Αγορά ακινήτου για αξιοποίηση

[jgeorgiou]

7 λεπτά πριν, stelios18120 είπε

Σπίτι 50 ετών θέλει οπωσδήποτε:

Υδραυλικά καινούργια

Ηλεκτρολογικά καινούργια

Μπάνιο

Κουζίνα

Κουφώματα και παράθυρα 

Πόρτα ασφαλείας

Πλακάκια σε όλο το σπίτι (λογικά θα έχει μωσαϊκά η κάτι παρόμοιο)

Βαψιματα και διάφορα μερεμετια πάντως είδους.

Στέλιος δεν θέλει μόνο αυτά , θέλει μηχανικό να πάρει καρότα να ελέγξει κολώνες δοκάρια και στατικότητα , θέλει θερμοπροσόψεις  , θέλει κάγκελα στα μπαλκόνια , θέλει εσωτερικές πόρτες , θέλει ντουλάπες , θέλει πλακάκια-πατώματα & μάρμαρα και θέλει γκρέμισμα και ξαναχτίσιμο. Οπότε θα αγοράσει  40.000 διαμέρισμα και θα πληρώσει και 100.000 ακόμη για "ανακανισούλα" για να πάρει 50ευρώ παραπάνω ενοίκιο.

Επεξ/σία 15 Δεκεμβρίου 2018 από jgeorgiou

[stelios18120]

Μόλις τώρα, jgeorgiou είπε

Στέλιος δεν θέλει μόνο αυτά , θέλει μηχανικό να πάρει καρότα να ελέγξει κολώνες δοκάρια και στατικότητα

Ναι και αυτά μαζί που είναι σημαντικά.

+ Διάφορα ακόμα που ξεχνάω τωρα.

 

[bromiaris]

2 λεπτά πριν, jgeorgiou είπε

Στέλιος δεν θέλει μόνο αυτά , θέλει μηχανικό να πάρει καρότα να ελέγξει κολώνες δοκάρια και στατικότητα

Ας θεωρήσουμε ότι ο έλεγχος έγινε πριν την αγορά του σπιτιού… οπότε το κόστος πηγαίνει στην αρχική απόκτηση και όχι στην ανακαίνιση…

[panosripper]

Επειδή είμαι πολιτικός μηχανικόςθα πω ενα πραγμα  .Επένδυση με επένδυση διαφέρει.Βρες ένα σπίτι, ρώτα ένα μηχανικό πόσα θέλει για το συγκεκριμένο, θεώρησε μια τιμή ενοικίου και δες πότε θα αποσβέσεις.Ολα αυτά σε μεσες τιμές.Αρα θα ξέρεις για το συγκεκριμένο σπίτι που είσαι. Ότι είπανε οι παραπάνω είναι σωστά.Δηλαδη περί ρίσκου κτλ ,γι αυτό εξάλλου λέγεται και επένδυση.

[fastnq2]

53 λεπτά πριν, dtzgr είπε

Για να νοικιάσεις ένα σπίτι 40τμ 250-300€/μήνα πρέπει να έχεις ρίξει 20-25 χιλιάρικα σε ανακαίνιση... Μάλιστα ...

Φίλε, αν βρεις κάτι φτηνό σε καλή τοποθεσια, πάρτο και κάνε αυτό που λες, με ελάχιστη ή και καθόλου ανακαίνιση. Όσα και να ρίξεις σε ανακαίνιση, η αύξηση που θα σου δώσει  η ανακαίνιση στην τιμή που θα πιάσεις για ενοικίαση θα είναι δυσανάλογα μικρή σε σχέση με το κόστος. Το ίδιο και στη μεταπώληση.

Ανακαίνιση σε βάθος κάνεις μόνο αν θες να μείνεις μέσα εσύ ή τα παιδιά σου. Αλλιώς το βγάζεις όπως είναι στο ενοίκιο.

Πες τα ρε φιλε γιατι αν αναφερεις το ROI καποιοι θα νομιζουν τρωγεται.Ας διαθεσει ο φιλος το ποσο που μπορει,και ας αφησει τον υποψηφιο ενοικιαστη να εκτιμησει αν αξιζει τα λεφτα που το δινεις.Μονο για ιδιοκατοικηση ξυλωνεσαι.Να βαλω καινουρια κουζινα και σε μια δεκατια να μπουν τρεις οικογενειες(στην καλυτερη) να τα κανουν λαμπογυαλο?Και φυσικα οχι μονο την κουζινα.Και δεν τα καιω καλυτερα.

