Κανονισμος πολυκατοικιας

[Γιάννης Platano]

Ποιος ειναι υπευθυνος να τον συνταξει ?

 

Εχει καποια απο τον νομο υποχρεωτικα αρθρα που δεν αλλαζουν ?

 

Ποιοι διαμορφωνουντους ορους τους ?

 

Οταν καποιος εχει την συντριπτικη πλειοψηφια (4 στις 5) σε ιδιοκτησιες ειναι σε θεση ισχυος ?

 

Τυχον ενοικιαστες οταν δεν υπαρχει κανονισμος οταν πρωτοκατοικισαν εχουν λογο ?

 

Κοστος ?

 

Ευχαριστω.

[zio10]

Ποιος ειναι υπευθυνος να τον συνταξει ?

 

Εχει καποια απο τον νομο υποχρεωτικα αρθρα που δεν αλλαζουν ?

 

Ποιοι διαμορφωνουντους ορους τους ?

 

Οταν καποιος εχει την συντριπτικη πλειοψηφια (4 στις 5) σε ιδιοκτησιες ειναι σε θεση ισχυος ?

 

Τυχον ενοικιαστες οταν δεν υπαρχει κανονισμος οταν πρωτοκατοικισαν εχουν λογο ?

 

Κοστος ?

 

Ευχαριστω.

Μόνο για το προτελευταίο που ρωτάς, έχω την εντύπωση ότι οι ενοικιαστές δεν έχουν γενικά λόγο. Μόνο οι ιδιοκτήτες.

[idomeneas7]

Συνήθως ο κανονισμός είναι ένα προκατ κείμενο (όπως τα μισθωτήρια ένα πράμα) που λέει πως μπορούν να γίνουν αλλαγές σε κάποια πράγματα αν συμφωνεί η πλειοψηφία.

Αν δεν υπάρχει κανονισμός δεν ξέρω τι γίνεται, ούτε ποιός τον συντάσσει εκ των υστέρων. Υποθέτω πως παίρνουν οι ιδιοκτήτες το προκατ κείμενο και συμφωνούν με τους κανονισμους (?)

[Γιάννης Platano]

Ευχαριστω.Στην περιπτωση μου δεν υπαρχει κανονισμος.

[idomeneas7]

Σύμφωνα με το άρθρο 9 του Ν. 1562/1985 «Αν υπάρχει ήδη χωριστή κατά ορόφους ή διαμερίσματα ιδιοκτησία, δεν έχει όμως καταρτισθεί κανονισμός των σχέσεων των συνιδιοκτητών, η πλειοψηφία τουλάχιστον 60% των συγκυρίων δικαιούται να ζητήσει δικαστικώς, κατά ανάλογη εφαρμογή των διατάξεων των προηγουμένων άρθρων, να καταρτιστεί κανονισμός, εφόσον είναι αναγκαίος για τον καθορισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών. Κατά τον ίδιο τρόπο και με πλειοψηφία τουλάχιστον 65% των συγκυρίων μπορεί να επιτραπεί η συμπλήρωση ή και η τροποποίηση του κανονισμού, όπου εμφανίζει ελλείψεις που εμποδίζουν τη λειτουργία της συνιδιοκτησίας ή τη χρήση των χωριστών ιδιοκτησιών σύμφωνα με τον προορισμό του ακινήτου».

 

Τι να γίνεται όμως αν συμφωνούν ολοι οι ιδιοκτήτες, πάλι δικαστήριο?

[NikosKallithea]

Σαφώς και έχουν λόγο οι ενοικιαστές, πχ στο πετρέλαιο, στην εταιρεία καθαρισμού, στον κήπο(αν υπάρχει) κλπ

[paredwse]

Ποιος ειναι υπευθυνος να τον συνταξει ?

 

Εχει καποια απο τον νομο υποχρεωτικα αρθρα που δεν αλλαζουν ?

 

Ποιοι διαμορφωνουντους ορους τους ?

 

Οταν καποιος εχει την συντριπτικη πλειοψηφια (4 στις 5) σε ιδιοκτησιες ειναι σε θεση ισχυος ?

 

Τυχον ενοικιαστες οταν δεν υπαρχει κανονισμος οταν πρωτοκατοικισαν εχουν λογο ?

 

Κοστος ?

 

Ευχαριστω.

 

Ο κανονισμός πολυκατοικίας είναι συμβολαιογραφικό έγγραφο, το οποίο μεταγράφεται κανονικότατα στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο. Συντάσεται από δικηγόρο ή/και συμβολαιογράφο και σε αυτόν συμβάλλονται υποχρεωτικά όλοι οι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. 

 

Οι συνιδιοκτήτες διαμορφώνουν το περιεχόμενό του με τη βοήθεια δικηγόρου και μηχανικού - συνήθως υπάρχουν κάποια στάνταρ πράγματα που αναφέρονται στο νόμο.  

 

Ναι, όταν κάποιος έχει τη συντριπτική πλειοψηφία έχει τον κύριο λόγο στη διαμόρφωσή του. 

 

Οι ενοικιαστές δεν έχουν λόγο στη διαμόρφωσή του ούτε συμβάλλονται στον κανονισμό. Αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες.

 

[...]

 

Τι να γίνεται όμως αν συμφωνούν ολοι οι ιδιοκτήτες, πάλι δικαστήριο?

 

Όχι, τότε προφανώς ΔΕΝ χρειάζεται δικαστήριο.

