Αρνηση επιστροφη εγγυησης ενοικιου !

[gokuthelegend]

Ρε παιδιά, πέσατε να τον φάτε τον άνθρωπο. Δεν είχε κάποιο πρόβλημα υγείας όταν βρήκε το σπίτι, του δημιουργήθηκε εκ των υστέρων, δεν θέλει και τόσο μυαλό να το καταλάβετε, εξάλλου το αναφέρει και στο αρχικό μήνυμα "για έκτακτους λόγους υγείας". Όχι ότι προσπαθώ να τον δικαιολογήσω, αλλά απαντήσεις του στυλ "αφού είχες πρόβλημα γιατί μπήκες σε έξοδα" είναι άτοπες και εκτός θέματος για τον λόγο που προανέφερα.

 

Φίλε μου, όπως καταλαβαίνεις και από τις απαντήσεις η κατάσταση είναι λίγο μπέρδεμα, δεν έχεις κάποιον γνωστό σου να σε βοηθήσει;

[qsis]

Το συμβόλαια πλέον μόνο ηλεκτρονικά δεν κατατίθενται; Εχω την εντύπωση πως αυτή είναι η διαδικασία πλέον και δεν χρειάζεται να υπογράψει σε κάποιο χαρτί.

Ακριβώς, υποβάλλει ηλεκτρονικά, αποδέχεσαι ηλεκτρονικά, τέλος

 

Δεν υπάρχει λόγος για χαρτί

[Narayan]

Ότι και να λεει το συμβολαιο η ελαχιστη δεσμευση και για τους δυο ειναι τρια χρονια. Δεν είναι 100 ευρώ το ενοίκιο...αλλά και τόσο να ήταν δεν ειναι ένα ενοίκιο αλλά 3 ετών αν το πάει δικαστικά και το αφήσει άδειο. Όταν όπως λεει ο αλλος εχει τοσα λεφτα (μεγαλοδικηγορος ειπε) στα τετοια του τα δικαστικά έξοδα...ανυπαρκτα ειναι για αυτόν.

 

Πιστεύω Ελληνικά μιλάμε και οι δύο. Από τη στιγμή που έκανε το μέγα λάθος ο ιδιοκτήτης να βάλει μικρότερο ενοίκιο στο συμβόλαιο από το πραγματικό (και αυτός είναι ο μόνος λόγος που δίνω συμβουλές στον ΟΡ, αλλιώς θα είμουν με την πλευρά του ιδοκτήτη) ας του δεσμεύσει το σπίτι για αυτή τη 3ετή διάρκεια καταβάλωντας μόνο το συμφωνηθέν ποσό κάθε μήνα. Πιστεύεις πως ο φοροφυγάς μεγαλοδικηγόρος θα δεχτεί να έχει το σπίτι νοικιασμένο για €100 μόνο; 'Η θα κάνει αναπροσαρμογή της διάρκειας του συμβολαίου επάνω στο 6μηνο (άρθρο 1 παρ.5 του ν.2235/94) ή θα επιστρέψει την εγγύηση εξαρχής για να τον ξεφορτωθεί και να βάλει άλλον ενοικιαστή. Γι' αυτό και απείλησε τον ΟΡ να μην κάνει αποδοχή, επειδή έχει λερωμένη τη φωλιά του και θα μπλέξει.

 

Όσοι γράφετε για αυτογκόλ και πως η εγγύηση δεν επιστρέφεται... ναι συμφωνώ, αλλά εφόσον και ο ιδιοκτήτης είναι 100% σωστός. Προσωπικά ποτέ δεν θα έπαιρνα μαύρα ενοίκια, ειδικά τώρα που είναι και πιο ευνοϊκή η φορολόγησή τους.

[Spect~]

Δεν τιθεται θεμα επιστροφης εγγυησης, ασχετως που δε θα παρεις το σπιτι. Η εγγυηση δινεται γι αυτο ακριβως το λογο, να ειναι καλυμενος ο ιδιοκτητης αν κατι δε παει καλα.

 

Η εγγυηση δινεται για τυχον ζημιες που θα προκαλεσεις -οχι φυσικες φθορες λογο χρησης οπως πχ βαψιμο-. Αν το σπιτι το παραδωσεις στην κατασταση που το βρηκες -ξανα λεω δεν μιλαω το βαψιμο αυτο ειναι δουλεια του ιδιοκτητη να το εοτιμασει για τον επομενο με δικα του εξοδα- παιρνεις την εγγυηση πισω.

