Λύση ιδιωτικού συμφωνιτικού (ενοικιαση)

[kostaspro]

Σωστος

[Joshua21]

20 ώρες πριν, kostaspro είπε

Καλημερα σε ολους..

Νοικιασα ενα σπιτι πριν 1,5 μηνα..

Ο ιδιοκτητης λογω καποιου επιδοματος που επαιρνε, μου προτεινε να υπογραψουμε ιδιωτικο συμφωνιτικο.

Να μην δηλωθει δηλαδη στο ταξις.

Συμβολαιο 1ος χρονου..

Το σπιτι αποδειχθηξε εν τελη σε κακη κατασταση σε καποια σημεια..

Πχ. βαζει νερα στην κουζινα απ την ταρατσα.

Θελω να φυγω οσο τον δυνατον το συντομοτερο.

Ξερεις κανεις ποια ειναι η διαδικασια και αν ειναι ευκολο να φυγω;;;

Αν η χρήση τού μισθίου συνεπάγεται σπουδαίο κίνδυνο για την υγεία σου τότε μπορείς να καταγγείλεις τη σύμβαση, διαδικασία που θα σε επιβαρύνει με κάποια έξοδα.

Τώρα αν απλά φύγεις χωρίς να κάνεις τίποτα ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να σε κυνηγήσει απαιτώντας ενοίκια 3 ετών, σπανίως όμως γίνεται κάτι τέτοιο, ειδικά για την περίπτωση σου με όσα περιέγραψες θα έλεγα πως είναι απίθανο.

[kostaspro]

Να σαι καλα αδερφε..

Εχω καταγραψει φωτο, βιντεο, οτι ζημια συνεβαινε και δεν με ειχε ενημερωσει.Για παν ενδεχομενο..

Το συμβολαιο υποτιθεται το καναμε για 1 χρονο...Αλλα απ οσα μου λετε δεν νομιζω να υπαρξει θεμα..

[Ukforthemoment]

6 λεπτά πριν, kostaspro είπε

Να σαι καλα αδερφε..

Εχω καταγραψει φωτο, βιντεο, οτι ζημια συνεβαινε και δεν με ειχε ενημερωσει.Για παν ενδεχομενο..

Το συμβολαιο υποτιθεται το καναμε για 1 χρονο...Αλλα απ οσα μου λετε δεν νομιζω να υπαρξει θεμα..

Στείλε του το https://www.anekdota.gr/view.php?joke=315 

Θα το πιάσει το νόημα.

[kostaspro]

Χαχαχαχα κλαιωω φιλε ακριβως αυτο κολλαει σε αυτη την περιπτωση 🤣

[Ukforthemoment]

Μόλις τώρα, kostaspro είπε

Χαχαχαχα κλαιωω φιλε ακριβως αυτο κολλαει σε αυτη την περιπτωση 🤣

Μέσα απο την ζωη είναι βγαλμένα.

Μην ξεχνάς ότι υγρασίες κλπ είναι επικίνδυνα για την υγεία.

[ΦΙΛΙΠΠΟΣ ΤΟΜΠΟΥ]

H μίσθωση κατοικίας μπορεί να είναι άτυπη, δηλαδή ακόμα και προφορική κ ανεξαρτητως αν έχετε υπογράψει για 1 ετος έχει ελάχιστη διάρκεια 3 έτη εκ του νόμου (δεσμεύει τόσο τον ιδιοκτήτη όσο κ τον μισθωτή). Προκειμένου να ισχύσει η μονοετής διάρκεια που συμφωνήσατε θα πρέπει να υπάρχει συμφωνητικό με μεταγενέστερη χρονολογία απ αυτό που υπογράψατε όπου θα επικυρωνετε τη συμφωνία σας για διάρκεια μικρότερο από το προβλεπόμενο.

Το ότι δεν το έχει δηλώσεις στο taxis είναι φορολογική παραβίαση αλλά αυτό δεν αναιρει τα παραπάνω.

Με δεδομένο ότι έχει σοβαρό πραγματικό ελάττωμα που εμποδίζει τη χρήση έχεις δικαίωμα είτε μείωσης μισθώματος είτε καταγγελίας της μίσθωσης αν είναι ουσιώδες . Στη θέση σου αν δεν ανταποκρινόταν , θα έστελνα εξώδικη καταγγελία πριν φύγω αναφέροντας τους λόγους κ καλώντας τον να πάρει τα κλειδιά .

