Δικαίωμα πρόσβασης σε κοινόχρηστο χώρο πολυκατοικίας (με ρολόγια);

[afragorn]

η ΔΕΔΔΗΕ πως θα μπει να κανει μετρήσεις; Δε θα καλέσουν αστυνομία κατευθείαν αν δουν κλειδωμένη πόρτα; Η πρόσβαση στα ρολόγια πρέπει να είναι πάντα ελεύθερη. Τι κάνει ο τύπος...

[SoullessRider]

πάρε στον πάροχο και πες έχω πρόβλημα με το ρεύμα, ο ηλεκτρολόγος που ήρθε μου είπε πως είμαι κομπλέ στην εσωτερική εγκατάσταση και να σας καλέσω να δείτε το ρολόι αν είναι εντάξει, φοβόμαστε για ελάττωμα ή ρευματοκλοπή....
άσε τον μετά να εξηγήσει γιατί είναι κλειδωμένα τα ρολόγια...
(*που ξέρεις τι κάνει εκεί κάτω στα ρολόγια σας, αν σας κλέβει ρεύμα ???)

[BadIndian]

Ξέχνα την αστυνομία και τις μηνύσεις. Είναι λάθος. Το θέμα είναι καθαρά αστικό και θα πρέπει να απευθυνθείς σε δικηγόρο για να σε καθοδηγήσει ή έστω να ενημερωθείς σχετικά με τις ενέργειες που μπορείς/μπορείτε να κάνετε. Εξυπακούεται πως είναι παράνομο αυτό που κάνει, αλλά επειδή είναι ο διαχειριστής, σιγουρέψου πρώτα πως δεν έχει γίνει αυτό με νόμιμη απόφαση της Γ.Σ. η οποία δεν υπέπεσε απλά στην αντίληψη σου.

[cpc464]

Ετσι κλείδωνε και στην δικιά μου πολυκατοικία ο διαχειριστής και έβαζε εκτιμώμενη κατανάλωση ο δεδηε,μια ημέρα όμως που έγραψε πραγματικές τιμές ο υπάλληλος όταν μπήκε μέσα ήρθαν κάτι διχίλιαρα και τριχίλιαρα στους ιδιοκτήτες και έφαγε το κράξιμο της ζωής του, εγώ την γλύτωσα γιατί είχα e-metering και έδινα τις τιμές που έγραφε ο μετρητής.

Όπως και να έχει δεν έχει δικαίωμα να κόβει την πρόσβαση στους μετρητές για τον δεδηε, καντε συνέλευση να βρεθεί μια λύση.

[Nabuko]

1.Ρολόγια ΔΕΔΔΗΕ και διανεμητές τηλεπικοινωνιών βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους και η πρόσβαση των ιδιοκτητών ή ενοίκων είναι απαραίτητη (π.χ. για έλεγχο κατανάλωσης, βλάβες, αλλαγή παρόχου κ.λπ.).

2.Αν ο χώρος έχει μικτή χρήση (π.χ. και αποθήκες), οφείλει να εξασφαλιστεί ασφαλής αλλά προσβάσιμη λύση για όλους τους ιδιοκτήτες.

3.Ο διαχειριστής δεν έχει το δικαίωμα να απαγορεύει την πρόσβαση σε κοινόχρηστο εξοπλισμό. Είναι απλώς εκπρόσωπος της συνιδιοκτησίας, όχι ιδιοκτήτης.

4.Το Κανονιστικό Πλαίσιο της Πολυκατοικίας (Κανονισμός Συνιδιοκτησίας) μπορεί να προβλέπει λεπτομέρειες για την πρόσβαση, αλλά δεν μπορεί να περιορίζει βασικά δικαιώματα πρόσβασης σε κοινής χρήσης υποδομές.

 

●Τι μπορείτε να κάνετε

1.Γραπτή ενημέρωση προς τον διαχειριστή ζητώντας αντίγραφο του κλειδιού και τεκμηριώνοντας ότι πρόκειται για κοινόχρηστο εξοπλισμό.

