Κατασκευη σπιτιου απο ξυλο

[gbras]

Καλησπερα σε ολους. Πηγα προσφατα σε μια εταιρια στην αττικη για να συζητησω την κατασκευη σπιτου σε ενα οικοπεδο που εχω. Η εταιρια κανει τοσο συμβατικες κατασκευες οσο και προκατ ας το πουμε με τσιμεντο,  η και με ξυλο. Δυστυχως οι πρωτες επιλογες βγαινουν αρκετα ακριβα ενω η κατασκευη με ξυλο ειναι 20% φθηνοτερη . Κατασκευη με ξυλο σημαινει ουσιαστικα ο σκελετος ειναι ξυλινος ενω μεσα το σπιτι μπορει να ντυθει με γυψοσανιδα ωστε να φαινεται οπως ολα.
Τι γνωμη εχετε και ιδανικα αν εχετε εμπειρια σε τετοιου ειδους κατασκευη.

[NikosKallithea]

Ενα ξερω εγω, το σπίτι πρεπει να ειναι με μπετον και τουβλα, τα υπολοιπα ειναι για πεταμα και εχουν ημερομηνια λήξης.

[phanispal]

Στην Αμερική δηλαδή δεν ξέρουν.

[chios]

Υπάρχουν σπίτια εδώ στο νησί ξύλινα κατασκευασμένα προ 20 χρόνια, δεν έχουν πάθει τίποτα, ξύλινος σκελετός απέξω OSB και θερμοπροσωψη και μέσα ότι θέλεις, γυψοσανίδες, ραμποτε με πετροβάμβακα, ξέρω σίγουρα ότι έχουν τρελή θερμομόνωση και ηχομόνωση. Σε τέτοια σπίτια ζουν και τα ξαδέρφια στην Αμερική.

[Lucifer]

Το -20% στην κατασκευή θα είναι +100% κάθε φορά από τις τακτικές που θα χρειάζεται συντήρηση το ξύλο για να μη γίνει παράγκα.

[basilis_k6]

το κυριοτερο προβλημα στην ελλαδα ειναι η σχεδον μηδενικη μεταπωλητικη αξια.

[Vstromrider]

40 λεπτά πριν, phanispal είπε

Στην Αμερική δηλαδή δεν ξέρουν.

Στην αμερικη σιγουρα ξερουν, αλλα δεν εχουν τα λεφτα για μπετα. Ειναι εξωφρενικο το κοστος μπετον και τουβλα στην Αμερικη, σε αντιθεση με την ξυλεια που ειναι τσάμπα. Για αυτο σε καθε αερα μετακομιζει 2 πολιτειες το σπιτι.

1 ώρα πριν, gbras είπε

Τι γνωμη εχετε και ιδανικα αν εχετε εμπειρια σε τετοιου ειδους κατασκευη.

Να σου πω ενα μυστικο ? 

ΟΤΙ και να διαλεξεις, το κοστος ειναι ιδιο! 

Φτιαξεις ξυλινο? θα τα πληρωνεις μετα σε συντηρηση.

Βαλεις πλακακια? βαλεις πετρες? κανεις πατητες τσιμεντοκονιες στα μπανια? το κοστος ειναι ιδιο!
Ειναι τοσο σοφα στημενα ολα, που οτι επιλογη και να κανεις, ας φαινεται αρχικα μεγαλη διαφορα, στην πραγματικοτητα το κοστος ειναι ακριβως ιδιο.

Σιγουρα δε, στο θεμα που σε απασχολει αυτη την στιγμη, μην σκεφτεσαι να πεταξεις τα λεφτα σου. Ειναι αστεια αυτα τα ξυλινα. Σε 10 χρονια που θα πεσει ο μικρος επανω με το ποδηλατο και θα το πληγωσει, θα αρχισει να περναει υγρασιες και να σαπιζουν ολα. Δεν θα μεινει ουτε OSB, ουτε πετρομβαβακες, ουτε μονωσεις, ουτε τιποτα.

[gbras]

Να πω οτι τα γραφεια της εταιριας ειναι κατασκευασμενα με αυτο τον τροπο. Φαινεται μια χαρα η κατασκευη και κατα τον μηχανικο που μιλησαμε ειναι 20 ετων κτηριο και δεν χρειαζεται καμια συντηρηση το ξυλο ουτε εχουν κανει ποτε... Ετσι μου ειπε, τωρα ψεμματα αληθεια δεν το ξερω .

