Ενοικιαση η πωληση

Καλησπερα παιδια θελω να με βοηθησετε σε κατι. Εχει ο πατερας μου 12 στρεμματα σε ενα χωραφι και θελουμε η να τα νοικιασουμε η να τα πουλησουμε σε καποιον ιδιωτη. Το προβλημα ειναι οτι μπηκα σε ενα σιτε και ειπε οτι μπορω να βρω μεσιτη. Αλλη επιλογη ειναι να βρω καποια σιτε τα οποια εψαξα αλλα κινηση δεν ειδα. Τι επιλογες εχω να κανω για να βγαλω καποια ακρη? Υπαρχει κανεις που να εχει βρεθει σε τετοια περιπτωση?Διοτι ειμαι και λιγο ασχετος ως προς θεμα μεσιτες. Δεν ξερω τιποτα. Τουλαχιστον να εχω μια ιδεα στο περιπου για να δω τι να κανω.

Συνηθως ο μεσιτης παιρνει προμηθεια ενα νοικι απο εσενα και ενα απο τον ενοικιαστη ή αλλιώς ένα ποσοστό απο την τιμή πώλησης, 2-3% αν δεν κανω λάθος. Αν βαριεσαι να ψαχνεις, μπορεις να το αναθεσεις σε μεσιτη (-ες) να βρει ενοικιαστη/αγοραστη και να γλιτωσεις τα τηλεφωνα και τις εξηγησεις στους ενδιαφερομενους.

Άν δεν είναι σε ιδιαίτερα αξιοποιήσιμη περιοχή, ή δεν έχουν κάποιο μεγάλο εμπορικό ενδιαφέρον, εγώ θα ξεκινούσα αναρτώντας μια ταμπέλα, ώστε για αρχή να το δούν όσοι έχουν τα διπλανά χωράφια, μήπως και ενδιαφέρονται.

Συνηθως ο μεσιτης παιρνει προμηθεια ενα νοικι απο εσενα και ενα απο τον ενοικιαστη ή αλλιώς ένα ποσοστό απο την τιμή πώλησης, 2-3% αν δεν κανω λάθος. Αν βαριεσαι να ψαχνεις, μπορεις να το αναθεσεις σε μεσιτη (-ες) να βρει ενοικιαστη/αγοραστη και να γλιτωσεις τα τηλεφωνα και τις εξηγησεις στους ενδιαφερομενους.

Προταση ειναι να βρω καποιον απο αθηνα μεσιτη η μπορω και απο εκει που ειναι τα χωραφια?

 

Άν δεν είναι σε ιδιαίτερα αξιοποιήσιμη περιοχή, ή δεν έχουν κάποιο μεγάλο εμπορικό ενδιαφέρον, εγώ θα ξεκινούσα αναρτώντας μια ταμπέλα, ώστε για αρχή να το δούν όσοι έχουν τα διπλανά χωράφια, μήπως και ενδιαφέρονται.

Δεν ειναι κακη ιδεα διοτι μιλαμε για πολυ μικρο νησακι. Μιλαμε για την Λημνο. Οποτε μικρη κοινωνια και λογικα ευκολα θα μπορω να βγαλω ακρη.

Ταμπέλα και κουβέντα με τους χωριανους.

 

Αθήνα μεσίτης για χωράφι στη μύκονο Λήμνο ... απίθανο να σε βοηθήσει, ΕΚΤΟΣ αν ειναι αξιοποιήσιμο τουριστικά και θες να το πουλήσεις

Επεξ/σία 1 Αυγούστου 2014 από arc

Αντιπαροχη δεν παιζει;;;

Ταμπέλα και κουβέντα με τους χωριανους.

 

Αθήνα μεσίτης για χωράφι στη μύκονο ... απίθανο να σε βοηθήσει, ΕΚΤΟΣ αν ειναι αξιοποιήσιμο τουριστικά και θες να το πουλήσεις

Λήμνο

Ταμπέλα και κουβέντα με τους χωριανους.

 

Αθήνα μεσίτης για χωράφι στη μύκονο Λήμνο ... απίθανο να σε βοηθήσει, ΕΚΤΟΣ αν ειναι αξιοποιήσιμο τουριστικά και θες να το πουλήσεις

 

Αν ήταν στη μυκονο πρωτος πρωτος θα έτρεχε ο μεσίτης για να το κάνει πασα σε κανενα ξενο σε τρελά λεφτά...

