Ιδιοκτήτες χωρις στοιχεία επικοινωνίας

[pontez2]

Aφορμή του ποστ είναι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που δεν εμφανίζονται ποτέ ή αλλιώς "φαντασματα".
Τι εννοώ. 
Υπο φυσιολογικές συνθήκες, όταν αγοράζεις ένα διαμέρισμα, βρίσκεις τον διαχειριστή του κτιρίου ή την εταιρία διαχείρισης, ενημερώνεις για την αγορά, ώστε να σου έρχονται ενημερωσεις για συνελεύσεις, κοινόχρηστα κτλ κτλ.
Το θέμα λοιπόν έχει να κάνει με αλλοδαπούς αγοραστές, οι οποίοι συνηθως προσλαμβάνουν κάποιον μεσίτη η δικηγόρο να ασχολειται.
Αποφεύγουν να δώσουν οποιοδήποτε στοιχείο είτε δικό τους ειτε του εκπροσώπου τους στη διαχείριση, κάνουν τις οποιες εργασίες στο διαμέρισμα, το οποίο προορίζεται στο 99% των περιπτώσεων για rbnb, δεν πληρώνουν κοινόχρηστα και γενικά δεν έχουν καμια παρουσία φυσική η μη στο χώρο εκτός απ τους ενοικιαστές μέσω της πλατφόρμας, οι οποίοι φυσικά δε ξέρουν τιποτε.
Όπως πληροφορήθηκα από νομικό, όταν μιλάμε για αλλοδαπό αγοραστή, ακομα και αγωγη να θέλεις να κάνεις για οφειλόμενα, θα πρέπει να μπεις σε μια διαδικασία για μεταφράσεις και πάντα μέσω πρεσβείας. Γενικά θεωρείται μια δύσκολη διαδικασία και αναρωτιέμαι αν όντως έχει τέτοια «τρυπα» ή αλλιώς δυσκολία η νομοθεσία με τέτοιες περιπτώσεις.
Aνεξάρτητα από τα κοινόχρηστα, όταν ένας ιδιοκτήτης δεν εμφανίζεται ποτέ και δεν υπάρχει σημείο επικοινωνίας μαζί του, δεν μετέχει και σε σοβαρές αποφάσεις του κτιρίου, άρα δε πληρώνει.
Σας έχει τύχει ανάλογη περίπτωση?  Πως την έχετε αντιμετωπίσει?
 

[vagos789]

Πρωτα εξαντλεις ολα τα νομιμα,δηλαδη μεσιτη,δικηγορο,διαχειριστη,οποιον γνωριζεις οτι καποτε εμφανιστηκε και ειχε μια σχεση.

Επισης μπορεις να αφησεις χαρτακι (στα ελληνικα και στα αγγλικα) απο κατω,ο επισκεπτης ισως το στειλει στον ιδιοκτητη-διαχειριστη.

Μονο εφοσον ολα αυτα οντως εξαντληθουν και δεν...τοτε αρχιζει χωρις τυψεις ο ανταρτοπολεμος:

Θα πρεπει οι επισκεπτες να μην βρισκουν λαμπες στο διαδρομο,ασανσερ,να μην εχουν κλειδι να μπουν απο την εξωπορτα,οτιδηποτε ειναι εφικτο να μπλοκαριστει.

(Ναι ειναι παρανομα ολα αυτα,οπως παρανομο ειναι και να μην πληρωνεις κοινοχρηστα)

Εφοσον γινουν αυτα,πολυ γρηγορα καποιος θα εμφανιστει και θα ζητησει επισκευες,παρεμβαση κτλ

 

[pontez2]

18 λεπτά πριν, vagos789 είπε

Θα πρεπει οι επισκεπτες να μην βρισκουν λαμπες στο διαδρομο,ασανσερ,να μην εχουν κλειδι να μπουν απο την εξωπορτα,οτιδηποτε ειναι εφικτο να μπλοκαριστει.

Λοιπόν, κάτι ανάλογο έκανε ένα κτιριο που μένει ένας γνωστος. Το αποτέλεσμα ηταν να εμφανιστει μια μυνηση απο δικηγορικο γραφείο στον διαχειριστη οτι άλλαξε κλειδαριά χωρις να ενημερώσει και ζητουσε αποζημίωση για χαμένα κέρδη

Φυσικά ο διαχειριστής αναγκάστηκε να πληρώσει επίσης δικηγόρο για να αποδείξει το αυτονόητο (ότι ειχε κάνει ενημέρωση για αλλαγη κλειδαριάς, ειχε φωτογραφίες με την ανάρτηση, ότι έχει κάνει προσπάθεια να βρει τον ιδιοκτήτη κτλ) και να ξεμπλέξει.

