Προς το περιεχόμενο

Προτεινόμενες αναρτήσεις

Δημοσ. (επεξεργασμένο)

Καλημέρα, αν θέλει κάποιος να ενοικιάσει ένα σπίτι για 1-2-3 μήνες (ας θεωρήσουμε 3 μήνες για το παράδειγμα μας) εάν στο ιδιωτικό συμφωνητικό ενοικίασης αναγραφεί πως η διάρκεια θα είναι για 3 μήνες, και πως δεν πρόκειται για κύρια κατοικία, αλλά για προσωρινή στέγαση λόγω πχ επαγγελματικού ταξιδιού, τουρισμού, εράσμους, κλπ υπερισχύει αυτό έναντι του γνωστού νόμου περί 3ετίας ως ελάχιστη διάρκεια; Αν πχ ο μισθωτής αρνηθεί να αποχωρήσει μετά το πέρας των 3 μηνών τι γίνεται νομικά;

Επεξ/σία από archer100
  • Απαντ. 37
  • Δημ.
  • Τελ. απάντηση

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Δημοφιλείς Ημέρες

Δημοσ. (επεξεργασμένο)

οχι δεν υπερισχυει,μπορει να μεινει. επειδη το εχω κανει και εγω σαν ιδιοκτητης.

 μην γραψεις οτι ενοικιαζεται για 3 μηνες.οταν σε καλεσουν να κανεις αναλυτικες ερωτησεις για την εργασια,τον μισθο,ποσο θελουν να μεινουν κ.λ.π..αν καταλαβεις οτι θελει για παραπανω  πρεπει να πεις οτι το θελουμε για ιδιοκατοικηση μετα ,ωστε να σε πιστεψουν και να τους αποφυγεις.φυσικα αυτο παλι δεν σε κατοχυρωνει εφοσον θελει να μεινει,ρισκαρεις.αλλα ειναι μια δικαιολογια που την πιστευουν.αν βρεις καποιον που το θελει για λιγο καιρο ,μετα κανε ερωτησεις για να ερευνησεις αν σου λεει αληθεια.κανονισε ενα ραντεβου,συζητα απο κοντα και εκει καταλαβε τι παιζει.προσεχε σαυτους που σου λενε οτι το θελουν για πολλα χρονια και οταν μετα τους πεις για ιδιοκατοικηση και οτι το θελεις για 3 μηνες ,σου λενε,ενταξει παμε για 3 μηνες ,δεν με πειραζει θα βρω αλλο μετα.την πατησες.θελει αρκετη εκπαιδευση και παλι δεν θα εισαι ποτε σιγουρος τι θα συμβει.παντως 3 μηνες ειναι λιγο.5-6 μηνες θα μπορουσες να βρεις για περιπτωσεις τετοιες,συνηθως σεμιναρια η΄μεταθεσεις δημοσιων.τουρισμος 3 μηνες δυσκολο εκτος εαν ειναι σε παραθεριστικη περιοχη.1 μηνα δεν κοιτανε σε ενοικιο αλλα στην πλατφορμα.

εκτος αν σε παρει καποιος που το λεει οτι το θελει για τοσους μηνες ,αλλα να στο πει ο ιδιος απο την αρχη οταν τον ρωτησεις ποσο το θελει.

Επεξ/σία από mike15
  • Thanks 1
Δημοσ.
2 minutes ago, mike15 said:

οχι δεν υπερισχυει,μπορει να μεινει. επειδη το εχω κανει και εγω σαν ιδιοκτητης.

