Υπαναχωρηση αγορας νεου διαμερισματος

[chrisgav]

Καλησπερα,

Ηθελα τη γνωμη σας σε περιπτωση που εχετε συναντησει κατι αντιστοιχο.
Τον τελευταιο χρονο εψαχνα να αγορασω ενα διαμερισμα και μετα απο αρκετο ψαξιμο, προσφατα κατεληξα σε ενα.

Με τον πωλητη, για να δωσουμε τα χερια, δωσαμε το λεγομενο "καπαρο", το οποιο ακολουθουσε και ενα ιδιωτικο συμφωνητικο που θα βεβαιωνε την προκαταβολη για την αγορα του διαμερισματους μεχρις οτου να γινουν τα συμβολαια.

Το ιδιωτικο συμφωνητικο μας το εστειλε ο δικηγορος του πωλητη, το οπιο μεταξυ αλλων εγραφε τα εξης (οχι αυτολεξει, αλλα καπως ετσι):

• Σε περιπτωση που ο αγοραστης αλλαξει γνωμη και θελει να αποχωρησει, χανει τα χρηματα του
• Σε περιπτωση που ο πωλητης αλλαξει γνωμη και θελει να αποχωρηση, επιστρεφεται η προκαταβολη ατοκως

Ο δικηγορος μου αφου το ειδε, ζητησε να αλλαχθει το ατοκως στην περιπτωση υπαναχωρησης του πωλητη, σε επιστροφη των χρηματων εις διπλουν. Ο δικηγορος του πωλητη μας ειπε, οτι ο ορος αυτος μπορουσε να χρησιμοποιηθει παλιοτερα, αλλα πλεον σε ενδεχομενο δικαστηριο θα χαρακτηρισθει "καταχρηστικος" και δεν εχει κανενα νοημα. Μου εκανε την χαρη παρ' ολα αυτα και τον αλλαξε, με την λογικη οτι και να γινει κατι τετοιο, δεν προκειται να εφαρμοστει.

Δεν νομιζω να υπαρξει τετοιο προβλημα, αφου τα συμβολαια θα γινουν σε λιγες ημερες, αλλα το εχω απορια. Η λογικη λεει οτι ειναι δικαιο, οπως ο αγοραστης χανει τα χρηματα του, ετσι κι ο πωλητης να χασει (κατα καποιο τροπο) το ιδιο χρηματικο ποσο επιστεφοντας τα διπλα. Προσωπικα αυτο μου φαινεται δικαιο. Ακομα και δικαιο να μην ηταν παρ' ολα αυτα, απο τη στιγμη που το υπεγραψε, μπορει ετσι απλα να προσβαλει τους ορους του ιδιωτικου συμφωνητικου σε μια ενδεχομενη δικη?

 

Το νημα ειναι καθαρα για θεμα περιεργειας, δεν υπαρχει καμια διενεξη μεταξυ μας, οποτε αν εχει καποιος αλλος αποψη σε αυτο, ευπροσδεκτη!

[zio10]

Όντως κάποιοι δικηγόροι το κάνουν έτσι, δεν ξέρω πόσο ισχύ έχει, δεν το έχω ψάξει.

Καλορίζικο και με το καλό να μπείτε, έχουν λίγο βαβούρα οι διαδικασίες αυτές με τα συμβόλαια.

Επεξ/σία 28 Οκτωβρίου 2022 από zio10

[Joshua21]

Βασικά το μόνο που μπορεί να σε εξασφαλίσει σε μεγάλο βαθμό σε τέτοιες περιπτώσεις είναι το προσύμφωνο, και όχι τα ιδιωτικά συμφωνητικά.

Όσο για την απορία σου για το αποτέλεσμα σε τυχόν δικαστήριο, μόνο δικηγόρος μπορεί να κάνει μια εκτίμηση (το τονίζω το εκτίμηση), και αυτό μόνο αν γνωρίζει τι έχει γραφτεί αυτολεξεί και όχι στο περίπου.

[basilis_k6]

υποθέτω οτι ο πωλητης στο ενδιάμεσο μπορει να χάσει μια καλύτερη προσφορά ενω ο αγοραστής δεν εχει να χασει κατι.

[SabotazNic]

24 λεπτά πριν, basilis_k6 είπε

υποθέτω οτι ο πωλητης στο ενδιάμεσο μπορει να χάσει μια καλύτερη προσφορά ενω ο αγοραστής δεν εχει να χασει κατι.

