Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[kirileman]

1 hour ago, kage said:

ο μεσιτης ειναι μεσαζων χωρις υποχρεωσεις κ νομικες συνεπειες 

Λάθος ξανά. Ν.4072/12, άρθρο 201.

«Οι μεσίτες ακινήτων οφείλουν:

α) Να ενημερώνουν, πριν από τη σύναψη της κύριας σύμβασης, τους εντολείς τους και τους υποψήφιους αντισυμβαλλομένους, για τις ιδιότητες του ακινήτου της εντολής, καθώς και για τυχόν πραγματικά ελαττώματά του, που έχουν περιέλθει αποδεδειγμένα σε γνώση τους. (Αυτό είναι σοβαρό)

β) Να ενημερώνουν πριν από τη σύναψη της σύμβασης μεσιτείας τους εντολείς τους για κάθε περίπτωση συναλλαγής, στην οποία υπάρχει διπλή εντολή (εντολή και από το άλλο μέρος) ή εμπλέκεται άλλο προσωπικό ή οικονομικό ενδιαφέρον των ιδίων, πέραν εκείνου της συμφωνηθείσας αμοιβής.

γ) Να προστατεύουν το επαγγελματικό απόρρητο και να μην αποκαλύπτουν σε τρίτους προσωπικά και οικονομικά στοιχεία των εντολέων τους, πέραν αυτών που είναι αναγκαία για την κατάρτιση της σύμβασης, με την επιφύλαξη των διατάξεων του ν. 3691/2008 (Α'166).»

7 minutes ago, fotisdra said:

Συμφωνω αλλα Παρασκευη πηρα εγκριση για το σπιτι2 190χιλ ευρω να μην τι προχωρησω μια ζωη στο νοικι και ενω θα πληρωνω τα ιδια;τι λες;

Έχεις βρει σπίτι; Είσαι σίγουρος ότι θες να αγοράσεις τώρα υπερτιμημένο ακίνητο;

Επεξ/σία 11 Μαϊου από kirileman

[StavrosD]

5 ώρες πριν, Dinos1973 είπε

Μπούρδες, πληρωμένα άρθρα για να διατηρηθεί το αίσθημα ότι η αγορά θα πάει παραπάνω!!! Όλα δείχνουν το αντίθετο! Φούσκα!! Οι μισθοί είναι καθηλωμένοι σε επίπεδο που κατατάσσουν την χώρα στην χαμηλότερη θέση σχετικά με την αγοραστική δύναμη! Οι δουλειές είναι κυρίως στο τομέα τις εστίασης και τουρισμού, τούτεστην κακοπληρωμένες! Τα επιτόκια τον τραπεζών καθιστούν απαγορευτικό τον δανεισμό για κατοικία! Και τα προγράμματα είναι απλά ευκαιρία για να πουληθούν τα σαπακια τις παλιάς αστικής τάξης!!!

Αν το αγοραστικό κοινό ήταν οι Έλληνες τότε όντως θα ήταν ΄φούσκα αλλά επειδή πλέον οι μεγάλες τσέπες είναι από το εξωτερικό θα πρέπει να συγκρίνουμε τις τιμές ακινήτων της Ελλάδας με τις τιμές του εξωτερικού.

Πέτυχα πρόσφατα το διάγραμμα με τις μέσες τιμές κατοικιών στην πρωτεύουσα κάθε χώρας. Αν δεν κάνω λάθος αφορούν τιμές του 2022.

Στην Αθήνα η μέση κατοικία κόστιζε περίπου $254Κ.

Στην Σιγκαπούρη το αντίστοιχο κόστος είναι $1.343Κ, μιλάμε για υπερπενταπλάσιο κόστος.

Στο Πεκίνο είναι $651Κ. Για το 1.4δις Κινέζων είναι πιο οικονομικό να αγοράσουν ακίνητο στην Αθήνα παρά στο Πεκίνο.

Αντίστοιχα στην Βόρεια Κορέα το κόστος είναι $921Κ.

Γνωρίζετε ότι υπάρχουν πολυεκατομμυριούχοι που έχουν σαν Status symbol να αγοράζουν ακίνητα με θέα σε γνωστό αξιοθέατο σε κάθε χώρα; Π.χ. ένα ακίνητο στην Αθήνα με θέα προς τον Παρθενώνα, ένα ακίνητο στο Παρίσι με θέα στον Πύργου του Άιφελ, κλπ. (όπως κάποιοι στην Ελλάδα π.χ. έχουν status symbol να πάρουν ένα ακριβό ρολόι, ένα ακριβό αυτοκίνητο ή ένα κότερο). Τα ακίνητα αυτά ούτε κατοικούνται, ούτε ενοικιάζονται, θέμα είναι αν πηγαίνουν μια εβδομάδα τον χρόνο εκεί αλλά το γεγονός είναι ότι έτσι μειώνονται ακόμα περισσότερο τα διαθέσιμα ακίνητα.

