Ενοικίαση σπιτιού και εγγύηση.

[zio10]

2 ώρες πριν, adi32 είπε

Είναι τραγικό να βάζουν μεσίτες για ενοικίαση διαμερισματων λες και δε θα βρουν 

Δεν θέλουν ή δεν προλαβαίνουν να ασχοληθούν και από τη στιγμή που δεν στοίχιζει κιόλας πολλοί το προτιμούν.

[george1807]

10 ώρες πριν, CONAN_ είπε

Το σύνηθες είναι 2 ενοίκια. Το τρέχον & εγγύηση (την οποία την συμψηφίζεις με τον τελευταίο μήνα οταν φύγεις) .

Άρα τότε ποιο το νόημα της εγγύησης; Αν τελευταία μέρα φύγει και δεις ζημιές ή απλήρωτα κοινόχρηστα;

[hln3]

Στις 27/7/2024 στις 12:49 ΠΜ, george1807 είπε

Άρα τότε ποιο το νόημα της εγγύησης; Αν τελευταία μέρα φύγει και δεις ζημιές ή απλήρωτα κοινόχρηστα;

Κανονικά η εγγύηση επιστρέφεται από τον ιδιοκτήτη αφού διαπιστώσει πως δεν υπάρχουν χρέη, καθώς και ζημιές που δεν δικαιολογούνται από την πάροδο του χρόνου
Στην πράξη αυτό δεν τηρείται, γιατί η αγορά ακινητών είναι ένα χάος, δεν υπάρχει τρίτος που να διακρατεί την εγγύηση και να κάνει τον έλεγχο
 

 

Στις 26/7/2024 στις 10:09 ΜΜ, zio10 είπε

Δεν θέλουν ή δεν προλαβαίνουν να ασχοληθούν και από τη στιγμή που δεν στοίχιζει κιόλας πολλοί το προτιμούν.

Αυτό. Από την στιγμή που επιβαρύνει τον ενοικιαστή μόνο, και από την στιγμή που υπάρχει ζήτηση, το αφήνουν στους μεσίτες.
Πρακτικά μιλώντας βέβαια, η επιβάρυνση ακουμπάει και τους ίδιους, αφού μπορεί να προτιμηθεί ένα ακινητο ιδιώτη για την αποφύγη της προμήθειας, έναντι ενός μεσιτικού, αλλά γενικά όσο υπάρχει ζήτηση δεν τους καίει και τόσο αυτό το ενδεχόμενο.



 

[zio10]

5 λεπτά πριν, hln3 είπε

Κανονικά η εγγύηση επιστρέφεται από τον ιδιοκτήτη αφού διαπιστώσει πως δεν υπάρχουν χρέη, καθώς και ζημιές που δεν δικαιολογούνται από την πάροδο του χρόνου
Στην πράξη αυτό δεν τηρείται, γιατί η αγορά ακινητών είναι ένα χάος, δεν υπάρχει τρίτος που να διακρατεί την εγγύηση και να κάνει τον έλεγχο
 

 

Αυτό. Από την στιγμή που επιβαρύνει τον ενοικιαστή μόνο, και από την στιγμή που υπάρχει ζήτηση, το αφήνουν στους μεσίτες.
Πρακτικά μιλώντας βέβαια, η επιβάρυνση ακουμπάει και τους ίδιους, αφού μπορεί να προτιμηθεί ένα ακινητο ιδιώτη για την αποφύγη της προμήθειας, έναντι ενός μεσιτικού, αλλά γενικά όσο υπάρχει ζήτηση δεν τους καίει και τόσο αυτό το ενδεχόμενο.



 

Αν επιστραφεί η εγγύηση πρέπει να πληρωθούν 1-2 ενοίκια ακόμα, άρα για να μη γίνεται αυτό γίνεται ο συμψηφισμός συνήθως. Αν υπάρχουν ζημιές ή απλήρωτοι λογαριασμοί περιπλέκεται λίγο το θέμα.

