Μέτρα ασφαλείας σε πολυκατοικία που δεν τηρούνται

[gas7777]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Ξεκόλλα λιγάκι από τις λέξεις και τι ερμηνεία τους, και σκέψου την ουσία του θέματος.

 

α μπα γιατί επειδή σε κάνανε ρομπα κάνεις τη πάπια τώρα; Πριν δηλαδή που έσκισες το θέμα με την εμμονή σου στη λέξη που χρησιμοποίησε ο άλλος ήταν καλά; Ωραίος ο τυπάρας λέμε. Λομάνα Λουα Λούα. 

[Joshua21]

54 λεπτά πριν, Βασίλης_29 είπε

Την αγωγή στον κακοπληρωτή για τα κοινόχρηστα την κάνει ο διαχειριστής της πολυκατοικίας αφού πρώτα πραγματοποιηθεί ΓΣ και αποφασιστεί με την πλειοψηφία των ενοίκων ιδιοκτητών. 

Fixed

[gas7777]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Fixed

Μη και παραδεχτεί το λάθος του    

Ακόμα και εδώ δε το έχεις ψάξει. Υπάρχουν καταστατικά που επιτρέπουν μέχρι και να αναλάβει διαχείριση ο ενοικιαστής, όχι απλά να ψηφίζει. Βεβαίως και μπορεί και μεμονωμένα να κάνει αν θέλει αγωγή, διότι θίγεται. 

Επεξ/σία 31 Μαΐου 2019 από gas7777

[dazed]

15 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Για τελευταία φορά, οι προσωπικές σου απόψεις για το τι θα έπρεπε να ισχύει είναι εντελώς αδιάφορες.

Επίσης εγώ δεν θα σταματήσω να απαντώ στις ανακρίβειες που γράφονται.

Δεν ξερω που μενεις, στον πραγματικο κοσμο ομως δεν εχουν ισχυ αυτα που γραφεις. Στη συνελευση μαζευονται οσοι μενουν στην πολυκατοικια γιατι απλα οι ιδιοκτητες (που μενουν αλλου) δεν ενδιαφερονται και το αφηνουν εν λευκώ στους ενοικιαστες τους. Αν αφορα καποια μεγαλη εργασια που σημαιβει κοστος για τους ιδιοκτητες, τοτε ρωτιουνται αλλα και παλι απο δευτερο χερι, δηλαδη ο καθε ενοικιαστης κανει τον αγγελιοφορο. Οσα λες μπορει να ισχυουν τυπικα αλλα δεν τα εχω δει ποτε να εφαρμοζονται. Προφανώς βεβαια και εχεις καποια ευαισθησία με το ζητημα, οποτε και το αφηνουμε εδω.

Στο συγκεκριμενο θεμα, αν δεν νοιωθουν με λογια, δεν εχει νοημα να παλευεις στις λασπες με τα γουρουνια γιατι εσυ λερωνεσαι και αυτα χαιρονται. Μαζεψε λεφτα, και φυγε ή παρτο αποφαση και πηγαινε για συγκρουση μαζι τους.

 

[Joshua21]

8 ώρες πριν, dazed είπε

Δεν ξερω που μενεις, στον πραγματικο κοσμο ομως δεν εχουν ισχυ αυτα που γραφεις. Στη συνελευση μαζευονται οσοι μενουν στην πολυκατοικια γιατι απλα οι ιδιοκτητες (που μενουν αλλου) δεν ενδιαφερονται και το αφηνουν εν λευκώ στους ενοικιαστες τους. Αν αφορα καποια μεγαλη εργασια που σημαιβει κοστος για τους ιδιοκτητες, τοτε ρωτιουνται αλλα και παλι απο δευτερο χερι, δηλαδη ο καθε ενοικιαστης κανει τον αγγελιοφορο. Οσα λες μπορει να ισχυουν τυπικα αλλα δεν τα εχω δει ποτε να εφαρμοζονται.

