Eνοικιο-ενοικιαστης-εγγυηση κλπ

[MiDiMiLiZ]

Λοιπον εχουμε το εξης σεναριο.

-Συμβολαιο ενοικιασης διαμερισματος με Χ ενοικιο το μηνα.

-Περνα η 3ετια, ο ενοικιαστης μενει αλλα 3 χρονια μεσα χωρις να υπογραψουν νεο συμβολαιο με τον ιδιοκτητη, αλλα με προφορικη συμφωνια για μειωση του ενοικιου κατα 50 ευρω λογω κρισης κλπ.

-Ο ενοικιαστης ενημερωνει σε καποια φαση οτι θα φυγει και συμφωνει με τον ιδιοκτητη να μην πληρωσει το τελευταιο ενοικιο ως ανταλλαγμα για το τεποζιτο που θα επαιρνε πισω, οπως συνηθιζεται αλλωστε. 

 

Φευγει ο ενοικιαστης ολα καλα, ερχεται ενας λογαριασμος μετα απο 2 μηνες, της ταξεως των 100 ευρω. Ειδοποιειται ο ενοικιαστης για την οφειλη, συμφωνει να πληρωσει αμεσα, αλλα 50 ευρω λιγοτερα , οση και η διαφορα του τεποζιτου προ 6ετιας και του τελευταιου μειωμενου ενοικιου που δε πληρωσε ως ανταλλαγμα.

 

Ο ιδιοκτητης διαφωνει, ο ενοικιαστης επικαλειται το τι προβλεπει ο νομος και το συμβολαιο, και εν συνεχεια ο ιδιοκτητης επικαλειται οτι το συμβολαιο ελεγε ενοικιο Χ ευρω, αλλα ο ενοικιαστης κατα τα 3 τελευταια χρονια τον πληρωνε Χ-50 (λογω της μειωσης) , αρα θελει πισω 50 ευρω για καθε μηνα. Καυγας, εκλεισαν τηλεφωνα κι εμεινε αιωρη η κατασταση.

 

Νομικα, τι στεκει, υπαρχει καμια ιδεα; Μπορει ο ιδιοκτητης πχ να ριξει καμια μηνυση και να απαιτησει το ποσο που αντιστοιχει στα μειωμενα ενοικια ή οχι;

 

ΥΓ. Η περιπτωση αφορα γνωστο, αλλα δεν θα σας πω σε ποια απο τις 2 πλευρες ανηκει για να γινει οσο πιο αντικειμενικα γινεται η συζητηση. 

ΥΓ2. Ο ενοικιαστης εχει υπογεγραμμενες αποδειξεις πληρωμης ενοικιου για ολη την 6ετια που διεμεινε στο διαμερισμα.

[bluesattack]

Για 50 ε διαφορα θα καταληξουν να τρεχουν στα δικαστηρια ? καρα-lol

[VonLoutsos]

Κατά την άποψή μου ο ενοικιαστής είναι λάθος. Είχαν συμφωνήσει το τεπόζιτο να συμψηφιστεί με το τελευταίο ενοίκιο και ΟΧΙ με τους λογαριασμούς. Άρα πρέπει να πληρώσει τους λογαριασμούς του ξεκάθαρα και όμορφα. Τώρα ο ιδιοκτήτης παραλογίζεται ζητώντας τα 50 ευρώ του κάθε μήνα που έληξε η τριετία αφού υπάρχει η προφορική συμφωνία και το έχει δεχτεί. Και στην τελική το μπέρδεμα προκύπτει επειδή ο ενοικιαστής δεν πληρώνει τον λογαριασμό του που εξαρχής έπρεπε να έχει πληρώσει.

 

Υ.Γ Αν πληρώσει τον λογαριασμό του κανονικά ο ενοικιαστής δεν νομίζω πως ο ιδιοκτήτης θα συνεχίσει να ζητάει τα χρήματα αυτά στην τελική

[MiDiMiLiZ]

Ο ενοικιαστης απο τη πρωτη στιγμη δεχτηκε να πληρωσει το λογαριασμο, δεν εφερε ουδεμια αντιρηση, οπως δεν εφερε αντιρηση σε καμια οφειλη-υποχρεωση κατα τα 6 χρονια διαμονης στο διαμερισμα, οπου δεν δημιουργησε και κανενα προβλημα.

Το θεμα που εθεσε ειναι οτι "αφου πηρες τηλεφωνο να ζητησεις 100 ευρω για 1 λογαριασμο, τοτε κι εγω απο την πλευρα μου σου θυμιζω οτι το τεποζιτο δε το εχω παρει ολο πισω, αρα θα σου πληρωσω τα 100 ευρω μειον το υπολοιπο του τεποζιτου". Λιγο δικιο εχει.