[mariosnik_]

Αμφιβάλλω σε τρομερό βαθμό αν ισχύει αυτό που λέει ο μηχανικός. Στο σπίτι έχουμε ξυλινες σκάλες 100 και παραπανω ετών, όπως και πατώματα, παράθυρα κτλ. 

Το ξύλο είναι μια χαρά για πολλές δεκαετίες όταν δεν υπάρχουν υγρασιες, προσβολές απο ξυλοφαγα έντομα, χτυπήματα και φορτίσεις που μπορεί να οδηγήσουν σε ζημιές και αστοχία. Τότε κρατάει σχεδόν ίδιες τις προδιαγραφές από την μελέτη σχεδίασης εάν δεν συμβούν αυτα τα τρία. 

Πως θα διασφαλιστεί ότι θα είναι μια χαρά το ξύλινο κομμάτι των θεμελίων που θα βρίσκεται κάτω από το έδαφος; 

Κόστος συντήρησης με ειδικά βερνίκια προστασίας και άλλα υλικά; Με τα καιρικά φαινόμενα τι κάνουμε; Για εμένα δεν αξίζει η διαφορά για αυτό το 20%, άμα ήταν 50% να το συζητούσαμε. 

[Ukforthemoment]

13 λεπτά πριν, mariosnik_ είπε

Αμφιβάλλω σε τρομερό βαθμό αν ισχύει αυτό που λέει ο μηχανικός. Στο σπίτι έχουμε ξυλινες σκάλες 100 και παραπανω ετών, όπως και πατώματα, παράθυρα κτλ. 

Το ξύλο είναι μια χαρά για πολλές δεκαετίες όταν δεν υπάρχουν υγρασιες, προσβολές απο ξυλοφαγα έντομα, χτυπήματα και φορτίσεις που μπορεί να οδηγήσουν σε ζημιές και αστοχία. Τότε κρατάει σχεδόν ίδιες τις προδιαγραφές από την μελέτη σχεδίασης εάν δεν συμβούν αυτα τα τρία. 

Πως θα διασφαλιστεί ότι θα είναι μια χαρά το ξύλινο κομμάτι των θεμελίων που θα βρίσκεται κάτω από το έδαφος; 

Κόστος συντήρησης με ειδικά βερνίκια προστασίας και άλλα υλικά; Με τα καιρικά φαινόμενα τι κάνουμε; Για εμένα δεν αξίζει η διαφορά για αυτό το 20%, άμα ήταν 50% να το συζητούσαμε. 

Σε τσιμέντινη πλατφόρμα τα στήνουν ,όπως και τα προκάτ.Δεν υπάρχουν ξύλινα θεμέλια.

Σε ξύλινο σπίτι θα εμπιστευόμουν μόνο απο κατασκευαστή απο Φιλανδία κλπ βόρειες χώρες.

[basilis_k6]

46 λεπτά πριν, mariosnik_ είπε

Αμφιβάλλω σε τρομερό βαθμό αν ισχύει αυτό που λέει ο μηχανικός. Στο σπίτι έχουμε ξυλινες σκάλες 100 και παραπανω ετών, όπως και πατώματα, παράθυρα κτλ. 

Το ξύλο είναι μια χαρά για πολλές δεκαετίες όταν δεν υπάρχουν υγρασιες, προσβολές απο ξυλοφαγα έντομα, χτυπήματα και φορτίσεις που μπορεί να οδηγήσουν σε ζημιές και αστοχία. Τότε κρατάει σχεδόν ίδιες τις προδιαγραφές από την μελέτη σχεδίασης εάν δεν συμβούν αυτα τα τρία. 

Πως θα διασφαλιστεί ότι θα είναι μια χαρά το ξύλινο κομμάτι των θεμελίων που θα βρίσκεται κάτω από το έδαφος; 

Κόστος συντήρησης με ειδικά βερνίκια προστασίας και άλλα υλικά; Με τα καιρικά φαινόμενα τι κάνουμε; Για εμένα δεν αξίζει η διαφορά για αυτό το 20%, άμα ήταν 50% να το συζητούσαμε. 

