Αναπροσαρμογη μισθωματων

[Allan-Wake]

Θα νοικιασω σπιτι συντομα και εμαθα για την Αναπροσαρμογη μισθωματων βαση πληθωρισμου.

https://www.taxheaven.gr/rentrates/2022

Τι ακριβως σημαινει αυτο για μενα? ειναι αυξηση με τον μηνα ή με τον χρονο?

[clampro]

Δεν έχω ακούσει ποτέ να εφαρμόζεται αυτό το πράγμα στις ιδιωτικές μισθώσεις. Σε κάθε περίπτωση στο συμβόλαιο που θα υπογράψεις θα πρέπει να αναφέρεται η τυχόν αύξηση του ενοικίου και ο χρόνος αυτής.

[Allan-Wake]

33 λεπτά πριν, clampro είπε

Δεν έχω ακούσει ποτέ να εφαρμόζεται αυτό το πράγμα στις ιδιωτικές μισθώσεις. Σε κάθε περίπτωση στο συμβόλαιο που θα υπογράψεις θα πρέπει να αναφέρεται η τυχόν αύξηση του ενοικίου και ο χρόνος αυτής.

μονο για τις εμπορικες? πως λειτουργει ακριβως?

[Maurikycli]

8 ώρες πριν, clampro είπε

Δεν έχω ακούσει ποτέ να εφαρμόζεται αυτό το πράγμα στις ιδιωτικές μισθώσεις. Σε κάθε περίπτωση στο συμβόλαιο που θα υπογράψεις θα πρέπει να αναφέρεται η τυχόν αύξηση του ενοικίου και ο χρόνος αυτής.

Είσαι μικρός, γι'αυτό 😕

[Basilhs23___]

Όσο θέλει ο ιδιοκτήτης θα βάλει... . Τώρα πες του εσύ για αναπροσαρμογη βάσει πληθωρισμού κτλ. 

[Allan-Wake]

https://www.taxheaven.gr/rentrates/2023

Αν εχω ενα συμβολαιο 1000 ευρω το μηνα το 2017, και καθε χρονο ανεβαίνει το μισθωμα οσο ειναι ο τιμαριθμος, ποσο θα ειναι σημερα? Πως το υπολογιζω? Αν ηταν αρνητικος ειναι σαν να μην μετραει αυξηση.

Επεξ/σία 11 Μαρτίου 2023 από Allan-Wake

[vs_skg]

47 λεπτά πριν, Allan-Wake είπε

https://www.taxheaven.gr/rentrates/2023

Αν εχω ενα συμβολαιο 1000 ευρω το μηνα το 2017, και καθε χρονο ανεβαίνει το μισθωμα οσο ειναι ο τιμαριθμος, ποσο θα ειναι σημερα? Πως το υπολογιζω? Αν ηταν αρνητικος ειναι σαν να μην μετραει αυξηση.

1000*τιμ.2018*τιμ2019*...*τιμ2023

 

2 ώρες πριν, Basilhs23___ είπε

Όσο θέλει ο ιδιοκτήτης θα βάλει... . Τώρα πες του εσύ για αναπροσαρμογη βάσει πληθωρισμού κτλ. 

ευχαριστούμε για (την ως συνήθως άκυρη) γνώμη και την συμμετοχή

13 ώρες πριν, Allan-Wake είπε

Θα νοικιασω σπιτι συντομα και εμαθα για την Αναπροσαρμογη μισθωματων βαση πληθωρισμου.

https://www.taxheaven.gr/rentrates/2022

Τι ακριβως σημαινει αυτο για μενα? ειναι αυξηση με τον μηνα ή με τον χρονο?

με τον χρόνο, τα δίνει αναλυτικά σε πίνακες ανά μήνα γιατί υπολογίζεται σε συρόμενο παράθυρο 12 μηνών 

Επεξ/σία 11 Μαρτίου 2023 από vs_skg

[Allan-Wake]

29 λεπτά πριν, vs_skg είπε

1000*τιμ.2017*τιμ2018*...*τιμ2022

 

ευχαριστούμε για (την ως συνήθως άκυρη) γνώμη και την συμμετοχή

με τον χρόνο, τα δίνει αναλυτικά σε πίνακες ανά μήνα γιατί υπολογίζεται σε συρόμενο παράθυρο 12 μηνών 

που ειναι ο τιμαριθμος ανα χρονο? Προσοχη, αν ο τιμαριθμος ενος ετους ειναι αρνητικος ή μηδεν, τοτε δεν αλλαζει το μισθωμα.