 

εγω στον δικο μου τους 2-3 τελευταιους μηνες δεν του εδωσα τιποτα λογο εγγυησης. 

 

Απο τη στιγμη που το συμβολαιο λεει 100€ αν εχεις ορεξη κανεις αποδοχη του λες οτι θα το νοικιασεις και καθε μηνα του βαζεις 100€. Οτι και να σου πει μετα του τριβεις το συμβολαιο στη μουρη και καθαρισες

[tz3s]

διαβασα καλα? σου εστειλε συμβολαιο που αναφερει 100 ευρω? Πατα αποδοχη και πες του αν δεν μου δωσεις τα λεφτα πισω θα μενω εδω για 3 χρονια με 100 ευρω τον μηνα! Επισης θα μπορουσες να τον απειλησεις οτι θα τον καταγγειλεις στην εφορια για αυτο το πραγμα! 

Αλλα για να μην λεμε οτι θελουμε, εγγυηση ειναι αμα του κανεις την στραβη να ειναι καλυμμενος απο εκει... Οπως σε ξενοδοχεια δινεις προκαταβολη, αμα τους ακυρωσεις μετα δεν θα πας να ζητησεις τα λεφτα σου πισω!

[Spect~]

διαβασα καλα? σου εστειλε συμβολαιο που αναφερει 100 ευρω? Πατα αποδοχη και πες του αν δεν μου δωσεις τα λεφτα πισω θα μενω εδω για 3 χρονια με 100 ευρω τον μηνα! Επισης θα μπορουσες να τον απειλησεις οτι θα τον καταγγειλεις στην εφορια για αυτο το πραγμα! 

Αλλα για να μην λεμε οτι θελουμε, εγγυηση ειναι αμα του κανεις την στραβη να ειναι καλυμμενος απο εκει... Οπως σε ξενοδοχεια δινεις προκαταβολη, αμα τους ακυρωσεις μετα δεν θα πας να ζητησεις τα λεφτα σου πισω!

αναλογα. Αν κανεις ακυρωσει μεχρι καποια ημερομηνια πριν την αφιξη εχεις κανονικη επιστροφη χρηματων 

 

παντως εγω πιστευω το καλυτερο που μπορει να κανει ειναι να μπει μεσα με 100€ ωστε να μαθει ο ιδιοκτητης οτι ροδα ειναι και γυριζει

[giorgosbretos]

Κάτσε μέσα μια 3ετια με 100 εύρω και θα σου πω εγώ μετά αν θα στρώσει το λαμογιο,κάτι τέτοιοι θέλουν κατευθείαν οικονομική αστυνομία για έλεγχο.

[41ex]

Αν είναι όπως τα λέει ο ts ο ιδιοκτήτης είναι μεγάλη περίπτωση.

Εγώ προτείνω να μαζευτούμε 100 άτομα να δίνουμε από 1 ευρώ το μήνα και να το κρατήσει το σπίτι για 3 χρόνια. Εγώ προσφέρομαι ψάχνουμε άλλους 99!

Έτσι για να μάθει ότι για κάθε δράση υπάρχει και μια αντίδραση.

[tsioudiver]

Ένας φίλος που ενοικίασε σπίτι καταβάλλοντας την εγγύηση και το πρώτο ενοίκιο την επόμενη ημέρα έχασε τη δουλειά του. Πήρε τηλέφωνο τον ιδιοκτήτη και αυτός του επέστρεψε τα χρήματα που είχε προκαταβάλει πίσω. Είναι μάλλον στη διακριτική του ευκαίρια  το πως θα τα βρείτε. 

 

Νομικά για το τι ισχύει θα πρέπει να απευθυνθείς σε κάποιον γνώστη.

[iordanis77]

Ο ιδιοκτήτης είναι απλά κλέφτης. Θέλει να πάρει 250 ευρώ χωρίς να προσφέρει οτιδήποτε, χωρίς φόρο, για υπηρεσία που δεν είναι καν διαθέσιμη. Σκατοψυχιά και λαμογιά στο μέγιστο. Γάργαρα μαύρα ευρουλάκια στην τσεπούλα του.

 

Γιατι μαυρα? Δηλαδη δεν αναφερονται πουθενα? Ετσι "αερα" τα εδωσε ο ενοικιαστης?

 

ΕDIT Ξαναδιαβασα το νημα, οντως μαυρα ειναι γιατι δε πηρε αποδειξη... μονο την τυπικη της τραπεζας που δινεται σε καθε δοσοληψια.