 

Απο την αλλη, ο ιδιοκτητης εκνευριστηκε που τεθηκε ζητημα 50 ευρω 1 μηνα μετα και ειπε τα γνωστα περι "αφου βαση νομου θες 50 ευρω πισω απτο τεποζιτο, τοτε θελω κι εγω πισω το 50ευρω που σου ειχα κοψει απο το ενοικιο για καθε ενα απο τους 36 μηνες, βαση νομου, μια που το συμβολαιο δεν γραφει για μειωμενο ενοικιο". Και μαλλον εχει αρκετο δικαιο σε ηθικο επιπεδο.

 

Οποτε συγκρουστηκε το δικιο του ενος με το δικιο του αλλου, δεν υπηρξε συνενοηση, κλεισαν τα τηλεφωνα κατοπιν καυγα κι εμεινε εκει το θεμα.

 

Actually ειτε πληρωσει 100 ευρω ο ενοικιαστης, ειτε 50 , ειτε 0 δεν νομιζω να γινει θεμα (o λογαριασμος ειναι στο ονομα του ιδιοκτητη anyway). Αλλα ειμαι περιεργος νομικα ποια πλευρα θα μπορουσε να εχει δικιο.

 

Και ειμαι περιεργος γιατι αυτο συμβαινει παμπολλες φορες: Ξεκιναει να μενει ενας με ενα Χ ενοικιο-συμβολαιο , στη πορεια συμφωνουν προφορικα σε μειωση του ενοικιου, μενει ο αλλος κανα 3-4 χρονια με μειωμενο ενοικιο, so ειναι δυνατον να ερθει ξαφνικα η μια πλευρα και να πει οτι μου χρωστα ενοικια 3-4 ετων; Καλυπτεται νομικα να κανει κατι τετοιο;

 

 

Για 50 ε διαφορα θα καταληξουν να τρεχουν στα δικαστηρια ? καρα-lol

Προφανως δεν ειναι πιθανο σεναριο, αλλα το τοπικ αυτο δε το ανοιξα για να βγαλουμε αποδοσεις για το καθε ενδεχομενο. bet365 για τετοια θεματα.

[Alxnks]

Για 50 ε διαφορα θα καταληξουν να τρεχουν στα δικαστηρια ? καρα-lol

50 ευρώ Χ 12 μήνες Χ 3 χρόνια...μαζεύεται καλός λογαριασμός

[idomeneas7]

Στο taxis προφανως αλλαχθηκε το ποσο σε Χ-50 για να φορολογειται σωστα ο ιδιοκτήτης, έτσι?

[MiDiMiLiZ]

Στο taxis προφανως αλλαχθηκε το ποσο σε Χ-50 για να φορολογειται σωστα ο ιδιοκτήτης, έτσι?

Dunno, αυτο που ξερω atm ειναι οτι εκοβε αποδειξεις πληρωμης οπου αναγραφοταν το μειωμενο ενοικιο και στις οποιες αναγραφοταν "Ενοικιο ταδε μηνα" , η ημερομηνια πληρωμης και το Χ-50 ποσο.

Αρα φανταζομαι πως και στο taxis Χ-50 θα δηλωνε.

 

Το ολο θεμα που προεκυψε στην προφορικη τους λογομαχια ειχε να κανει με το τι λεει το συμβολαιο. Το συμβολαιο βεβαια εχει ισχυ 3 ετων, κι εκτοτε δεν ανανεωθηκε ποτε. Απλως συνεχιζονταν να κοβονται αποδειξεις με μειωμενο ενοικιο.

 

Εκει ειναι και η νομικου περιεχομενου απορια. Υποθετω οτι υπερισχυουν οι αποδειξεις πληρωμης απο ενα συμβολαιο που δεν εχει ισχυ εδω και 3 ετη και δεν εχει ανανεωθει γραπτως, εκτος αν αναφερεται καπου σε καποιο νομο οτι σε περιπτωση που ο ενοικιαστης συνεχισει να διαμενει στο διαμερισμα τοτε αυτοματως ανανεωνεται και το συμβολαιο αν δεν δημιουργηθει νεο.

[bluesattack]

 

 

 

Προφανως δεν ειναι πιθανο σεναριο, αλλα το τοπικ αυτο δε το ανοιξα για να βγαλουμε αποδοσεις για το καθε ενδεχομενο. bet365 για τετοια θεματα.