2.Αίτηση προς συνέλευση για να συζητηθεί το θέμα και να ληφθεί απόφαση – αν αρνηθεί, αυτό αποτελεί καταχρηστική συμπεριφορά.

 

Αν δεν συμμορφωθεί:

1.Καταγγελία στον ΔΕΔΔΗΕ για παρεμπόδιση πρόσβασης στον μετρητή.

2.Καταγγελία στον πάροχο τηλεπικοινωνιών (π.χ. Cosmote, Nova) αν υπάρχει πρόβλημα με πρόσβαση στο δίκτυο.

3.Νομική οδός: Εξώδικο ή ασφαλιστικά μέτρα, αν είναι επίμονα καταχρηστικός.

 

Άρθρο 1002 ΑΚ:

Ο ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι συγκύριος στους κοινόχρηστους χώρους.

 Αυτό περιλαμβάνει χώρους με υποδομές (π.χ. μετρητές ρεύματος, πίνακες, διανεμητές τηλεπικοινωνιών) που εξυπηρετούν όλα τα διαμερίσματα.

 

 Άρθρο 1117 ΑΚ:

Απαγορεύεται οποιαδήποτε μεταβολή που εμποδίζει τη χρήση του κοινού μέρους από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες.

Άρα, ο αποκλεισμός πρόσβασης από τον διαχειριστή είναι παράνομος, αν αφορά κοινής χρήσης εγκαταστάσεις.

 

2. Νόμος 3741/1929 – Περί Οριζόντιας Ιδιοκτησίας

 Άρθρο 4:

Οι κοινές εγκαταστάσεις (θέρμανση, ύδρευση, ηλεκτροδότηση κ.λπ.) θεωρούνται κοινόχρηστες.

 Οτιδήποτε σχετίζεται με κοινή παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφωνίας κ.λπ., υπάγεται σε αυτό.

 

3. Κανονισμός Πολυκατοικίας

Αν υπάρχει εγκεκριμένος Κανονισμός, μπορεί να καθορίζει ειδικές λεπτομέρειες (π.χ. ωράρια πρόσβασης), όχι όμως να αναιρεί βασικά δικαιώματα (σύμφωνα με τη νομολογία – π.χ. ΑΠ 450/2006).

 

4. Πρακτικά – ΔΕΔΔΗΕ & Πάροχοι Τηλεπικοινωνιών

Ο ΔΕΔΔΗΕ αναφέρει (σε εγκυκλίους και στην ιστοσελίδα του) ότι:

Ο καταναλωτής έχει το δικαίωμα πρόσβασης στον μετρητή του.

Εμπόδιο στην πρόσβαση θεωρείται παραβίαση της σύμβασης και επιφέρει ενέργειες.

Αν δεν σου επιτρέπεται πρόσβαση στο ρολόι, μπορείς να κάνεις καταγγελία απευθείας στον ΔΕΔΔΗΕ

[efib]

Εγώ θα προσθέσω πως τέτοιες συμπεριφορές δεν περιορίζονται μόνο σε αυτά. Θα ζητάτε αναρτημένη απόδειξη για όλα και δεν θα πληρώνετε εάν δεν υπάρχει απόδειξη. 

[kalmik]

Αν είσαι ιδιοκτήτης και ο χώρος αναφέρεται ως κοινόχρηστος στα σχέδια και τον κανονισμό, έχεις το δικαίωμα να σπάσεις την όποια κλειδαριά και να μπαίνεις ανεμπόδιστα (αυτοδύναμη προστασία νομής). Αν είσαι ενοικιαστής απευθύνεσαι στον ιδιοκτήτη.

[Petros Electron]

6 ώρες πριν, gizaxgiza είπε

κράτα την με ζελοτεϊπ ή χαντζαπλάστ

Παρακαλώ να μην δίνετε τέτοιες συμβουλές και μην παίζετε με το ρεύμα. 
Αυτο που σου ειπαν και οι αλλοι, μαζευτείτε και μιλήστε του, αλλιώς νομική οδός και αστυνομία. 

[sportis]

Ο διαχειριστής είναι παράνομος. Όλοι έχουν πρόσβαση σε κοινόχρηστο χώρο, όποιος κι αν είναι αυτός. Μπορείς να τον μηνύσεις αλλά να μπορείς να αποδείξεις ότι σου απαγόρευσε την πρόσβαση.