[efo355]

Αν είναι όπως τα λέει ο ts ο ιδιοκτήτης είναι μεγάλη περίπτωση.

Εγώ προτείνω να μαζευτούμε 100 άτομα να δίνουμε από 1 ευρώ το μήνα και να το κρατήσει το σπίτι για 3 χρόνια. Εγώ προσφέρομαι ψάχνουμε άλλους 99!

Έτσι για να μάθει ότι για κάθε δράση υπάρχει και μια αντίδραση.

Πολύ large σε βρίσκω. Ότι και να λέει ο ενοικιαστής δεν ακούσαμε τον ιδιοκτήτη. Μην κρίνεται βιαστικά.

[Mau-Maus]

Ένας φίλος που ενοικίασε σπίτι καταβάλλοντας την εγγύηση και το πρώτο ενοίκιο την επόμενη ημέρα έχασε τη δουλειά του. Πήρε τηλέφωνο τον ιδιοκτήτη και αυτός του επέστρεψε τα χρήματα που είχε προκαταβάλει πίσω. Είναι μάλλον στη διακριτική του ευκαίρια  το πως θα τα βρείτε.

Ακριβώς αυτο ! και μένα φίλος μου πέρυσι εκανε ΜΕΓΑ  πατάτα έδωσε 800 ευρώ για να κλείσει σπίτι στην γλυφάδα , μετά απο λιγες μερες βρήκε πολύ καλύτερο με τα ιδια λεφτά (απείρως χειρότερη περίπτωση δηλαδή απ του ts ,  ούτε εχασε την δουλειά του , ουτε αρρώστησε) και παρόλα αυτά ο ιδιοκτήτης  , εννω θα μπορούσε να του κάνει σχέδια και δεν θα είχε και άδικο   , του τα επέστρεψε όλα πίσω , λέγοντας του μόνο την επόμενη φορά να προσέχει περισσότερο ! ωραιος !!!

όλοι  κάνουμε  λάθη  και κάποιοι ενίοτε τα πληρώνουν για τα καλά !

είπαμε όμως , υπάρχουν άνθρωποι που μπορούν να συγχωρέσουν το λάθος του άλλου και  υπάρχουν και  σκατανθρωποι που κοιτάνε πως να το εκμεταλλευτούν !

έμενα μου προκαλεί αηδία αυτός  που  κρατάει τα λεφτά κάποιού επειδή του  έκλεισε το σπίτι για 4-5 μέρες ..

[Kenny McCormick]

Η αιτιολογια στην καταθεση δεν σημαινει κατι, ουτε η ιδια η καταθεση σημαινει κατι.

Ξαναλεω. Πουλας μεταχειρισμενο κινητο. Το αγοραζω με καταθεση, λεω στην ταμια να βαλει ως αιτιολογια "πληρωμη εγγυησης ενοικιου" κι ερχομαι την επομενη μερα και σου ζηταω να μου επιστρεψεις πισω την "εγγυηση ενοικιου επειδη δε θα μεινω στο διαμερισμα".

 

Και το ερωτημα ειναι: Ποια εγγυηση; Για ποια ενοικιαση; Που συμφωνηθηκε πότε; Για ποιο διαμερισμα; Αυτο που μενει αλλος μεσα μεχρι σημερα; Και που δεν υπαρχει ουτε συμβολαιο ενοικιασης; Ουτε αποδειξη υπογεγραμενη απο αυτον που να λεει "εγγυηση";

 

Απλα σου εξηγω οτι νομικα εισαι εκθετος κι ολα ειναι πανω στην καλη διαθεση των 2 πλευρων για συνεργασια. Αυτη αποτι φαινεται δεν υπαρχει, οποτε μαλλον ατυχησες σε οτι αφορα το ποσο της εγγυησης.

Παρολα αυτα αν θες ρωτα και καποιον νομικο, γιατι μπορει να τα σκεφτομαι ολα λαθος.

Aφού έχει καταθέσει στο taxis συμβόλαιο και περιμένει αποδοχή από μέρους του;

[Soopercharged]

Η εγγυηση δινεται για τυχον ζημιες που θα προκαλεσεις -οχι φυσικες φθορες λογο χρησης οπως πχ βαψιμο-. Αν το σπιτι το παραδωσεις στην κατασταση που το βρηκες -ξανα λεω δεν μιλαω το βαψιμο αυτο ειναι δουλεια του ιδιοκτητη να το εοτιμασει για τον επομενο με δικα του εξοδα- παιρνεις την εγγυηση πισω.

Καμια σχεση ομως.

