Άρνηση επιστροφής εγγύησης ενοικίου

[li@m]

Η εγγύηση είναι ένα μισθιο ή δύο; Αν είναι δύο διεκδίκησε το ένα. Αν είναι ένα τότε κατ' εμέ ξέχνα το. Έλα κι εσύ στη θέση της. 

[ekrepali]

45 minutes ago, li@m said:

Η εγγύηση είναι ένα μισθιο ή δύο; Αν είναι δύο διεκδίκησε το ένα. Αν είναι ένα τότε κατ' εμέ ξέχνα το. Έλα κι εσύ στη θέση της. 

Όλα πρέπει να τα ζητήσει πίσω. Αν στην αρχή είχε πληρώσει 2 ενοίκια + εγγύηση... εννοείται τώρα θα ζητήσει πίσω και την εγγύηση και τον έξτρα μήνα του ενοικίου. Ανωτέρα βία είναι... δε της κάπνισε μια μέρα να σηκωθεί να φύγει χωρίς λόγο.

Τι θα πει "έλα στη θέση της"; Οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν πως όταν νοικιάζουν σε δημόσιους υπαλλήλους, αστυνομικούς, στρατιωτικούς κλπ... μπορούν να φύγουν ανά πάσα στιγμή. Αν δε θέλανε να μείνουν ξαφνικά ξεκρέμαστοι, θα μπορούσαν να βάλουν ειδικό όρο στο μίσθωμα.

Επεξ/σία πριν από 23 ώρες από ekrepali

[thanos13ins]

Για όνομα του Θεού ρε παιδιά...τι σχέση έχει η εγγύηση (συνήθως 2 ενοίκια) με την λύση μίσθωσης λόγω ανωτέρας βίας; Η εγγύηση είναι για να καλύψει τυχόν φθορές που έχει προκαλέσει ο ένοικος, όχι για την χασούρα του ιδιοκτήτη λόγω έκτακτης μετάθεσης. Φυσικά και πρέπει να επιστραφεί. Τι είναι 600-700 ευρώ; Στραγάλια; Κάτω τα βρίσκουμε;

[CONAN_]

Συμβόλαιο είχατε ;  Συνήθως αναφέρεται τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις, ετσι ώστε να αποφεύγονται καταστάσεις οπως αυτή που περιγράφεις. 

[Arkin]

Η εγγύηση από όσο γνωρίζω η επιστρέφετε η μένει στον ιδιοκτήτη για ότι φθορές υπάρχουν βαψίματα κτλ. Αν επιστραφεί πρέπει ο ενοικιαστής να βάψει το σπίτι και να το αφήσει όπως το βρήκε. Σε παρόμοια ιστορία σε ενοίκιο 200 ευρώ έμεινε η εγγύηση στον ιδιοκτήτη 200 ευρώ δηλαδή και ανέλαβε βαψίματα και ότι άλλες ψιλό φθορές μπορεί να υπάρχουν σε ένα σπίτι. 

[JakeKaufman]

9 minutes ago, ekrepali said:

 

Τι θα πει "έλα στη θέση της"; Οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν πως όταν νοικιάζουν σε δημόσιους υπαλλήλους, αστυνομικούς, στρατιωτικούς κλπ... μπορούν να φύγουν ανά πάσα στιγμή. Αν δε θέλανε να μείνουν ξαφνικά ξεκρέμαστοι, θα μπορούσαν να βάλουν ειδικό όρο στο μίσθωμα.

Υπάρχει ενεργό συμβόλαιο. Έχει υποχρεώσει να το τηρήσει η ενοικιάστρια.

αν ήθελε ο ιδιοκτήτης να σπάσει το συμβόλαιο λόγω ανωτέρας βίας θα είχατε πέσει όλοι να τον φάτε.

[MARIOSNURSE]

Δεν θα πάρεις τίποτα, εσύ σπας το συμβόλαιο.

1 ώρα πριν, JakeKaufman είπε

Υπάρχει ενεργό συμβόλαιο. Έχει υποχρεώσει να το τηρήσει η ενοικιάστρια.