 

 

[Joshua21]

48 λεπτά πριν, ΦΙΛΙΠΠΟΣ ΤΟΜΠΟΥ είπε

Προκειμένου να ισχύσει η μονοετής διάρκεια που συμφωνήσατε θα πρέπει να υπάρχει συμφωνητικό συμβολαιογραφική πράξη με μεταγενέστερη χρονολογία χρονολογία τουλάχιστον 6 μήνες μετά απ αυτό που υπογράψατε

Fixed

[N3M3SiS]

Δε ξερω ποιος σας ειπε οτι το ιδιωτικό συμφωνητικό δεν ειναι δεσμευτικό. Σε περίπτωση καταγγελίας στην εφορία, ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει το πρόστιμο που του αναλογεί (το οποίο δεν ειναι και κανα σοβαρό ποσό) και καθάρισε. Και μετά αμα γουστάρει διεκδικεί και ενοίκια 3 ετών. Αυτό γενικά μιλώντας.

Στην περίπτωση του TS, όπου το μισθίο φέρει σημαντικές βλάβες τις οποίες ο εκμισθωτής απέκρυψε, καλύπτεται πιθανότατα να χαιρετήσει, ειδικά αν έχει περάσει μόνο 1.5 μήνας απο την ενοικίαση του.

Συμβόλαιο υπάρχει, είναι αυτό που υπέγραψε χειρόγραφα ο TS. Το αν έχει δηλωθεί ή οχι στο Taxisnet, δεν απασχολεί κανέναν, εκτός απο την εφορία.

Σε τυχόν δικαστήριο, δεν θα πάτε με το συμβόλαιο του Taxisnet, αλλα με το συμφωνητικό που έχετε υπογράψει το οποίο αναφέρει αναλυτικά τις υποχρεώσεις μισθωτή και εκμισθωτή και γενικότερα του όρους της εκμίσθωσης. Η παραβίαση αυτών των όρων είναι λόγος λύσης, όχι το δηλωθέν μίσθωμα και η φορολογία του.

Σε γενικές γραμμές, όπως τα είπε και ο @ΦΙΛΙΠΠΟΣ ΤΟΜΠΟΥ

Επεξ/σία 17 Οκτωβρίου 2021 από N3M3SiS

[ΦΙΛΙΠΠΟΣ ΤΟΜΠΟΥ]

9 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Fixed

Joshua21 το συμβολαιογραφικό έγγραφο ορίζεται στον νόμο 1703/1987. Βάσει αποφάσεων δικαστηρίων ωστόσο γίνεται δεκτή η σύντμηση της διαρκείας κ με ιδιωτικό συμφωνητικό μεταγενέστερο της μίσθωσης με βεβαία χρονολογία -κατ αναλογία με τις εμπορικές μισθώσεις- 

[Joshua21]

5 λεπτά πριν, ΦΙΛΙΠΠΟΣ ΤΟΜΠΟΥ είπε

Joshua21 το συμβολαιογραφικό έγγραφο ορίζεται στον νόμο 1703/1987. Βάσει αποφάσεων δικαστηρίων ωστόσο γίνεται δεκτή η σύντμηση της διαρκείας κ με ιδιωτικό συμφωνητικό μεταγενέστερο της μίσθωσης με βεβαία χρονολογία -κατ αναλογία με τις εμπορικές μισθώσεις- 

Βασικά το συμβολαιογραφικό έγγραφο δεν ορίζεται στον 1703/87, ορίζεται στην τροποποίηση του από τον 2235/1994.

Όσο για το άλλο που λες μου φαίνεται λίγο απίθανο, έχεις υπόψιν ποιες είναι οι συγκεκριμένες αποφάσεις?

 

[ΦΙΛΙΠΠΟΣ ΤΟΜΠΟΥ]

Joshua21, γνωρίζω για την τροποποίηση απλά ανέφερα τον νόμο αναφοράς.

 

Σου παραθέτω απόσπασμα από την 2350/2010 του ΠΠΡ Αθηνών.