Ακομα δεν έχουν βρει άκρη με τον εν λογω ιδιοκτήτη

[a_f_a]

Απο υποθηκοφυλάκειο; Μπορεί ιδιώτης ή δικηγόρος να βρει τον ιδιοκτήτη; Καθε ακίνητο πρέπει να ειναι γραμμένο εκεί.

[Maurikycli]

Θυροκολλείς  εξώδικα στην πόρτα του διαμερίσματος και θα εμφανιστεί.

[pontez2]

11 ώρες πριν, a_f_a είπε

Απο υποθηκοφυλάκειο; Μπορεί ιδιώτης ή δικηγόρος να βρει τον ιδιοκτήτη; Καθε ακίνητο πρέπει να ειναι γραμμένο εκεί.

Mα το προβλημα δεν ειναι τοσο να ανακαλυψεις τον ιδιοκτήτη, αλλά να τον αναγκάσεις να πληρωσει και να συμορφωθει γενικά με τον νομο. 

Αυτος που μένει στο εξωτερικο γενικά, για να ενημερωθει για κατι, πρέπει απ ότι μαθαίνω να γινει στη γλωσσα του και μέσω πρεσβείας. Νομιζω πως υπάρχει ένα "κενό" νομου εδω.

[Dinos1973]

18 hours ago, pontez2 said:

Aφορμή του ποστ είναι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που δεν εμφανίζονται ποτέ ή αλλιώς "φαντασματα".
Τι εννοώ. 
Υπο φυσιολογικές συνθήκες, όταν αγοράζεις ένα διαμέρισμα, βρίσκεις τον διαχειριστή του κτιρίου ή την εταιρία διαχείρισης, ενημερώνεις για την αγορά, ώστε να σου έρχονται ενημερωσεις για συνελεύσεις, κοινόχρηστα κτλ κτλ.
Το θέμα λοιπόν έχει να κάνει με αλλοδαπούς αγοραστές, οι οποίοι συνηθως προσλαμβάνουν κάποιον μεσίτη η δικηγόρο να ασχολειται.
Αποφεύγουν να δώσουν οποιοδήποτε στοιχείο είτε δικό τους ειτε του εκπροσώπου τους στη διαχείριση, κάνουν τις οποιες εργασίες στο διαμέρισμα, το οποίο προορίζεται στο 99% των περιπτώσεων για rbnb, δεν πληρώνουν κοινόχρηστα και γενικά δεν έχουν καμια παρουσία φυσική η μη στο χώρο εκτός απ τους ενοικιαστές μέσω της πλατφόρμας, οι οποίοι φυσικά δε ξέρουν τιποτε.
Όπως πληροφορήθηκα από νομικό, όταν μιλάμε για αλλοδαπό αγοραστή, ακομα και αγωγη να θέλεις να κάνεις για οφειλόμενα, θα πρέπει να μπεις σε μια διαδικασία για μεταφράσεις και πάντα μέσω πρεσβείας. Γενικά θεωρείται μια δύσκολη διαδικασία και αναρωτιέμαι αν όντως έχει τέτοια «τρυπα» ή αλλιώς δυσκολία η νομοθεσία με τέτοιες περιπτώσεις.
Aνεξάρτητα από τα κοινόχρηστα, όταν ένας ιδιοκτήτης δεν εμφανίζεται ποτέ και δεν υπάρχει σημείο επικοινωνίας μαζί του, δεν μετέχει και σε σοβαρές αποφάσεις του κτιρίου, άρα δε πληρώνει.
Σας έχει τύχει ανάλογη περίπτωση?  Πως την έχετε αντιμετωπίσει?
 

Στις περιπτωσεις οφειλων απο κοινοχρηστα η μονη λυση ειναι η αγωγη. Σε πολλες περιπτωσεις εχει γινει πληστηριασμος ακινητου λογω τετοιων χρεων!

[a_f_a]

57 minutes ago, pontez2 said:

Mα το προβλημα δεν ειναι τοσο να ανακαλυψεις τον ιδιοκτήτη, αλλά να τον αναγκάσεις να πληρωσει και να συμορφωθει γενικά με τον νομο. 

Αυτος που μένει στο εξωτερικο γενικά, για να ενημερωθει για κατι, πρέπει απ ότι μαθαίνω να γινει στη γλωσσα του και μέσω πρεσβείας. Νομιζω πως υπάρχει ένα "κενό" νομου εδω.

Α, κατάλαβα οτι δε μπορείτε να βρείτε ποιος είναι, όχι οτι ξέρετε και οτι απλά έχει εξαφανιστεί. Οπότε αγωγή που λένε και οι υπόλοιποι.