αν ήθελε ο ιδιοκτήτης να σπάσει το συμβόλαιο λόγω ανωτέρας βίας θα είχατε πέσει όλοι να τον φάτε.

Ακριβώς. Όλοι υπερασπίζονται τον ενοικιαστή. Ο φουκαράς ο ιδιοκτήτης που πληρώνει δυσβάσταχτο φόρο στην εφορία + ΕΝΦΙΑ και φτάνει στο σημείο να βρίσκει το σπίτι που με τόσο κόπο έφτιαξε, μπουρδέλο, δεν έχει ψυχή;

Αν δεν θέλει ο άλλος να νοικιάσει και να είναι στο "έλεος του ιδιοκτήτη", ας πάρει δάνειο και να αγοράσει σπίτι.

[Neptu]

1 ώρα πριν, JakeKaufman είπε

Υπάρχει ενεργό συμβόλαιο. Έχει υποχρεώσει να το τηρήσει η ενοικιάστρια.

αν ήθελε ο ιδιοκτήτης να σπάσει το συμβόλαιο λόγω ανωτέρας βίας θα είχατε πέσει όλοι να τον φάτε.

Καλά αν το έκανε ο ιδιοκτήτης θα γινόταν το έλα να δεις εδώ μέσα. Και τι δε θα ακούγαμε για τους "άεργους κληρονόμους".

[Nabuko]

Σημειωτέον ότι ο νόμος προστατεύει τον μισθωτή - δημόσιο υπάλληλο σε περίπτωση μετάθεσής του (άρθρο 613 ΑΚ), καθώς του αναγνωρίζει, υπό προϋποθέσεις, το δικαίωμα λύσης της σύμβασης μισθώσεως πριν τη λήξη του συμβατικού χρόνου (πριν δηλαδή την παρέλευση της τριετίας), χωρίς την καταβολή οφειλόμενων μισθωμάτων ή αποζημίωσης.

[C(r)y]

Για να καταλαβω, 
εσπασε συμβολαιο πριν τον χρονο ληξης και ζηταει κ την εγγυηση!?!? 
Δηλαδή ο ιδιοκτητης και κερατας κ δαρμενος ? Τι ακουμε ρε. 
Αν ήταν το αντίθετο και του καυ*& του ιδιοκτητη να το δωσει αλλου θα κλαιγατε.

Και εγώ επιλέγω να νοικιάζω και σε αντιστοιχη περίπτωση , έφυγα Φεβρουάριο αντι για Αύγουστο π έληγε το συμβόλαιο και προφανώς άφησα την εγγύηση. Ειναι καθαρά στην ευγενική διαχειριση του ιδιοκτητη αυτο, οχι να ενοιγει ο ενοικιαστης θεμα στο Ινσομνια! κλαιω.
Σε αλλη μια αντιστοιχη περίπτωση που νοικιαζε ενα σπιτι που έχουμε μια κοπέλα και ήθελε να φυγει νωρίτερα 6 μηνες γιατι βρήκε γιοτ να μπάρκαρει, της επιστρέψαμε 6 μήνες πίσω (είχε προπληρώσει 1 ετος με συμφωνία τιμής) μαζί με 1 εγγύηση και κρατήσαμε την 1 εμείς, επειδή η κοπέλα είχε αφήσει το σπίτι άψογο και τα πήγαινε καλά με όλους της χαρίσαμε 1 εγγύηση. 

[elena_elena]

Το άρθρο 613 ΑΚ δεν επαρκεί για επιστροφή της εγγύησης σε δημόσιο υπάλληλο που μετατίθεται για υπηρεσιακούς λόγους ? Ούτε φθορές υπάρχουν ούτε οικονομικές εκκρεμότητες καμιάς φύσεως. Η ιδιοκτήτρια θέλει να κρατήσει την εγγύηση ως είδος "πέναλτι" για την αποχώρηση η οποία όμως γίνεται για λόγους ανωτέρας βίας και όχι από προσωπική επιλογή. Δεν είναι από πλευράς της αυτό καταχρηστικό? 