Υπάρχει κόσμος που προτιμάει να νοικιάσει μέσω μεσιτικού και ας πληρώσει συν ένα ενοίκιο, νιώθουν κάποια ασφάλεια.

[kirileman]

On 26/07/2024 at 17:41, SabotazNic said:

Το αυτό. Πλέον ο μεσίτης τα παίρνει από τον ενοικιαστή. Μέχρι πριν λίγα χρόνια ήταν μισά μισά. 

Αυτοί οι μεσίτες θέλουν πολύ ξύλο. Είναι απαράδεκτο να σε παίρνει ιδιοκτήτης για να του νοικιάσεις το ακίνητο, να σου λέει ότι δε θα πληρώσει αμοιβή και εσύ να δέχεσαι. Δωρεάν υπηρεσίες, δηλαδή, ενώ κανονικά θα έπρεπε να συμβαίνει το αντίθετο, να πληρώνει όλη την αμοιβή ο ιδιοκτήτης. Ξύλο ανελέητο λέμε!

[Mr_Robot_dev]

Το σπίτι πρέπει να παραδωθεί στην κατάσταση που ενοικιάζεται την πρώτη φορά.

Αν δλδ το σπίτι ενοικιάζεται φρεσκοβαμμένο (που είναι κατ΄εμένα απαραίτητο και standard), πρέπει να παραδωθεί φρεσκοβαμμένο από τον ενοικιαστή. Στην πράξη η εγγύηση πάει στο βάψιμο και στην επιδιόρθωση των όποιων ζημιών ή φθορών έγιναν στο σπίτι. Αν κάποιος δεν θέλει να δώσει την εγγύησή του για βάψιμο όταν φύγει, τότε απλώς ψάχνει για σπίτι που είναι ερείπιο και άβαφτο. Ότι πληρώσεις παίρνεις.

Αλλά το σπίτι παραδίδεται στην κατάσταση που παραλαμβάνεται, όπως όλα όσα ενοικιάζεις.

Τα δύο ή τρία ενοίκια λοιπόν ως εγγύηση είναι και για αυτόν τον λόγο όπως και για τυχόν απλήρωτους λογαριασμούς.

Στις πολιτισμένες χώρες έτσι είναι τουλάχιστον, τώρα στην Ελλάδα που είναι ότι να ναι ο καθένας κάνει ότι θέλει.

[29gk]

Να σχολιασω καθως διαβασα τις παραπανω αναρτησεις τα εξης:

α) η εγγυηση ΔΕΝ ειναι ενοικιο

β) το ποσο της εγγυησης ζηταται και καταβαλλεται ελευθερα, χωρις καποιο περιορισμο πχ 1 ή 2  ή 3 ή 13 ενοικια, αλλα τα οσα κρινει και ζητησει ο ιδιοκτητης. Ο υποψηφιος ενοικιαστης φυσικα ειναι ελευθερος να δεχτει ή οχι

γ) το νοημα της εγγυησης ειναι για να καλυφθουν τυχον μη φυσιολογικες ζημιες που θα διαπιστωθουν στο τελος της ενοικιασης. Το "φρεσκοβαμμενο ταβανι" μετα απο 3 ή 5 χρονια που πλεον ΔΕΝ ειναι φρεσκοβαμμενο, ειναι φυσιολογικη φθορα και ο ενοικιαστης ΔΕΝ μπορει να χρεωθει κοστος βαφης, ΕΚΤΟΣ κι αν αυτο εχει συμφωνηθει γραπτα στο αρχικο μισθωτηριο. Που και παλι, νομικος δεν ειμαι, αλλα εμπειρικα ειναι απολυτα μαχητο. Ομως ενας λερωμενος τυχον τοιχος απο καφεδες ή τα τρυπημενα πλακακια στην κουζινα ή το μπανιο ΔΕΝ ειναι φυσιολογικη φθορα.

δ) η εγγυηση επιστρεφεται πληρως στον ενοικιαστη οταν αποχωρησει απο το μισθιο και παραδωσει τα κλειδια, με την αφαιρεση φυσικα τυχον ποσου για υπολοιπα λογαριασμων πχ νερο, κοινοχρηστα κτλ ή και μη φυσιολογικων φθορων.