Επεξ/σία 26 Ιανουαρίου 2024 από a_f_a

[pontez2]

Nαι σωστά. Το προβλημα φαινεται να ειναι το διαδικαστικο. Πως σε περιπτωση αλλοδαπου, δεν ειναι απλά μια αγωγη ή ένα εξωδικο. Ειναι πολυ πιο κοστοβόρο και χρονοβόρα σα διαδικασία. Με προβλημάτισε πολύ η περιπτωση με τις μεταφράσεις και τις πρεσβείες και οτι 1,5 χρονο δεν έχουν βρει ακομα άκρη. Εννοειται οτι ο τυπος συνεχιζει ακάθεκτος χωρις να πληρωνει τιποτε

[Joshua21]

1 hour ago, pontez2 said:

Mα το προβλημα δεν ειναι τοσο να ανακαλυψεις τον ιδιοκτήτη, αλλά να τον αναγκάσεις να πληρωσει και να συμορφωθει γενικά με τον νομο. 

Αυτος που μένει στο εξωτερικο γενικά, για να ενημερωθει για κατι, πρέπει απ ότι μαθαίνω να γινει στη γλωσσα του και μέσω πρεσβείας. Νομιζω πως υπάρχει ένα "κενό" νομου εδω.

Το μόνο πρόβλημα εδώ είναι ότι κάπου άκουσες κάτι και το πήρες σαν δεδομένο.

Όχι, το εξώδικο και η επίδοση του (η "ενημέρωση" όπως τη λες εσύ) σε κάτοικο εξωτερικού δεν προϋποθέτει να γίνει ούτε στη γλώσσα του, ούτε μέσω πρεσβείας, στην πραγματικότητα αρκεί να γίνει πλασματική επίδοση (έτσι λέγεται νομικά) στον αρμόδιο εισαγγελέα, αυτό να πεις στον "νομικό" που σε πληροφόρησε γιατί από ότι φαίνεται δεν έχει ιδέα, δώστου και tip αν έχει διάθεση να μάθει: Άρθρο 134 παρ. 1 Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας.

Επίσης άλλο ένα συνηθισμένο πρόβλημα είναι ότι σε μεγάλο ποσοστό πολυκατοικιών δεν γίνονται όλα (ή και τίποτα) σωστά, ούτε ο διαχειριστής είναι νομίμως εκλεγμένος, ούτε οι δαπάνες γίνονται με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, ούτε υπάρχουν πρακτικά με τις αποφάσεις που παίρνονται στις συνελεύσεις, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να απαιτήσουν νομίμως τα απλήρωτα κοινόχρηστα από τους ιδιοκτήτες.

[xp-user]

Αν χρωστας σε τραπεζα εχεις μια ελπιδα να μην χασεις το σπιτι Αν χρωστας κοινοχρηστα ΤΟΝ ΗΠΙΕΣ.....Βαλτε Δικηγορο και θα τα πληρωσουν ολα μαζι και τα εξοδα που εχουν γινει μολίς βγει διαταγη πληρωμης

[Dinos1973]

1 hour ago, pontez2 said:

Nαι σωστά. Το προβλημα φαινεται να ειναι το διαδικαστικο. Πως σε περιπτωση αλλοδαπου, δεν ειναι απλά μια αγωγη ή ένα εξωδικο. Ειναι πολυ πιο κοστοβόρο και χρονοβόρα σα διαδικασία. Με προβλημάτισε πολύ η περιπτωση με τις μεταφράσεις και τις πρεσβείες και οτι 1,5 χρονο δεν έχουν βρει ακομα άκρη. Εννοειται οτι ο τυπος συνεχιζει ακάθεκτος χωρις να πληρωνει τιποτε

δεν ασχολειστε με μεταφρασεις και πρεσβειες, προχωρατε στην αγωγη, εαν εχει δικηγορο η μεσιτη που ασχολειτε με το ακινητο, τον ενημερωνετε και τελος, αφηστε τον αυτον μετα να βγαλει ακρη με το συστημα στην ελλαδα!

[vagos789]

Στις 25/1/2024 στις 4:31 ΜΜ, pontez2 είπε

Λοιπόν, κάτι ανάλογο έκανε ένα κτιριο που μένει ένας γνωστος. Το αποτέλεσμα ηταν να εμφανιστει μια μυνηση απο δικηγορικο γραφείο στον διαχειριστη οτι άλλαξε κλειδαριά χωρις να ενημερώσει και ζητουσε αποζημίωση για χαμένα κέρδη

Εχουν προηγηθει πολλες προσπαθειες για ενημερωση οπως εχω ηδη γραψει.

Επομενως καλη η μηνυση (αν οντως εγινε) αλλα δεν θα φτουρησει.Η κλειδαρια αλλαχτηκε γιατι δεν υπηρχε αλλη επιλογη,επρεπε να επισκευαστει.

Οπως ειπα,ο ανταρτοπολεμος αρχιζει οταν εχουν εξαντληθει ολα τα αλλα,δεν πας κατευθειαν στο κουμπι με τα πυρηνικα,και για ηθικους και για νομικους λογους