Επεξ/σία 12 Μαϊου από StavrosD

[kage]

Στις 11/5/2025 στις 10:29 ΜΜ, kirileman είπε

Λάθος ξανά. Ν.4072/12, άρθρο 201.

«, καθώς και για τυχόν πραγματικά ελαττώματά του, που έχουν περιέλθει αποδεδειγμένα σε γνώση τους. (Αυτό είναι σοβαρό)

β)

Συνεχιζεις να εχεις μια ταση να υπερασπιζεσαι ακομη τον κλαδο σου..

Ειναι σοβαρο to bold αραγε? Με ποιο τροπο θα αποδειξει ο αλλος οτι γνωριζε..

...απο το παρπανω διαβασα οτι αν κ εφοσον προκυψει καποτε θεμα στο επαγγελμα θα συσταθει καποια επιτροπη στην περιφερεια?! Βρηκαμε εποπτικη αρχη του επαγγελματος? Να εχει συσταθει αραγε στα 13 χρονια του νομου ποτε αυτη η επιτροπη? 

αυτο το καιρο που ψαχνω στα ν.π.  βρισκω ΜΟΝΙΜΑ ψευτικες clickbait αγγελιες  δηλ.κραχτες αποσυρμενων/πουλημενων  σπιτιων μηνων και ετων!  ωστε απλα να ψαρεψουν συμβαση μεσιτειας ..ολοι απαντανε τα ιδια..δυστυχώς δεν υπαρχει..αλλα δωστε τηλ ή πειτε μας τι ψαχνεται να το βρουμε...αφορα σχεδον ολα τα χορηγουμενα/γνωστα/μεγαλα μεσιτικα στα ν.π. ακομη κ αυτα των international με τα ξενα ονοματα  .  Καποιος κακοπροαιρετος θα ελεγε επαναλαμβανόμενη σύμπτωση παύει να είναι σύμπτωση

@stavros ο πλουσιος π αναφερεις δεν θα αγορασει το σπιτι π ψαχνει ο μεσος κατοικος της αλλης χωρας..αρα δεν χανεις σπιτι απο αυτους...

 

Επεξ/σία 13 Μαϊου από kage

[StavrosD]

@kage Όντως ο πλούσιος δεν θα αγοράσει το σπίτι που ψάχνει ο μέσος κάτοικος άλλης χώρας αλλά το γεγονός ότι ρίχνει χρήματα σε ακίνητα αυξάνει την τιμή για όλους.

Από την μια θα αυξηθεί η τιμή επειδή μειώνονται τα διαθέσιμα ακίνητα. Ο πλούσιος του εξωτερικού θα πάρει το φιλέτο το οποίο διαφορετικά θα το αγόραζε ο πλούσιος της Ελλάδας, ο οποίος αναγκαστικά θα αγοράσει την δεύτερη καλύτερη επιλογή. Στην συνέχεια ο δεύτερος πλουσιότερος στην Ελλάδα θα πάει στην τρίτη καλύτερη επιλογή κ.ο.κ.

Από την άλλη θα αυξηθεί η τιμή επειδή όταν ακούσει κάποιος ότι ένα ακίνητο πουλήθηκε πρόσφατα π.χ. για 2.500€/m² τότε όλα τα γειτονικά ακίνητα θα θέλουν να τα πουλήσουν τουλάχιστον στην ίδια τιμή ακόμα και αν χτες είχαν αξία 1.500€/m².

Ξέρω αμέτρητες περιπτώσεις ιδιοκτητών που έχουν απούλητα ακίνητα, κυρίως στην επαρχία, επειδή μαθεύτηκε ότι στην περιοχή πουλήθηκε ένα οικόπεδο για golden visa και πλέον ακόμα και αγροτεμάχια με μια μονοκατοικία που χτες κόστιζαν λιγότερο από 100.000€ τώρα δεν τα δίνουν κάτω από 250.000€.

 

[Dinos1973]

10 hours ago, fotisdra said:

Συμφωνω αλλα Παρασκευη πηρα εγκριση για το σπιτι2 190χιλ ευρω να μην τι προχωρησω μια ζωη στο νοικι και ενω θα πληρωνω τα ιδια;τι λες;

Αυτές είναι προσωπικές επιλογές. Βέβαια, θα καταλαβαίνεις ότι αγοράζεις ένα αρκετά υπερεκτιμημένο ακίνητο, πιθανόν σε μια υποβαθμισμένη πολυκατοικία, αρκετών ετών, το οποίο θα το πληρώνεις για 10ετιες χωρίς διέξοδο επιλογής (στο νοίκι απλά φεύγεις) και πολύ πιθανόν ποτέ να μην κάνεις απόσβεση αυτά που θα πληρώσεις. Όλα αυτά τα προγράμματα είναι κυβερνητική επιλογή για να μπορέσει η αστική τάξη (κύρια δεξαμενή ψηφοφόρων τις) να πουλήσει με υπεραξία ακίνητα που είχαν απαξιωθεί!