 

Η εγγυηση δινεται για την τηρηση των ορων του συμβολαιου. Πχ την διαρκεια μισθωσης. Η τους λογαριασμους που ενδεχεται να αφησεις απληρωτους φευγοντας. Η τις φθορες, κλπ κλπ κλπ.

 

Αν λοιπον παραβιασεις οποιοδηποτε ορο του συμβολαιου και ο ιδιοκτητης μπορει να το αποδειξει, σε νομικο επιπεδο εχει καθε δικαιωμα να μην σου επιστρεψει μια.

 

Συνεπως το "η εγγυηση ειναι για τις φθορες που θα προκαλεσεις, αλλιως επιστρεφεται" απεχει απο την πραγματικοτητα οσο η γη απο το φεγγαρι. Υπογραφετε συμβολαια, νοικιαζετε διαμερισματα, πληρωνετε λεφτα κλπ κλπ, κι οχι μονο δεν εχετε ιδεα του τι κανετε, τι υπογραφετε και τι πληρωνετε, αλλα παρεχετε και συμβουλες προς τριτους.

[Spect~]

αν ειναι για αυτο τοτε εγω πως ειμαι καλυμενος οτι ο ιδιοκτητης θα τηρηση τους ορους του συμβολαιου?

 

τωρα εσυ που εχεις ιδεα του τι κανεις μπορεις να σταματησεις να δινεις συμβουλες

 

 

 

 

 

1.  Φύση της "εγγύησης" και συμψηφισμός αυτής.

"... Κατά την κατάρτιση συμβάσεως μισθώσεως ακινήτου έχει επικρατήσει στη συναλλακτική πρακτική να δίδεται από το μισθωτή στον εκμισθωτή ορισμένο χρηματικό ποσό, αποκαλούμενο «εγγύηση», που συνήθως αντιστοιχεί σε πολλαπλάσιο του μηνιαίου μισθώματος. Το ποσό αυτό,  καταχρηστικώς ονομαζόμενο «εγγύηση», αφού η τελευταία αυτή σύμβαση, όπως ρυθμίζεται στα  άρθρα 847επ. ΑΚ, συνάπτεται μεταξύ του δανειστή και του εγγυητή, που είναι τρίτο πρόσωπο,  εκτός των συμβαλλομένων, διέπεται ως προς τη λειτουργία και την τύχη της, από τις ειδικότερες  συμφωνίες των μερών στα πλαίσια της ελευθερίας των συμβάσεων (άρθρο 361 ΑΚ), διότι είναι  δυνατόν να συμφωνήθηκε προς εξασφάλιση του μισθώματος ή ως αρραβώνας (επιβεβαιωτικός ή  προς κάλυψη της ζημίας από τη μη εκπλήρωση της συμβάσεως κ.λπ.) ή ως ποινική ρήτρα ή ως  συμβατική εγγυοδοσία. Συνήθως, πάντως, δίνεται ως εγγυοδοσία και ειδικότερα αποτελεί  προκαταβολή έναντι μελλοντικού χρέους του μισθωτή που θα παραμείνει τυχόν ανεξόφλητο,  οπότε και θα καταλογισθεί σ’ αυτό το ποσό της εγγυοδοσίας (Κατράς, Πανδέκτης, 2005, σελ. 124  επ.). Το ποσό της εγγυοδοσίας είναι επιστρεπτέο στο μισθωτή μετά τη λήξη της μισθώσεως και την  εκπλήρωση όλων των υποχρεώσεών του έναντι του εκμισθωτή (ΕφΑθ 1791/2000, ΕλΔ 41.837).

Εξάλλου, η αξίωση για απόδοση της εγγύησης προβάλλεται νόμιμα προς συμψηφισμό, μετά τη  λήξη της μίσθωσης, ακόμα και αν συμφωνήθηκε το αντίθετο, ιδίως όταν με την αγωγή του  εκμισθωτή προβάλλονται αξιώσεις τόσο για τα μισθώματα (και την αποζημίωση χρήσης) όσο και  για φθορές στο μίσθιο, οπότε και κατάγονται όλες οι ενδεχόμενες αξιώσεις από τη λήξη της  μίσθωσης προς διάγνωση στο ίδιο Δικαστήριο (ΕφΘεσ 1065/2008, δημ. Νόμος, ΕφΑθ 1217/2004,  δημ. Νόμος, ΕφΑθ 7663/2000, ΕλΔ 43.1488, ΕφΑθ 7662/2000, ΕΔΠ 2002.86, ΕφΘεσ 2446/1999,  Αρμ 2000.379). Στην αγωγή ή ανταγωγή με την οποία ζητείται η επιστροφή του ποσού της  εγγυοδοσίας ή στην ένσταση συμψηφισμού, πρέπει να εκτίθεται ο λόγος για τον οποίο  συμφωνήθηκε και δόθηκε αυτή καθώς και η αιτία, για την οποία υπάρχει υποχρέωση επιστροφής  της, αλλιώς το σχετικό αίτημα είναι αόριστο (ΑΠ 236/2010, δημ. Νόμος, ΕφΠατρ 487/2008, δημ.  Νόμος, ΕφΑθ 2503/2000, ΕΔΠ 2001.355, ΕφΑθ 1791/2000, ΕλΔ 41.837, ΕφΑθ 4378/1995, ΕΔΠ  1997.354).