 

Σαφώς και έχουν λόγο οι ενοικιαστές, πχ στο πετρέλαιο, στην εταιρεία καθαρισμού, στον κήπο(αν υπάρχει) κλπ

 

 

Ό,τι να'ναι. 

[zio10]

Σαφώς και έχουν λόγο οι ενοικιαστές, πχ στο πετρέλαιο, στην εταιρεία καθαρισμού, στον κήπο(αν υπάρχει) κλπ

Σε εμάς δεν έχουν πάντως.

[Tigran]

Οι ενοικιαστές έχουν λόγο μόνο στις συνελεύσεις που ξεκατινιάζονται όλοι (ιδιοκτήτες&ενοικιαστές) μεταξύ τους 

Υπάρχουν πάντως και νόμοι από όσο ξέρω που δεν μπορούν να παρακαμφθούν απλά από ένα "καταστατικό" των ιδιοκτητών. Σχετικό παράδειγμα τα κατοικίδια που μερικοί γράφουν ότι απαγορεύονται, ενώ νομικά αυτό δεν ισχύει εφόσον ο κάτοχος τηρεί τις υγειονομικές υποχρεώσεις του.

 

Δεν γράφεις μέσα ότι σου κατέβει δηλαδή και το κάνεις κανόνα.

[paredwse]

Οι ενοικιαστές έχουν λόγο μόνο στις συνελεύσεις που ξεκατινιάζονται όλοι (ιδιοκτήτες&ενοικιαστές) μεταξύ τους 

Υπάρχουν πάντως και νόμοι από όσο ξέρω που δεν μπορούν να παρακαμφθούν απλά από ένα "καταστατικό" των ιδιοκτητών. Σχετικό παράδειγμα τα κατοικίδια που μερικοί γράφουν ότι απαγορεύονται, ενώ νομικά αυτό δεν ισχύει εφόσον ο κάτοχος τηρεί τις υγειονομικές υποχρεώσεις του.

 

Δεν γράφεις μέσα ότι σου κατέβει δηλαδή και το κάνεις κανόνα.

 

 

Οι ενοικιαστές δεν έχουν λόγο πουθενά - και σίγουρα όχι στη συνέλευση συνιδιοκτητών γιατί εκεί ξεκατινιάζονται μόνοι τους οι συνιδιοκτήτες (είναι πριβέ το κλαμπ).

Ο μόνος τρόπος να μετάσχει ενοικιαστής στη συνέλευση συνιδιοκτητών είναι να έχει εξουσιοδοτηθεί προς τούτο και να εκπροσωπεί ιδιοκτήτη κάποιας ιδιοκτησίας. 

 

Οι νόμοι προφανώς υπερισχύουν οποιασδήποτε διάταξης του κανονισμού. Αν λοιπόν βγει αύριο νόμος που να προβλέπει το Α και το καταστατικό να προβλέπει το Β, αυτοδικαίως και αυτομάτως σταματάει να ισχύει η σχετική διάταξη του καταστατικού που αντιτίθεται στο νόμο. 

[Γιάννης Platano]

Ο κανονισμός πολυκατοικίας είναι συμβολαιογραφικό έγγραφο, το οποίο μεταγράφεται κανονικότατα στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο. Συντάσεται από δικηγόρο ή/και συμβολαιογράφο και σε αυτόν συμβάλλονται υποχρεωτικά όλοι οι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. 

 

Οι συνιδιοκτήτες διαμορφώνουν το περιεχόμενό του με τη βοήθεια δικηγόρου και μηχανικού - συνήθως υπάρχουν κάποια στάνταρ πράγματα που αναφέρονται στο νόμο.  

 

Ναι, όταν κάποιος έχει τη συντριπτική πλειοψηφία έχει τον κύριο λόγο στη διαμόρφωσή του. 

 

 

 

 

 

 

 

Σε ευχαριστω.

 

Αρα εκτος ακροτητων μπορει να τον διαμορφωσει οπως θελει τον κανονισμο .

 

Αν δεν γινει αποδεκτος απο τους αλλους συνιδιοκτητες(η) τι γινεται ?

[idomeneas7]

Πάντως το ότι απαγορεύεται να παρεμποδίζονται οι κοινόχρηστοι χώροι με αντικείμενα είναι ψιλοστανταρ και υποψιάζομαι πως αυτο θες.

[Γιάννης Platano]

Πάντως το ότι απαγορεύεται να παρεμποδίζονται οι κοινόχρηστοι χώροι με αντικείμενα είναι ψιλοστανταρ και υποψιάζομαι πως αυτο θες.

 

 

Ναι αυτο θελω αλλα ψαχνω τον πιο γρηγορο και οικονομικο τροπο να το πετυχω.Με εισαγγελικη παραγγελια πηγα στο ΑΤ της Περιοχης να καλεσουν τον αλλο που εχει μια ιδιοκτησια να του κανουν συστασεις μου αλλα δεν ξερω αν πηγε.Μου ειπε ο αστυνομικος που παρελαβε την παραγγελια να επικοινωνησω μαζι του αυτες τις μερες αλλα δεν νομιζω να βγει κατι .

[megapaixtaras]

για να μην ανοιγω νεο θεμα.υπαρχει καποια διαδικασια συμφωνα με νομο που μπορουμε να ακολουθησουμε σε περιπτωση που οι ιδιοκτητες μιας οικοδομης δεν επιθυμουν συνολικα εναν ενοικο που προκαλει εντασεις και θεματα με ολους και θελουν να φυγει?

[zanskou]

Τι είναι ο ενοικος; ιδιοκτήτης ή ενοικιαστης;