Ε αν ζορισουν τα πραγματα ας παει να βγαλει ακρη με την εφορια ο ιδιοκτητης.Για 50 ε.Εκτος αν δηλωνε χ και εισεπρατε χ-50

[idomeneas7]

Ρώτα τον φίλο τι δήλωνε στο taxis. Θεωρώ πως και οι δύο δήλωναν το Χ-50, αρα ο ιδιοκτητης δεν μπορεί να κάνει απολύτως τίποτα. Ο ενοικιαστής σωστό είναι να πληρώσει τα 50 ευρω του λογαριασμού και τέλος.

[Joshua21]

@MiDiMiLiZ:

 

Πρώτα από όλα λάθος του ενοικιαστή που δέχτηκε να αφήσουν το μισθωτήριο ως έχει ενώ είχαν συμφωνήσει μείωση ενοικίου. Δεν χρειαζόταν να φτιάξουν καινούργιο, μπορούσαν να κάνουν τροποποιητικό μισθωτηρίου με μόνη αλλαγή το ποσό.

 

Επίσης κακώς δέχτηκε ο ιδιοκτήτης να κλείσουν την εγγύηση(το "τεπόζιτο" όπως το λες και εσύ, αλήθεια σε ποιο χωριό το λένε έτσι? ) με το τελευταίο μίσθωμα, δεν έχει σχέση το ένα με το άλλο. Το σωστό είναι το τελευταίο ενοίκιο να πληρωθεί κανονικά, και όταν έρθει ο τελευταίος λογαριασμός να γίνει εκκαθάριση.

 

Όσο για το 50άρικο, ο ενοικιαστής έχει 100% δίκιο και ο ιδιοκτήτης 100% άδικο. Ηθικά τουλάχιστον.

 

Νομικά στέκει αυτό που ρωτάς, το τι απόφαση θα έβγαζε το δικαστήριο όμως είναι αλλουνού παπά ευαγγέλιο. Ειδικά όταν πρόκειται για μισθώσεις, υπάρχει η τάση να βγαίνει απόφαση υπέρ του ενοικιαστή.

 

Απλά πες στον γνωστό σου από δω και πέρα να προσέχει για να μην κάνει τα ίδια λάθη, σε όποια πλευρά και να ανήκει.

[idomeneas7]

Deposit > τεπόζιτο

[Joshua21]

Deposit > τεπόζιτο

Ξέρω τι σημαίνει, άλλο ρώτησα όμως.

[MiDiMiLiZ]

@MiDiMiLiZ:

 

Πρώτα από όλα λάθος του ενοικιαστή που δέχτηκε να αφήσουν το μισθωτήριο ως έχει ενώ είχαν συμφωνήσει μείωση ενοικίου. Δεν χρειαζόταν να φτιάξουν καινούργιο, μπορούσαν να κάνουν τροποποιητικό μισθωτηρίου με μόνη αλλαγή το ποσό.

 

Επίσης κακώς δέχτηκε ο ιδιοκτήτης να κλείσουν την εγγύηση(το "τεπόζιτο" όπως το λες και εσύ, αλήθεια σε ποιο χωριό το λένε έτσι? ) με το τελευταίο μίσθωμα, δεν έχει σχέση το ένα με το άλλο. Το σωστό είναι το τελευταίο ενοίκιο να πληρωθεί κανονικά, και όταν έρθει ο τελευταίος λογαριασμός να γίνει εκκαθάριση.

 

Όσο για το 50άρικο, ο ενοικιαστής έχει 100% δίκιο και ο ιδιοκτήτης 100% άδικο. Ηθικά τουλάχιστον.

 

Νομικά στέκει αυτό που ρωτάς, το τι απόφαση θα έβγαζε το δικαστήριο όμως είναι αλλουνού παπά ευαγγέλιο. Ειδικά όταν πρόκειται για μισθώσεις, υπάρχει η τάση να βγαίνει απόφαση υπέρ του ενοικιαστή.

 

Απλά πες στον γνωστό σου από δω και πέρα να προσέχει για να μην κάνει τα ίδια λάθη, σε όποια πλευρά και να ανήκει.

Αctually δεν εχεις αδικο σε οσα λες. Αλλα καμια φορα τα πραγματα εμπνεουν τοση σιγουρια οταν υπαρχει καλη και αγαστη συνεργασια-συνενοηση μεταξυ των 2 πλευρων που το τροποποιητικο συμβολαιου ισοδυναμει με αιτια παρεξηγησης.