2.  Αποχώρηση του μισθωτή από το ακίνητο πριν τη λήξη του συμφωνημένου χρόνου.

"... αν ο μισθωτής εγκαταλείψει το μίσθιο πριν από τη λήξη του συμφωνημένου χρόνου, χωρίς νόμιμο ή συμβατικό δικαίωμα, η μίσθωση δεν λύνεται και ο  μισθωτής είναι υποχρεωμένος να καταβάλει το μίσθωμα για ολόκληρο το, μέχρι τη  λήξη, υπόλοιπο χρόνο της μίσθωσης, έστω και αν δεν κάνει χρήση του μισθίου για λόγους που αφορούν τον ίδιο ή δεν οφείλει κανένα μίσθωμα κατά το χρόνο  της εγκατάλειψης του μισθίου.

Το δικαίωμα, ωστόσο, του εκμισθωτή να αξιώσει από το μισθωτή που αποχώρησε  πρόωρα από το μίσθιο το μίσθωμα (ή αποζημίωση) μέχρι τη συμβατική λύση της  μίσθωσης, προσκρούσει στον απαγορευτικό κανόνα του άρθρου 281 ΑΚ, όταν η  άσκηση του αντίκειται στην καλή πίστη, πράγμα που συμβαίνει και όταν ο εκμισθωτής παραλείπει να εκμισθώσει το μίσθιο σε τρίτον, παρότι του ζητήθηκε η μίσθωση από ορισμένο πρόσωπο ή παρότι η εκμίσθωση του είναι ευχερής.

Αλλά και στον κανόνα του άρθρου 300 ΑΚ υπόκειται, αφού ο εκμισθωτής με τη  συμπεριφορά του συνετέλεσε στην επέλευση της ζημίας του και την έκταση αυτής,  παραλείποντας να αποτρέψει και περιορίσει αυτή με την εκμίσθωση του ακινήτου του (ΑΠ 760/2000, 617/2000, ΕΑ 4797/2008, ΕΑ 7953/2006 δημ/ση ΝΟΜΟΣ).

Εξάλλου από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 672, 766 και 588 ΑΚ  συνάγεται ως γενική αρχή του δικαίου ότι όταν συντρέχει λόγος, επιτρέπεται σε  κάθε περίπτωση να καταγγελθεί μια διαρκής ενοχική σχέση, έστω και αν στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν παρέχεται αμέσως από το νόμο δικαίωμα καταγγελίας.

Η αρχή αυτή προκύπτει και από τα άρθρα 281 και 288 ΑΚ, που επιβάλλουν να  ασκούνται τα δικαιώματα όπως απαιτεί η καλή πίστη, αν ληφθούν υπόψη και τα  συναλλακτικά ήθη, παρέχουν δε το δικαίωμα στους συμβαλλόμενους να  καταγγείλουν τη διαρκή ενοχική σχέση, όταν σύμφωνα με τις αρχές αυτές  καθίσταται υπέρμετρα δυσβάσταχτη η συνέχιση της μισθώσεως μέχρι τη λήξη της,  είτε και για τα δυο μέρη, είτε και για ένα απ` αυτά. Τούτο συμβαίνει ιδίως σε περίπτωση μεταβολής των περιουσιακών ή προσωπικών  σχέσεων των μερών.

