Πρόβλημα με συνιδιοκτήτες σε κοινόχρηστους χώρους - ποιοι είναι οι νόμοι της χώρας μας ;

[notabot]

Είμαι ιδιοκτήτης σε κτήριο με 50% κυριότητα και τα τελευταία χρόνια έχω παρατηρήσει ότι οι συνιδιοκτήτες μου με 35% κυριότητα χρησιμοποιούν τους κοινόχρηστους χώρους όπως θέλουν χωρίς να ρωτήσουν τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες τους. Θα ήθελα παρακαλώ πολύ να μάθω από έναν άνθρωπο που γνωρίζει τους νομούς της χώρας μας περί κοινοχρήστων χώρων ή που έχει αντιμετωπίσει παρόμοιο πρόβλημα τι από αυτά που κάνουν επιτρέπεται και τι όχι ώστε να κάνω μια νομικά σωστή παρατήρηση. Συγκεκριμένα αυτά πού κάνουν και με προβληματίζουν είναι τα εξής:

 

1) Έχουν τοποθετήσει κάμερα πάνω σε κοινόχρηστο τοίχο μπροστά στην κύρια είσοδο με σκοπό να παρακολουθούν τα πάντα χωρίς την συγκατάθεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών τους φυσικά.

 

2) Βάζουν το δικό τους όχημα αλλά και των γνωστών τους σε συγκεκριμένο σημείο στη πυλωτή με αποτέλεσμα να εμποδίζεται η πρόσβαση στο πίσω μέρος του κτηρίου. Να σημειώσω εδώ ότι στο κτήριο, κάθε διαμέρισμα έχει το δικό του αγορασμένο χώρο στάθμευσης ο οποίος αναγράφεται μέσα στο συμβόλαιο. Στους συγκεκριμένους γείτονες ανήκει ήδη ένα κλειστό γκαράζ το οποίο έχουν μετατρέψει σε δεύτερο διαμέρισμα απ' όταν έκαναν την αγορά και στη συνέχεια από καλοσύνη τους παραχωρήσαμε με συμβολαιογραφική πράξη και  μια επιπλέον ανοιχτή θέση στάθμευσής κάτω από ένα σκεπαστό. Παρόλα αυτά δεν έχουν χρησιμοποιήσει ποτέ αυτούς τους δυο χώρους για να βάλουν το αυτοκίνητο τους και επέλεξαν μόνοι τους αυτόν τον τρίτο χώρο στη πυλωτή που αναφέρω στην αρχή.

 

3) Στο σκεπαστό χώρο που τους παραχωρήθηκε φυσικά μόνο ως ανοιχτή θέση στάθμευσης, βάζουν ότι άλλο πράγμα μπορείτε να φανταστείτε εκτός από όχημα. Δηλαδή έχουν βάλει κατά διαστήματα σπίτι σκύλου, καυσόξυλα, σκούπες κτλ.

 

4) Σε χώρο που βρίσκεται δίπλα στην κεντρική είσοδο και ο οποίος έχει συμφωνηθεί να χρησιμοποιείτε ως αποθήκη για τα όποια κοινόχρηστα αντικείμενα έχει το κτήριο, τα συγκεκριμένα άτομα έχουν βάλει μέσα εκεί αρκετές σαβούρες δικές τους οι οποίες δεν χώραγαν στην αποθήκη τους στο υπόγειο χωρίς όμως να τους δοθεί κάποια άδεια.

 

5) Τοποθετούν ταΐστρες και σπίτια για γάτες σε καθαρά κοινόχρηστους χώρους χωρίς να ρωτήσουν. Όταν όμως η δική μου οικογένεια έβαλε παρόμοια αντικείμενα σε ανοιχτό γκαράζ που φυσικά μου ανήκει δικαιωματικά, εκείνοι μας έκαναν παρατηρήσεις και μας τα πέταξαν στα σκουπίδια κιόλας!

