Αύξηση τιμής ενοικίου πριν την 3-ετία

[agnostos13]

Άλλη μια κλασική περίπτωση διαφοράς μισθωτή-εκμισθωτή.

Σε φιλικό μου πρόσωπο το οποίο νοικιάζει και βγήκε αυτές τις ημέρες σε αναστολή λόγω covid, σε επικοινωνία που είχε με τον ιδιοκτήτη για να τον ενημερώσει σχετικά και να κανονίσουν την αντίστοιχη μείωση εισέπραξε έντονη διασαρέσκεια.

Επίσης του διαμήνυσε ο ιδιοκτήτης οτι εφόσον συναινέσει στη μείωση (;) θα πρέπει του χρόνου που κλείνουν δύο χρόνια από το συμβόλαιο (είχαν υπογράψει για 2 έτη) να του κάνει αντίστοιχη αύξηση ωστέ να καλύπτεται το χαμένο ποσό!

Η ερώτησης είναι, πέρα από το θέμα του εκβιασμού, έχει το δικαίωμα να κάνει κάτι τέτοιο εφόσον δεν έχει κλείσει η τριετία;

Επίσης ακόμα και να είχε κλείσει η τριετία μπορεί στην ανανέωση να ζητήσει ο ιδιοκτήτης οποιοδήποτε ποσό ως αύξηση;

Επεξ/σία 5 Δεκεμβρίου 2020 από agnostos13

[george1807]

28 λεπτά πριν, agnostos13 είπε

Άλλη μια κλασική περίπτωση διαφοράς μισθωτή-εκμισθωτή.

Σε φιλικό μου πρόσωπο το οποίο νοικιάζει και βγήκε αυτές τις ημέρες σε αναστολή λόγω covid, σε επικοινωνία που είχε με τον ιδιοκτήτη για να τον ενημερώσει σχετικά και να κανονίσουν την αντίστοιχη μείωση εισέπραξε έντονη διασαρέσκεια.

Επίσης του διαμήνυσε ο ιδιοκτήτης οτι εφόσον συναινέσει στη μείωση (;) θα πρέπει του χρόνου που κλείνουν δύο χρόνια από το συμβόλαιο (είχαν υπογράψει για 2 έτη) να του κάνει αντίστοιχη αύξηση ωστέ να καλύπτεται το χαμένο ποσό!

Η ερώτησης είναι, πέρα από το θέμα του εκβιασμού, έχει το δικαίωμα να κάνει κάτι τέτοιο εφόσον δεν έχει κλείσει η τριετία;

Επίσης ακόμα και να είχε κλείσει η τριετία μπορεί στην ανανέωση να ζητήσει ο ιδιοκτήτης οποιοδήποτε ποσό ως αύξηση;

Άνα τριετία πάνε τα συμβόλαια με την επιφύλαξη ότι χρειάζεται στην αρχή να είναι 3 χρόνια και μετά μπορεί να γίνει αορίστου. 

Άμα λήξει η τριετία ναι μπορεί να ζητήσει όσα θέλει. 

[xsterg]

καθε ετος μπορει!δεν ειναι εκβιασμος. ο αλλος εχει υπολογισει ενα ποσο τον μηνα. οταν ερχεται τσαμπουκαλιδικα το κρατος και σου κουρευει αυτα που εχεις συμφωνησει ε θα πρεπει απο καπου να βγουνε αυτα. τι περιμενουν μερικοι? οτι θα μενουν και δωρεαν στην ιδιοκτησια του αλλου?

Μόλις τώρα, george1807 είπε

Άνα τριετία πάνε τα συμβόλαια με την επιφύλαξη ότι χρειάζεται στην αρχή να είναι 3 χρόνια και μετά μπορεί να γίνει αορίστου. 

Άμα λήξει η τριετία ναι μπορεί να ζητήσει όσα θέλει. 

το συμβολαιο ειναι τριετες. πραγμα που σημαινει οτι δεν μπορει να αποχωρησει αυτος που νοικιαζει η να του πει ο ιδιοκτητης φυγε πριν την τριετια. η αναμισθωση ειναι ετησια. τα προηγουμενα χρονια με την κριση υπηρχε το γεγονος του οτι αν ο αλλος ηταν τυπικος και δεν δημιουργουσε προβλημα τον αφηνες μεσα χωρις αναπροσαρμογη του ενοικιου. τωρα που ηρθαν οι μειωσεις λογω κορονοιου ο καθε ενας κοιταζει να βγαλει τα σπασμενα. 

[Bitbit]

Αυτό που κάνει ο ιδιοκτήτης το χαρακτηρίζετε εκβιασμό, ωραία.

Αυτό που κάνει το κράτος πως το χαρακτηρίζετε; Εκτός αν επειδή μας συμφέρει δεν ασχολούμαστε

[agnostos13]

3 λεπτά πριν, xsterg είπε

καθε ετος μπορει!δεν ειναι εκβιασμος. ο αλλος εχει υπολογισει ενα ποσο τον μηνα. οταν ερχεται τσαμπουκαλιδικα το κρατος και σου κουρευει αυτα που εχεις συμφωνησει ε θα πρεπει απο καπου να βγουνε αυτα. τι περιμενουν μερικοι? οτι θα μενουν και δωρεαν στην ιδιοκτησια του αλλου?