 μην γραψεις οτι ενοικιαζεται για 3 μηνες.οταν σε καλεσουν να κανεις αναλυτικες ερωτησεις για την εργασια,τον μισθο,ποσο θελουν να μεινουν κ.λ.π..αν καταλαβεις οτι θελει για παραπανω  πρεπει να πεις οτι το θελουμε για ιδιοκατοικηση μετα ,ωστε να σε πιστεψουν και να τους αποφυγεις.φυσικα αυτο παλι δεν σε κατοχυρωνει εφοσον θελει να μεινει,ρισκαρεις.αλλα ειναι μια δικαιολογια που την πιστευουν.αν βρεις καποιον που το θελει για λιγο καιρο ,μετα κανε ερωτησεις για να ερευνησεις αν σου λεει αληθεια.κανονισε ενα ραντεβου,συζητα απο κοντα και εκει καταλαβε τι παιζει.προσεχε σαυτους που σου λενε οτι το θελουν για πολλα χρονια και οταν μετα τους πεις για ιδιοκατοικηση και οτι το θελεις για 3 μηνες ,σου λενε,ενταξει παμε για 3 μηνες ,δεν με πειραζει θα βρω αλλο μετα.την πατησες.θελει αρκετη εκπαιδευση και παλι δεν θα εισαι ποτε σιγουρος τι θα συμβει.παντως 3 μηνες ειναι λιγο.5-6 μηνες θα μπορουσες να βρεις για περιπτωσεις τετοιες,συνηθως σεμιναρια η΄μεταθεσεις δημοσιων.τουρισμος 3 μηνες δυσκολο εκτος εαν ειναι σε παραθεριστικη περιοχη.

εκτος αν σε παρει καποιος που το λεει οτι το θελει για τοσους μηνες ,αλλα να στο πει ο ιδιος απο την αρχη οταν τον ρωτησεις ποσο το θελει.

Ευχαριστώ. Σου έτυχε δηλαδή τέτοια περίπτωση; Είχατε γράψει πχ 3 μήνες στο συμφωνητικό και μετά δεν έφευγαν; Τι έγινε τελικά στη συνέχεια; Πήγατε νομικά/συζητήθηκαν αυτά τα ζητήματα στην αίθουσα και επικράτησε η τριετία ως ελάχιστο;

Δημοσ.

Και εννοείται το συμφωνητικό ανεβαίνει στο τάξις και πληρώνεις φόρο για αυτούς τους μήνες . Αλλιώς το ιδιωτικό συμφωνητικό είναι κωλοχαρτο.

  • Like 4
Δημοσ.
3 λεπτά πριν, archer100 είπε

Ευχαριστώ. Σου έτυχε δηλαδή τέτοια περίπτωση; Είχατε γράψει πχ 3 μήνες στο συμφωνητικό και μετά δεν έφευγαν; Τι έγινε τελικά στη συνέχεια; Πήγατε νομικά/συζητήθηκαν αυτά τα ζητήματα στην αίθουσα και επικράτησε η τριετία ως ελάχιστο;

μπα δεν σε συμφερει.εκατσε 2-3 μηνες ακομα και μετα απο διαπραγματευση του εδωσα πισω την εγγυηση,ενα ενοικιο και εφυγε.θελει ηρεμια και ελιγμους οχι κοντρες γιατι ο νομος ειναι υπερ του ενοικιαστη,οχι του ιδιοκτητη  .επειδη εισαι σε μειονεκτικη θεση θα πρεπει να κανεις υποχωρησεις να το ξερεις καθολη την διαρκεια των 3 μηνων.καλες σχεσεις και διπλωματια,ειναι επιπονο σπορ,αν δεν το αντεχεις ,αστο.

  • Like 2
  • Sad 1
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
17 minutes ago, fidepab982 said:

Και εννοείται το συμφωνητικό ανεβαίνει στο τάξις και πληρώνεις φόρο για αυτούς τους μήνες . Αλλιώς το ιδιωτικό συμφωνητικό είναι κωλοχαρτο.

Αυτό εννοείται, συμφωνητικό από την πρώτη στιγμή, τάξις και φόρους, αυτό που θέλω να βεβαιωθώ είναι τι θα γίνει αν έρθει πχ η 31η Αυγούστου και πει δε μπορώ να φύγω αύριο για τον χψ λόγο, πάρε ένα ακόμα ενοίκιο και εγώ θέλω να φύγει. Πως αντιδρούν οι αρχές (αστυνομία-δικαστήριια) σε τέτοιες περιπτώσεις

17 minutes ago, mike15 said:

μπα δεν σε συμφερει.εκατσε 2-3 μηνες ακομα και μετα απο διαπραγματευση του εδωσα πισω την εγγυηση,ενα ενοικιο και εφυγε.θελει ηρεμια και ελιγμους οχι κοντρες γιατι ο νομος ειναι υπερ του ενοικιαστη,οχι του ιδιοκτητη  .επειδη εισαι σε μειονεκτικη θεση θα πρεπει να κανεις υποχωρησεις να το ξερεις καθολη την διαρκεια των 3 μηνων.καλες σχεσεις και διπλωματια,ειναι επιπονο σπορ,αν δεν το αντεχεις ,αστο.