 

6) Δεν ήθελαν να έρχεται κηπουρός και κατεβαίνει ένα άτομο από αυτή την οικογένεια και ασχολείται με το κήπο ώστε να μην πληρώνουν για κηπουρό! Ο κήπος εντωμεταξύ δεν φροντίζετε σωστά όπως καταλαβαίνετε από αυτό το άτομο γιατί προφανώς το επάγγελμα του δεν είναι κηπουρός. Δεν θέλω πλέον να συνεχίσουν να ασχολούνται με τον κήπο, έχω το δικαίωμα να απαιτήσω να σταματήσουν διότι δεν συμφωνώ ;

 

7) Στον δικό τους κλειστό χώρο στάθμευσης που μετέτρεψαν σε διαμέρισμα, σύμφωνα με τα σχέδια του κτηρίου θα έπρεπε να υπάρχει μόνο μια είσοδος για αυτοκίνητο εξωτερικά. Εκείνοι στους εξωτερικούς τοίχους έχουν ανοίξει δύο μπαλκονόπορτες, δύο θολά παράθυρα, μια πόρτα εισόδου, έχουν βάλει κουτάκι συναγερμού, κλιματιστικό και απορροφητήρα εξωτερικά και βεβαίως κάλυψαν και κοινόχρηστό χώρο για να φτιάξουν μπάνιο.

Απέξω λοιπόν απ' αυτό το χώρο κάνουν τα εξής : α) Πάνω στα θολά παράθυρα τοποθετούν στολίδια τις εορτές. β) Στη  πόρτα τους απέξω την οποία την βλέπεις με το που μπαίνεις στη πόρτα της κεντρικής εισόδου βάζουν τα παπούτσια τους χωρίς καμία συναίσθηση. γ) Απλώνουν ρούχα πίσω στο κήπο. δ) Τοποθετούν τραπέζι με τασάκι στο κοινόχρηστο κήπο πίσω και καπνίζουν ανενόχλητοι ενώ ο δικός μου ο πατέρας έβγαινε στο μπαλκόνι του σπιτιού μας στον δεύτερο όροφο και δεν κατέβαινε στον κοινόχρηστο χώρο ο άνθρωπος για να καπνίσει. Επιτρέπονται όλες αυτές οι ενέργειες σε κοινόχρηστους χώρους ;

 

8) Όποτε λείπουμε πηγαίνουν κρυφά και κάνουν αυθαίρετες αλλαγές στο κτήριο χωρίς να ρωτήσουν κανέναν. Για παράδειγμα πήγαν και έβαψαν χώρο που έκριναν οι ίδιοι ότι έπρεπε να βαφτεί και πήγαν να φτιάξουν τη πόρτα της κεντρικής εισόδου η οποία δεν έκλεινε καλά και μάλιστα την χάλασαν χειρότερα! Δεν θα έπρεπε κανονικά να συμφωνηθεί να έρθουν οι κατάλληλοι άνθρωποι αντί να παίρνουν αυτοί τη πρωτοβουλία με σκοπό να γλιτώνουν χρήματα ; 

 

Γενικά σε ένα κτήριο που μένουν πολλοί συνιδιοκτήτες και σε ότι έχει να κάνει με κοινόχρηστους χώρους δεν θα έπρεπε να ερωτηθούν όλοι και στην συνέχεια να δοθεί 100% έγκριση για την οποιαδήποτε αλλαγή, ενέργεια ή διαφορετική χρήση. Τι απ' αυτά που κάνουν χρειάζεται έγκριση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες τους σύμφωνα με τους νόμους της χώρας μας ; Στην περίπτωση που αγνοήσουν πλήρως την παρατήρηση μου τι μπορώ να κάνω από εκεί και πέρα; Όπως έχετε καταλάβει έχω να κάνω με κάτι λιγότερο από ανθρώπους. Στον παρελθόν δεν ήθελαν να πληρώνουν κοινόχρηστα και απειλούσαν και από πάνω με την αφαίρεση ζωής!

 

 

Επεξ/σία 22 Μαρτίου από notabot

[Tenshi]

Θα μπορούσε να είναι χειρότερα.

"Οικογενειακή" πολυκατοικία που τα γερόντια μας χαιρέτησαν, τα διαμερίσματα μετατράπηκαν κακήν κακώς σε φοιτητόσπιτα (Αιγαλεάρα) και οι εν ζωή ιδιοκτήτες δέν ενδιαφέρονται για τίποτα πέρα απο το να πέφτει το μηνιάτικο.