6 hours ago, StavrosD said:

Αν το αγοραστικό κοινό ήταν οι Έλληνες τότε όντως θα ήταν ΄φούσκα αλλά επειδή πλέον οι μεγάλες τσέπες είναι από το εξωτερικό θα πρέπει να συγκρίνουμε τις τιμές ακινήτων της Ελλάδας με τις τιμές του εξωτερικού.

Πέτυχα πρόσφατα το διάγραμμα με τις μέσες τιμές κατοικιών στην πρωτεύουσα κάθε χώρας. Αν δεν κάνω λάθος αφορούν τιμές του 2022.

Στην Αθήνα η μέση κατοικία κόστιζε περίπου $254Κ.

Στην Σιγκαπούρη το αντίστοιχο κόστος είναι $1.343Κ, μιλάμε για υπερπενταπλάσιο κόστος.

Στο Πεκίνο είναι $651Κ. Για το 1.4δις Κινέζων είναι πιο οικονομικό να αγοράσουν ακίνητο στην Αθήνα παρά στο Πεκίνο.

Αντίστοιχα στην Βόρεια Κορέα το κόστος είναι $921Κ.

Γνωρίζετε ότι υπάρχουν πολυεκατομμυριούχοι που έχουν σαν Status symbol να αγοράζουν ακίνητα με θέα σε γνωστό αξιοθέατο σε κάθε χώρα; Π.χ. ένα ακίνητο στην Αθήνα με θέα προς τον Παρθενώνα, ένα ακίνητο στο Παρίσι με θέα στον Πύργου του Άιφελ, κλπ. (όπως κάποιοι στην Ελλάδα π.χ. έχουν status symbol να πάρουν ένα ακριβό ρολόι, ένα ακριβό αυτοκίνητο ή ένα κότερο). Τα ακίνητα αυτά ούτε κατοικούνται, ούτε ενοικιάζονται, θέμα είναι αν πηγαίνουν μια εβδομάδα τον χρόνο εκεί αλλά το γεγονός είναι ότι έτσι μειώνονται ακόμα περισσότερο τα διαθέσιμα ακίνητα.

 

Γελάνε και οι κατσαρίδες στους υπονόμους για όποιον νομίζει ότι οι σοβαροί ξένοι θα αγοράσουν ακίνητο στο Ελλαδισταν! απλά εκμεταλλεύονται μια μικρή μερίδα προς το παρόν τα παραθυράκια τις ευρωπαϊκής βίζας! επίσης το πρόσκαιρο ξέπλυμα χρημάτων δεν είναι επένδυση!

1 hour ago, StavrosD said:

@kage Όντως ο πλούσιος δεν θα αγοράσει το σπίτι που ψάχνει ο μέσος κάτοικος άλλης χώρας αλλά το γεγονός ότι ρίχνει χρήματα σε ακίνητα αυξάνει την τιμή για όλους.

Από την μια θα αυξηθεί η τιμή επειδή μειώνονται τα διαθέσιμα ακίνητα. Ο πλούσιος του εξωτερικού θα πάρει το φιλέτο το οποίο διαφορετικά θα το αγόραζε ο πλούσιος της Ελλάδας, ο οποίος αναγκαστικά θα αγοράσει την δεύτερη καλύτερη επιλογή. Στην συνέχεια ο δεύτερος πλουσιότερος στην Ελλάδα θα πάει στην τρίτη καλύτερη επιλογή κ.ο.κ.

Από την άλλη θα αυξηθεί η τιμή επειδή όταν ακούσει κάποιος ότι ένα ακίνητο πουλήθηκε πρόσφατα π.χ. για 2.500€/m² τότε όλα τα γειτονικά ακίνητα θα θέλουν να τα πουλήσουν τουλάχιστον στην ίδια τιμή ακόμα και αν χτες είχαν αξία 1.500€/m².

Ξέρω αμέτρητες περιπτώσεις ιδιοκτητών που έχουν απούλητα ακίνητα, κυρίως στην επαρχία, επειδή μαθεύτηκε ότι στην περιοχή πουλήθηκε ένα οικόπεδο για golden visa και πλέον ακόμα και αγροτεμάχια με μια μονοκατοικία που χτες κόστιζαν λιγότερο από 100.000€ τώρα δεν τα δίνουν κάτω από 250.000€.