 

Επεξ/σία 11 Μαρτίου 2023 από Allan-Wake

[vs_skg]

5 λεπτά πριν, Allan-Wake είπε

που ειναι ο τιμαριθμος ανα χρονο?

 

στους συνδέσμους που παρέθεσες, πχ

12 ος    2022    6,4%    8,5%    Δεκεμβρίου 2021 - Νοεμβρίου 2022

δεν είναι τιμάριθμος μήνα αν αυτό κατάλαβες, όπως έγραψα αφορά τον μήνα αρχής της ενοικίασης αφού ο τιμάριθμος βγαίνει βάσει συρόμενου παραθύρου 12 μηνών, γι αυτό και η διαφορά του πάνω πχ με το 

11 ος    2022    6,8%    9,1%    Νοεμβρίου 2021 - Οκτωβρίου 2022

 

 

[Ather]

Θυμάμαι κάτι ως: Αν δεν έχει οριστεί αλλιώς κάθε χρόνο γίνεται αναπροσαρμογή ίση με 3/4 του πληθωρισμού. Στην πράξη το αγνοείς 

[vs_skg]

13 ώρες πριν, clampro είπε

Δεν έχω ακούσει ποτέ να εφαρμόζεται αυτό το πράγμα στις ιδιωτικές μισθώσεις. Σε κάθε περίπτωση στο συμβόλαιο που θα υπογράψεις θα πρέπει να αναφέρεται η τυχόν αύξηση του ενοικίου και ο χρόνος αυτής.

Αυτό τώρα το είδα, δεν ισχύει. Η παραπάνω αύξηση μπορεί να γίνει (μόνο τότε κιόλας) όταν δεν έχει συμφωνηθεί συμβατική αύξηση, για το διάστημα ανάμεσα στην συμβατική λήξη και την τριετία.

πχ.

ενοίκιο 500, σύμβαση για ένα έτος συνημμένη Οκτώβριο 2021, δεν προβλέπεται αύξηση καθώς είναι ενός έτους. Ο ενοικιαστής θέλει να παραμείνει δεύτερο χρόνο και δεν υπογράφεται νέα σύμβαση, μέγιστη αύξηση είναι τα 500*0.09 (Οκτωβρίου 2021 - Σεπτεμβρίου 2022) = 45 ευρώ. Θα τα ζητήσει ο ιδιοκτήτης; Άγνωστο. Πάντως έχει κάθε δικαίωμα.

πχ. 2

ενοίκιο 500, σύμβαση για δύο έτη συνημμένη Οκτώβριο 2021, δεν προβλέπεται συμβατική αύξηση. Μέγιστη αύξηση για τον δεύτερο χρόνο είναι τα 500*0.09 (Οκτωβρίου 2021 - Σεπτεμβρίου 2022) = 45 ευρώ. Θα τα ζητήσει ο ιδιοκτήτης; Άγνωστο. Πάντως έχει κάθε δικαίωμα. 

 πχ. 3

ενοίκιο 500, σύμβαση για δύο έτη συνημμένη Οκτώβριο 2021, προβλέπεται συμβατική αύξηση 30 ευρώ το δεύτερο έτος. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να ζητήσει αύξηση βάσει πληθωρισμού.

 

[Maurikycli]

56 λεπτά πριν, Allan-Wake είπε

https://www.taxheaven.gr/rentrates/2023

Αν εχω ενα συμβολαιο 1000 ευρω το μηνα το 2017, και καθε χρονο ανεβαίνει το μισθωμα οσο ειναι ο τιμαριθμος, ποσο θα ειναι σημερα? Πως το υπολογιζω? Αν ηταν αρνητικος ειναι σαν να μην μετραει αυξηση.

Υποθέτω ότι δεν έχει αναδρομική ισχύ.

Αυτό εφαρμόζεται (πάλι υποθέτω) εφόσον υπάρξει σχετικός όρος στο συμβόλαιο.

Άρα αν κάνεις νέο συμβόλαιο (υποθέτω).