Aνακαίνιση για airbnb

[Κασσιόπη]

Καλησπέρα σε όλους!

Μετά το θάνατο του πεθερού μου ο σύζυγος μου κληρονόμησε το σπίτι του σε ένα χωριό στο νομό Χανίων κοντά στο Κολυμπάρι (αν γνωρίζετε). Σκεφτόμαστε να το αξιοποιήσουμε τουριστικά (π.χ. βραχυχρόνια μίσθωση) καθώς η περιοχή είναι πολύ όμορφη και το σπίτι πνιγμένο κυριολεκτικά σε δέντρα και ελιές. Το θέμα είναι ότι το οίκημα χρειάζεται χοντρή ανακαίνιση (είναι 110 τ.μ. και υπολογίζουμε περίπου 30.000 ευρώ)  προκειμένου να έρθει σε μία κατάσταση τέτοια που να μπορεί να αξιοποιηθεί τουριστικά. Και εδώ έρχεται το δίλημμά μας: αξίζει να μπούμε σε μία τέτοια διαδικασία ή καλύτερα να το αφήσουμε; Εκτός από βραχυχρόνια μίσθωση θα μπορούσαμε να το αξιοποιήσουμε διαφορετικά; Γνωρίζετε ποιος επαγγελματίας είναι καταλληλότερος να απευθυνθούμε προκειμένου να εξετάσουμε τις τουριστικές δυνατότητες που μπορεί να έχουμε από αυτό το σπίτι (π.χ. σύμβουλος τουριστικών επιχειρήσεων);

[efib]

Να υπολογιζετε γυρω στα 400ε-500ε/τμ. Εκανα προσφατα ανακαινιση και μου βγηκε 500ε/τμ. Με 30000ε μονο αν εχει ηδη αλουμινια (που ειναι σημαντικο να εχει καλη μονωση γιατι θα το καινε ολη μερα το a/c, αν και συνηθως αφηνουν και τα παραθυρα ανοιχτα και το a/c ανοιχτο...). Εχει ενα group στο φβ για airbnb που θα μπορεσουν να σας πουν περισσοτερα. Παντως, θελει παρα πολυ τρεξιμο αν το αναλαβετε μονοι σας- αν δεν μενετε κοντα τοτε καλυτερα να μιλησετε με εταιρια διαχειρισης.

Δειτε πως ειναι και τα γυρω ακινητα που τα δινουν airbnb, συνηθως ειναι πολυ περιποιημενα, για να παρετε μια ιδεα για την ανακαινιση, και για να δειτε και σε τι τιμες τα δινουν. 

[SabotazNic]

Αν το budget υπαρχει και δεν ειναι εκει το θεμα, μια ανακαινιση σιγουρα θα βοηθησει και μελλοντικα το σπιτι ειτε για να μεινετε εσεις, ειτε για να πουληθει. Δηλαδη αν εχει παλια πατωματα ή κουζινα/μπανιο, σιγουρα δεν θα πανε χαμενα. Πλεον αρκετοι δεν βλεπουν καν περιοχη και απλα ψαχνουν ενα σπιτι στο airbnb. Αν ειναι μακρια απο θαλασσα, μια καλη τιμη θα προσελκυσει αρκετο κοσμο, τοσο ωστε να ειναι γεματο μια ολοκληρη σεζον.

Εσεις μενετε κοντα? Θα χρειαστει για καθαρισμα, παραδοση κλειδιων (αν και αυτο γινεται με ηλεκτρονικη κλειδαρια με κωδικο) κτλ

Για τουριστικες δυνατοτητες, απλα δες διπλανα σπιτια και αν ειναι γεματα ή οχι. Φτιαξτε δηλαδη εναν λογαριασμο, και δειτε στα σπιτια τις διαθεσιμες ημερομηνιες

[Basilhs23___]

Να δείτε πόσο έχουν τα ενοίκια εκεί και εάν με τα έξοδα ανακαίνισης που δώσετε θα τα πάρετε πίσω σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα, εάν είναι να δώσετε 40-50k και να τα πάρετε πίσω των αγίων.... εγώ δεν θα προχωρούσα. Σε χωριά και επαρχία που δεν υπάρχουνε πολλοί μαστορες και ο ανταγωνισμός είναι μικρός, θα έχετε και υψηλές τιμές από όσους ζητησετε προσφορές. 

Επεξ/σία 8 Ιουλίου 2021 από Basilhs23___

[Κασσιόπη]

13 ώρες πριν, efib είπε

μονο αν εχει ηδη αλουμινια (που ειναι σημαντικο να εχει καλη μονωση γιατι θα το καινε ολη μερα το a/c

Έχει αλουμίνια στα παράθυρα αλλά χρειάζεται ας πούμε μία καλή εξώπορτα.