Εκεί που μένω εγώ οι συνελεύσεις ιδιοκτητών δεν έχουν καταντήσει καφενείο, μαζεύονται μόνο όσοι έχουν δικαίωμα ψήφου, δλδ οι ιδιοκτήτες ή οι νόμιμοι αντιπρόσωποι τους. Σαφώς και ένας ιδιοκτήτης που δεν μπορεί ή δεν θέλει να παρευρεθεί μπορεί να ορίσει ως αντιπρόσωπο του όποιον θέλει, ακόμα και τον ενοικιαστή του, αυτό όμως δεν σημαίνει πως εξ ορισμού οι ενοικιαστές έχουν δικαίωμα να συμμετέχουν στις συνελεύσεις ιδιοκτητών. Προβλήματα δημιουργούνται όταν όλα είναι χυμαδιό, όταν στη συνέλευση συμμετέχει ο κάθε άσχετος χωρίς δικαίωμα ψήφου, όχι όταν όλα γίνονται όπως ακριβώς προβλέπεται.

Δες και αυτό:

Είναι δυνατόν να παρασταθεί αντιπρόσωπος ιδιοκτήτη εφόσον παραθέσει εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής του, ή σχετικό συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Το νομιμοποιητικό έγγραφο θα πρέπει να παραδίδεται στο διαχειριστή και να επισυνάπτεται στη σχετική απόφαση της Γ.Σ. Θα πρέπει να παραστεί σαφές οτι συνήθως δικαίωμα στις γενικές συνελεύσεις και συμμετοχή στις ψηφοφορίες παρέχεται μόνο στους ιδιοκτήτες. Κατά συνέπεια, μισθτές ή άλλα πρόσωπα(π.χ. συγγενείς) δεν μπορούν να παραστούν στις συνελεύσεις παρά μόνο άν τηρούν τα ανωτέρω περι νομιμοποιητικών εγγράφων.

http://dataexpress.gr/antiproswpos-syn

 

[Fubar.gr]

12 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Επίσης η αγωγή σε κάποιον ιδιοκτήτη λόγω απλήρωτων κοινοχρήστων μπορεί να γίνει μόνο με απόφαση της πλειοψηφίας της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών, στην οποία δικαίωμα ψήφου έχουν μόνο οι ιδιοκτήτες. Από αυτό προκύπτει το ότι ο μισθωτής  <<δεν έχει καμία δουλειά με τα κοινόχρηστα των άλλων ιδιοκτησιών στην πολυκατοικία>>. 

Δέν χρειάζεται αποφαση κανενός για να γίνει αγωγή. Αν κάποιος δέν πληρώνει το μερίδιο του και θίγονται τα συμφέροντα των υπολοίπων, τότε μπορούν είτε ατομικά είτε ομαδικά να στραφούν νομικά εναντίον του.

Σιγά μην χρειάζεται να πάρουν άδεια απο τη γενική συνέλευση για να ασκήσουν τα νόμιμα δικαιώματα τους.

[Joshua21]

24 λεπτά πριν, Fubar.gr είπε

Δέν χρειάζεται αποφαση κανενός για να γίνει αγωγή. Αν κάποιος δέν πληρώνει το μερίδιο του και θίγονται τα συμφέροντα των υπολοίπων, τότε μπορούν είτε ατομικά είτε ομαδικά να στραφούν νομικά εναντίον του.

Σιγά μην χρειάζεται να πάρουν άδεια απο τη γενική συνέλευση για να ασκήσουν τα νόμιμα δικαιώματα τους.

Το τι πιστεύεις πώς ισχύει είναι παντελώς αδιάφορο, σημασία έχει το τι πραγματικά ισχύει.

Όταν κάποιος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα που του αναλογούν δεν θίγει τα συμφέροντα του κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά, θίγει τα συμφέροντα του συνόλου της πολυκατοικίας. Ο διαχειριστής πρακτικά είναι το εκτελεστικό όργανο της πολυκατοικίας το οποίο ελέγχεται από την γενική συνέλευση, μόνο αυτός έχει το δικαίωμα να στραφεί νομικά εναντίον οποιοδήποτε θίγει τα συμφέροντα της πολυκατοικίας. Και μάλιστα αυτό μόνο εφόσον λειτουργεί για λογαριασμό των υπόλοιπων ιδιοκτητών (την "άδεια" από τη γενική συνέλευση που ανέφερες).

Επίσης ένα από τα απαραίτητα έγγραφα που πρέπει οπωσδήποτε να προσκομιστούν στο δικαστήριο είναι το αντίγραφο πρακτικού της γενικής συνέλευσης με το οποίο έχει οριστεί νομίμως διαχειριστής αυτός που κάνει την αγωγή.

