Πολυκατοικία: δικαιώματα ενοικιαστών

[gas7777]

13 λεπτά πριν, NikosKallithea είπε

Δηλαδη πας εσύ σε ενα σπιτι φιλοξενούμενος και λες στον ιδιοκτητη, πάρε το καναπέ απο εκεί δεν μου αρέσει

Ναι μπορεί να φυτέψει και ενα κάκτο ή ότι αλλο θελει, εσυ του χρόνου θα είσαι αλλού, για αυτο μην βαζεις προβλήματα στο μυαλο σου, εσυ χαλιεσαι

Αν αυτά δεν σου αρέσουν φτιάξε ενα σπίτι εσύ και βαλε λεμονιές 😏

Δεν είσαι φιλοξενούμενος. Πληρώνεις. Είσαι νόμιμος ενοικιαστής. 

Ο οικοπεδούχος οφείλει να δίνει λογαριασμό σε όλους για ότι κάνει.

[NikosKallithea]

5 λεπτά πριν, gas7777 είπε

Δεν είσαι φιλοξενούμενος. Πληρώνεις. Είσαι νόμιμος ενοικιαστής. 

Ο οικοπεδούχος οφείλει να δίνει λογαριασμό σε όλους για ότι κάνει.

Στους ενοικιαστές δεν οφείλει κανένα λογαριασμό, τωρα αν νομιζεις οτι μπορεις σαν ενοικιαστής, κατεβα στον κηπο και όργωσε του.

[gas7777]

1 λεπτό πριν, NikosKallithea είπε

Στους ενοικιαστές δεν οφείλει κανένα λογαριασμό, τωρα αν νομιζεις οτι μπορεις σαν ενοικιαστής, κατεβα στον κηπο και όργωσε του.

Φυσικά και οφείλει αν κάνει κάτι σε κοινόχρηστο χώρο και αν το χρεώσει κιόλας.

Αλλιώς δε νοικιάζεις και κανείς οτι θέλεις 😛

 

[OrgasmicGr]

30 λεπτά πριν, NikosKallithea είπε

Δηλαδη πας εσύ σε ενα σπιτι φιλοξενούμενος και λες στον ιδιοκτητη, πάρε το καναπέ απο εκεί δεν μου αρέσει

Ναι μπορεί να φυτέψει και ενα κάκτο ή ότι αλλο θελει, εσυ του χρόνου θα είσαι αλλού, για αυτο μην βαζεις προβλήματα στο μυαλο σου, εσυ χαλιεσαι

Αν αυτά δεν σου αρέσουν φτιάξε ενα σπίτι εσύ και βαλε λεμονιές 😏

Εφόσον ο χώρος ειναι κοινόχρηστος, μπορεί να βάζει στον κήπο του οτιδήποτε πιθανώς θέτει σε κίνδυνο την ασφάλεια των όσων έχουν δικαίωμα χρήσης του κήπου; Πχ να έχει πεταμένα τσεκουρια, λάμες με σκουριά, βαρέλια με τοξικά υγρά; Παραδείγματα λέω.

Δεν είναι υπεύθυνος για την ασφάλεια του ιδιόκτητου μεν, κοινόχρηστου δε χώρου;

2 ώρες πριν, gas7777 είπε

Δε μπορώ να διαβάζω τέτοια πράγματα.

Κατ αρχήν κάθε πολυκατοικία οφείλει να έχει κανονισμό.

Αν δεν έχει υπάρχει παρανομία και πρέπει να γίνει καταγγελία.

Επίσης η συνέλευση των ιδιοκτητών όπως σωστά ειπώθηκε είναι το ανώτατο όργανο.

Για να αποφασίσει κάτι η συνέλευση ιδιοκτητών πρέπει αφενως να είναι καταγεγραμμένο κάπου (να υπάρχει δηλαδή καταγεγραμμένο πρακτικό νομίμως συγκλιμενης γενικής συνέλευσης) αφετέρου να υπάρχει διαχειριστής.

Ο τύπος δε πα να χει όλη τη πολυκατοικία δική του, εφόσον ενοικιαζει τα διαμερίσματα του οφείλει να είναι επίσημα διαχειριστής η να έχει προσλάβει εξωτερικό. Και οποία δαπάνη, θα πρέπει να βάζει τις αποδείξεις σε κοινόχρηστο σημείο.

Και επειδή προφανώς για ότι φτιάχνει τα χρεώνει κανονικά και όχι βάσει του ποσοστού ενοικιαστή ιδιοκτήτη, αυτό σας φέρνει στη δύσκολη θέση να έχετε μεγαλύτερα έξοδα.