Γιατί αυτός που έπαιρνε μισθό ένα χιλιάρικο και πρέπει να ζήσει με τα μισά της αναστολής δεν είχε υπολογίσει ένα ποσό το μήνα;

Καλό είναι να κοιτάμε και πέρα από τη μύτη μας...

[xsterg]

μα αγνωστε οταν ο αλλος σου ενοικιαζει κατι δεν σου το ενοικιαζει βαση του υψους του μισθου σου. πουθενα και σε κανενα μισθωτηριο δεν εχει μπει τετοιος ορος. αν ειναι ετσι να το δουμε και αναποδα. οταν παρεις αυξηση στην δουλεια σου η σου ερθουν χρηματα η κληρονομια τοτε να πληρωνεις περισσοτερα. δεν το δεχεσαι, ε?

εγω δεν μπορω να καταλαβω γιατι τωρα μερικοι θελουν να ειμαστε μαζι στην χασουρα αλλα χωρια στα κερδη! η θα ειμαστε σε ολα μαζι η οχι. η λεοντιος εταιρεια απαγορευεται και απο τον νομο αλλωστε!

Επεξ/σία 5 Δεκεμβρίου 2020 από xsterg

[obby]

17 λεπτά πριν, Bitbit είπε

Αυτό που κάνει ο ιδιοκτήτης το χαρακτηρίζετε εκβιασμό, ωραία.

Αυτό που κάνει το κράτος πως το χαρακτηρίζετε; Εκτός αν επειδή μας συμφέρει δεν ασχολούμαστε

Αυτό που κάνει το κράτος το χαρακτηρίζουμε έκτατα μέτρα λόγω φονικής πανδημίας.

[Ukforthemoment]

https://www.protothema.gr/economy/article/1062954/meiosi-enoikion-pos-tha-paroun-piso-to-65-tis-apoleias-oi-idioktites-akiniton/ αυτο δεν ισχύει;

 

[xsterg]

5 λεπτά πριν, obby είπε

Αυτό που κάνει το κράτος το χαρακτηρίζουμε έκτατα μέτρα λόγω φονικής πανδημίας.

εκτακτα μετρα οταν μας συμφερει. αν θελει το κρατος ας δωσει κατ ευθειαν την επιδοτηση στους ενοικιαστες. χωρις να παρεμβαλεται ο ιδιοκτητης. αληθεια στους λογαριασμους των δεκο δεν βλεπω καποια μειωση λογω πανδημιας. επίσης και στην εφορια, στα τελη κυκλοφοριας και τον ενφια δεν ειδα καποια εκπτωση λογω πανδημιας. 

θα το ξαναπω. το κρατος παει να γινει μαγκας με ξενες τσεπες. η οπως το λεει ο λαος με ξενα κολλυβα.  ετσι ξερω και εγω να το κανω.

5 λεπτά πριν, Ukforthemoment είπε

https://www.protothema.gr/economy/article/1062954/meiosi-enoikion-pos-tha-paroun-piso-to-65-tis-apoleias-oi-idioktites-akiniton/ αυτο δεν ισχύει;

 

τι να ισχυει? οτι δεν θα σε φορολογησει για το 100% του ενοικιου και θα σε φορολογησει για το 60%? φυσικα. αυτο ελειπε. να παρεις λιγοτερα και να θελει να σε φορολογησει για ολοκληρο το ποσο!

[agnostos13]

38 λεπτά πριν, xsterg είπε

μα αγνωστε οταν ο αλλος σου ενοικιαζει κατι δεν σου το ενοικιαζει βαση του υψους του μισθου σου. πουθενα και σε κανενα μισθωτηριο δεν εχει μπει τετοιος ορος. αν ειναι ετσι να το δουμε και αναποδα. οταν παρεις αυξηση στην δουλεια σου η σου ερθουν χρηματα η κληρονομια τοτε να πληρωνεις περισσοτερα. δεν το δεχεσαι, ε?

εγω δεν μπορω να καταλαβω γιατι τωρα μερικοι θελουν να ειμαστε μαζι στην χασουρα αλλα χωρια στα κερδη! η θα ειμαστε σε ολα μαζι η οχι. η λεοντιος εταιρεια απαγορευεται και απο τον νομο αλλωστε!

Δεν έχεις καταλάβει τι γίνεται γύρω σου, ή κάνεις πως δεν καταλαβαίνεις;

Δεν αναφερόμαστε σε ονομαστική μείωση ή αύξηση μισθού...

Επεξ/σία 5 Δεκεμβρίου 2020 από agnostos13

[Ukforthemoment]

17 λεπτά πριν, xsterg είπε

 

τι να ισχυει? οτι δεν θα σε φορολογησει για το 100% του ενοικιου και θα σε φορολογησει για το 60%? φυσικα. αυτο ελειπε. να παρεις λιγοτερα και να θελει να σε φορολογησει για ολοκληρο το ποσο!