Παρακάτω παραθέτω και αποδείξεις που επιβεβαιώνουν τους ισχυρισμούς μου, σε αντίθεση με σένα που το μοναδικό σου επιχείρημα είναι η δήλωση "σιγά μην χρειάζεται να πάρουν άδεια..." που ταιριάζει μόνο σε καφενείο.

"Σήμερα, ο διαχειριστής μίας πολυκατοικίας, μπορεί, ύστερα από απόφαση της Γενικής Συνέλευσης να προχωράει άμεσα σε δικαστικές ενέργειες για να διασφαλίσει την ομαλή λειτουργία του κτηρίου. Τα βασικό όπλο του είναι η διαταγή πληρωμής, που εκδίδεται σε διάστημα έως δύο εβδομάδων, επιτρέποντας την άμεση ικανοποίηση των απαιτήσεων.

Ουσιαστικά, ο διαχειριστής λειτουργεί για λογαριασμό των υπόλοιπων ενοίκων, σύροντας στα δικαστήρια τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ή του γραφείου έστω κι αν αυτό είναι ήδη μισθωμένο. Με άλλα λόγια, η διαταγή πληρωμής εκδίδεται σε βάρος του ιδιοκτήτη, ο οποίος στη συνέχεια έχει τη δυνατότητα να διεκδικήσει δικαστικά τα χρήματα από τον μισθωτή του."

https://kokkinoslawfirm.com/2018/02/απλήρωτα-κοινόχρηστα-ποιος-θα-πληρώσ/

"Επιπλέον στην αγωγή θα πρέπει να αναφέρονται τα συµβόλαια αγοράς των ακινήτων του διαχειριστή και του εναγοµένου. Παράλληλα θα γίνεται ειδική αναφορά στο πρακτικό της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών κατά την οποία εκλέχτηκε ο ενάγων διαχειριστής. "

http://www.odp.gr/odigos/index.php/diaxeirisi-polykatoikias/mainmenu-33/item/728-νοµική-aντιµετώπιση-των-oφειλών-kοινοχρήστων

[mihanikos1]

2 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Εκεί που μένω εγώ οι συνελεύσεις ιδιοκτητών δεν έχουν καταντήσει καφενείο, μαζεύονται μόνο όσοι έχουν δικαίωμα ψήφου, δλδ οι ιδιοκτήτες ή οι νόμιμοι αντιπρόσωποι τους. Σαφώς και ένας ιδιοκτήτης που δεν μπορεί ή δεν θέλει να παρευρεθεί μπορεί να ορίσει ως αντιπρόσωπο του όποιον θέλει, ακόμα και τον ενοικιαστή του, αυτό όμως δεν σημαίνει πως εξ ορισμού οι ενοικιαστές έχουν δικαίωμα να συμμετέχουν στις συνελεύσεις ιδιοκτητών. Προβλήματα δημιουργούνται όταν όλα είναι χυμαδιό, όταν στη συνέλευση συμμετέχει ο κάθε άσχετος χωρίς δικαίωμα ψήφου, όχι όταν όλα γίνονται όπως ακριβώς προβλέπεται.

Δες και αυτό:

Είναι δυνατόν να παρασταθεί αντιπρόσωπος ιδιοκτήτη εφόσον παραθέσει εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής του, ή σχετικό συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Το νομιμοποιητικό έγγραφο θα πρέπει να παραδίδεται στο διαχειριστή και να επισυνάπτεται στη σχετική απόφαση της Γ.Σ. Θα πρέπει να παραστεί σαφές οτι συνήθως δικαίωμα στις γενικές συνελεύσεις και συμμετοχή στις ψηφοφορίες παρέχεται μόνο στους ιδιοκτήτες. Κατά συνέπεια, μισθτές ή άλλα πρόσωπα(π.χ. συγγενείς) δεν μπορούν να παραστούν στις συνελεύσεις παρά μόνο άν τηρούν τα ανωτέρω περι νομιμοποιητικών εγγράφων.

http://dataexpress.gr/antiproswpos-syn

Δηλαδή αν έρθει ένας ενοικιαστής να παρακολουθήσει η να θέσει κάποιο θέμα τον πετάτε έξω; 

[Joshua21]