 

Δεν ερχονται πλουσιοι ξενοι στο Ελλαδισταν για ακινητα ειδικα τις golden visa! οποιος εχει δει τους Κινεζους που αγορασαν καταλαβαινει!

[kirileman]

5 hours ago, kage said:

Συνεχιζεις να εχεις μια ταση να υπερασπιζεσαι ακομη τον κλαδο σου..

Συνεχίζεις να μιλάς για πράγματα που δεν ξέρεις, γράφοντας ανακρίβειες. Επιβεβαιώνεις με τον καλύτερο τρόπο αυτό που έγραψα προηγουμένως. Δεν περάζει, εδώ είμαστε για να σας διορθώνουμε. 

Στη συγκεκριμένη  περίπτωση, έγραψες ότι ο μεσίτης δεν έχει καμία υποχρέωση και νομική συνέπεια. Σου δείχνω το Νόμο που λέει το αντίθετο. Φυσικά και έχει ευθύνη για τις πληροφορίες που μεταφέρει. Αν μάλιστα υπάρξει πρόβλημα με το ακίνητο για πραγματικό ελάττωμα που αποκρύφθηκε από τον αγοραστή, θα κληθεί και αυτός να λογοδοτήσει στη δικαιοσύνη. Και ναι, έχουν υπάρξει τέτοιες υποθέσεις.

Στη διάθεσή σου αν χρειάζεσαι κάποια άλλη διευκρίνιση. 

5 hours ago, kage said:

αυτο το καιρο που ψαχνω στα ν.π.  βρισκω ΜΟΝΙΜΑ ψευτικες clickbait αγγελιες  δηλ.κραχτες αποσυρμενων/πουλημενων  σπιτιων μηνων και ετων!  ωστε απλα να ψαρεψουν συμβαση μεσιτειας ..ολοι απαντανε τα ιδια..δυστυχώς δεν υπαρχει..αλλα δωστε τηλ ή πειτε μας τι ψαχνεται να το βρουμε...αφορα σχεδον ολα τα χορηγουμενα/γνωστα/μεγαλα μεσιτικα στα ν.π. ακομη κ αυτα των international με τα ξενα ονοματα  .  Καποιος κακοπροαιρετος θα ελεγε επαναλαμβανόμενη σύμπτωση παύει να είναι σύμπτωση

Πάντα υπήρχαν αυτές οι αγγελίες. Έχουμε εξηγήσει τι συμβαίνει. Πάμε άλλη μια.

Πρόκειται για απλές εντολές ακινήτων που οι ιδιοκτήτες τα είχαν αναθέσει σε πολλά γραφεία ταυτόχρονα. Τέτοια ακίνητα τα μεσιτικά έχουν εκατοντάδες, που είναι φυσικά αδύνατον να παρακολουθήσουν. Κάποια στιγμή το ακίνητο πουλιέται, αλλά οι αγγελίες ξεμένουν. Τα μεσιτικά θα μάθουν ότι το ακίνητο πουλήθηκε όταν τους καλέσει κάποιος αγοραστής και εκείνοι καλέσουν τον ιδιοκτήτη για ραντεβού. Μετά η αγγελία συνήθως κατεβαίνει, αργά η γρήγορα, εξαρτάται από το πόσο οργανωμένο είναι το γραφείο.

[john1987]

@kirilemanχωρίς να αμφισβητούμε τον επαγγελματισμο σου, ορισμένοι μεσίτες παραληροφορουν συστηματικά τους υποψήφιους αγοραστές για τις ιδιότητες των ακινήτων. 

Δίνω δύο παραδείγματα:

1) Μου έδειξε μεσίτης ένα διαμέρισμα και μετά από ένα μήνα το είδα σε πλατφόρμα πλειστηριασμων

2) Μου πρότεινε να δούμε ένα διαμέρισμα (υποτίθεται 120τμ) και στην επίσκεψη διαπίστωσα ότι είναι 100τμ (το επιβεβαίωσε και η ιδιοκτήτρια). 

Για όλα τα παραπάνω οι ανωτέρω μεσίτες δεν υπέστησαν καμία συνέπεια. 

