Ενοικιο - Ευθυνη για συντηρηση συστηματος θερμανσης

[dinamav]

Καλησπέρα σας,

Μένω στο ενοίκιο σε ενα σπιτι στο οποιο ο ιδιοκτητης εχει βαλει αυτονομη θερμανση με υγριαεριο. Ουσιαστικα ειναι μια εγκατασταση στη οποια ειναι τοποθετημενες φιαλες γκαζιου στο μπαλκονι και ενας ηλεκτρικος πινακας ρυθμιζει την ολη εγκατασταση. Γενικα μου ειχε επισημανει απο περσι (πρωτη χρονια διαμονης μου στο σπιτι) να κανω συντηρηση στην εγκατασταση καθως ειναι γκαζι και ποτε δεν ξερεις (;;)... Να σημειωθει οτι ειναι καινουργιο σπιτι, στο κεντρο, και γενικα πληρωνουμε με τη συγκατοικο μου αρκετα χρηματα για το ενοικιο.  Περσι λοιπον καναμε τη συντηρηση και πληρωσαμε εμεις. Το ιδιο ειναι να γινει κ φετος. Αναρωτιεμαι ομως σε ποιο απο τα 2 μερη εμπιπτει η ευθυνη για την καλυψη αυτου του εξοδου; Στον ενοικιαστή ή στον ιδιοκτήτη; 

 

Ευχαριστω πολυ.

Επεξ/σία 27 Νοεμβρίου 2020 από dinamav

[GREGORYMO]

17 λεπτά πριν, dinamav είπε

Καλησπέρα σας,

Μένω στο ενοίκιο σε ενα σπιτι στο οποιο ο ιδιοκτητης εχει βαλει αυτονομη θερμανση με υγριαεριο. Ουσιαστικα ειναι μια εγκατασταση στη οποια ειναι τοποθετημενες φιαλες γκαζιου στο μπαλκονι και ενας ηλεκτρικος πινακας ρυθμιζει την ολη εγκατασταση. Γενικα μου ειχε επισημανει απο περσι (πρωτη χρονια διαμονης μου στο σπιτι) να κανω συντηρηση στην εγκατασταση καθως ειναι γκαζι και ποτε δεν ξερεις (;;)... Να σημειωθει οτι ειναι καινουργιο σπιτι, στο κεντρο, και γενικα πληρωνουμε με τη συγκατοικο μου αρκετα χρηματα για το ενοικιο.  Περσι λοιπον καναμε τη συντηρηση και πληρωσαμε εμεις. Το ιδιο ειναι να γινει κ φετος. Αναρωτιεμαι ομως σε ποιο απο τα 2 μερη εμπιπτει η ευθυνη για την καλυψη αυτου του εξοδου; Στον ενοικιαστή ή στον ιδιοκτήτη; 

Ευχαριστω πολυ.

Σε οποιον έχετε ΣΥΜΦΩΝΗΣΕΙ.

[dinamav]

Δεν εχουμε συμφωνήσει κάτι. Εμεις περσι το πηραμε πανω μας χωρις να αμφισβητησουμε τον ιδιοκτητη (ο οποιος ειναι και μεσιτης στο επαγγελμα οποτε το χει..) αλλα δεν αναφερεται καπου ρητα αυτο. Στο μεταξυ η θερμανση περσι μας ταλαιπωρησε πολυ διοτι αν και εγινε συντηρηση μετα ειχε προβλημα ο ηλεκτρικος πινακας. Αυτα τα καλυψε ο ιδιοκτητης. Επομενως βασει νομου δεν ειναι υποχρεωμενος να συντηρει τετοια πραγματα στο σπιτι να υποθεσω;

[GREGORYMO]

16 λεπτά πριν, dinamav είπε

Δεν εχουμε συμφωνήσει κάτι. Εμεις περσι το πηραμε πανω μας χωρις να αμφισβητησουμε τον ιδιοκτητη (ο οποιος ειναι και μεσιτης στο επαγγελμα οποτε το χει..) αλλα δεν αναφερεται καπου ρητα αυτο. Στο μεταξυ η θερμανση περσι μας ταλαιπωρησε πολυ διοτι αν και εγινε συντηρηση μετα ειχε προβλημα ο ηλεκτρικος πινακας. Αυτα τα καλυψε ο ιδιοκτητης. Επομενως βασει νομου δεν ειναι υποχρεωμενος να συντηρει τετοια πραγματα στο σπιτι να υποθεσω;

Είναι θέμα συμφωνίας των 2 μερών.

Αλλά, να το δούμε και αλλιώς: ΤΩΡΑ θα του πας κάποιο νόμο που θα λέει ΤΙ ?

 

[dinamav]

Δεν υπαρχει συμφωνια.

Αν ΥΠΑΡΧΕΙ νομος θα ορισει και ρητα και χωρις παρεξηγηση την υποχρεωση του καθενος. Δεν υπαρχει ΤΩΡΑ και ΤΟΤΕ σε αυτη την περιπτωση θα ειναι ξεκαθαρο.

 

[Dante80]

Σε "γενικές γραμμές", συνηθίζεται ο ιδιοκτήτης πληρώνει για βλάβες και ο ενοικιαστής για πάγια συντήρηση. Συνήθως στα συμφωνητικά αναγράφονται αυτά, ώστε να ξέρει ο καθένας το τι γίνεται.

Το δικό σας συμφωνητικό μίσθωσης δεν αναφέρει τίποτα; Όταν νοίκιασες το σπίτι, δεν σου είπε τίποτα ο ιδιοκτήτης για το σύστημα αυτόνομης θέρμανσης;

Επεξ/σία 27 Νοεμβρίου 2020 από Dante80

[tsioulak]

Όποιος το χρησιμοποιεί.

[NikosKallithea]

Η συντήρηση ειναι δικιά σου

[dinamav]

Οκ θα κοιταξω το μιθωτηριο.

Ευχαριστω.

[agiannesg59]

19 λεπτά πριν, Dante80 είπε

Σε "γενικές γραμμές", συνηθίζεται ο ιδιοκτήτης πληρώνει για βλάβες και ο ενοικιαστής για πάγια συντήρηση

+1

[SB_1957]

Δεν νομίζω ότι χρειάζεται κάποιος νόμος για το ποιος πληρώνει τη συντήρηση.

Γιατί τότε θα ήταν σε αμφισβήτηση και θα έπρεπε να αναγράφεται στο συμβόλαιο ενοικίασης ποιος θα πληρώνει τη συντήρηση του κτιρίου (ασανσέρ, καθαριότητα, κεντρική θέρμανση, κ.λπ.) δηλαδή τα κοινόχρηστα.

10 χρόνια ως ενοικιαστής με ατομική θέρμανση και παράλληλα ιδιοκτήτης ποτέ δεν τέθηκε θέμα ποιος θα πληρώσει τη συντήρηση του ατομικού καλοριφέρ.

[paylidis]

Η συντήρηση του ενοικιαστή (χρήστη). Οι βλάβες του ιδιοκτήτη. 

Του κλιματιστικού τη συντήρηση θα περίμενες να στην πληρώσει ο ιδιοκτήτης; Όχι... τον καθαρισμό της καμινάδας του τζακιού; Ούτε... Ε το ίδιο είναι και αυτό...