[Ukforthemoment]

1 ώρα πριν, notabot είπε

Είμαι ιδιοκτήτης σε κτήριο με 50% κυριότητα και τα τελευταία χρόνια έχω παρατηρήσει ότι οι συνιδιοκτήτες μου με 35% κυριότητα χρησιμοποιούν τους κοινόχρηστους χώρους όπως θέλουν χωρίς να ρωτήσουν τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες τους. Θα ήθελα παρακαλώ πολύ να μάθω από έναν άνθρωπο που γνωρίζει τους νομούς της χώρας μας περί κοινοχρήστων χώρων ή που έχει αντιμετωπίσει παρόμοιο πρόβλημα τι από αυτά που κάνουν επιτρέπεται και τι όχι ώστε να κάνω μια νομικά σωστή παρατήρηση. Συγκεκριμένα αυτά πού κάνουν και με προβληματίζουν είναι τα εξής:

 

1) Έχουν τοποθετήσει κάμερα πάνω σε κοινόχρηστο τοίχο μπροστά στην κύρια είσοδο με σκοπό να παρακολουθούν τα πάντα χωρίς την συγκατάθεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών τους φυσικά.

 

2) Βάζουν το δικό τους όχημα αλλά και των γνωστών τους σε συγκεκριμένο σημείο στη πυλωτή με αποτέλεσμα να εμποδίζεται η πρόσβαση στο πίσω μέρος του κτηρίου. Να σημειώσω εδώ ότι στο κτήριο, κάθε διαμέρισμα έχει το δικό του αγορασμένο χώρο στάθμευσης ο οποίος αναγράφεται μέσα στο συμβόλαιο. Στους συγκεκριμένους γείτονες ανήκει ήδη ένα κλειστό γκαράζ το οποίο έχουν μετατρέψει σε δεύτερο διαμέρισμα απ' όταν έκαναν την αγορά και στη συνέχεια από καλοσύνη τους παραχωρήσαμε με συμβολαιογραφική πράξη και  μια επιπλέον ανοιχτή θέση στάθμευσής κάτω από ένα σκεπαστό. Παρόλα αυτά δεν έχουν χρησιμοποιήσει ποτέ αυτούς τους δυο χώρους για να βάλουν το αυτοκίνητο τους και επέλεξαν μόνοι τους αυτόν τον τρίτο χώρο στη πυλωτή που αναφέρω στην αρχή.

 

3) Στο σκεπαστό χώρο που τους παραχωρήθηκε φυσικά μόνο ως ανοιχτή θέση στάθμευσης, βάζουν ότι άλλο πράγμα μπορείτε να φανταστείτε εκτός από όχημα. Δηλαδή έχουν βάλει κατά διαστήματα σπίτι σκύλου, καυσόξυλα, σκούπες κτλ.

 

4) Σε χώρο που βρίσκεται δίπλα στην κεντρική είσοδο και ο οποίος έχει συμφωνηθεί να χρησιμοποιείτε ως αποθήκη για τα όποια κοινόχρηστα αντικείμενα έχει το κτήριο, τα συγκεκριμένα άτομα έχουν βάλει μέσα εκεί αρκετές σαβούρες δικές τους οι οποίες δεν χώραγαν στην αποθήκη τους στο υπόγειο χωρίς όμως να τους δοθεί κάποια άδεια.

 

5) Τοποθετούν ταΐστρες και σπίτια για γάτες σε καθαρά κοινόχρηστους χώρους χωρίς να ρωτήσουν. Όταν όμως η δική μου οικογένεια έβαλε παρόμοια αντικείμενα σε ανοιχτό γκαράζ που φυσικά μου ανήκει δικαιωματικά, εκείνοι μας έκαναν παρατηρήσεις και μας τα πέταξαν στα σκουπίδια κιόλας!

 

6) Δεν ήθελαν να έρχεται κηπουρός και κατεβαίνει ένα άτομο από αυτή την οικογένεια και ασχολείται με το κήπο ώστε να μην πληρώνουν για κηπουρό! Ο κήπος εντωμεταξύ δεν φροντίζετε σωστά όπως καταλαβαίνετε από αυτό το άτομο γιατί προφανώς το επάγγελμα του δεν είναι κηπουρός. Δεν θέλω πλέον να συνεχίσουν να ασχολούνται με τον κήπο, έχω το δικαίωμα να απαιτήσω να σταματήσουν διότι δεν συμφωνώ ;

 

7) Στον δικό τους κλειστό χώρο στάθμευσης που μετέτρεψαν σε διαμέρισμα, σύμφωνα με τα σχέδια του κτηρίου θα έπρεπε να υπάρχει μόνο μια είσοδος για αυτοκίνητο εξωτερικά. Εκείνοι στους εξωτερικούς τοίχους έχουν ανοίξει δύο μπαλκονόπορτες, δύο θολά παράθυρα, μια πόρτα εισόδου, έχουν βάλει κουτάκι συναγερμού, κλιματιστικό και απορροφητήρα εξωτερικά και βεβαίως κάλυψαν και κοινόχρηστό χώρο για να φτιάξουν μπάνιο.