Επεξ/σία 15 Δεκεμβρίου 2018 από fastnq2

[Zerg13]

33 λεπτά πριν, stelios18120 είπε

Σπίτι 50 ετών θέλει οπωσδήποτε:

Υδραυλικά καινούργια

Ηλεκτρολογικά καινούργια

Μπάνιο

Κουζίνα

Κουφώματα και παράθυρα 

Πόρτα ασφαλείας

Πλακάκια σε όλο το σπίτι (λογικά θα έχει μωσαϊκά η κάτι παρόμοιο)

Βαψιματα και διάφορα μερεμετια πάντως είδους.

Συμφωνω σε ολα εκτος απο τα πλακακια , ειναι προαιρετικο. Το μωσαικο αν δεν ειναι σπασμενο αντεχει αλλα 40 χρονια εχουν φοβερη αντοχη, απλα ειναι ασχημα στην οψη αρκετα απο αυτα, και

η πορτα ασφαλειας ειναι αξεσουαρ πολυτελειας φυσικα και χρειαζεται απλα δεν ειναι must.

[bromiaris]

10 λεπτά πριν, fastnq2 είπε

Να βαλω καινουρια κουζινα και σε μια δεκατια να μπουν τρεις οικογενειες να τα κανουν λαμπογυαλο?Και δεν τα καιω καλυτερα.

Συμφωνώ μαζί σου… ακούς εκεί να θέλουν οι μπαταχτσήδες ενοικιαστές και έπιπλα κουζίνας… να τους πεις να φέρουν τα δικά τους , αν έχουν…

Και στο μπάνιο να τους βάλεις έναν κουβά για λεκάνη να κάνουν την ανάγκη τους… σιγά μην ξοδέψεις ευρώ για λεκάνη… για ντουζ να βάλεις μια κρεμαστή τσίγκινη βρύση και για ζεστό νερό χρίσης να τους βάλεις μια γκαζιέρα να ζεστάνουν νερό σε κατσαρόλες…

[stelios18120]

Ρε σεις μην είστε των άκρων 😁

 

Αν είναι να το νοικιάζεις βάζεις μια βασική λειτουργική κουζίνα (φθηνή) αξίας 800-1200€ από κανένα leroy ώστε να κάνουν την δουλειά τους άνετα οποίοι μπουν μέσα,όπως το ίδιο ισχύει και για τα υπόλοιπα του σπιτιού.

 

[fastnq2]

12 λεπτά πριν, bromiaris είπε

Συμφωνώ μαζί σου… ακούς εκεί να θέλουν οι μπαταχτσήδες ενοικιαστές και έπιπλα κουζίνας… να τους πεις να φέρουν τα δικά τους , αν έχουν…

Και στο μπάνιο να τους βάλεις έναν κουβά για λεκάνη να κάνουν την ανάγκη τους… σιγά μην ξοδέψεις ευρώ για λεκάνη… για ντουζ να βάλεις μια κρεμαστή τσίγκινη βρύση και για ζεστό νερό χρίσης να τους βάλεις μια γκαζιέρα να ζεστάνουν νερό σε κατσαρόλες…

Τι να κανουμε φίλε μου, και αφού σου αρέσει η ειρωνεία έτσι θα απαντήσω. Μάλλον ζεις σε καμία σπηλιά και δεν βλέπεις τι σπίτια νοικιαζονται.Και δεν λέω είναι προς ενοικίαση. Γιατί ξέρεις βρε τα επιπλωμένα σπιτια είναι πιο ακριβά και υπάρχουν κάτι χαζοί που δεν έχουν να διαθέσουν 400 ευρώ για επιπλωμένο και ανακαινισμενο σπίτι και πηγαίνουν σε παλιό και φέρνουν τα δικά τους αρχαία έπιπλα(όχι κουζίνας btw). Ε τους χαζούς!! 