[vamvakoolas]

17 hours ago, kirileman said:

1) Υπογράφεις την εντολή υπόδειξης και αν το αγοράσεις, του πληρώνεις τη συμφωνηθείσα αμοιβή. Ε, μετά μην υπογράψεις για το ίδιο ακίνητο με άλλο μεσίτη. Αν σε πάει άλλος μεσίτης στο ίδιο ακίνητο, μόλις διαπιστώσεις ότι το έχεις ξαναδεί, του το λες και φεύγεις. Δεν είναι ότι θα πληρώσεις διπλή αμοιβή, μια αμοιβή θα πληρώσεις έτσι και αλλιώς, αλλά γιατί να μπλέκεις;

2) Δεν θα πρέπει να σε απασχολεί τι συμφωνία έχει κάνει με τον ιδιοκτήτη. Στην Ελλάδα, όπως και σε πολλές άλλες χώρες, η συνολική μεσιτική αμοιβή που θα λάβει ο μεσίτης (ή οι μεσίτες), μοιράζεται μεταξύ πωλητή και αγοραστή. Πχ, 2%+2%. Σε άλλες χώρες πληρώνει μόνο ο πωλητής 4, 5 ή 6%. Η αμοιβή εδώ είναι συνήθως 2% (ή μια πάγια αμοιβή κοντά σε αυτό το ποσοστό, για να διασφαλιστεί στην περίπτωση μαύρων στο συμβόλαιο), αλλά μπορεί να είναι και περισσότερο. Οι μεσιτικές αμοιβές είναι πλέον ελεύθερα διαπραγματεύσιμες χωρίς κατώτατα όρια. Για ακίνητα με αξία μικρότερη των 100.000 ευρώ, συνήθως βάζουμε μια πάγια, πχ 2.000 + ΦΠΑ ή 1.500 + ΦΠΑ. Άρα εξαρτάται κυρίως από την αξία του ακινήτου.

3) Δεν υπάρχει περίπτωση να αρνηθεί να κάνει οτιδήποτε χρειαστεί για να ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία. Ναι, υπάρχουν περιπτώσεις που οι αγοραστές δεν έχουν δικό τους δικηγόρο και συμβολαιογράφο, οπότε τους φέρνουμε σε επαφή με "δικούς μας", εννοώ συνεργαζόμενους. Σε κάθε περίπτωση, θα πληρωθούν από τον αγοραστή, εκτός αν το μεσιτικό παρέχει στον αγοραστή δικηγόρο και συμβολαιογράφο με δικά του έξοδα, στα πλαίσια ειδικής συμφωνίας (προφανώς με υψηλότερη μεσιτική αμοιβή).

Στη 2η περίπτωση, ό,τι έγγραφα έχει θα στα δώσει. Από τον ιδιοκτήτη τα παίρνει και στα δίνει. Θα έλεγα ότι έχει περισσότερο ρόλο συντονιστή, από την προκαταβολή και μετά. Άλλες φορές, όταν έρθουν σε επαφή οι 2 δικηγόροι, παραγκωνίζεται και αναλαμβάνει τα πάντα ο δικηγόρος του πωλητή (συλλογή εγγράφων, επικοινωνία με μηχανικό και συμβολαιογράφο και συντονισμό, για τα οποία θα πληρωθεί εξτρά). Σε κάθε περίπτωση χρειάζεσαι δικηγόρο. Ο μεσίτης σου έδειξε το σπίτι, διαπραγματεύτηκε την τιμή, έγινε το deal και εκεί τελειώνει εν πολλοίς η δουλειά του. Στη συνέχεια αναλαμβάνει ο δικηγόρος σου (νομικός έλεγχος, προκαταβολή κλπ). Τα πάντα θα μπορέσεις να ελέγξεις.

Προφανώς δεν μπορεί ο λόγος για να υπογράψεις να είναι μόνο αυτός... Κοίτα, σου προτείνει ο μεσίτης να το αναλάβει με αποκλειστική για 4 μήνες, δε σου λέω παραπάνω. Τι σου προσφέρει; Τον ρωτάς και σου απαντάει. Δεν πρέπει να δεις δείγμα δουλειάς; Μετά τα βάζεις κάτω, αρνητικά και θετικά, και αποφασίζεις. Αν κρίνεις ότι έχεις όφελος να το αναθέσεις σε ένα γραφείο με αποκλειστική, αντί να το αναθέσεις σε περισσότερα, προχωράς. Αν δεν βρίσκεις όφελος, δεν προχωράς. Αν δεις και από τις απαντήσεις του AI, ένα μειονέκτημα της αποκλειστικής είναι ότι μπορεί να δεσμευτείς με κάποιον που τελικά δεν έκανε αυτά που σου υποσχέθηκε και εσύ έχασες χρόνο.

Εγώ, πάντως, αν βιαζόμουν να πουλήσω και δεν με ενδιέφερε τόσο η τιμή, δεν θα επέλεγα αποκλειστική. Θα έπαιρνα τηλέφωνο όλα τα μεσιτικά της περιοχής. Τίμιος; 

μη γραφουμε και #@ες μιας και εισαι και επαγγελματιας:

Ο πωλητης δε χρειαζεται δικηγορο. Θελει σιγουρα μηχανικο και να συγκεντρωσει ολη τη χαρτουρα (ως ιδιοκτητης μπορει να τα συλλεξει). Αν τωρα ο αλλος βαριεται ή εχει χρημα να ξοδεψει θα παρει και δικηγορο και μεσιτη και .....γραμματεα

[kirileman]

4 minutes ago, john1987 said:

@kirilemanχωρίς να αμφισβητούμε τον επαγγελματισμο σου, ορισμένοι μεσίτες παραληροφορουν συστηματικά τους υποψήφιους αγοραστές για τις ιδιότητες των ακινήτων. 