Δηλαδή αν επέμενε μπορούσε να καθίσει έως και 3 χρόνια; Παρότι στο συμφωνητικό γράφατε για 3μηνη διάρκεια και πως δεν είναι κύρια κατοικία του;

Επεξ/σία από archer100
Δημοσ.

φυσικα,υπερισχυει ο νομος.συνηθως ομως εαν υπαρξει καλη διαθεση βρισκετε συμβιβαστικη λυση αλλα θελει γερο στομαχι απο μερους σου.εκτος εαν πεσει σε παραπτωματα,να χρωστα ενοικιο,να κανει ζημιες ,κανεις δεν τον κουναει.εσυ απο την αλλη αν το πας νομικα θα πληρωσεις σε εξοδα οτι κερδισες σε ενοικια.ξαναλεω την λεξη που πρεπει να κρατησεις,ρισκαρεις

  • Like 1
Δημοσ.
10 minutes ago, mike15 said:

φυσικα,υπερισχυει ο νομος.συνηθως ομως εαν υπαρξει καλη διαθεση βρισκετε συμβιβαστικη λυση αλλα θελει γερο στομαχι απο μερους σου.εκτος εαν πεσει σε παραπτωματα,να χρωστα ενοικιο,να κανει ζημιες ,κανεις δεν τον κουναει.εσυ απο την αλλη αν το πας νομικα θα πληρωσεις σε εξοδα οτι κερδισες σε ενοικια.ξαναλεω την λεξη που πρεπει να κρατησεις,ρισκαρεις

Με τουρίστες/ξένους δοκίμασες καθόλου; Φαντάζομαι εκεί υπάρχει και επιπλέον πρόβλημα ότι δεν έχουν ΑΦΜ οπότε και δε μπορεί να ανέβει το συμφωνητικό στο ταξις, οπότε πρέπει να πας μέσω πλατφόρμας σωστα;

Δημοσ.
46 λεπτά πριν, archer100 είπε

Με τουρίστες/ξένους δοκίμασες καθόλου; Φαντάζομαι εκεί υπάρχει και επιπλέον πρόβλημα ότι δεν έχουν ΑΦΜ οπότε και δε μπορεί να ανέβει το συμφωνητικό στο ταξις, οπότε πρέπει να πας μέσω πλατφόρμας σωστα;

δουλευω εγω με ξενους. μια χαρα κανεις συμβολαιο στο ταξις με αριθμο διαβατηριου και χωρις αφμ.

  • Like 1
  • Thanks 1
Δημοσ.
21 minutes ago, fidepab982 said:

δουλευω εγω με ξενους. μια χαρα κανεις συμβολαιο στο ταξις με αριθμο διαβατηριου και χωρις αφμ.

Δουλεύεις μέσω πλατφόρμας ή απευθείας; Γενικά πως είναι με τους ξένους; Αξίζει πιστεύεις;

  • Super Moderators
Δημοσ.
2 hours ago, mike15 said:

οχι δεν υπερισχυει,μπορει να μεινει. επειδη το εχω κανει και εγω σαν ιδιοκτητης.

[...]

 

Τι ακριβώς έχεις κάνει ως ιδιοκτήτης; Έχεις γράψει ότι νοικιάζεις ένα ακίνητο ως ΜΗ ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ;

Δημοσ.
52 λεπτά πριν, paredwse είπε

Τι ακριβώς έχεις κάνει ως ιδιοκτήτης; Έχεις γράψει ότι νοικιάζεις ένα ακίνητο ως ΜΗ ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ;

Χιλιαδες ακίνητα νοικιάζονται με βραχυχρόνιες μισθώσεις στην ελλαδα.

