Πολυκατοικία: δικαιώματα ενοικιαστών

[OrgasmicGr]

Καλησπερα σε όλους, μένω σε μια πολυκατοικία λίγων διαμερισμάτων, στην οποία ολοι είμαστε ενοικιαστές πλην ενός διαμερίσματος στο οποιο μένει ο ιδιοκτήτης της πολυκατοικίας.

Γνωριζετε αν ο ιδιοκτήτης εχει δικαίωμα να κανει οτι θέλει στους κοινόχρηστους και μη κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας?

πχ μπορει να φυτέψει στον κοινόχρηστο κήπο ενα πλατάνι ή ενα έλατο 40μετρα?

μπορει πχ στην θέση στάθμευσης που εχει να βάλει ενα σκύλο ή να μετατρέψει το ακάλυπτο γκαράζ του σε μηχανουργείο?
 

Δεν ψαχνω απαντήσεις που υπαγορεύει η κοινή λογική, αλλα το νομικό μας σύστημα.

Κανονισμος πολυκατοικίας δεν υπάρχει.

 

Ευχαριστω πολυ!

Επεξ/σία 23 Φεβρουαρίου 2021 από OrgasmicGr

[SilentVoice]

23 λεπτά πριν, OrgasmicGr είπε

Καλησπερα σε όλους, μένω σε μια πολυκατοικία λίγων διαμερισμάτων, στην οποία ολοι είμαστε ενοικιαστές πλην ενός διαμερίσματος στο οποιο μένει ο ιδιοκτήτης της πολυκατοικίας.

Γνωριζετε αν ο ιδιοκτήτης εχει δικαίωμα να κανει οτι θέλει στους κοινόχρηστους και μη κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας?

πχ μπορει να φυτέψει στον κοινόχρηστο κήπο ενα πλατάνι ή ενα έλατο 40μετρα?

μπορει πχ στην θέση στάθμευσης που εχει να βάλει ενα σκύλο ή να μετατρέψει το ακάλυπτο γκαράζ του σε μηχανουργείο?
 

Δεν ψαχνω απαντήσεις που υπαγορεύει η κοινή λογική, αλλα το νομικό μας σύστημα.

Κανονισμος πολυκατοικίας δεν υπάρχει.

 

Ευχαριστω πολυ!

Η θέση στάθμευσης δεν είναι κοινόχρηστη και λογικά είναι στην ιδιοκτησία του, δεν την νοικιάζεις εσύ , οπότε μπορεί να κάνει ότι θέλει.

Αν δεν σε χρέωσε για τον κήπο και απο την στιγμή που είναι ιδιοκτησία του , πάλι μπορει να κάνει ότι θέλει. 

Το μόνο που μπορείς να κάνεις, είναι συστάσεις πως δεν θέλεις ενα πλατάνι στον κοινόχρηστο χώρο. 

Αν σε χρέωσε , εκεί κακώς το έκανε, γιατί είναι έξοδα του ιδιοκτήτη. Μόνο για "συντήρηση" κήπου μπορεί να σε χρεώσει, εφόσον υπάρχει καταστατικό της πολυκατοικίας που το μοιράζει με αναλογίες.

[mihanikos1]

Δεν μας λες αν τα υπόλοιπα διαμερίσματα ανήκουν σε αυτόν και τα νοικιάζει η αν ανήκουν σε άλλους και τα νοικιάζουν. Αν λέγοντας ότι είναι ο ιδιοκτήτης εννοείς ότι όλα τα διαμερίσματα είναι δικά του δεν μπορείτε να κάνετε και πολλά.

[vamvakoolas]

μην αρχιζουμε τα νομικα και τι υπαρχει ετσι και αλλιως (αν δεν υπαρχει κανονισμος) γιατι θα γραφουμε σελιδες επι σελιδων που δε θα βγαλουν καπου στη πραξη.

 

Σα συμβουλη: ανεφερετα στον αμεσα ενδιαφερομενο δηλ τον ιδιοκτητη του δικου σου διαμερισματος και ενημερωσε και αλλους ενοικιαστες για τον ιδιο αν ειναι κατι ενοχλητικο. Μπορει ο ιδιοκτητης (αν και στη πραξη κανενας δε το κανει γιατι κοστιζει) να ορισει εσενα πληρεξουσιο για τα θεματα επι των κοινοχρηστων/ομαλη λειτουργια πολυκατοικιας οποτε θα εχεις ισα δικαιωματα με αλλους ιδιοκτητες. Κανονικα θελει συμβολαιογραφικη πραξη αλλα φανταζομαι για μικρη πολυκατοικια και μια υπευθηνη δηλωση οτι σε οριζει εκπροσωπο αρκει.