Δίνω δύο παραδείγματα:

1) Μου έδειξε μεσίτης ένα διαμέρισμα και μετά από ένα μήνα το είδα σε πλατφόρμα πλειστηριασμων

2) Μου πρότεινε να δούμε ένα διαμέρισμα (υποτίθεται 120τμ) και στην επίσκεψη διαπίστωσα ότι είναι 100τμ (το επιβεβαίωσε και η ιδιοκτήτρια). 

Για όλα τα παραπάνω οι ανωτέρω μεσίτες δεν υπέστησαν καμία συνέπεια. 

Σωστά, συμβαίνει. Αλλά έχει εντολή που αναγράφει τα στοιχεία του ακινήτου «κατά δήλωση του ιδιοκτήτη». Σύνηθες στις απλές εντολές. Ο μεσίτης βλέπει το ακίνητο για πρώτη φορά, μιλάει 5 λεπτά με τον ιδιοκτήτη και στο τέλος υπογράφουν την εντολή ανάθεσης και φεύγει. Τι γράφει στην εντολή; Ό,τι του πει ο πωλητής. Ξέρεις πόσες φορές οι πωλητές κάνουν λάθος στην παλαιότητα και στα τετραγωνικά του ακινήτου που πουλάνε; Και όταν τους ζητήσεις συμβόλαιο, σου λένε "τι να το κάνεις; Δεν στο δίνω". Άρα, ο μεσίτης καλύπτεται από την εντολή ανάθεσης που έχει. Είναι επαγγελματικό; Όχι πολύ. Είναι παράνομο; Όχι.

(Στις αποκλειστικές θα έρθει ο κύριος με το συμβόλαιο στο γραφείο μου, θα το διαβάσω, θα συμφωνήσουμε σε όλα και μετά θα υπογράψουμε. Και ρωτάω: Τι γίνεται αν έχει και μή τακτοποιημένο ημιυπαίθριο ή άλλον αυθαίρετο χώρο; Θα συμπεριλάβω την επιφάνειά του στα τετραγωνικά του ακινήτου στην αγγελία; Και πώς θα ξέρω πόσα μέτρα είναι; Θα πάω να μετρήσω εγώ; Θα του πω «βρες λεφτά να κάνεις την ηλεκτρονική ταυτότητα και μετά θα το αναλάβω για πώληση»; )

5 minutes ago, vamvakoolas said:

μη γραφουμε και #@ες μιας και εισαι και επαγγελματιας:

Ο πωλητης δε χρειαζεται δικηγορο. Θελει σιγουρα μηχανικο και να συγκεντρωσει ολη τη χαρτουρα (ως ιδιοκτητης μπορει να τα συλλεξει). Αν τωρα ο αλλος βαριεται ή εχει χρημα να ξοδεψει θα παρει και δικηγορο και μεσιτη και .....γραμματεα

Είναι συγκλονιστικό με πόση βεβαιότητα γράφετε ορισμένοι.

Στη φάση της προκαταβολής, ο πωλητής συχνά χρησιμοποιεί τον δικηγόρο του (και καλά κάνει, το συμφωνητικό προκαταβολής είναι σημαντικό). Αρκετές φορές ο ρόλος του περιορίζεται εκεί. Κάποιες φορές, όμως, ο δικηγόρος του πωλητή αναλαμβάνει να τρέξει το συμβόλαιο μέχρι τέλους (συλλογή δικαιολογητικών, συντονισμός κλπ, αυτά που συνήθως κάνει ένας μεσίτης, δηλαδή) και φυσικά, να παραστεί στην υπογραφή του.

[Skrobo]

40 minutes ago, kirileman said:

Σωστά, συμβαίνει. Αλλά έχει εντολή που αναγράφει τα στοιχεία του ακινήτου «κατά δήλωση του ιδιοκτήτη». .

Συμφωνώ απόλυτα με το γενικό σκεπτικό, απλά πότε έχει ευθύνη ο μεσίτης; Έχω δει πολλές αγγελίες (για απλές αναθέσεις πάντα μιλάμε ) για σπίτια του '70 και '80, χωρίς καν ανακαίνιση, να δηλώνονται σαν "ενεργειακή κλάση Α". Προφανώς ο μεσίτης ξέρει ότι δεν είναι πραγματικό, καθώς είναι πρακτικά αδύνατο για ένα τόσο παλιό σπίτι να έχει ενεργειακή κλάση Α ακόμα και με καλή ανακαίνιση, πόσο μάλλον άνευ αυτής. Μήπως το "κατά δήλωση του ιδιοκτήτη" το έχουν κάνει ασπίδα;

53 minutes ago, vamvakoolas said:

Ο πωλητης δε χρειαζεται δικηγορο. 