Χάνει και ο αγοραστής, αφού έχει βρει ένα ακίνητο στην Χ τιμή, την οποία έχει συμφωνήσει. Αν θέλει ο πωλητής να κυνηγήσει την καλύτερη προσφορά, θα έπρεπε και ο πωλητής να αποζημιώσει τον αγοραστή. 

Με το ίδιο σκεπτικό κυνηγάμε μέσω ΣτΚ τα καταστήματα όταν βγάζουν προσφορές οι οποίες είναι τελικά "λάθος" (το αν γίνεται τελικά κάτι, άλλο αυτό). 

[chrisgav]

2 ώρες πριν, basilis_k6 είπε

υποθέτω οτι ο πωλητης στο ενδιάμεσο μπορει να χάσει μια καλύτερη προσφορά ενω ο αγοραστής δεν εχει να χασει κατι.

Μπορω να σου πω πολλα πραγματα που μπορει να χασει ο αγοραστης:

1. Αφησε καποιο αλλο σπιτι για χαρη αυτου. Μολις ακυρωσει ο πωλητης το αλλο σπιτι εχει ηδη πωληθει
2. Περασαν μερικοι μηνες και οι τιμες ανεβηκαν
3. Αν το καλοσκεφτεις, εκανε ενα ατοκο δανειο στον πωλητη
4. Εξοδα δικηγορου και μηχανικου για νομικο/τεχνικο ελεγχο του σπιτιου
5. Τελευταιο και σημαντικοτερο, την ψυχικη του υγεια αφου θα χρειαστει να μπει στην διαδικασια να αρχισει να ξαναψαχνει, να κλεινει ραντεβου, κ.ο.κ.

[moure]

3 ώρες πριν, chrisgav είπε

Καλησπερα,

Ηθελα τη γνωμη σας σε περιπτωση που εχετε συναντησει κατι αντιστοιχο.
Τον τελευταιο χρονο εψαχνα να αγορασω ενα διαμερισμα και μετα απο αρκετο ψαξιμο, προσφατα κατεληξα σε ενα.

Με τον πωλητη, για να δωσουμε τα χερια, δωσαμε το λεγομενο "καπαρο", το οποιο ακολουθουσε και ενα ιδιωτικο συμφωνητικο που θα βεβαιωνε την προκαταβολη για την αγορα του διαμερισματους μεχρις οτου να γινουν τα συμβολαια.

Το ιδιωτικο συμφωνητικο μας το εστειλε ο δικηγορος του πωλητη, το οπιο μεταξυ αλλων εγραφε τα εξης (οχι αυτολεξει, αλλα καπως ετσι):

• Σε περιπτωση που ο αγοραστης αλλαξει γνωμη και θελει να αποχωρησει, χανει τα χρηματα του
• Σε περιπτωση που ο πωλητης αλλαξει γνωμη και θελει να αποχωρηση, επιστρεφεται η προκαταβολη ατοκως

Ο δικηγορος μου αφου το ειδε, ζητησε να αλλαχθει το ατοκως στην περιπτωση υπαναχωρησης του πωλητη, σε επιστροφη των χρηματων εις διπλουν. Ο δικηγορος του πωλητη μας ειπε, οτι ο ορος αυτος μπορουσε να χρησιμοποιηθει παλιοτερα, αλλα πλεον σε ενδεχομενο δικαστηριο θα χαρακτηρισθει "καταχρηστικος" και δεν εχει κανενα νοημα. Μου εκανε την χαρη παρ' ολα αυτα και τον αλλαξε, με την λογικη οτι και να γινει κατι τετοιο, δεν προκειται να εφαρμοστει.

Δεν νομιζω να υπαρξει τετοιο προβλημα, αφου τα συμβολαια θα γινουν σε λιγες ημερες, αλλα το εχω απορια. Η λογικη λεει οτι ειναι δικαιο, οπως ο αγοραστης χανει τα χρηματα του, ετσι κι ο πωλητης να χασει (κατα καποιο τροπο) το ιδιο χρηματικο ποσο επιστεφοντας τα διπλα. Προσωπικα αυτο μου φαινεται δικαιο. Ακομα και δικαιο να μην ηταν παρ' ολα αυτα, απο τη στιγμη που το υπεγραψε, μπορει ετσι απλα να προσβαλει τους ορους του ιδιωτικου συμφωνητικου σε μια ενδεχομενη δικη?