 

13 ώρες πριν, efib είπε

Εχει ενα group στο φβ για airbnb που θα μπορεσουν να σας πουν περισσοτερα

Μήπως μπορείς να μου πεις ποιο είναι;

 

13 ώρες πριν, efib είπε

Δειτε πως ειναι και τα γυρω ακινητα που τα δινουν airbnb, συνηθως ειναι πολυ περιποιημενα, για να παρετε μια ιδεα για την ανακαινιση, και για να δειτε και σε τι τιμες τα δινουν. 

Αυτό ακριβώς κάναμε και επίσης ρωτήσαμε και κατασκευαστική, αρχιτέκτονα κ.λ.π. και φτάσαμε στο συμπέρασμα των 30000 ευρώ.

 

13 ώρες πριν, efib είπε

Παντως, θελει παρα πολυ τρεξιμο αν το αναλαβετε μονοι σας- αν δεν μενετε κοντα τοτε καλυτερα να μιλησετε με εταιρια διαχειρισης.

Πιστεύεις ότι τελικά άξιζε τα έξοδα; Αν θέλεις μπορείς να μου πεις σε ποια περιοχή βρίσκεται το ακίνητό σου (π.χ. νησί);

 

13 ώρες πριν, SabotazNic είπε

Εσεις μενετε κοντα? Θα χρειαστει για καθαρισμα, παραδοση κλειδιων (αν και αυτο γινεται με ηλεκτρονικη κλειδαρια με κωδικο) κτλ

Μένουμε μισή ώρα απόσταση από το σπίτι και μπορούμε να πηγαίνουμε όσο συχνά χρειάζεται με το αυτοκίνητο.

 

13 ώρες πριν, SabotazNic είπε

Αν το budget υπαρχει και δεν ειναι εκει το θεμα, μια ανακαινιση σιγουρα θα βοηθησει και μελλοντικα το σπιτι ειτε για να μεινετε εσεις, ειτε για να πουληθει

Τo budget υπάρχει. Αυτό που μας απασχολεί είναι αν τελικά κάποια στιγμή θα κάνει το σπίτι απόσβεση (έστω και ενός μικρού μέρους του ποσού). Δηλαδή αξίζει να ξοδευτούμε σε τέτοιο βαθμό και τελικά να μην πάρουμε τίποτα πίσω (αν π.χ. το βάλουμε σε πλατφόρμες βραχθχρόνιας μίσθωσης);

 

12 ώρες πριν, Basilhs23___ είπε

Να δείτε πόσο έχουν τα ενοίκια εκεί και εάν με τα έξοδα ανακαίνισης που δώσετε θα τα πάρετε πίσω σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα, εάν είναι να δώσετε 40-50k και να τα πάρετε πίσω των αγίων.... εγώ δεν θα προχωρούσα. Σε χωριά και επαρχία που δεν υπάρχουνε πολλοί μαστορες και ο ανταγωνισμός είναι μικρός, θα έχετε και υψηλές τιμές από όσους ζητησετε προσφορές. 

Αυτό ακριβώς είναι που μας προβηματίζει. Αν τελικά θα κάνει απόσβεση το σπίτι. Αλλά πως μπορούμε να το ξέρουμε; Για παράδειγμα υπάρχει ένα σπίτι σε ένα διπλανό χωριό και έχει ικανοποιητικό αριθμό επισκεφτών μέσω airbnb αλλά πως μπορούμε να διασφαλίσουμε ότι και εμείς θα έχουμε κάτι παρόμοιο;

[kostasbm]

πολλα τα λεφτα για ανακαινηση...... 

[george1807]

Αν είναι κοντά στη θάλασσα με τα πόδια τότε ναι αξίζει. Αλλιώς δεν θα γίνει ποτέ απόσβεση. 

[Κασσιόπη]

42 λεπτά πριν, george1807 είπε

Αν είναι κοντά στη θάλασσα με τα πόδια τότε ναι αξίζει

Είναι 10  λεπτά απόσταση από τη θάλασσα με το αυτοκίνητο.

[sphinxgr]

18 λεπτά πριν, Κασσιόπη είπε

Είναι 10  λεπτά απόσταση από τη θάλασσα με το αυτοκίνητο.

Αυτο είναι ένα θέμα που ρίχνει σημαντικά τα κέρδη. Είναι δηλαδή 5+ χιλιόμετρα και αποτρέπει ολοκληρωτικά την ενοικίαση όσων δεν έχουν αμάξι. 

Μόνη απάντηση μπορεί να δοθεί, αν εκεί γύρω υπάρχουν airbnb και τι κρατήσεις έχουν.