Αν ο ιδιοκτητης που μενει ειναι ο ιδιοκτητης του ακινητου/οικοδομης...ξυδακι. Δε μπορειτε να κανετε και πολλα

Επεξ/σία 23 Φεβρουαρίου 2021 από vamvakoolas

[Joshua21]

24 λεπτά πριν, OrgasmicGr είπε

Καλησπερα σε όλους, μένω σε μια πολυκατοικία λίγων διαμερισμάτων, στην οποία ολοι είμαστε ενοικιαστές πλην ενός διαμερίσματος στο οποιο μένει ο ιδιοκτήτης της πολυκατοικίας.

Γνωριζετε αν ο ιδιοκτήτης εχει δικαίωμα να κανει οτι θέλει στους κοινόχρηστους και μη κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας?

πχ μπορει να φυτέψει στον κοινόχρηστο κήπο ενα πλατάνι ή ενα έλατο 40μετρα?

μπορει πχ στην θέση στάθμευσης που εχει να βάλει ενα σκύλο ή να μετατρέψει το ακάλυπτο γκαράζ του σε μηχανουργείο?
 

Δεν ψαχνω απαντήσεις που υπαγορεύει η κοινή λογική, αλλα το νομικό μας σύστημα.

Κανονισμος πολυκατοικίας δεν υπάρχει.

 

Ευχαριστω πολυ!

Σε γενικές γραμμές ναι, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να κάνει ότι θέλει στους κοινόχρηστους και μη χώρους της πολυκατοικίας μια και η πολυκατοικία του ανήκει, εκτός βέβαια και αν αυτό που θέλει να κάνει το απαγορεύει κάποιος νόμος.

Επίσης ο κανονισμός της πολυκατοικίας ρυθμίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, συνεπώς στην περίπτωση που περιγράφεις - όλη η πολυκατοικία ανήκει σε έναν - είναι παντελώς άχρηστος.

[fredd0]

Το νομικο συστημα μας λεει οτι οι κοινοχρηστοι χωροι ανοικουν στους ιδιοκτητες των διαμερισματων της πολυκατοικιας, και οτι γινεται στους κοινοχρηστους χωρους πρεπει να εγκριθει με αποφαση γενικης συνελευσης κατα πλειοψηφια.

Στην περιπτωση σου λοιπον ο ιδιοκτητης ολων των διαμερισματων κανει μια γενικη συνελευση με τον εαυτο του και αποφασιζει παμψηφει να φυτεψει πλατανι και κυπαρισι, να παρκαρει σκυλο στο υπαιθριο γκαραζ κλπ.

[NikosKallithea]

Εν ολίγοις δεν εχεις λογο

[OrgasmicGr]

2 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Σε γενικές γραμμές ναι, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να κάνει ότι θέλει στους κοινόχρηστους και μη χώρους της πολυκατοικίας μια και η πολυκατοικία του ανήκει, εκτός βέβαια και αν αυτό που θέλει να κάνει το απαγορεύει κάποιος νόμος.

Επίσης ο κανονισμός της πολυκατοικίας ρυθμίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, συνεπώς στην περίπτωση που περιγράφεις - όλη η πολυκατοικία ανήκει σε έναν - είναι παντελώς άχρηστος.

Αν ειναι κοινόχρηστος χώρος, μπορει πχ σε κοινόχρηστο κηπο να φυτέψει ενα φυτό με αγκάθια που ειναι θεμα ασφαλείας?

[SB_1957]

3 λεπτά πριν, OrgasmicGr είπε

Αν ειναι κοινόχρηστος χώρος, μπορει πχ σε κοινόχρηστο κηπο να φυτέψει ενα φυτό με αγκάθια που ειναι θεμα ασφαλείας?

Συγνώμη, αλλά το σπίτι το νοικιάζετε, δεν το αγοράζετε.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να φυτέψουν ό,τι θέλουν στον κήπο της πολυκατοικίας, εκτός από "παπαρούνες" και άλλα συναφή ή τυχόν δηλητηριώδη φυτά. Αγκάθια έχουν και οι τριανταφυλλιές και είναι επικίνδυνες για μικρά παιδιά, αλλά δεν απαγορεύονται. Στα πάρκα επίσης υπάρχουν φυτά που είναι γεμάτα αγκάθια αλλά όμως τα φυτεύουν!

Αν δεν σας αρέσει η πολυκατοικία, πολύ απλά ψάχνετε για άλλο σπίτι!

[Joshua21]

2 λεπτά πριν, OrgasmicGr είπε

Αν ειναι κοινόχρηστος χώρος, μπορει πχ σε κοινόχρηστο κηπο να φυτέψει ενα φυτό με αγκάθια που ειναι θεμα ασφαλείας?

Αν δεν έχουν πρόβλημα οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες μια χαρά μπορεί. Που δεν θα έχουν, μια και όλη η πολυκατοικία ανήκει στον ίδιο.