6 λεπτά πριν, mihanikos1 είπε

Δηλαδή αν έρθει ένας ενοικιαστής να παρακολουθήσει η να θέσει κάποιο θέμα τον πετάτε έξω; 

Συνήθως είμαστε ευγενικοί, απλά τον ενημερώνουμε με όμορφο τρόπο πως δεν έχει δικαίωμα να παραβρίσκεται. Να τον πετάξουμε με κλωτσιές έξω θα συμβεί μόνο αν η συμπεριφορά του είναι στυλ Φωτόπουλου:

 

[mihanikos1]

Μόλις τώρα, Joshua21 είπε

Συνήθως είμαστε ευγενικοί, απλά τον ενημερώνουμε με όμορφο τρόπο πως δεν έχει δικαίωμα να παραβρίσκεται. Να τον πετάξουμε με κλωτσιές έξω θα συμβεί μόνο αν η συμπεριφορά του είναι στυλ Φωτόπουλου:

Εντάξει πάω στοίχημα ότι είσαι 15χρονο και μας τρολαρεις. Δεν έχει δικαίωμα να παρακολουθήσει συνέλευση πολυκατοικίας κάποιος που μένει σε αυτην. Πολύ δημοκρατικό. Άρε Φωτόπουλος που σας χρειάζεται. 

[Joshua21]

5 λεπτά πριν, mihanikos1 είπε

Εντάξει πάω στοίχημα ότι είσαι 15χρονο και μας τρολαρεις. Δεν έχει δικαίωμα να παρακολουθήσει συνέλευση πολυκατοικίας κάποιος που μένει σε αυτην. Πολύ δημοκρατικό. Άρε Φωτόπουλος που σας χρειάζεται. 

Στο ξανάπα, το τι νομίζεις προσωπικά εσύ και μερικοί άλλοι είναι εντελώς αδιάφορο, σημασία έχει τι ορίζουν οι νόμοι. Τέλος.

[mihanikos1]

6 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Στο ξανάπα, το τι νομίζεις προσωπικά εσύ και μερικοί άλλοι είναι εντελώς αδιάφορο, σημασία έχει τι ορίζουν οι νόμοι. Τέλος.

Ο νόμος δεν απαγορεύει να παρεβρεθει. Δηλαδή κατά τον νόμο που επικαλείσαι αν ο ενοικιαστής έχει κάποια παράπονα η κάποιες παρατηρήσεις που πρέπει να αποτανθει; 

[Malthador]

1 minute ago, mihanikos1 said:

Ο νόμος δεν απαγορεύει να παρεβρεθει. Δηλαδή κατά τον νόμο που επικαλείσαι αν ο ενοικιαστής έχει κάποια παράπονα η κάποιες παρατηρήσεις που πρέπει να αποτανθει; 

Στον ιδιοκτήτη του ακινήτου που μισθώνει.

Ή στον διαχειριστή της πολυκατοικίας.

[Joshua21]

Μόλις τώρα, mihanikos1 είπε

Ο νόμος δεν απαγορεύει να παρεβρεθει. Δηλαδή κατά τον νόμο που επικαλείσαι αν ο ενοικιαστής έχει κάποια παράπονα η κάποιες παρατηρήσεις που πρέπει να αποτανθει; 

Ο νόμος μπορεί να μην του απαγορεύει να παραβρεθεί, ούτε όμως υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες να του επιτρέψουν να παραβρεθεί.

Όσο για αυτό που ρωτάς το έχω απαντήσει ήδη, οτιδήποτε θέλει ο ενοικιαστής μπορεί να απευθυνθεί στον ιδιοκτήτη, ή στον διαχειριστή αν θέλει κάτι απλό όπως πχ να τον ενημερώσει για μια καμμένη λάμπα κάπου.

[mihanikos1]

4 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Ο νόμος μπορεί να μην του απαγορεύει να παραβρεθεί, ούτε όμως υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες να του επιτρέψουν να παραβρεθεί.

Όσο για αυτό που ρωτάς το έχω απαντήσει ήδη, οτιδήποτε θέλει ο ενοικιαστής μπορεί να απευθυνθεί στον ιδιοκτήτη, ή στον διαχειριστή αν θέλει κάτι απλό όπως πχ να τον ενημερώσει για μια καμμένη λάμπα κάπου.

Κάπου χάνεις την πραγματικότητα.