[mariosnik_]

13 ώρες πριν, afragorn είπε

η ΔΕΔΔΗΕ πως θα μπει να κανει μετρήσεις; Δε θα καλέσουν αστυνομία κατευθείαν αν δουν κλειδωμένη πόρτα; Η πρόσβαση στα ρολόγια πρέπει να είναι πάντα ελεύθερη. Τι κάνει ο τύπος...

Ούτε αστυνομία ούτε τίποτα δεν καλούν. Στην καλύτερη αποχωρούν από το ακίνητο χωρίς να μετρήσουν, στην χειρότερη χτυπάνε μερικά κουδούνια τυχαία και ζητάνε να τους ανοίξεις. 

Θα μείνει χωρίς καταμέτρηση το ρολόι για χρονια και ξαφνικά όταν μετρήσουν θα τους έρθουν λογαριασμοί χιλιάδες ευρώ και θα κλαίγονται. Σε μερικές ακραίες περιπτώσεις στέλνει επιστολή ο ΔΕΔΔΗΕ να εκκινήσουν υποχρεωτικά διαδικασίες για μετατόπιση των μετρητών έξω από την πολυκατοικία με τα έξοδα να πληρώνουν οι ιδιοκτήτες και δίνουν ένα deadline, αν δεν συμμορφωθουν τότε έρχονται και κόβουν το ρεύμα από τον δρόμο. 

Με αστυνομίες μπλέκεις αν διαπιστώσουν ρευματοκλοπή στα ρολόγια, άλλη διαδικασία από εκεί. 

[nvel]

14 ώρες πριν, Petros Electron είπε

Παρακαλώ να μην δίνετε τέτοιες συμβουλές και μην παίζετε με το ρεύμα. 

Οτι και να βάλει κάποιος, μικρόαυτόματο σε σφάλμα δεν μπορεί να τον κρατήσει κλειστό, είναι σχεδιασμένοι από εξυπνότερους ανθρώπους από τους κοινούς χρήστες 

[StamTheMan]

20 ώρες πριν, cpc464 είπε

Όπως και να έχει δεν έχει δικαίωμα να κόβει την πρόσβαση στους μετρητές για τον δεδηε, καντε συνέλευση να βρεθεί μια λύση.

Το θεμα ειναι μηπως εχει γινει ηδη καμια σικε συνελευση με τιποτα ιδιοκτητες που εχουν τα πιο πολλα διαμερισματα και δε βγει ακρη .

Στις 13/6/2025 στις 12:11 ΜΜ, gizaxgiza είπε

κράτα την με ζελοτεϊπ ή χαντζαπλάστ

 

ριξε μια ματια εδω

Σταματα να δινεις συμβουλες.

[transparent]

23 hours ago, gizaxgiza said:

κράτα την με ζελοτεϊπ ή χαντζαπλάστ

Σωστός. Ώστε να μην πέσει ο γενικός και να μην προστατέψει τα καλώδια.

Ε ναι, ας λιώσουν κι ας πάρει φωτιά το Κορδελιό. Κλάιν

Επεξ/σία 14 Ιουνίου από transparent

[Ukforthemoment]

Ευτυχώς οι ασφάλειες είναι πιο έξυπνες απο τους χειριστές τους.

[gizaxgiza]

2 ώρες πριν, StamTheMan είπε

Το θεμα ειναι μηπως εχει γινει ηδη καμια σικε συνελευση με τιποτα ιδιοκτητες που εχουν τα πιο πολλα διαμερισματα και δε βγει ακρη .

Σταματα να δινεις συμβουλες.

Σταμάτα να διαβάζεις τα σχόλια μου. Ούτε εσύ αλλά ούτε μερικοί άλλοι κατάλαβαν ότι δεν γίνετε να μην πέσει η ασφάλεια σε περίπτωση υπερφόρτωσης η βραχυκυκλώματος ακόμα και αν βάλεις ζελοτεϊπ, αλλά θέλετε να το παίξετε έξυπνοι.