[OrgasmicGr]

2η ερώτηση:

Μιας και δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας και δεν έχει οριστεί ούτε καν διαχειριστής, ποιος είναι υπεύθυνος για την έκδοση των εξόδων της πολυκατοικίας πχ πετρέλαιο; Υποθέτω ο μοναδικός ιδιοκτήτης, σωστά; Αυτός είναι δηλαδή υπεύθυνος να βρει έναν τρόπο, όποιον αυτός θέλει, ώστε να βγαίνουν τα διάφορα έξοδα της πολυκατοικίας, σωστά;

[agiannesg59]

36 λεπτά πριν, OrgasmicGr είπε

Μιας και δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας

Παντα υπαρχει.

[SB_1957]

39 λεπτά πριν, OrgasmicGr είπε

2η ερώτηση:

Μιας και δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας και δεν έχει οριστεί ούτε καν διαχειριστής, ποιος είναι υπεύθυνος για την έκδοση των εξόδων της πολυκατοικίας πχ πετρέλαιο; Υποθέτω ο μοναδικός ιδιοκτήτης, σωστά; Αυτός είναι δηλαδή υπεύθυνος να βρει έναν τρόπο, όποιον αυτός θέλει, ώστε να βγαίνουν τα διάφορα έξοδα της πολυκατοικίας, σωστά;

Τί εννοείτε βρε παιδιά, να βρει τρόπο να βγαίνουν τα έξοδα της πολυκατοικίας?

Πληρώνετε κοινόχρηστα όσοι μένετε εκεί είτε είστε ιδιοκτήτες είτε ενοικιαστές ανάλογα με τα χιλιοστά του κάθε διαμερίσματος.

Αν αμφισβητείτε τα έξοδα που αναφέρονται στα κοινόχρηστα μπορείτε να ζητήσετε να δείτε τα παραστατικά, τα οποία βάσει νόμου εδώ και χρόνια πρέπει αντίγραφά τους να είναι αναρτημένα στον πίνακα ανακοινώσεων στην είσοδο της πολυκατοκίας! Αλλά αυτό δεν το κάνει σχεδόν κανένας!

[gas7777]

Δε μπορώ να διαβάζω τέτοια πράγματα.

Κατ αρχήν κάθε πολυκατοικία οφείλει να έχει κανονισμό.

Αν δεν έχει υπάρχει παρανομία και πρέπει να γίνει καταγγελία.

Επίσης η συνέλευση των ιδιοκτητών όπως σωστά ειπώθηκε είναι το ανώτατο όργανο.

Για να αποφασίσει κάτι η συνέλευση ιδιοκτητών πρέπει αφενως να είναι καταγεγραμμένο κάπου (να υπάρχει δηλαδή καταγεγραμμένο πρακτικό νομίμως συγκλιμενης γενικής συνέλευσης) αφετέρου να υπάρχει διαχειριστής.

Ο τύπος δε πα να χει όλη τη πολυκατοικία δική του, εφόσον ενοικιαζει τα διαμερίσματα του οφείλει να είναι επίσημα διαχειριστής η να έχει προσλάβει εξωτερικό. Και οποία δαπάνη, θα πρέπει να βάζει τις αποδείξεις σε κοινόχρηστο σημείο.

Και επειδή προφανώς για ότι φτιάχνει τα χρεώνει κανονικά και όχι βάσει του ποσοστού ενοικιαστή ιδιοκτήτη, αυτό σας φέρνει στη δύσκολη θέση να έχετε μεγαλύτερα έξοδα.

Απ ότι καταλαβαίνω δεν ασχολείται κανείς διότι αποτελεί τον σπιτονοικοκυρη όλων.

Αυτό δε σημαίνει ότι είναι και νόμιμος.

Και επειδή έχω μείνει σε τέτοια πολυκατοικία 6 διαμερισμάτων με έναν μόνο γενικό ιδιοκτήτη και όλοι οι άλλοι ενοικιαστές του, μια χαρά κοινοποιουσε αποδείξεις και έκανε και συνελεύσεις με τους ενοικιαστές του για να τους ενημερώνει για τα έξοδα.

Καταλαβαίνω ότι είσαι σε δύσκολη θέση αλλά νόμιμος δεν είναι έτσι.

Μπορείτε να κάνετε μια κουβέντα.

[NikosKallithea]

Δηλαδη πας εσύ σε ενα σπιτι φιλοξενούμενος και λες στον ιδιοκτητη, πάρε το καναπέ απο εκεί δεν μου αρέσει

Ναι μπορεί να φυτέψει και ενα κάκτο ή ότι αλλο θελει, εσυ του χρόνου θα είσαι αλλού, για αυτο μην βαζεις προβλήματα στο μυαλο σου, εσυ χαλιεσαι

Αν αυτά δεν σου αρέσουν φτιάξε ενα σπίτι εσύ και βαλε λεμονιές 😏