Οι ιδιοκτήτες τους θα αποζημιωθούν άμεσα και έμμεσα με συνολική επιστροφή του 65% των εισοδηματικών απωλειών που θα υποστούν.Το 50% θα είναι άμεση αποζημίωση που θα λάβουν τον Δεκέμβριο και το υπόλοιπο 15% θα προκύψει εξαιτίας της φορολογική απαλλαγής των μη εισπραττόμενων ποσών μισθωμάτων την ερχόμενη άνοιξη, όταν θα υποβληθούν οι φορολογικές δηλώσεις για το 2020.

Δεν μου ακουγεται ίδιο με αυτό που λες.

 

[SPYRER_007]

50 λεπτά πριν, xsterg είπε

το συμβολαιο ειναι τριετες. πραγμα που σημαινει οτι δεν μπορει να αποχωρησει αυτος που νοικιαζει η να του πει ο ιδιοκτητης φυγε πριν την τριετια. η αναμισθωση ειναι ετησια.

Αυτό επειδη ειναι πολυ σημαντικό, εχουμε κατι που να το πιστοποιεί

[Dante80]

1 ώρα πριν, agnostos13 είπε

Η ερώτησης είναι, πέρα από το θέμα του εκβιασμού, έχει το δικαίωμα να κάνει κάτι τέτοιο εφόσον δεν έχει κλείσει η τριετία;

Επίσης ακόμα και να είχε κλείσει η τριετία μπορεί στην ανανέωση να ζητήσει ο ιδιοκτήτης οποιοδήποτε ποσό ως αύξηση;

Η νομική ισχύς του πρώτου συμβολαίου για κατοίκηση είναι τρία χρόνια, ασχέτως ιδιωτικού συμφωνητικού. Αυτό σημαίνει πως ο φίλος σου μπορεί να μείνει ένα χρόνο ακόμα μέσα, πληρώνοντας τυπικά το ίδιο ενοίκιο. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κάνει τίποτα σε αυτή την περίπτωση. Με άλλα λόγια, δεν περνάει ο εκβιασμός του.

Αν έχει κλείσει η τριετία, στην ανανέωση ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει όσα θέλει, και ορθώς. Πρακτικά μιλώντας, αυτό σημαίνει στην περίπτωση που αναφέρεσαι ότι ο φίλος σου θα πρέπει να μετακομίσει στο τέλος της τριετίας (το αργότερο), δεδομένης της έλλειψης καλής πίστης και σχέσεων με τον ιδιοκτήτη.

Να σημειωθεί εδώ πως ιδιοκτήτης που συμπεριφέρεται έτσι (δεν αποδέχεται την μείωση covid, και προσπαθεί να τα πάρει αλλιώς από τον ενοικιαστή αν την αποδεχτεί) στα μάτια μου είναι λάθος. Η κατάσταση είναι δύσκολη τόσο για αυτόν όσο και τον ενοικιαστή του. Το κράτος είναι αυτό που έθεσε τον ενοικιαστή σε παύση εργασίας και μείωση των αποδοχών του. Το κράτος είναι αυτό που έθεσε τον ιδιοκτήτη σε μείωση ενοικίου και μείωση των αποδοχών του. Το να προσπαθεί ο ιδιοκτήτης να "βγάλει τα σπασμένα" από τον πληττόμενο ενοικιαστή του σε αυτή την περίπτωση είναι ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΑ κατάπτυστο.

Επεξ/σία 5 Δεκεμβρίου 2020 από Dante80

[SabotazNic]

Αυτο το πραγμα που μερικοι ιδιοκτητες δεν καταλαβινουν οτι δεν χανουν τα χρηματα, ειναι τουλαχιστον αστειο.

@agnostos13 Ας δωσει ο γνωστος σου μονο το 60% για οσους μηνες το δικαιουται, και να μεινει 3 γεματα χρονια μιας και ο ιδιοκτητης δεν μπορει να κανει τιποτα.

1 ώρα πριν, agnostos13 είπε

Επίσης ακόμα και να είχε κλείσει η τριετία μπορεί στην ανανέωση να ζητήσει ο ιδιοκτήτης οποιοδήποτε ποσό ως αύξηση;

Μετα απο την τριετια, ναι μπορει. Νομιζω για να εχει βαση σε μελλοντικο εξωδικο, θα πρεπει να στειλει ο ιδιοκτητης σε γραπτη μορφη (sms/email ή γνωστοποιηση αυξησης μεσω δικηγορου) οτι επιθυμει αυξηση για να εχει πατημα σε μελλοντικο δικαστηριο.

Επεξ/σία 5 Δεκεμβρίου 2020 από SabotazNic

[NikosKallithea]

Ωραιο κολπο αυτο της κυβερνησης, με τις τσεπες των ιδιοκτητών κανει πολιτική, τέλειο 🤪