Απ ότι καταλαβαίνω δεν ασχολείται κανείς διότι αποτελεί τον σπιτονοικοκυρη όλων.

Αυτό δε σημαίνει ότι είναι και νόμιμος.

Και επειδή έχω μείνει σε τέτοια πολυκατοικία 6 διαμερισμάτων με έναν μόνο γενικό ιδιοκτήτη και όλοι οι άλλοι ενοικιαστές του, μια χαρά κοινοποιουσε αποδείξεις και έκανε και συνελεύσεις με τους ενοικιαστές του για να τους ενημερώνει για τα έξοδα.

Καταλαβαίνω ότι είσαι σε δύσκολη θέση αλλά νόμιμος δεν είναι έτσι.

Μπορείτε να κάνετε μια κουβέντα.

Δεν μου έχει κοινοποιηθεί ποτέ κανονισμός πολυκατοικίας και δεν πιστεύω ότι υπάρχει μιας και όλα γίνονται στο μιλητό και στο φλου του τύπου «εδώ μια παράς είμαστε, θα τα βρίσκουμε».

Ετσι, όταν νοικιάσαμε μας είπαν ότι κοινόχρηστα δεν θα πληρώνουμε, παρα μόνο πετρέλαιο. Και θα καθαρίζουμε μια φορά ο ένας τος σκάλες, μια ο άλλος κτλ.

Θες από καλοπιστια, θες από αφέλεια, θες επειδή οι ενοικιαστές είμαστε μια παρέα, μέχρι στιγμής λειτουργούσαμε παρόλη την άρνηση του ιδιοκτήτη να τηρήσει καποιες υποχρεώσεις του.

Μη γνωρίζοντας, δεν ζήτησα ούτε κανονισμό ούτε τίποτα, να φανταστείς το πετρέλαιο το  υπολογίζουμε μόνοι μας. 

Προέκυψε  θέμα όμως και ο ιδιοκτήτης επικαλέστηκε τα δικαιώματα του από την ιδιοκτησία των κοινόχρηστων χώρων και τώρα αλλάζει το mode αναγκαστικά από πλευρά μας και πάμε στο νομότυπο.

 

Μπλέξιμο χοντρό και δυσάρεστο.

 

Θα επιμείνω πάντως για κανονισμό πολυκατοικίας. 
Μεχρι να τον βρω υποθέτω ότι διαχειριστής είναι ο ιδιοκτήτης.

[gas7777]

Είναι; Πρέπει να υπάρχει κάποιο πρακτικό που να το λέει....

Κατά πάσα πιθανότητα δεν υπάρχει τίποτε και ο τύπος θεωρεί ότι μπορεί να κάνει ότι θέλει.

Αν θέλετε του κάνετε μεγάλη ζημιά. Προφανώς δεν θέλετε διότι είναι ο σπιτονοικοκυρης σας.

Όμως με το καλό μπορείτε να του πείτε 5-10 πράγματα. Δε χρειάζεται να τσακωθείτε

[Joshua21]

5 ώρες πριν, OrgasmicGr είπε

Εφόσον ο χώρος ειναι κοινόχρηστος, μπορεί να βάζει στον κήπο του οτιδήποτε πιθανώς θέτει σε κίνδυνο την ασφάλεια των όσων έχουν δικαίωμα χρήσης του κήπου; Πχ να έχει πεταμένα τσεκουρια, λάμες με σκουριά, βαρέλια με τοξικά υγρά; Παραδείγματα λέω.

Δεν είναι υπεύθυνος για την ασφάλεια του ιδιόκτητου μεν, κοινόχρηστου δε χώρου;

Δεν μου έχει κοινοποιηθεί ποτέ κανονισμός πολυκατοικίας και δεν πιστεύω ότι υπάρχει μιας και όλα γίνονται στο μιλητό και στο φλου του τύπου «εδώ μια παράς είμαστε, θα τα βρίσκουμε».

Ετσι, όταν νοικιάσαμε μας είπαν ότι κοινόχρηστα δεν θα πληρώνουμε, παρα μόνο πετρέλαιο. Και θα καθαρίζουμε μια φορά ο ένας τος σκάλες, μια ο άλλος κτλ.

Θες από καλοπιστια, θες από αφέλεια, θες επειδή οι ενοικιαστές είμαστε μια παρέα, μέχρι στιγμής λειτουργούσαμε παρόλη την άρνηση του ιδιοκτήτη να τηρήσει καποιες υποχρεώσεις του.

Μη γνωρίζοντας, δεν ζήτησα ούτε κανονισμό ούτε τίποτα, να φανταστείς το πετρέλαιο το  υπολογίζουμε μόνοι μας. 