Περαιτέρω, η συνδρομή ή μη σπουδαίου λόγου αξιολογείται με κριτήρια αντικειμενικά, δεν απαιτείται δηλαδή κατ` αρχήν πταίσμα εκείνου προς τον οποίο απευθύνεται η καταγγελία. Αν, όμως, εκείνος που καταγγέλλει είναι υπαίτιος, δεν επιτρέπεται να προβεί σε καταγγελία, διότι είναι επίσης γενική αρχή του δικαίου, συναγόμενη από τα άρθρα 200, 281 και 288 ΑΚ, ότι κανείς δεν μπορεί ν` αποκομίσει ωφελήματα από την παράνομη ή ανήθικη συμπεριφορά του. Αλλά και γενικότερα, η επίκληση λόγου αναγομένου αποκλειστικά στη σφαίρα των σχέσεων του ίδιου του καταγγέλλοντος για άμεση καταγγελία διαρκούς σύμβασης, χωρίς να τηρηθεί προθεσμία όταν μάλιστα αυτή (διαρκής σχέση) έχει ήδη διαρκέσει αρκετό χρόνο, μπορεί να είναι αντίθετη προς την καλή πίστη. (...)

Eπιβάλλεται, συνεπώς, να γίνεται δεκτό, ότι σπουδαίος λόγος υφίσταται, εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι ακόλουθες δύο προϋποθέσεις: α) Τα περιστατικά που συνθέτουν τον σπουδαίο λόγο πρέπει να αφορούν εκείνον προς τον οποίο απευθύνεται η καταγγελία. Με άλλους λόγους, πρέπει να αναφέρονται στο πρόσωπο του ή να εμπίπτουν στη σφαίρα των κινδύνων του, χωρίς, όμως, να απαιτείται να συντρέχει και πταίσμα του. Περιστατικά που αφορούν μόνον τον καταγγέλλοντα, δεν παρέχουν σ` αυτόν δικαίωμα καταγγελίας για σπουδαίο λόγο. β) Τα παραπάνω περιστατικά πρέπει να καθιστούν την εξακολούθηση της μίσθωσης πράγματος για τον καταγγέλλοντα μη αξιώσιμη, κατά την καλή πίστη.

Τέλος, είναι αυτονόητο ότι κατά την κρίση για τη δυνατότητα συνέχισης ή όχι της σύμβασης ιδιαίτερα θα αξιολογηθούν τα οικονομικά συμφέροντα των συμβαλλομένων και μάλιστα οι οικονομικές επιπτώσεις που θα προκύψουν από την εξακολούθηση ή τη λύση της μίσθωσης (ΑΠ 1836/2007, ΑΠ 639/2007, ΑΠ 1639/2005, ΕΑ 6982/2008, ΕΑ 2302/ 2006 δημ/ση ΝΟΜΟΣ).".

"Κατά τη διάταξη του άρθρου 588 ΑΚ, «στη μίσθωση κατοικίας, αν η χρήση του μισθίου συνεπάγεται σπουδαίο κίνδυνο για την υγεία του μισθωτή ή των οικείων του που συγκατοικούν, ο μισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, χωρίς να τάξει προθεσμία, και αν ακόμη κατά τη σύναψη της μίσθωσης ή την παράδοση του μισθίου γνώριζε τις επικίνδυνες συνθήκες ή παραιτήθηκε από τα σχετικά δικαιώματα του».
Για την εφαρμογή της άνω αναγκαστικού δικαίου διάταξης πρέπει:
1) Να πρόκειται για μίσθωση κύριας κατοικίας,
2) η χρήση του μισθίου να συνεπάγεται σπουδαίο κίνδυνο, αντικειμενικό και όχι υποκειμενικό, για την υγεία του μισθωτή και των συνοικούντων μετ` αυτού οικείων του, μπορεί δε ο κίνδυνος αυτός να είναι και απειλούμενος και όχι μόνον άμεσος και να προέρχεται είτε από το μίσθιο είτε από γειτονικούς χώρους και
3) ένεκα αυτών να γίνει καταγγελία της συμβάσεως από το μισθωτή, τα αποτελέσματα της οποίας επέρχονται αμέσως αν συντρέχει ο λόγος της καταγγελίας
[Φίλιου, ΕνοχΔ § 46,13,1, 2, του ίδιου, Μισθ. Πραγμ. § 57, σελ 486- 487, Ραψομανίκη, σε ΓεωργιΆδη-Σταθόπουλου ΑΚ άρθ. 588, αρ. 4-5 σελ. 310, Ζέπος, ΕνοχΔ, Ειδ. Μέρος, σελ 203 σημ. 2, Κατρά, Πανδέκτης Μισθ. και Οροφοκτησίας, έκδ. 2002 § 47 σελ. 173-174, ΕφΑΘ 2140/1977 ΝοΒ 25.1203).".