3 λεπτά πριν, stelios18120 είπε

Ρε σεις μην είστε των άκρων 😁

Αν είναι να το νοικιάζεις βάζεις μια βασική λειτουργική κουζίνα (φθηνή) αξίας 800-1200€ από κανένα leroy ώστε να κάνουν την δουλειά τους άνετα οποίοι μπουν μέσα,όπως το ίδιο ισχύει και για τα υπόλοιπα του σπιτιού.

Μα ο βρωμιαρης μας λέει η 25κ να δώσει ο ts η να το δώσει όπως είναι. Φθηνή κουζίνα δεν μας επιτρέπει να βάλουμε! 

Επεξ/σία 15 Δεκεμβρίου 2018 από fastnq2

[Billator]

Η καλύτερη λύση δόθηκε ήδη. 

Αν το πάρεις απόφαση ψάχνε ευκαιρία ακινήτων σε περιοχές που νοικιάζουν φοιτητές. Ίσως κάποιοι δεν ήταν ποτέ φοιτητές για να καταλάβουν την σχέση ποιότητας τιμής που έχουν τα φοιτητικά διαμερίσματα. 

________________

Επίσης κατι που είδα πρόσφατα, κ ομολογώ δεν το έχω ξαναδεί, είναι σπίτια 70-90 τετραγωνικά  να τα "σπάνε" σε 3-4 γκαρσονιέρες να κρατάνε ενιαία την θέρμανση (βάζοντας ατομικούς θερμοστάτες), νερό , ρεύμα και να πατάνε fix τιμές χωρίς κοινόχρηστα (με το ρεύμα να το χωρίζει ο ιδιοκτήτης μιας και υπάρχουν μετρητές στους υποπινακες). Στο συμβόλαιο που κανουν όλα τα παραπάνω τα γράφουν αναλυτικά, και δηλώνουν τμηματική ενοικίαση του αρχικού διαμερίσματος.

Δεν γνωρίζω κατά πόσο νόμιμο είναι αυτό, αλλά έχω δει πάνω από 10 περίπτωσης τέτοιας εκμετάλλευσης μεγάλων διαμερισμάτων από γνωστούς, οπότε φαντάζομαι οι ιδιοκτήτες είναι καλυμμένοι. Τις γκαρσονιέρες τις έχουν χωρισμένες με γυψοσανίδες που έχουν καλή ηχομόνωση ενδιάμεσα.

Με αυτό έχουν τουλάχιστον 50-60% παραπάνω συνολικό ενοίκιο σε σχέση με την ενοικίαση του αρχικού διαμερίσματος. Και από ότι πιστεύω 1 ενφια ακινήτου.

Φυσικά αυτοί που νοικιάζουν ξεχνάνε τυχόν επιδόματα μιας κ δεν μπορούν βγάλουν ΔΕΚΟ στο όνομα τους. 

[bromiaris]

8 λεπτά πριν, stelios18120 είπε

Ρε σεις μην είστε των άκρων 😁

Αν είναι να το νοικιάζεις βάζεις μια βασική λειτουργική κουζίνα (φθηνή) αξίας 800-1200€ από κανένα leroy ώστε να κάνουν την δουλειά τους άνετα οποίοι μπουν μέσα,όπως το ίδιο ισχύει και για τα υπόλοιπα του σπιτιού.

Δεν είμαστε των άκρων… πάρε και κοστολόγησε μόνος σου τις απαραίτητες εργασίες ανακαίνισης σε σπίτι 50 χρονών…

«Δεν θα ανακαινίσεις το μπάνιο? Δεν θα αλλάξεις όλα τα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά? Δεν θα αλλάξεις τα έπιπλα κουζίνας? Πόρτες? Παράθυρα? Πόρτα εισόδου? Φρεσκαρίσματα? Βαψίματα? Ντουλάπες? Νέο θερμοσίφωνα…κλπ κλπ»

Βαλε κόστος υλικών και εργατικά… χωρίς καθόλου ικα κλπ κλπ… κάνε σούμα και πες μας το αποτέλεσμα…

7 λεπτά πριν, fastnq2 είπε

 Γιατί ξέρεις βρε τα επιπλωμένα σπιτια είναι πιο ακριβά και υπάρχουν κάτι χαζοί που δεν έχουν να διαθέσουν 400 ευρώ για επιπλωμένο και ανακαινισμενο σπίτι και πηγαίνουν σε παλιό και φέρνουν τα δικά τους αρχαία έπιπλα. Ε τους χαζούς!!  