Τέλος για να δουλέψει ως airbnb ένα οίκημα πρέπει να υπάρχει κάποιος στην περιοχή να το διαχειρίζεται και να το καθαρίζει. Αν δεν υπάρχει, για να βρεθεί, τα κόστη αυξάνονται. 

[filipN]

16 ώρες πριν, efib είπε

Να υπολογιζετε γυρω στα 400ε-500ε/τμ. Εκανα προσφατα ανακαινιση και μου βγηκε 500ε/τμ. Με 30000ε μονο αν εχει ηδη αλουμινια (που ειναι σημαντικο να εχει καλη μονωση γιατι θα το καινε ολη μερα το a/c, αν και συνηθως αφηνουν και τα παραθυρα ανοιχτα και το a/c ανοιχτο...). Εχει ενα group στο φβ για airbnb που θα μπορεσουν να σας πουν περισσοτερα. Παντως, θελει παρα πολυ τρεξιμο αν το αναλαβετε μονοι σας- αν δεν μενετε κοντα τοτε καλυτερα να μιλησετε με εταιρια διαχειρισης.

Δειτε πως ειναι και τα γυρω ακινητα που τα δινουν airbnb, συνηθως ειναι πολυ περιποιημενα, για να παρετε μια ιδεα για την ανακαινιση, και για να δειτε και σε τι τιμες τα δινουν. 

Σε ποια περιοχή είναι το κτήριο που έκανες ανακαίνιση και τι είδους κτήριο ήταν (μονοκατοικία ή διαμέρισμα πολυκατοικίας); Την ανέλαβε μία εταιρία ή περισσότερα συνεργεία ανεξάρτητων υπεργολάβων;

Δεν ρωτάω όλα τα παραπάνω από περιέργεια, αλλά γιατί οι τιμές από μόνες τους μπορούν να είναι απλά ενδεικτικές. Αυτές που έβαλες για παράδειγμα για μια περιοχή μπορεί να είναι πολύ ψηλές για άλλη χαμηλές.

[vagos789]

Μπειτε στο airbnb και δειτε σε τι τιμες νοικιαζονται παρομοια σπιτια στην περιοχη για να δειτε ποτε θα κανετε αποσβεση

Μονολεκτικα θα ελεγα ναι, να το κανετε, γιατι με~ 30.000 κεφαλαιο ξεκινατε επιχειρηση και εισπρατετε σχεδον αμεσα

Αλλα οι λεπτομερειες ειναι φυσικα πολλες , πρεπει να δειτε τι κραταει η πλατφορμα,ποσα θα δινετε στην εφορια,ποσα για φως-νερο-τηλ κτλ 

Ακομα και αν δεν παει πολυ καλα το τουριστικο κομματι λογω πανδημιας,εσεις θα εχετε ενα σπιτι ανακαινισμενο και αρα μεγαλυτερης αξια,αυτα τα χρηματα δεν θα χαθουν

 

 

[Κασσιόπη]

1 ώρα πριν, sphinxgr είπε

Μόνη απάντηση μπορεί να δοθεί, αν εκεί γύρω υπάρχουν airbnb και τι κρατήσεις έχουν.

Τέλος για να δουλέψει ως airbnb ένα οίκημα πρέπει να υπάρχει κάποιος στην περιοχή να το διαχειρίζεται και να το καθαρίζει. Αν δεν υπάρχει, για να βρεθεί, τα κόστη αυξάνονται. 

Αυτό είναι το πρώτο που διερευνήσαμε. Υπάρχουν αρκετά σπίτια που έχουν καταχωρηθεί στη πλατφόρμα και νοικιάζονται κανονικά.

[efib]

3 ώρες πριν, Κασσιόπη είπε

Έχει αλουμίνια στα παράθυρα αλλά χρειάζεται ας πούμε μία καλή εξώπορτα.

 

Μήπως μπορείς να μου πεις ποιο είναι; Δεν το θυμαμαι τωρα και εχω κλεισει το φβ. Μπορειτε να βαλετε στην αναζητηση airbnb και θα σας βγαλει τις ομαδες

 

Αυτό ακριβώς κάναμε και επίσης ρωτήσαμε και κατασκευαστική, αρχιτέκτονα κ.λ.π. και φτάσαμε στο συμπέρασμα των 30000 ευρώ. Μου φαινονται λιγα τα 30κ για να γινει σπιτι σε προδιαγραφες airbnb 110τμ σπιτι, εξαρταται και απο το αν θελει ολικη ή μερικη ανακαινιση (μπανιο, κουζινα, δαπεδο)

 

