πωληση διαμερισματος

[blade_runner]

Δεν εχω ιδεα.

Απο το ψαξιμο στο ιντερνετ για γκαρσονιερα κατω των 50 τ.μ. βρηκα οτι χρειαζεται

1.φορολογικη ενημεροτητα σωστο

2.πιστοποιητικο κτηματογραφουμενου ακινητου σωστο

3.αποσπασμα κτηματολογικου διαγραμματος σωστο (αν βαλεις αυτο δεν χρειαζεσαι το 2)

4.κτηματολογικο φυλλο σωστο (αν βαλεις το 3 δεν χρειαζεσαι αυτο))

2.φορος ΟΤΑ 3% δηλαδη 450 ευρω δεν υπαρχει αυτο

3.εξοδα συμβολαιογραφου περιπου 2% δηλαδη 300 ευρω λαθος 1% επι της αντικειμενικης τιμης

4.εξοδα δικηγορου 1.5% δηλαδη 200 ευρω συν 15 ευρω ενσημα δεν ειναι απαραιτητο να μπει δικηγορος απο πλευρα πωλητη, συνηθως βαζει ο αγοραστης

5.βεβαιωση μηχανικου οτι δεν εχει αυθαιρεσιες (αν εχει αλλα 500 ευρω το προστιμο) σωστο (αν εχει αυθαιρεσιες το προστιμο ξεκιναει απο 500+αμοιβη μηχανικου και αναλογα τις αυθαιρεσιες αυξανεται)

6.πιστοποιητικο ενεργειακης αποδοσης (και 10 τ.μ. να ειναι παλι θελει) σωστο (ολα τα ακινητα κυριας χρησης θελουν ΠΕΑ)

7.βεβαιωση απο εφορια οτι εχει δηλωθει στο Ε9 τα τελευταια 5 χρονια κι οτι εχει πληρωθει Ενφια σωστο (βγαινει πισοτποιητικο ΕΝΦΙΑ ηλεκτρονικα αν ειναι πληρωμενα)

8.βεβαιωση μη οφειλης ΤΑΠ απο τον δημο (θελει τιτλο και λογαριασμο ΔΕΗ αυτο) σωστο (βγαινει στο Δημο συνηθως με αυτα τα δικαιολογητικα)

 

τωρα για τα εξοδα

ενδεικτικη τιμη 15.000 ευρω

1.φορος μεταβιβασης 9% δηλαδη 1350 ευρω λαθος (3% εκτος αν ο αγοραστης εχει απαλλαγη πρωτης κατοικιας)

6.πληρωμη μηχανικου δεν εχω ιδεα δεν θα ειναι 150 με 300 ευρω; (απο ινερνετ ξεικνανε και απο 80, να βρεις οπωςδηποτε καποιον εμπιστο ειναι πολυ σοβαρο χαρτι, απο σωστο μηχανικο 150-200 αν εχεις και τα εγκεκριμανε σχεδια της πολεοδομιας)

7.εξοδα υποθηκοφυλακειου 0.5% δηλαδη 75 ευρω λαθος( 0.475% εχεις και το ΦΠΑ υποθηκοφυλακειου, σε καποια δεν πληρωνεις πχ. Αθηνα-Χαλανδρι)

8.αν υπαρχει αυθαιρεσια 500 ευρω δες παραπανω

 

απο αυτα τα εξοδα εσυ πληρωνεις τη βεβαιωση μηχανικου τα υπολοιπα ειναι ευθυνη του αγοραστη

[christakos07]

 

 

Αγοραστή εχεις βρει να την παρει σε σωστή τιμή η πουλάς τζαμπα;Αυτο ειναι το πιο σημαντικο απο ολα,γιατι ολοι αγοράζουν,αλλα αγοράζουν για ενα καρβέλι ψωμί.

Για ένα κομμάτι ψωμί, δε φτάνει μόνο η δουλειά.

[μπιπ μπιπ]

Ευχαριστω πολυ.Απαλλαγη πρωτης κατοικιας ποτε εχω;

Επισης εκτος απο φορο μεταβιβασης θα πληρωσω και φορο εισοδηματος; Θα μετρηθει στο ετησιο εισοδημα μου;

[blade_runner]

φιλε μου πουλας ή αγοραζεις; η απαλλαγη ειναι για τον αγοραστη , για αυτα τα θεματα καλυτερα συμβουλεψου το δικηγορο σου...

[dtzgr]

Ή, για οικονομικά θέματα, καλύτερα το λογιστή σου (ή έναν σχετικό λογιστή, αν δεν έχεις).

[kirileman]

Ό,τι να' ναι στο άπειρο!

[παπι]

Ρε κυριλέ, μεσίτης είσαι, γράψε τι θέλει κ;ι το δεν θέλει και άσε τα άπειρα.

[kirileman]

Ρε κυριλέ, μεσίτης είσαι, γράψε τι θέλει κ;ι το δεν θέλει και άσε τα άπειρα.

http://www.insomnia.gr/topic/652992-πωληση-διαμερισματος/?p=55911047

Τα υπόλοιπα αγγίζουν τα όρια του τρολαρίσματος, που αν κρίνω από την ημέρα, πρέπει να είναι (post #7 του γράφουμε τι θέλει, post #14 ξαναρωτάει, post #18 ρωτάει για απαλλαγή πρώτης κατοικίας και φόρο μεταβίβασης!!!)...