Mε το ν. 1703/1987 ρυθμίστηκαν οι μισθώσεις κατοικιών και ειδικότερα οι μισθώσεις μόνο αστικών ακινήτων που χρησιμοποιούνταν ως κύρια κατοικία, δηλαδή ως κέντρο των βιοτικών σχέσεων του μισθωτή. Ο νόμος αυτός έπαυσε να ισχύει στις 30.06.1997 (βλ. άρθρα 10 παρ. 2 ν. 1703/1987 και 1 παρ. 1 ν. 2235/1994). Μετά τη λήξη του ν. 1703/1987 και τη συνακόλουθη κατάργηση της προστασίας των μισθώσεων της άνω κατηγορίας, οι μισθώσεις ακινήτων που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία ρυθμίζονται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, ενώ αποκλείεται η εφαρμογή του ν. 1703/87 ακόμη και για τις μισθώσεις που είχαν καταρτιστεί υπό την ισχύ του νόμου αυτού και υπάγονταν στις προστατευτικές διατάξεις του. Κατ` εξαίρεση όμως η διάταξη του άρθρου 2 παρ. 1 του ν. 1703/87, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 παρ. 5 του ν. 2235/94, εξακολουθεί να ισχύει. Κατά την ισχύουσα αυτή διάταξη «η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη και αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Η διάταξη αυτή ισχύει και μετά την 01.07.1997». Η εν λόγω διάταξη είναι ειδική, εξαιρετική, δημόσιας τάξης και αναγκαστικού δικαίου, για αυτό αν η συμφωνημένη χρονική διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη της τριετίας, η μίσθωση ισχύει για τρία (3) έτη, ενώ αν συμφωνήθηκε διάρκεια μεγαλύτερη της τριετίας, ισχύει η συμφωνημένη μεγαλύτερη διάρκεια. Η ρύθμιση είναι δεσμευτική για τα δύο συμβαλλόμενα μέρη (εκμισθωτή και μισθωτή). Είναι όμως δυνατή η σύντμηση του νομίμου χρόνου της μίσθωσης κύριας κατοικίας ακόμη και με άτυπη συμφωνία των συμβαλλομένων, αρκεί η συμφωνία αυτή να είναι μεταγενέστερη της σύναψης της μίσθωσης (ΑΠ 766/2003 ΕλλΔνη 46.179, ΑΠ 583/1996 ΕλλΔνη 39.330, ΕφΠειρ 615/2009 ΔΣΑ, ΕφΑθ 4797/2008 ΕλλΔνη 2009.249, Ι. Κατράς, Πανδέκτης Μισθώσεων και Οροφοκτησίας έτος 2007, σελ. 56).

 

Όπως βλέπεις δεν χρειάζεται καν ιδιωτικό συμφωνητικό που ανέφερα για λόγους απόδειξης αφού η σύντμηση μπορεί να επέλθει και άτυπα (θα πρέπει βέβαια να αποδεικνύεται)

 

Επεξ/σία 17 Οκτωβρίου 2021 από ΦΙΛΙΠΠΟΣ ΤΟΜΠΟΥ

[Joshua21]

Σε ευχαριστώ για το απόσπασμα της απόφασης.

21 λεπτά πριν, ΦΙΛΙΠΠΟΣ ΤΟΜΠΟΥ είπε

Όπως βλέπεις δεν χρειάζεται καν ιδιωτικό συμφωνητικό που ανέφερα για λόγους απόδειξης αφού η σύντμηση μπορεί να επέλθει και άτυπα (θα πρέπει βέβαια να αποδεικνύεται)

Αυτό πάντως με μπερδεύει λίγο, εφόσον η συμφωνία για σύντμηση είναι άτυπη (ανεπίσημη/προφορική) πως μπορεί να αποδειχθεί? Εκτός και αν ο όρος "άτυπη" νομικά σημαίνει κάτι διαφορετικό αυτό που καταλαβαίνω.

[ΦΙΛΙΠΠΟΣ ΤΟΜΠΟΥ]

Άτυπα σημαίνει χωρίς επίσημο τυπο - έγγραφο. Θεωρητικά θα μπορούσε να αποδεχθεί με μάρτυρες - με mail - μηνύματα κτλ . Σε κάθε περίπτωση είθισται -κ σωστά- να υπογράφεται ιδιωτικό συμφωνητικό για ευχερέστερη απόδειξη της συμφωνίας . Δεν χρειάζεται πάντως συμβολαιογραφικό έγγραφο