Πιστεύεις ότι τελικά άξιζε τα έξοδα; Αν θέλεις μπορείς να μου πεις σε ποια περιοχή βρίσκεται το ακίνητό σου (π.χ. νησί); Κεντρο Αθηνας, δεν το προχωρησα γιατι εχει πραγματικα πολυ τρεξιμο. Απλως, οσο πιο χαμηλη τιμη εχετε τοσο πιο πολυ κοσμο κακης ποιοτητας θα εχετε με ο,τι συνεπαγεται αυτο, και συνηθως το κανουν το σπιτι ρημαδιο - θα τα δειτε και στο group στο φβ

 

Μένουμε μισή ώρα απόσταση από το σπίτι και μπορούμε να πηγαίνουμε όσο συχνά χρειάζεται με το αυτοκίνητο.

 

Τo budget υπάρχει. Αυτό που μας απασχολεί είναι αν τελικά κάποια στιγμή θα κάνει το σπίτι απόσβεση (έστω και ενός μικρού μέρους του ποσού). Δηλαδή αξίζει να ξοδευτούμε σε τέτοιο βαθμό και τελικά να μην πάρουμε τίποτα πίσω (αν π.χ. το βάλουμε σε πλατφόρμες βραχθχρόνιας μίσθωσης);

 

Αυτό ακριβώς είναι που μας προβηματίζει. Αν τελικά θα κάνει απόσβεση το σπίτι. Αλλά πως μπορούμε να το ξέρουμε; Για παράδειγμα υπάρχει ένα σπίτι σε ένα διπλανό χωριό και έχει ικανοποιητικό αριθμό επισκεφτών μέσω airbnb αλλά πως μπορούμε να διασφαλίσουμε ότι και εμείς θα έχουμε κάτι παρόμοιο;

 

Επεξ/σία 9 Ιουλίου 2021 από efib

[Κασσιόπη]

1 ώρα πριν, sphinxgr είπε

Αυτο είναι ένα θέμα που ρίχνει σημαντικά τα κέρδη. Είναι δηλαδή 5+ χιλιόμετρα και αποτρέπει ολοκληρωτικά την ενοικίαση όσων δεν έχουν αμάξι. 

Αυτό σκεφτήκαμε και εμείς υπάρχουν όμως σπίτια γύρω που είναι ακόμα πιο μακριά από τη θάλασσα (με ορισμένα να μην έχουν καθόλου πρόσβαση, εννοώ να χρειάζεται 1 ώρα για να φτάσουν) και δουλεύουν μία χαρά. Σκεφτόμασταν ότι μπορούμε να απευθυνόμαστε σε άτομα που τους αρέσει το βουνό κ.λ.π.

 

1 ώρα πριν, sphinxgr είπε

Τέλος για να δουλέψει ως airbnb ένα οίκημα πρέπει να υπάρχει κάποιος στην περιοχή να το διαχειρίζεται και να το καθαρίζει. Αν δεν υπάρχει, για να βρεθεί, τα κόστη αυξάνονται. 

Αυτό θα το κάνουμε εμείς.

Μόλις τώρα, efib είπε

Δεν το θυμαμαι τωρα και εχω κλεισει το φβ. Μπορειτε να βαλετε στην αναζητηση airbnb και θα σας βγαλει τις ομαδες

Το έκανα και βρήκα κάποιες. Σε ευχαριστώ πάρα πολύ!

 

[efib]

4 ώρες πριν, filipN είπε

Σε ποια περιοχή είναι το κτήριο που έκανες ανακαίνιση και τι είδους κτήριο ήταν (μονοκατοικία ή διαμέρισμα πολυκατοικίας); Την ανέλαβε μία εταιρία ή περισσότερα συνεργεία ανεξάρτητων υπεργολάβων;

Δεν ρωτάω όλα τα παραπάνω από περιέργεια, αλλά γιατί οι τιμές από μόνες τους μπορούν να είναι απλά ενδεικτικές. Αυτές που έβαλες για παράδειγμα για μια περιοχή μπορεί να είναι πολύ ψηλές για άλλη χαμηλές.

Κεντρο Αθηνας, ενα συνεργειο και αρχιτεκτονας ηταν ο θειος μου που πηρε αμοιβη συμβολικη. Τα 400ε/τμ ειναι το minimum για να γινει σωστη ανακαινιση ολικη. Προφανως και μπορεις να ανακαινισεις και με λιγοτερα, αλλα δεν θα ειναι το αποτελεσμα τοσο ωραιο. Και οσο σου πει το συνεργειο να υπολογιζεις ενα +10% γιατι ολο και κατι θα προκυψει, ειδικα αν το σπιτι δεν ειναι και παλιο.

Επεξ/σία 9 Ιουλίου 2021 από efib