Δικηγόρο και μηχανικό δικό σου βάζεις για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο. Τα δικά σου λεφτά και χρόνο διακινδυνεύεις. 

[vamvakoolas]

οπως εγραψε και ο αλλος ειναι καλο να εχεις. Αν εισαι ντιπ καραντιπ ασχετος να μη μπορεις να καταλαβεις ενα προσημφωνο ή ιδιωτικο συμφωνητικο που δεν εχει καν νομικους ορους ή παραπομπες τοτε ναι.

Για μηχανικο ειναι αλλη ιστορια μιας και πρεπει να σου ετοιμασει αρκετα και δε μπορεις να το αποφυγεις..

Οπως εγραψα με την ιδια λογικη παρε και μεσιτη παρε και γραμματεα παρε και συμβολαιογραφο ετσι για τη μαγκια...

Επεξ/σία 12 Μαϊου από vamvakoolas

[kirileman]

1 hour ago, Skrobo said:

Συμφωνώ απόλυτα με το γενικό σκεπτικό, απλά πότε έχει ευθύνη ο μεσίτης; Έχω δει πολλές αγγελίες (για απλές αναθέσεις πάντα μιλάμε ) για σπίτια του '70 και '80, χωρίς καν ανακαίνιση, να δηλώνονται σαν "ενεργειακή κλάση Α". Προφανώς ο μεσίτης ξέρει ότι δεν είναι πραγματικό, καθώς είναι πρακτικά αδύνατο για ένα τόσο παλιό σπίτι να έχει ενεργειακή κλάση Α ακόμα και με καλή ανακαίνιση, πόσο μάλλον άνευ αυτής. Μήπως το "κατά δήλωση του ιδιοκτήτη" το έχουν κάνει ασπίδα;

Φυσικά και το κάνουν ασπίδα. Αλλά η περίπτωση της ενεργειακής κλάσης είναι μεγάλη πληγή και πριν από λίγο καιρό καιρό, άρχισε -επιτέλους- να εφαρμόζεται ο Νόμος και να πέφτουν τα πρώτα πρόστιμα σε μεσίτες (νόμος του 2020)! Τον περασμένο Οκτώβριο, μάλιστα, λάβαμε αυτό από το Επαγγελματικό Επιμελητήριο:

Άκου τώρα. Οι μεσίτες στις αγγελίες είτε έγραφαν μια Ενεργειακή Κλάση στην τύχη (έστω, κατ' εκτίμηση), είτε έγραφαν το κλασσικό «Υπό έκδοση». Εμείς αν δεν είχαμε το ΠΕΑ στα χέρια μας, επιλέγαμε το Υπό έκδοση, προτιμότερο από να γράψουμε μια ψευδή κλάση. Το ΠΕΑ κοστίζει και αρκετοί πωλητές δε διαθέτουν ούτε 50 ευρώ πριν πάρουν προκαταβολή. Με το που μαθαίνουμε το Φθινόπωρο για τα πρόστιμα που έπεσαν σε συναδέλφους, κατεβάζουμε μαζικά όλες τις αγγελίες που δεν είχαν ΠΕΑ (πολλοί το έκαναν). Αρχίζουμε και παίρνουμε τηλέφωνο τους ιδιοκτήτες. -Ξέρετε, πρέπει να βγάλετε ΠΕΑ, διαφορετικά απαγορεύεται να ανέβει η αγγελία. Μερικοί μανούριασαν, άλλοι είπαν οκ. Χάσαμε αρκετό χρόνο, αλλά οι περισσότεροι ιδιοκτήτες με τα πολλά συμμορφώθηκαν. Ε, κάποιοι δε συμμορφώθηκαν ποτέ και κάποιοι μεσίτες εξακολουθούν να διαφημίζουν ακίνητα χωρίς να έχουν ΠΕΑ! Τι να πεις; 🤨

Επεξ/σία 12 Μαϊου από kirileman

[dm_mlnk]

2 ώρες πριν, kirileman είπε

 Ο μεσίτης βλέπει το ακίνητο για πρώτη φορά, μιλάει 5 λεπτά με τον ιδιοκτήτη και στο τέλος υπογράφουν την εντολή ανάθεσης και φεύγει. Τι γράφει στην εντολή; Ό,τι του πει ο πωλητής.