νομιζω πως η συγχρονη επεξεργασμενη ξυλεια σπιτιων δεν εχει θεμα ουτε με εντομα ουτε με υγρασια. παντως μην υπερβαλουμε, ακομα και να χρειαστεις συντηρηση μετα απο 20 χρονια την κανεις με σχετικα μικρο κοστος και τα ξαναλεμε σε 20 χρονια. το μπετο βεβαια ειναι μπετο, ξεχνας να ασχοληθεις με το σπτι για πολλα πολλα χρονια. απο την αλλη μια ομορφη κατασκευη απο ξυλο για ισογειο-πρωτο ειναι πολυ πιο ομορφη και φοβερα παραμετροποιήσημη. μαζι με ξυλινα πατωματα κτλ κανει πολυ πιο ζεστο και ανετο το χωρο. προσωπικα θα προριμουσα να ζω μονιμα σε σπιτι απο πετρα και ξυλο παρα μπετο.

[Sherlock_7]

Για το κομμάτι των σεισμών δεν βλέπω να αναφέρει κανένας σας. 

Επεξ/σία 30 Ιουλίου από Sherlock_7

[mariosnik_]

17 λεπτά πριν, Sherlock_7 είπε

Για το κομμάτι των σεισμών δεν βλέπω να αναφέρει κανένας σας. 

Δεν είναι σοβαρό πρόβλημα αυτό, εάν έχει γίνει σωστή μελέτη και σχεδιασμός της κατασκευής. Έτσι κι αλλιώς υπάρχουν αντισεισμικες προβλέψεις από την νομοθεσία, άμα δεν τηρούνται ασχέτως του υλικού δεν μπορεί να κατασκευαστεί. Το πρόβλημα στο ξύλο είναι η υγρασία και άλλοι φυσικοί οι κλιματικοί παράγοντες. 

33 λεπτά πριν, basilis_k6 είπε

νομιζω πως η συγχρονη επεξεργασμενη ξυλεια σπιτιων δεν εχει θεμα ουτε με εντομα ουτε με υγρασια. παντως μην υπερβαλουμε, ακομα και να χρειαστεις συντηρηση μετα απο 20 χρονια την κανεις με σχετικα μικρο κοστος και τα ξαναλεμε σε 20 χρονια. το μπετο βεβαια ειναι μπετο, ξεχνας να ασχοληθεις με το σπτι για πολλα πολλα χρονια. απο την αλλη μια ομορφη κατασκευη απο ξυλο για ισογειο-πρωτο ειναι πολυ πιο ομορφη και φοβερα παραμετροποιήσημη. μαζι με ξυλινα πατωματα κτλ κανει πολυ πιο ζεστο και ανετο το χωρο. προσωπικα θα προριμουσα να ζω μονιμα σε σπιτι απο πετρα και ξυλο παρα μπετο.

Άρα δεν μιλάμε για φυσικό ατόφιο ξύλο αλλά κάτι άλλο επεξεργασμενο που μπορεί να έχει αναμιξη με άλλα υλικά. 

Επεξ/σία 30 Ιουλίου από mariosnik_

[zio10]

Πέρα από το κόστος (20% για κάποιους είναι πολύ υπολογίσιμο) είναι επίσης υπολογίσιμος και ο χρόνος που χρειάζεται για να ολοκληρωθεί η κατασκευή σε κάθε περίπτωση. Συνήθως τα προκάτ και λοιπές κατασκευές εκτός της συμβατικής κερδίζουν σε αυτό, άρα μπαίνεις νωρίτερα και γλιτώνεις και ημερομίσθια, ικα κτλ. 

Επεξ/σία 30 Ιουλίου από zio10

[Ukforthemoment]

1 λεπτό πριν, zio10 είπε

Πέρα από το κόστος (20% για κάποιους είναι πολύ υπολογίσιμο) είναι επίσης υπολογίσιμος και ο χρόνος που χρειάζεται για να ολοκληρωθεί η κατασκευή σε κάθε περίπτωση. Συνήθως τα προκάτ και λοιπές κατασκευές εκτός της συμβαστικής κερδίζουν σε αυτό, άρα μπαίνεις νωρίτερα και γλιτώνεις και ημερομίσθια, ικα κτλ. 

Και γνωρίζεις το κόστος απο την αρχή.