Απέξω λοιπόν απ' αυτό το χώρο κάνουν τα εξής : α) Πάνω στα θολά παράθυρα τοποθετούν στολίδια τις εορτές. β) Στη  πόρτα τους απέξω την οποία την βλέπεις με το που μπαίνεις στη πόρτα της κεντρικής εισόδου βάζουν τα παπούτσια τους χωρίς καμία συναίσθηση. γ) Απλώνουν ρούχα πίσω στο κήπο. δ) Τοποθετούν τραπέζι με τασάκι στο κοινόχρηστο κήπο πίσω και καπνίζουν ανενόχλητοι ενώ ο δικός μου ο πατέρας έβγαινε στο μπαλκόνι του σπιτιού μας στον δεύτερο όροφο και δεν κατέβαινε στον κοινόχρηστο χώρο ο άνθρωπος για να καπνίσει. Επιτρέπονται όλες αυτές οι ενέργειες σε κοινόχρηστους χώρους ;

 

😎 Όποτε λείπουμε πηγαίνουν κρυφά και κάνουν αυθαίρετες αλλαγές στο κτήριο χωρίς να ρωτήσουν κανέναν. Για παράδειγμα πήγαν και έβαψαν χώρο που έκριναν οι ίδιοι ότι έπρεπε να βαφτεί και πήγαν να φτιάξουν τη πόρτα της κεντρικής εισόδου η οποία δεν έκλεινε καλά και μάλιστα την χάλασαν χειρότερα! Δεν θα έπρεπε κανονικά να συμφωνηθεί να έρθουν οι κατάλληλοι άνθρωποι αντί να παίρνουν αυτοί τη πρωτοβουλία με σκοπό να γλιτώνουν χρήματα ; 

 

Γενικά σε ένα κτήριο που μένουν πολλοί συνιδιοκτήτες και σε ότι έχει να κάνει με κοινόχρηστους χώρους δεν θα έπρεπε να ερωτηθούν όλοι και στην συνέχεια να δοθεί 100% έγκριση για την οποιαδήποτε αλλαγή, ενέργεια ή διαφορετική χρήση. Τι απ' αυτά που κάνουν χρειάζεται έγκριση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες τους σύμφωνα με τους νόμους της χώρας μας ; Στην περίπτωση που αγνοήσουν πλήρως την παρατήρηση μου τι μπορώ να κάνω από εκεί και πέρα; Όπως έχετε καταλάβει έχω να κάνω με κάτι λιγότερο από ανθρώπους. Στον παρελθόν δεν ήθελαν να πληρώνουν κοινόχρηστα και απειλούσαν και από πάνω με την αφαίρεση ζωής!

 

 

δικηγόρος λέγεται αυτό που ψάχνεις.

[Dinos1973]

Ξεκάθαρα μπλέξατε από τη αρχή! Δεν έπρεπε να δείξετε αδυναμία σε ότι αφορά τους κανονισμούς. Τώρα δύσκολα ξεμπερδέματα μόνο με δικηγόρο, πολύ χάσιμο χρόνου και χρημάτων !!!

[andreaspA]

Η ανοχή , γίνεται δικαίωμα!

 

[Keosen]

Απο την στιγμη που τους αφηνετε να τα κανουν γιατι ακριβως γκρινιαζεις?
Τους παραχωρηθηκε χωρος λες for free, εκλεισαν το γκαραζ και το εκαναν δωματιο, βαφουν οτι θελουν, ε αν δεν μιλατε και λιγα σας κανουν.

[kirileman]

35 minutes ago, Keosen said:

εκλεισαν το γκαραζ και το εκαναν δωματιο

Κλειστή θέση στάθμευσης ήταν, δεν μπορείς να κάνεις κάτι αν η μετατροπή πραγματοποιήθηκε πριν από το 2011, θα το έχουν τακτοποιήσει ή θα το τακτοποιήσουν (εκτός του μπάνιου που αναφέρει ότι κατασκευάστηκε ως επέκταση σε κοινόχρηστο τμήμα της pilotis, εκεί μπορείς).