Αρκετά.

[παπι]

Ναι οκ, τρολλαρουν κλπ. Αλλά εσύ ξέρεις τι γίνεται και αντί να το γραψεις, μας στέλνεις στο google που κατά μεγάλη πιθανότητα, σε λίγες μέρες θα μας στέλνει εδώ....

[krami]

Ναι οκ, τρολλαρουν κλπ. Αλλά εσύ ξέρεις τι γίνεται και αντί να το γραψεις, μας στέλνεις στο google που κατά μεγάλη πιθανότητα, σε λίγες μέρες θα μας στέλνει εδώ....

οποιος θελει κανει κουβεντα κι οποιος θελει δινει παραπομπες. απο εκει και περα, οποιος κανει υποτιμητικα σχολια, προβλημα του. δεν χρειαζεται να ασχολουνται οι αλλοι μαζι του

[μπιπ μπιπ]

Ναι βρε αδερφέ προφανώς έψαξα στο google.Στην 1η σελίδα με τα αποτελέσματα που παρέπεμψες εσύ βρήκα:

αυτή η σελίδα https://analuseto.gr/dikeologitika-gia-metavivasi-polisi-goniki-parochi-dorea/ έχει 13 δικαιολογητικά

αυτή η σελίδα http://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/151106/ta-22-dikaiologitika-gia-metavivasi-akinitou-epanerxetai-i-vevaiosi-tap έχει 22 δικαιολογητικά

αυτή η σελίδα https://www.karagiannislawfirm.gr/rss2/336-metavivasi-akinitou-dikaiologitika αναφέρει ότι το Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης είναι υποχρεωτικό μόνο για κτίσματα άνω των 50 τ.μ., ενώ πλέον δεν ισχύει κάτι τέτοιο.

[dtzgr]

Πάρε μια ιδέα (για να δεις τι χρειάζεσαι και αν έχεις τη δυνατότητα να τα βγάλεις - πχ φορολογική ενημερότητα) αλλα θα έλεγα να μην αρχίσεις να μαζεύεις τίποτα πριν να βρεις αγοραστή και μιλήσεις με τον/την συμβολαιογράφο που θα κάνει το συμβόλαιο, γιατί:

- τότε θα μάθεις τι ακριβώς χρειάζεται

- πολλά από αυτά τα έγγραφα έχουν συγκεκριμένη διάρκεια και μετά λήγουν και πρέπει να τα ξαναβάλεις.

[kirileman]

Ναι βρε αδερφέ προφανώς έψαξα στο google.Στην 1η σελίδα με τα αποτελέσματα που παρέπεμψες εσύ βρήκα:

αυτή η σελίδα https://analuseto.gr/dikeologitika-gia-metavivasi-polisi-goniki-parochi-dorea/ έχει 13 δικαιολογητικά

αυτή η σελίδα http://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/151106/ta-22-dikaiologitika-gia-metavivasi-akinitou-epanerxetai-i-vevaiosi-tap έχει 22 δικαιολογητικά

αυτή η σελίδα https://www.karagiannislawfirm.gr/rss2/336-metavivasi-akinitou-dikaiologitika αναφέρει ότι το Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης είναι υποχρεωτικό μόνο για κτίσματα άνω των 50 τ.μ., ενώ πλέον δεν ισχύει κάτι τέτοιο.

Συγγνώμη, τις ημερομηνίες των άρθρων τις κοιτάς καθόλου; Αυτά που λέει το dikaiologitika είναι. Δεν θα μπορούσε να στα γράψει εδώ κανείς πιο αναλυτικά. Και ενεργειακό θες και για κάτω των 50τμ, το είπαμε.

 

Τα υπόλοιπα που έγραψες περί φόρων μεταβίβασης, αμοιβών συμβολαιογράφων και όλων αυτών που αφορούν στον ΑΓΟΡΑΣΤΗ και όχι στον ΠΩΛΗΤΗ, ακόμα να καταλάβουμε γιατί τα αναφέρεις από τη στιγμή που εσύ, όπως λες, είσαι ΠΩΛΗΤΗΣ...

[feniaCat]

χαλαρωσε αδερφε, μπορει να προκειται για περιπτωση mentora99 : δεν θελω ουτε να πουλησω ουτε να αγορασω αλλα ααααν ποτε μου τυχει, να μην ξερω τι δικαιολογητικα χρειαζεται;

[μπιπ μπιπ]

οχι θα πωληθει αμεσα

ρωταω,αφου ξερεις, ως πωλητης τι πρεπει να πληρωσω;

αυτο δεν το ηξερα που λες οτι επιβαρυνουν τον αγοραστη. γιατι επρεπε να το ξερω;

χαλαρωσε αδερφε, μπορει να προκειται για περιπτωση mentora99 : δεν θελω ουτε να πουλησω ουτε να αγορασω αλλα ααααν ποτε μου τυχει, να μην ξερω τι δικαιολογητικα χρειαζεται;

κι ετσι να ηταν ποιο το προβλημα σου;