[Nabuko]

Μόλις τώρα, elena_elena είπε

Το άρθρο 613 ΑΚ δεν επαρκεί για επιστροφή της εγγύησης σε δημόσιο υπάλληλο που μετατίθεται για υπηρεσιακούς λόγους ?

Απ' ότι κατάλαβες μερικοί δεν ξέρουν να διαβάζουν. Μπαίνουν απλά για να γράψουν τα απωθημένα τους έστω και αν είναι άσχετα με το θέμα.

[DrLo]

Δε ξέρω τι ισχύει για τους δημοσίους υπαλλήλους (αν ισχύει μετά μη παραπονιούνται ότι δε τους νοικιάζουν) αλλά το ότι μετατέθηκε προφανώς και δεν είναι ανώτερα βία. Δεν είναι τόσο απίθανο που δε θα μπορούσες να το φανταστείς και συνυπολογίσεις.

6 λεπτά πριν, elena_elena είπε

 λόγους ανωτέρας βίας και όχι από προσωπική επιλογή. 

Δεν είναι οτιδήποτε δεν είναι επιλογή σου ανώτερα βία.

[elena_elena]

Δεν μπορούσα να το φανταστώ ούτε να το συνυπολογίσω. Έχετε ιδέα συμπληρωματικών μεταθέσεων οι οποίες ανακοινώνονται αιφνιδιαστικά για υπηρεσιακούς λόγους σε υπαλλήλους που προηγουμένως τους είχαν αρνηθεί την μετάθεση? Σας λέει κάτι αυτό? Σε περίπτωση που όχι το μαθαίνετε τώρα !! Και ναι είναι ανωτέρα βία και μαζί σε αυτή την βία προστίθεται ο αθέμιτος πλουτισμός μερικών. Και εμείς νοικιάζουμε εδώ και χρόνια σε ανθρώπους αλλά φερόμαστε ηθικά και ανθρώπινα... δεν πατάμε στην ανωτέρα βία κάποιου λόγω της φύσης της δουλειάς του για να παρακρατάμε εγγυήσεις.. βασισμένοι σε προφάσεις και μάλιστα σε ανθρώπους που έχουν εξοφλήσει τα πάντα στο ακέραιο και με μηδενικές φθορές! Διαμαρτύρονται κάποιοι για κακούς ενοικιαστές και τους σωστούς πάνε να τους κλέψουν με κάθε μέσο !!!!!!  

[DjTony]

17 λεπτά πριν, elena_elena είπε

Δεν μπορούσα να το φανταστώ ούτε να το συνυπολογίσω. Έχετε ιδέα συμπληρωματικών μεταθέσεων οι οποίες ανακοινώνονται αιφνιδιαστικά για υπηρεσιακούς λόγους σε υπαλλήλους που προηγουμένως τους είχαν αρνηθεί την μετάθεση? Σας λέει κάτι αυτό? Σε περίπτωση που όχι το μαθαίνετε τώρα !! Και ναι είναι ανωτέρα βία και μαζί σε αυτή την βία προστίθεται ο αθέμιτος πλουτισμός μερικών. Και εμείς νοικιάζουμε εδώ και χρόνια σε ανθρώπους αλλά φερόμαστε ηθικά και ανθρώπινα... δεν πατάμε στην ανωτέρα βία κάποιου λόγω της φύσης της δουλειάς του για να παρακρατάμε εγγυήσεις.. βασισμένοι σε προφάσεις και μάλιστα σε ανθρώπους που έχουν εξοφλήσει τα πάντα στο ακέραιο και με μηδενικές φθορές! Διαμαρτύρονται κάποιοι για κακούς ενοικιαστές και τους σωστούς πάνε να τους κλέψουν με κάθε μέσο !!!!!!  

Εγώ δε θα σταθώ στο αν έχεις δίκιο ή όχι, προφανώς και έχεις δίκιο. Θα σταθώ στο ύφος που γράφεις και στο ήθος σου. Είσαι άξια, συγχαρητήρια κοπελιά, μπράβο σου. Ευγενική και σωστή σε όλα.