 τα είπες όλα. Και οπως σε καθε επαγγελμα ετσι και στην μεσιτεια υπαρχουν καλοι και κακοι επαγγελματιες. συμβαινει ομως σε αυτον το χωρο ανεπαγγελματοι και με ελαχιστα εφοδια/δεξιοτητες να παριστανουν τος μεσιτες με αποτελεσμα ο κοσμος να τους βλέπει στο συνολο σαν αεριτζηδες. μπραβο σου που υποστηριζεις το κλαδο και αναφερεις παραδειγματα ωστε να μπορεσει ο κοσμος να ξεχωρισει και τους καλούς αλλα δυστυχως και ειναι θεμα στην κοινωνια μας αυτο οπου η συντριπτηκη πλειοψηφια "επαγγελματιών μεσιτείας" να λειτουργει οπως περιεγραψες σε αυτες τις δυο γραμμες που ξεχωρισα-παρεθεσα.

εχει χρειαστει να κανω πανω απο 20 αγορα-πωλησεις ακινητων (γης, διαμερισματα, καταστηματα) και η εμπειρια μου με τους μεσιτες δεν ηταν καλή και αναφερομαι και σε καλα ακινητα αλλα και για αποκλειστικες μεσιτειες. στα τελευταια 15 χρόνια δυστυχως παρατηρησα την μικροτερη δυνατη εξελιξη στο θεμα υπηρεσιων.

Το "καλο" ειναι οτι η τεχνολογια δειχνει οτι μπορει να συνισφερει σε αυτο το κλαδο και ισως δουμε και στο μελλον να παραμενουν μονο οι πολυ καλοι μιας και συγχρονες πλατφορμες θα μπορουν να λειτουργησουν σαν ενα marketplace για real estate.

 

[kirileman]

3 minutes ago, dm_mlnk said:

 Το "καλο" ειναι οτι η τεχνολογια δειχνει οτι μπορει να συνισφερει σε αυτο το κλαδο και ισως δουμε και στο μελλον να παραμενουν μονο οι πολυ καλοι μιας και συγχρονες πλατφορμες θα μπορουν να λειτουργησουν σαν ενα marketplace για real estate.

Μέχρι να μας αντικαταστήσει εντελώς και να κοιτάμε μαζί με άλλους τον έναστρο ουρανό.

[tryfos]

17 ώρες πριν, georgead είπε

Καλησπέρα σε όλους τους φίλους!

Ρίξτε μια ματιά σε πολύ πρόσφατο άρθρο μου σχετικό με το θέμα...

https://www.linkedin.com/pulse/γιατί-οι-τιμές-των-κατοικιών-στην-ελλάδα-δεν-θα-ποτέ-adamopoulos-lczhf

 

 

 

 

Αυτά τα "άρθρα" κάνουν τη μεγαλύτερη ζημιά στην αγορά, διότι μπορεί να τα διαβάσουν αδαείς που νομίζουν ότι ο συντάκτης είναι ανεξάρτητο/ουδέτερο άτομο, που απλά έχει κάνει κάποια έρευνα και λέει τα συμπεράσματά του χωρίς ωφέλεια ή άλλο κίνητρο. Ενώ η πραγματικότητα είναι ότι γράφονται από ανθρώπους του χώρου, για να δημιουργήσουν τη ψευδαίσθηση του ότι "όλα πάνε τέλεια" και να ουσιαστικά να τονώσουν τις δουλειές τους. Δηλαδή με προφανές προσωπικό κίνητρο. Εδώ ο συντάκτης χαρακτηριστικά μας λέει, τώρα που είναι όλα στο θεό κάνετε κινήσεις (αγορές, ανακαινίσεις κλπ.) και δεν θα πέσουν ποτέ. Δηλαδή buy high και sell low, όταν θα έρθει η πτώση, που είναι μαθηματικά δεδομένη λόγω της φύσης του καπιταλισμού. Ισχυρισμοί που είναι παντελώς λάθος οικονομικά αλλά προφανώς εξυπηρετούν τα σημερινά οικονομικά συμφέροντα του συντάκτη. Μου θυμίζουν τα "άρθρα" που στέλνουν οι τράπεζες στον οικονομικό τύπο, που τα ανεβάζει copy-paste, που εκθειάζονται τα κέρδη τους και το πόσο καταπληκτικές είναι, για να τονώσουν τις μετοχές τους φυσικά, όχι για να ενημερώσουν το κοινό. Ή τα copy-paste "άρθρα" που δημοσιεύονται και έχουν βγει κατευθείαν από υπουργικά γραφεία για τις δραστηριότητες του υπουργού. Ή όταν ρωτάς τον καρπουζά "το καρπούζι είναι καλό;" Τί θες να σου πει, ότι είναι μάπα...;;;