Προέκυψε  θέμα όμως και ο ιδιοκτήτης επικαλέστηκε τα δικαιώματα του από την ιδιοκτησία των κοινόχρηστων χώρων και τώρα αλλάζει το mode αναγκαστικά από πλευρά μας και πάμε στο νομότυπο.

 

Μπλέξιμο χοντρό και δυσάρεστο.

 

Θα επιμείνω πάντως για κανονισμό πολυκατοικίας. 
Μεχρι να τον βρω υποθέτω ότι διαχειριστής είναι ο ιδιοκτήτης.

Μήπως να δοκίμαζες έτσι για αλλαγή να μας πεις το πραγματικό σου πρόβλημα, την πραγματική σου απορία, το τι ακριβώς θέμα προέκυψε? Το να γράφεις τραβηγμένα σενάρια για φύτεμα 40μετρων δέντρων, φυτών με αγκάθια, φύλαξη τοξικών αποβλήτων, εγκατάσταση τόρνου κτλ δεν βοηθάει.

Επίσης για πες μας πως ακριβώς προκύπτει ότι δικαίωμα χρήσης του κήπου έχουν και οι ενοικιαστές? Όχι πως έχει και πολύ σημασία βέβαια, γιατί όπως σου έχουμε γράψει ξανά και ξανά - και δεν θέλεις να καταλάβεις - όλα τα δικαιώματα ανήκουν στον ιδιοκτήτη, την αποκλειστική χρήση του κήπου ανά πάσα στιγμή μπορεί να τη δώσει σε όποιον θέλει, και ειδικότερα στο διαμέρισμα που ο ίδιος μένει. Ή μήπως στα μισθωτήρια που έχετε υπογράψει αναφέρεται ρητά ότι έχετε δικαίωμα χρήσης του κήπου?

Κανένα απολύτως μπλέξιμο δεν υπάρχει, το μόνο πρόβλημα που παρατηρώ είναι η απροθυμία σου να καταλάβεις τα βασικά.

[george1807]

9 ώρες πριν, gas7777 είπε

Δε μπορώ να διαβάζω τέτοια πράγματα.

Κατ αρχήν κάθε πολυκατοικία οφείλει να έχει κανονισμό.

Αν δεν έχει υπάρχει παρανομία και πρέπει να γίνει καταγγελία.

Επίσης η συνέλευση των ιδιοκτητών όπως σωστά ειπώθηκε είναι το ανώτατο όργανο.

Για να αποφασίσει κάτι η συνέλευση ιδιοκτητών πρέπει αφενως να είναι καταγεγραμμένο κάπου (να υπάρχει δηλαδή καταγεγραμμένο πρακτικό νομίμως συγκλιμενης γενικής συνέλευσης) αφετέρου να υπάρχει διαχειριστής.

Ο τύπος δε πα να χει όλη τη πολυκατοικία δική του, εφόσον ενοικιαζει τα διαμερίσματα του οφείλει να είναι επίσημα διαχειριστής η να έχει προσλάβει εξωτερικό. Και οποία δαπάνη, θα πρέπει να βάζει τις αποδείξεις σε κοινόχρηστο σημείο.

Και επειδή προφανώς για ότι φτιάχνει τα χρεώνει κανονικά και όχι βάσει του ποσοστού ενοικιαστή ιδιοκτήτη, αυτό σας φέρνει στη δύσκολη θέση να έχετε μεγαλύτερα έξοδα.

Απ ότι καταλαβαίνω δεν ασχολείται κανείς διότι αποτελεί τον σπιτονοικοκυρη όλων.

Αυτό δε σημαίνει ότι είναι και νόμιμος.

Και επειδή έχω μείνει σε τέτοια πολυκατοικία 6 διαμερισμάτων με έναν μόνο γενικό ιδιοκτήτη και όλοι οι άλλοι ενοικιαστές του, μια χαρά κοινοποιουσε αποδείξεις και έκανε και συνελεύσεις με τους ενοικιαστές του για να τους ενημερώνει για τα έξοδα.

Καταλαβαίνω ότι είσαι σε δύσκολη θέση αλλά νόμιμος δεν είναι έτσι.

Μπορείτε να κάνετε μια κουβέντα.

Καλά όλα αυτά, αλλά και πάλι μπορεί να κάνει ο,τι θέλει και να χρεώνει ο,τι θέλει με παραστατικά φυσικά. 

Εσύ απλά περιγράφεις τη νόμιμη διαδικασία. Δεν θα αλλάξει κάτι πρακτικά όμως. Είναι ο ιδιοκτήτης και θα εκμεταλλευτεί όπως θέλει το ακίνητο.