Τώρα αυτό το έγραψες για εξυπνάδα;;;;; Το να βάλεις έπιπλα κουζίνας (κοινώς ντουλάπια) κλπ κλπ σημαίνει ότι το σπίτι είναι επιπλωμένο;;;;  

Έλα πες μας ότι απλά είπες μια "χαζομάρα" έτσι για να περάσει η ώρα…

10 λεπτά πριν, fastnq2 είπε

Μα ο βρωμιαρης μας λέει η 25κ να δώσει ο ts η να το δώσει όπως είναι. Φθηνή κουζίνα δεν μας επιτρέπει να βάλουμε! 

Ομοίως ότι ζήτησα στον φίλο «stelios18120» και όχι με ποιοτικά υλικά που ζήτησε ο ts…

 

[fastnq2]

19 λεπτά πριν, bromiaris είπε

Δεν είμαστε των άκρων… πάρε και κοστολόγησε μόνος σου τις απαραίτητες εργασίες ανακαίνισης σε σπίτι 50 χρονών…

«Δεν θα ανακαινίσεις το μπάνιο? Δεν θα αλλάξεις όλα τα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά? Δεν θα αλλάξεις τα έπιπλα κουζίνας? Πόρτες? Παράθυρα? Πόρτα εισόδου? Φρεσκαρίσματα? Βαψίματα? Ντουλάπες? Νέο θερμοσίφωνα…κλπ κλπ»

Βαλε κόστος υλικών και εργατικά… χωρίς καθόλου ικα κλπ κλπ… κάνε σούμα και πες μας το αποτέλεσμα…

Τώρα αυτό το έγραψες για εξυπνάδα;;;;; Το να βάλεις έπιπλα κουζίνας (κοινώς ντουλάπια) κλπ κλπ σημαίνει ότι το σπίτι είναι επιπλωμένο;;;;  

Έλα πες μας ότι απλά είπες μια "χαζομάρα" έτσι για να περάσει η ώρα…

Ομοίως ότι ζήτησα στον φίλο «stelios18120» και όχι με ποιοτικά υλικά που ζήτησε ο ts…

Διόρθωσα άμεσα το ποστ μου αλλά είχες προλάβει να κάνεις quote το αρχικό με το που ποσταρα. Anyways δεν εχει και πολύ νόημα γραμμένες είναι οι γνώμες μας οποίος θέλει τις βλέπει. Αυτό που προσπαθώ να πω είναι ότι δεν αξίζει να κάνεις ολικη ανακαίνιση πόσο μάλλον με τα πιο ποιοτικά υλικά όταν δεν προκειται να μείνεις εσυ μέσα. Γράφεις πάνω για τις απανθρωπες αυτές συνθήκες που θα έβαζα τον ενοικιαστή μου. Ποιος ευθύνεται περισσότερο, εγώ που έβαλα για ενοικίαση ένα χρεπι, η αυτος που με πήρε τηλέφωνο και μου ζήτησε να το νοικιάσει? 😂 Ειδικότερα αν το θελω για να μείνω εγω αλλά σε 10 χρόνια θα το δώσω έτσι και θα κάνω μια και καλή ανακαίνιση όταν και αν μπω. 

Να προσθέσω και κάτι, όχι δεν θεωρώ απολύτως απαραίτητη την αλλαγή των εσωτερικών πορτών. Ειλικρινά πιστεύω ότι δεν θα μειωθεί η ποιότητα της ζωής μας με παλιές πόρτες. Του σπιτιου ίσως. Για πόρτα ασφαλείας εισόδου συμφωνώ 100%.