Γιατι δεν ρωτατε τους λογιστες σας, δικηγορους κλπ

  • Like 1
Δημοσ.
5 ώρες πριν, archer100 είπε

Καλημέρα, αν θέλει κάποιος να ενοικιάσει ένα σπίτι για 1-2-3 μήνες (ας θεωρήσουμε 3 μήνες για το παράδειγμα μας) εάν στο ιδιωτικό συμφωνητικό ενοικίασης αναγραφεί πως η διάρκεια θα είναι για 3 μήνες, και πως δεν πρόκειται για κύρια κατοικία, αλλά για προσωρινή στέγαση λόγω πχ επαγγελματικού ταξιδιού, τουρισμού, εράσμους, κλπ υπερισχύει αυτό έναντι του γνωστού νόμου περί 3ετίας ως ελάχιστη διάρκεια; Αν πχ ο μισθωτής αρνηθεί να αποχωρήσει μετά το πέρας των 3 μηνών τι γίνεται νομικά;

Έχεις κάτι συγκεκριμένο στο νου σου και το λες; Γιατί είναι λίγο αόριστες απορίες.

Εσύ και να το γράψεις ότι δεν είναι κύρια κατοικία, αν ο άλλος το δηλώσει ως κύρια κατοικία του στη φορολογική δήλωση, τι θα κάνεις; Αν νοικιάζεις ηλεκτροδοτούμενη κατοικία, δε μπορείς να ισχυριστείς εσύ ως ιδιοκτήτης αν ο ενοικιαστής θα το έχει σαν κύρια κατοικία ή όχι. Για τη διάρκεια επίσης το ίδιο. Ό,τι και να γράψεις, ο ενοικιαστής είναι καλυμμένος για 3 χρόνια. 

Ο μόνος λόγος για να βγάλεις τον ενοικιαστή από το σπίτι είναι να μη πληρώνει, και αυτό μετά από πολύ δικαστικό αγώνα. Ούτε η ιδιοκατοίκηση μετράει, ούτε τίποτα.

Αν έχεις κάποιον που έρχεται για συγκεκριμένο σκοπό και το ξέρεις, προχώρα, αλλιώς παράτα το.

Δημοσ.
2 hours ago, paredwse said:

Τι ακριβώς έχεις κάνει ως ιδιοκτήτης; Έχεις γράψει ότι νοικιάζεις ένα ακίνητο ως ΜΗ ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ;

https://www.pomida.gr/misthoseis_katoikion.php

1. ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Η μίσθωση κύριας κατοικίας έχει τριετή ελάχιστη διάρκεια, υποχρεωτική και για τα δύο μέρη, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί βραχύτερος χρόνος. Συντόμευση της τριετίας επιτρέπεται μόνο με νεότερη συμβολαιογραφική πράξη, καταρτιζόμενη τουλάχιστον έξη μήνες μετά την έναρξη της μίσθωσης.

4. ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ: Στις παραπάνω ρυθμίσεις υπάγονται μόνο οι μισθώσεις στις οποίες το μίσθιο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία του μισθωτή. Δεν υπάγονται στις διατάξεις αυτές οι μισθώσεις για δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, ή προσωρινή διαμονή.

  • Like 2
  • Thanks 1
Δημοσ.
3 ώρες πριν, NikosKallithea είπε

Χιλιαδες ακίνητα νοικιάζονται με βραχυχρόνιες μισθώσεις στην ελλαδα.

Γιατι δεν ρωτατε τους λογιστες σας, δικηγορους κλπ

εισα λιγο εκτος πραγματικοτητας, οι περισσοτεροι ειναι ΑΣΧΕΤΟΙ. περισσοτερα εχω μαθει μεσα στο ινσομνια παρα απο τον λογιστη και τον δικηγορο μου

1 ώρα πριν, gpapadakis είπε

https://www.pomida.gr/misthoseis_katoikion.php

4. ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ: Στις παραπάνω ρυθμίσεις υπάγονται μόνο οι μισθώσεις στις οποίες το μίσθιο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία του μισθωτή. Δεν υπάγονται στις διατάξεις αυτές οι μισθώσεις για δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, ή προσωρινή διαμονή.

οι οποιες διαταξεις λενε τι??

  • Like 1

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε

Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι πανεύκολο!

Δημιουργία νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
  • Δημιουργία νέου...