερο ειναι παντα στο ακινητο και δεν αφορα τον ενοικιαστη. Ο ενοικιαστης απλα πληρωνει τον λογαριασμο για αυτο που καταναλωνει. Απο εκει και περα, με μια επισκεψη στην ΕΥΔΑΠ ο ιδιοκτητης μπορει να θεσει ανωτατο οριο λογαριασμου ενα ποσο γυρω στα 100€ και ετσι να αποφυγει τις υπερογκες χρεωσεις απο απληρωτα ή μεγαλες καταναλωσεις.

1 ώρα πριν, zoranb είπε

Όταν υπάρχει νοικάρης ο οποίος καθυστερεί τις πληρωμές κ δεν θέλει να βάλει τη ΔΕΗ στο όνομά του μπορεί με την AIRBNB να ρυθμιστεί το θέμα;

Η ΔΕΗ κακως, κακιστα και απαραδεκτα παραμενει στο ονομα του ιδιοκτητη οπου αυτο συμβαινει. Ο μονος λογος που ενας ιδιοκτητης κρατα την ΔΕΗ στο ονομα του ειναι για να μπορει να μην δηλωνει την ενοικιαση και να φοροκλεβει. Κατι που περα απο τα ηθικα κια τα ανηθικα ιναι σιγουρο πως καποια στιγμη θα το βρει και μαλιστα πολυ δυσαρεστα μπροστα του.

Το AirBNB παλι και οι αντιστοιχες πλατφορμες, τι σχεση εχουν με το ερωτημα; Καμια απολυτως. Διευκρινιζεις λοιπον τι εννοεις και παιρνεις σωστες απαντησεις.

[Joshua21]

30 λεπτά πριν, zoranb είπε

Χωρίς ΔΕΗ πως θα δείχνω στα σκοτάδια το σπίτι;

Συνήθως όταν ανοίγεις πόρτες και παράθυρα μπαίνει φως μέσα.

Εκτός βέβαια αν νοικιάζεις καμιά τρώγλη...

[tounion]

Το Airbnb είχε σώσει και έναν γνωστό μου που κινδύνεψε να χάσει το πόδι του από νάρκη

[zoranb]

1 ώρα πριν, NikosKallithea είπε

Δηλαδη;

Εννοώ μήπως με το Airbnb μπαίνει σε κάποιο πλαίσιο ο μισθωτής κ δεν χρειάζεται ο ιδιοκτήτης να τρέχει για τυχών ατασθαλίες του!

32 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Συνήθως όταν ανοίγεις πόρτες και παράθυρα μπαίνει φως μέσα.

Εκτός βέβαια αν νοικιάζεις καμιά τρώγλη...

2ος όροφος υπόγειο! 

[Axelq]

1 ώρα πριν, 29gk είπε

To νερο ειναι παντα στο ακινητο και δεν αφορα τον ενοικιαστη. Ο ενοικιαστης απλα πληρωνει τον λογαριασμο για αυτο που καταναλωνει. Απο εκει και περα, με μια επισκεψη στην ΕΥΔΑΠ ο ιδιοκτητης μπορει να θεσει ανωτατο οριο λογαριασμου ενα ποσο γυρω στα 100€ και ετσι να αποφυγει τις υπερογκες χρεωσεις απο απληρωτα ή μεγαλες καταναλωσεις. 

Κανείς δεν σε υποχρεώνει να κρατήσεις το νερό στο όνομα σου.

Ναι μεν η ΕΥΔΑΠ κυνηγάει πάντα τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση χρεών (που δεν έχει λογική), πόσοι όμως νομίζεις ότι το γνωρίζουν αυτό?
Και μόνο που θα έρχεται ο λογαριασμός στο όνομα του, από ψυχολογικής άποψης θα αισθάνεται ότι τον δεσμεύει.