Περαν αυτου, ξερω οτι απο τη μια πλευρα ζητηθηκε νεο συμβολαιο και η αλλη απαντησε "σιγα μωρε, δε τα χωνευω αυτα τα χαρτικα, νομικα, δικηγορικα κλπ" κι εμεινε εκει το θεμα.

Αλλωστε δεν προιδεαζε κατι οτι θα καταληξει η κατασταση σε τετοια ξεφτιλικια.

 

Ωστοσο, εχεις δικιο, πανω κατω αυτα ειπα απο τη πρωτη στιγμη κι εγω στον γνωστο.

 

*Τεποζιτο το λενε στην Κυπρο anyway. Λογω της προσφατης Αγγλοκρατιας παιζει πολυ το αγγλικο.

[Joshua21]

Αctually δεν εχεις αδικο σε οσα λες. Αλλα καμια φορα τα πραγματα εμπνεουν τοση σιγουρια οταν υπαρχει καλη και αγαστη συνεργασια-συνενοηση μεταξυ των 2 πλευρων που το τροποποιητικο συμβολαιου ισοδυναμει με αιτια παρεξηγησης.

Περαν αυτου, ξερω οτι απο τη μια πλευρα ζητηθηκε νεο συμβολαιο και η αλλη απαντησε "σιγα μωρε, δε τα χωνευω αυτα τα χαρτικα, νομικα, δικηγορικα κλπ" κι εμεινε εκει το θεμα.

Αλλωστε δεν προιδεαζε κατι οτι θα καταληξει η κατασταση σε τετοια ξεφτιλικια.

 

Ωστοσο, εχεις δικιο, πανω κατω αυτα ειπα απο τη πρωτη στιγμη κι εγω στον γνωστο.

 

*Τεποζιτο το λενε στην Κυπρο anyway. Λογω της προσφατης Αγγλοκρατιας παιζει πολυ το αγγλικο.

Το τροποποιητικό μισθωτηρίου δεν γίνεται μόνο για να καλυφθεί η μία πλευρά, είναι και θέμα εφορίας. Αν ο ιδιοκτήτης δηλώσει διαφορετικά μισθώματα από αυτά που ορίζει το αρχικό μισθωτήριο, ίσως να κληθεί να δώσει εξηγήσεις.

[kathytherion]

@MiDiMiLiZ:Πρώτα από όλα λάθος του ενοικιαστή που δέχτηκε να αφήσουν το μισθωτήριο ως έχει ενώ είχαν συμφωνήσει μείωση ενοικίου. Δεν χρειαζόταν να φτιάξουν καινούργιο, μπορούσαν να κάνουν τροποποιητικό μισθωτηρίου με μόνη αλλαγή το ποσό.Επίσης κακώς δέχτηκε ο ιδιοκτήτης να κλείσουν την εγγύηση(το "τεπόζιτο" όπως το λες και εσύ, αλήθεια σε ποιο χωριό το λένε έτσι? ) με το τελευταίο μίσθωμα, δεν έχει σχέση το ένα με το άλλο. Το σωστό είναι το τελευταίο ενοίκιο να πληρωθεί κανονικά, και όταν έρθει ο τελευταίος λογαριασμός να γίνει εκκαθάριση.Όσο για το 50άρικο, ο ενοικιαστής έχει 100% δίκιο και ο ιδιοκτήτης 100% άδικο. Ηθικά τουλάχιστον.Νομικά στέκει αυτό που ρωτάς, το τι απόφαση θα έβγαζε το δικαστήριο όμως είναι αλλουνού παπά ευαγγέλιο. Ειδικά όταν πρόκειται για μισθώσεις, υπάρχει η τάση να βγαίνει απόφαση υπέρ του ενοικιαστή.Απλά πες στον γνωστό σου από δω και πέρα να προσέχει για να μην κάνει τα ίδια λάθη, σε όποια πλευρά και να ανήκει.

Νομιζω οτι ο ενοικιαστης επρεπε να πληρωσει τκ 50αρικο του λογαριασμου του και να μην το κανει θεμα καθολου. Με τη φορολογια ακινητων και οσα συμβαινουν αυτο το 50αρικο μπορει να ναι το μονο κερδος του ιδιοκτητη, αρα αρκετα πολυτιμο.

Αν ημουμ ο ιδιοκτητης θα νευριαζα κι εγω μ αυτη τη συμπεριφορα, αλλα αν ο ενοικιαστης τακτοποιουσε τις εκκρεμοτητες του δεν θα πηαγινα δικαστικα να ζητησω τα 50×12×3 που θα χα συμφωνησει να του κοψω...