τελος,

Ολη η συναλλαγη μιας ενοικιασης βασιζεται στον αφηρημενο μεν αλλα και πληρως υπαρκτο κανονα της ΚΑΛΗΣ ΠΙΣΤΗΣ. Κανονας που αφορα και δεσμευει ΚΑΙ τισ 2 πλευρες. Οποιοσδηποτε ή οτιδηποτε παρεκλινει αυτου του κανονα, μονον προβληματα και κακες συνεπειες δημιουργει. Και για τις 2 πλευρες.

Επεξ/σία 28 Ιουλίου 2024 από 29gk

[Nabuko]

5 λεπτά πριν, 29gk είπε

δ) η εγγυηση επιστρεφεται πληρως στον ενοικιαστη οταν αποχωρησει απο το μισθιο και παραδωσει τα κλειδια, με την αφαιρεση φυσικα τυχον ποσου για υπολοιπα λογαριασμων πχ νερο, κοινοχρηστα κτλ ή και μη φυσιολογικων φθορων.

Θεωρητικά είναι έτσι.

Στην πράξη όμως, ακόμα και αν επιστρέψεις το σπίτι όπως το βρήκες και χωρίς καμία οφειλή, πολλοί ιδιοκτήτες δυσκολεύονται να βάλουν το χέρι στην τσέπη για να σου επιστρέψουν την εγγύηση γιατί για κάποιο λόγο τα θεωρούν εξαρχής δικά τους χρήματα. 

Οπότε τα παίρνεις πίσω με άλλο τρόπο. 

[29gk]

Ισχυει αυτο. Οπως ισχυει και το αλλο, οπου οι ζημιες σε ενα ακινητο, οικιακο ή επαγγελματικο υπερβαινουν κατα πολυ το αρχικο ποσο της εγγυησης. ΚΑι επειδη στην Ελλαδα ΔΕΝ υπαρχει κανενα μητρωο ή καταλογος, ενοικιαστων-ιδιοκτητων, αναλογο του Τειρεσια ή εστω των απλων αξιολογησεων σαν κι αυτες που εχει ενα φορουμ σαν και το Insomnia, τεραστια βαρυτητα και σημασια εχει το μισθωτηριο που θα υπογραφει - και οχι η δηλωση μισθωσης στο TAXIS -  η συνεπεια στην ΚΑΛΗ ΠΙΣΤΗ που ανεφερα παραπανω και τελος η ΑΜΕΣΗ αντιδραση οταν η αλλη πλευρα καταπατα, παραβαινει ή απλα δεν τηρει ετσιθελικα τα συμφωνημενα.

[Morosana]

1 ώρα πριν, kirileman είπε

Αυτοί οι μεσίτες θέλουν πολύ ξύλο. Είναι απαράδεκτο να σε παίρνει ιδιοκτήτης για να του νοικιάσεις το ακίνητο, να σου λέει ότι δε θα πληρώσει αμοιβή και εσύ να δέχεσαι. Δωρεάν υπηρεσίες, δηλαδή, ενώ κανονικά θα έπρεπε να συμβαίνει το αντίθετο, να πληρώνει όλη την αμοιβή ο ιδιοκτήτης. Ξύλο ανελέητο λέμε!

Η αλήθεια είναι ότι όταν κάποιος ιδιώτης ανεβάζει αγγελία για ενοικίαση οι μεσίτες τον παίρνουν και του προτείνουν συνεργασία και σπάνια το αντίθετο ειδικά όταν πρόκειται για ένα απλό διαμέρισμα που ξέρουν και οι ίδιοι ότι θα νοικιαστεί εύκολα. Για να μην αρνηθεί και χάσουν το ακίνητο προτιμούν να πληρωθούν μόνο από τον πελάτη που θα φέρουν. Δεν είναι θέμα ξύλου είναι από τις φορές που ο ανταγωνισμός λειτουργεί υπέρ του καταναλωτή. 