 

Το νημα ειναι καθαρα για θεμα περιεργειας, δεν υπαρχει καμια διενεξη μεταξυ μας, οποτε αν εχει καποιος αλλος αποψη σε αυτο, ευπροσδεκτη!

Αν κάνει πίσω ο αγοραστής χάνει την προκαταβολή και αν κάνει πίσω ο πωλητής πρέπει να επιστρέψει το διπλάσιο της προκαταβολής.Αυτό γνωρίζω και αυτό είναι το σωστό αφού στην αντίθετη περίπτωση μπορεί ο πωλητής να βρει μια καλύτερη προσφορά να επιστρέψει απλά την προκαταβολή και αγοραστής να μείνει με το πουλί στο χέρι.

[AntiCambeR]

Με ποιά λογική να καλύπτεται μόνο ο πωλητής παίρνοντας πίσω τα χρήματά του, ενώ ο αγοραστής να τα χάνει;

Δηλαδή ο πωλητής μπορεί πχ να κάνει 3 φορές υπαναχώρηση και να τσεπώνει τις προκαταβολές;

Οταν αγοράζουμε κάτι και έχουμε δώσει προκαταβολή, δεν θα απαιτήσουμε τα χρήματα πίσω αν δεν πάρουμε αυτό για το οποίο έχουμε υπογράψει;

Υπάρχει τρόπος να μπαίνει ρήτρα υπαναχώρησης του ιδιοκτήτη, πρόστιμο και επιστροφή την αμοιβή του δικηγόρου, τον οποίο έχει πληρώσει ο υποψήφιος αγοραστής.

Ζητάς απο την αρχή καταστατικό, αν κάτι δεν είναι σωστό δεν το συνεχίζεις.

Αν είναι έτσι, κάνει ο ιδιοκτήτης συμφωνία με 3 υποψηφίους αγοραστές, κάνει υπαναχώρηση και τις 3 και παίρνει τις προκαταβολές, δεν έχει λογική.

Τουλάχιστον να γίνεται επιστροφή και απο τις 2 πλευρές σε περίπτωση υπαναχώρησης και τα έξοδα του δικηγόρου, ούτε πρόστιμο ούτε τα διπλάσια.Να μην χάσει κανείς.

Επεξ/σία 28 Οκτωβρίου 2022 από AntiCambeR

[StamTheMan]

Και μονο που στην ουσια οπως αναφερθηκε και παραπανω,ο πωλητης θα εχει παρει ενα "ατοκο δανειο",με οτι αυτο συνεπαγεται,καπως θα επρεπε να ειναι καλυμενος και ο αγοραστης.

 

[Basilhs23___]

Το ατοκο δάνειο που λέτε κατά την πώληση τι ειναι; Η προκαταβολη που λέμε όλοι; 

[Pare50]

Καλημέρα, με λίγα λόγια, αυτό το συμφωνητικό που υπογράψτε για τον αρραβώνα είναι άκυρο. Έπρεπε να γίνει με συμβολαιογφαφικό προσύμφωνο επειδή αφορά ακίνητο. 

Άρα, είτε γράφεις ότι το καπάρο καταπέφτει ως ποινή σε περίπτωση υπαναχώρησης, είτε ότι ο πωλητής το οφείλει διπλό, δεν έχει σημασία. Αν δεν στο επέστρεφε, παρά την υπαναχώρηση σου, θα άκουσες αγωγή αδικαιολόγητου πλουτισμού κατά του πωλητή για να πάρεις το ποσό της προκαταβολής και μόνο. 

[StamTheMan]

13 ώρες πριν, Basilhs23___ είπε

Το ατοκο δάνειο που λέτε κατά την πώληση τι ειναι; Η προκαταβολη που λέμε όλοι; 

Ναι,η προκαταβολη,την οποια θα εχει παρει,θα εχει κανει τις κινησεις του,τις αγορες του χωρις επιβαρυνση,με οτι οφελος μπορει να σημαινει αυτο.

 

[kage]

αναλογα το ειδος της επιχειρησης τ εργολαβου δεν ειναι δυσκολο να βαρεσει πτωχευση k να χασουν ολοι προκαταβολες +προμηθευτες