Επεξ/σία 15 Δεκεμβρίου 2018 από fastnq2

[fingolfingr]

23 λεπτά πριν, Billator είπε

Επίσης κατι που είδα πρόσφατα, κ ομολογώ δεν το έχω ξαναδεί, είναι σπίτια 70-90 τετραγωνικά  να τα "σπάνε" σε 3-4 γκαρσονιέρες να κρατάνε ενιαία την θέρμανση (βάζοντας ατομικούς θερμοστάτες), νερό , ρεύμα και να πατάνε fix τιμές χωρίς κοινόχρηστα (με το ρεύμα να το χωρίζει ο ιδιοκτήτης μιας και υπάρχουν μετρητές στους υποπινακες). Στο συμβόλαιο που κανουν όλα τα παραπάνω τα γράφουν αναλυτικά, και δηλώνουν τμηματική ενοικίαση του αρχικού διαμερίσματος.

Δεν γνωρίζω κατά πόσο νόμιμο είναι αυτό, αλλά έχω δει πάνω από 10 περίπτωσης τέτοιας εκμετάλλευσης μεγάλων διαμερισμάτων από γνωστούς, οπότε φαντάζομαι οι ιδιοκτήτες είναι καλυμμένοι. Τις γκαρσονιέρες τις έχουν χωρισμένες με γυψοσανίδες που έχουν καλή ηχομόνωση ενδιάμεσα.

Με αυτό έχουν τουλάχιστον 50-60% παραπάνω συνολικό ενοίκιο σε σχέση με την ενοικίαση του αρχικού διαμερίσματος. Και από ότι πιστεύω 1 ενφια ακινήτου.

Φυσικά αυτοί που νοικιάζουν ξεχνάνε τυχόν επιδόματα μιας κ δεν μπορούν βγάλουν ΔΕΚΟ στο όνομα τους. 

Αυτό με την τμηματική ενοικίαση το είχα δει σε επαρχιακή πόλη (φοιτητούπολη) πριν από 20 χρόνια. Το διαμέρισμα είχε χωριστεί σε 3 studios. Διαχωριστικά από γυψοσανίδα χωρίς όμως κάποια ιδιαίτερη ηχομόνωση. Έσπρωχνε ο διπλά και τον άκουγες. Ευτυχώς δεν έμενα εκεί.

[stelios18120]

2 ώρες πριν, fingolfingr είπε

Έσπρωχνε ο διπλά και τον άκουγες.

Να φανταστώ δεν εννοείς έπιπλα κτλπ κτλπ 😋😋😋

[zio10]

10 ώρες πριν, bromiaris είπε

Ταβάνι δεν υπάρχει μόνο στην ποιότητα των υλικών…

Αλλά υπάρχουν οι εργασίες που πρέπει να γίνουν απαραίτητα…

50+ χρόνια σπίτι που επενδύεις και δεν θα αλλάξεις υδραυλικά? Δεν θα ανακαινίσεις το μπάνιο? Δεν θα αλλάξεις όλα τα ηλεκτρολογικά? Δεν θα αλλάξεις τα έπιπλα κουζίνας? Πόρτες? Παράθυρα? Πόρτα εισόδου? Φρεσκαρίσματα? Βαψίματα? Ντουλάπες? Νέο θερμοσίφωνα… και η λίστα δεν έχει τελειωμό.. μόνο για τα απαραίτητα… τα οποία θέλουν χιλιάρικα… και πολύ περισσότερα από 7000 ή 10000 που δεν φτάνουν ούτε για ζήτω!!!!!

Καταλαβαίνω ότι ορισμένοι μάθατε να ζείτε σε χρέπια, τα οποία χρυσοπληρώνεται και το δέχομαι ή πολύ απλά Δεν έχετε ιδέα για το τι σημαίνει ανακαίνιση παλιού σπιτιού, οπότε δεν χρειάζεται να πούμε κάτι περισσότερο.. θα ήταν άσκοπο γιατί δεν θα καταλάβεις…

Νομίζω δεν είναι στάνταρ ούτε ότι το σπίτι θα είναι 50-60 χρονών, ούτε ότι θα θέλει απαραίτητα όλα αυτά για να μπει κάποιος. Μπορούν να γίνουν τα βασικά (μπάνιο, κουζίνα με 2000 χιλιάρικα, ενα βάψιμο και ό,τι άλλο μπορεί να κάνει με τα λεφτά που έχει) και τα υπόλοιπα αργότερα.

Δεν θα πάθει τίποτα ένας πιο φτηνός νιπτήρας, ούτε μια κουζίνα από praktiker - ikea, αντέχουν χρόνια κι αυτά.