[pink_glitter]

Εμένα δεν με νοιάζει τοσο η εγγύηση στο τέλος, όσο το να μπορέσω να βρω κάτι εύκολα και να μετακομίσω και να μου φτάσουν τα χρήματα να περάσω και τον υπόλοιπο μήνα. Δόξα το Θεό αυτήν την στιγμή μπορώ να το καταφέρω, λίγο πιο στενά οικονομικά με τα τρία ενοίκια μπροστά αλλά εντάξει. Εξάλλου ενοικιάζω για μεγάλα χρονικά διαστήματα.

Το άλλο θέμα είναι, είδα ένα που μου άρεσε πάρα πάρα πολύ. Είναι από μεσιτικό (οκ κανένα πρόβλημα). Θέλω να το κλείσω αύριο. Το θέμα είναι, μπορώ να τους πω να μου το κρατήσουν και να τους δώσω τα χρήματα την Τετάρτη που πληρωνομαι;

 

[stelios_2809]

Στη δίκη μου περίπτωση 

1 ο μεσιτης (φυσικά χωρίς απόδειξη) 

1 τρέχον νοίκι 

2 εγγύηση 

Εντυπωσιακό ότι ενώ δίνεις τόσα χρήματα για να μπεις , πολλές φορές το σπιτι δεν είναι καν καθαρό. Και δεν λέω ότι δεν θα το καθαρίσει ο νέος ενοικιαστής ούτως η άλλως , απλά ειναι τραγικό καθαριότητα σε κουφώματα , ντουλάπια κουζίνες κλπ να είναι λες και δεν είχε γίνει ποτε. 

[kirileman]

2 hours ago, Morosana said:

Η αλήθεια είναι ότι όταν κάποιος ιδιώτης ανεβάζει αγγελία για ενοικίαση οι μεσίτες τον παίρνουν και του προτείνουν συνεργασία και σπάνια το αντίθετο ειδικά όταν πρόκειται για ένα απλό διαμέρισμα που ξέρουν και οι ίδιοι ότι θα νοικιαστεί εύκολα. Για να μην αρνηθεί και χάσουν το ακίνητο προτιμούν να πληρωθούν μόνο από τον πελάτη που θα φέρουν. Δεν είναι θέμα ξύλου είναι από τις φορές που ο ανταγωνισμός λειτουργεί υπέρ του καταναλωτή. 

Ακόμα χειρότερα. Και τι γίνεται αν άλλος μεσίτης έχει τον μισθωτή και ζητήσει συνεργασία; Από πού θα πληρωθούν; Διπλό το κακό... Ζήτουλες, ξεφτιλίζουν το επάγγελμα και χαλάνε την πιάτσα. Έτσι καλομαθαίνουν οι ιδιοκτήτες να απολαμβάνουν δωρεάν υπηρεσίες και μετά το απαιτούν από όλους, ενώ ταυτόχρονα κατηγορούν τον κλάδο (παρέα με τους μισθωτές) για οτιδήποτε κατεβάσει η κούτρα τους, από την κλιματική αλλαγή μέχρι τη Γάζα. Αναρωτιέμαι τι έχει να πει η ομοσπονδία/σύλλογος για αυτή την κατάντια...

[Morosana]

35 λεπτά πριν, kirileman είπε

Ακόμα χειρότερα. Και τι γίνεται αν άλλος μεσίτης έχει τον μισθωτή και ζητήσει συνεργασία; Από πού θα πληρωθούν; Διπλό το κακό... Ζήτουλες, ξεφτιλίζουν το επάγγελμα και χαλάνε την πιάτσα. Έτσι καλομαθαίνουν οι ιδιοκτήτες να απολαμβάνουν δωρεάν υπηρεσίες και μετά το απαιτούν από όλους, ενώ ταυτόχρονα κατηγορούν τον κλάδο (παρέα με τους μισθωτές) για οτιδήποτε κατεβάσει η κούτρα τους, από την κλιματική αλλαγή μέχρι τη Γάζα. Αναρωτιέμαι τι έχει να πει η ομοσπονδία/σύλλογος για αυτή την κατάντια...