με ποιους τροπους μπορει κανεις να μαθει ποσο κοστιζει ενα ακινητο που θελει να αγορασει;

με ποιους τροπους μπορει κανεις να μαθει ποσο κοστιζει ενα ακινητο που θελει να αγορασει;

 

το ε9 το λεει αλλιως μπαινεις και ψαχνεις για τους πινακες με τις τιμες ζωνης κλπ

με ποιους τροπους μπορει κανεις να μαθει ποσο κοστιζει ενα ακινητο που θελει να αγορασει;

Υπάρχει η πραγματική αξία και η αντικειμενική αξία.

Η αντικειμενική ορίζεται από νόμους του κράτους, αλλάζει σχετικά σπάνια και υπολογιζεται με τις λεγόμενες τιμές ζώνης (που ανεφερε ο προηγούμενος). Η πραγματική αξία ειναι η αξία του οικοπέδου με βάση τις γενικότερες μεταβλητές (περιοχή, είδος οικοπέδου, ζήτηση, τιμές αγοράς, κλπ) και την καθορίζει η αγορα.

 

Για να καταλάβεις τη διαφορα. Μέχρι το 2007 που οι τράπεζες έδιναν δάνεια σε ότι μιλούσε, η πραγματική αξία ήταν 50-100% πάνω από την αντικειμενική (επειδή υπήρχε τεραστια ζήτηση, οπότε ανέβαιναν οι τιμές). Σήμερα που κανείς δεν αγοράζει αλλά όλοι πουλάνε κοψοχρονιάς, η πραγματική αξία ειναι 30-50% κάτω σε σχέση με την αντικειμενική. 

 

Στο ερώτημα σου. Μίλα με κάποιους μεσίτες της περιοχής και ζήτα στοιχεία για πρόσφατες πωλήσεις παρομοίων ακινήτων στην περιοχή. Αυτό ειναι η πραγματική αξία και με βάση αυτό θα κρίνεις αν σε συμφέρει να αγοράσεις ή αν πρέπει να διαπραγματευτείς το ποσό. 

Υπάρχει η πραγματική αξία και η αντικειμενική αξία.

Η αντικειμενική ορίζεται από νόμους του κράτους, αλλάζει σχετικά σπάνια και υπολογιζεται με τις λεγόμενες τιμές ζώνης (που ανεφερε ο προηγούμενος). Η πραγματική αξία ειναι η αξία του οικοπέδου με βάση τις γενικότερες μεταβλητές (περιοχή, είδος οικοπέδου, ζήτηση, τιμές αγοράς, κλπ) και την καθορίζει η αγορα.

 

Για να καταλάβεις τη διαφορα. Μέχρι το 2007 που οι τράπεζες έδιναν δάνεια σε ότι μιλούσε, η πραγματική αξία ήταν 50-100% πάνω από την αντικειμενική (επειδή υπήρχε τεραστια ζήτηση, οπότε ανέβαιναν οι τιμές). Σήμερα που κανείς δεν αγοράζει αλλά όλοι πουλάνε κοψοχρονιάς, η πραγματική αξία ειναι 30-50% κάτω σε σχέση με την αντικειμενική. 

 

Στο ερώτημα σου. Μίλα με κάποιους μεσίτες της περιοχής και ζήτα στοιχεία για πρόσφατες πωλήσεις παρομοίων ακινήτων στην περιοχή. Αυτό ειναι η πραγματική αξία και με βάση αυτό θα κρίνεις αν σε συμφέρει να αγοράσεις ή αν πρέπει να διαπραγματευτείς το ποσό. 

Για να με βοηθησει καποιος μεσιτης δεν θα πρεπει να αναλαβει την πωληση η την αγορα του ακινητου ομως?

Αν το ακίνητο το εχει αναλάβει αποκλειστικά αλλο γραφείο, σίγουρα ο μεσίτης δεν μπορεί να το αναλάβει. Απο την αλλη σίγουρα θα σου δώσει δωρεάν κάποιες πολύ βασικές πληροφορίες, αλλά αν θες αναλυτική μελέτη της αγοράς ειναι λογικό να ζητήσει κάποια αμοιβή. Πες οτι προσλαμβάνεις ένα σύμβουλο. Ο μεσίτης εννοείται πρέπει να ασχολείται με την περιοχή. 

για πές μας που ακριβώς ειναι το χωράφι; πότε οργώθηκε τελευταία φορά; τί είχε σπαρμένο και για πόσα χρόνια; ειναι ποτιστικό; πόσο το δίνεις;