Κάθε κλάδος έχει τα δικά του και δεν ξέρω τι θέση της ομοσπονδίας γιατί δεν είμαι του κλάδου. Από τη στιγμή που όλα είναι υπό διαπραγμάτευση από την αμοιβή του μεσίτη μέχρι το ποσό που πρέπει κάποιος να πουλήσει την περιουσία του για να κλείσει η δουλειά και να ωφεληθεί ο μεσίτης ας υπάρχει και μια διαπραγμάτευση που θα χάνουν και οι ίδιοι. Όπως αυτός που ψάχνει και δεν θέλει αγγελία μεσιτικού σκρολαρει και πάει παρακάτω έτσι μπορεί και ο επαγγελματίας να πάει παρακάτω, κάποιος θα δεχτεί να το δει με μεσίτη και να πληρώσει ένα ενοίκιο έτσι κάποιος θα δεχτεί να πληρωθεί τα μισά. 

[Mr_Robot_dev]

16 ώρες πριν, 29gk είπε

Να σχολιασω καθως διαβασα τις παραπανω αναρτησεις τα εξης:

α) η εγγυηση ΔΕΝ ειναι ενοικιο

β) το ποσο της εγγυησης ζηταται και καταβαλλεται ελευθερα, χωρις καποιο περιορισμο πχ 1 ή 2  ή 3 ή 13 ενοικια, αλλα τα οσα κρινει και ζητησει ο ιδιοκτητης. Ο υποψηφιος ενοικιαστης φυσικα ειναι ελευθερος να δεχτει ή οχι

γ) το νοημα της εγγυησης ειναι για να καλυφθουν τυχον μη φυσιολογικες ζημιες που θα διαπιστωθουν στο τελος της ενοικιασης. Το "φρεσκοβαμμενο ταβανι" μετα απο 3 ή 5 χρονια που πλεον ΔΕΝ ειναι φρεσκοβαμμενο, ειναι φυσιολογικη φθορα και ο ενοικιαστης ΔΕΝ μπορει να χρεωθει κοστος βαφης, ΕΚΤΟΣ κι αν αυτο εχει συμφωνηθει γραπτα στο αρχικο μισθωτηριο. Που και παλι, νομικος δεν ειμαι, αλλα εμπειρικα ειναι απολυτα μαχητο. Ομως ενας λερωμενος τυχον τοιχος απο καφεδες ή τα τρυπημενα πλακακια στην κουζινα ή το μπανιο ΔΕΝ ειναι φυσιολογικη φθορα.

δ) η εγγυηση επιστρεφεται πληρως στον ενοικιαστη οταν αποχωρησει απο το μισθιο και παραδωσει τα κλειδια, με την αφαιρεση φυσικα τυχον ποσου για υπολοιπα λογαριασμων πχ νερο, κοινοχρηστα κτλ ή και μη φυσιολογικων φθορων.

τελος,

Ολη η συναλλαγη μιας ενοικιασης βασιζεται στον αφηρημενο μεν αλλα και πληρως υπαρκτο κανονα της ΚΑΛΗΣ ΠΙΣΤΗΣ. Κανονας που αφορα και δεσμευει ΚΑΙ τισ 2 πλευρες. Οποιοσδηποτε ή οτιδηποτε παρεκλινει αυτου του κανονα, μονον προβληματα και κακες συνεπειες δημιουργει. Και για τις 2 πλευρες.

Εννοείται ότι όλα αναγράφονται στο συμβόλαιο και δεν επαφίεται τίποτα στην καλή πίστη. Τίποτα δεν είναι μαχητό αν έχει συμφωνηθεί εξ αρχής και υπογραφεί.

Δεν υπάρχουν φυσιολογικές φθορές. Το σπίτι το ενοικιάζεις και το παραδίδεις όπως το πήρες. Αν το πήρες βαμμένο το παραδίδεις βαμμένο.