Αγορά οικοπέδου και προκατ σπίτι

[zio10]

Τι γνώμη έχετε για τα παθητικά προκάτ σπίτια;

[tsofras]

30 λεπτά πριν, zio10 είπε

Τι γνώμη έχετε για τα παθητικά προκάτ σπίτια;

Αν και δεν έχω γνώσεις επί του θέματος είχα πετύχει και κάποια τέτοια στην αναζήτηση αλλά πάλι έφευγε στο κόστος

1000€/τμ

Το κόστος αυτό ισχύει για την κατασκευή του σπιτιού από την πλάκα θεμελίωσης και επάνω, με υλικά σύμφωνα με τον οδηγό προδιαγραφών για τη σειρά ENERGY, δεν συμπεριλαμβάνουν ΦΠΑ και ισχύουν χωρίς επιβάρυνση εκτός έδρας, για Αττική Βοιωτία και Εύβοια.

[zio10]

Μόλις τώρα, tsofras είπε

Αν και δεν έχω γνώσεις επί του θέματος είχα πετύχει και κάποια τέτοια στην αναζήτηση αλλά πάλι έφευγε στο κόστος

1000€/τμ

Το κόστος αυτό ισχύει για την κατασκευή του σπιτιού από την πλάκα θεμελίωσης και επάνω, με υλικά σύμφωνα με τον οδηγό προδιαγραφών για τη σειρά ENERGY, δεν συμπεριλαμβάνουν ΦΠΑ και ισχύουν χωρίς επιβάρυνση εκτός έδρας, για Αττική Βοιωτία και Εύβοια.

Πόσο κάνει μια αντίστοιχη συμβατική κατασκευή;

Έχω δει και ελαφρώς καλύτερες τιμές πάντως, παίζει ρόλο και τι υλικά θα βάλεις (ντουλάπια, πατώματα κτλ) και μπορείς να το πάρεις και ένα στάδιο πριν να είναι εντελώς τελειωμένο και να το τελειώσεις εσύ.

[Conan2046]

Δεν έχω διαβάσει όλες τις προηγούμενες σελίδες για να ξέρω αν έχει αναφερθεί αλλά πρόσεξε και το θέμα του να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο, Μπορεί να είναι χ τετραγωνικά αλλά να πρέπει να αφήσεις απόσταση από τους δρόμους και να μην έχει τα απαιτούμενα ελάχιστα πλάτη-μήκη και δεν ξέρω τι άλλο προβλέπουν οι κανονισμοί και να μην μπορεί να οικοδομηθεί.

[tsofras]

Μόλις τώρα, Conan2046 είπε

Δεν έχω διαβάσει όλες τις προηγούμενες σελίδες για να ξέρω αν έχει αναφερθεί αλλά πρόσεξε και το θέμα του να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο, Μπορεί να είναι χ τετραγωνικά αλλά να πρέπει να αφήσεις απόσταση από τους δρόμους και να μην έχει τα απαιτούμενα ελάχιστα πλάτη-μήκη και δεν ξέρω τι άλλο προβλέπουν οι κανονισμοί και να μην μπορεί να οικοδομηθεί.

Ευχαριστώ φίλε μου, το θέμα έχει μείνει για ιστορικούς λόγους μήπως εξυπηρετήσει κάποιον άλλο , εγώ τελικά θα κάνω ανακαίνιση είμαι στην αναζήτηση 😀

[zio10]

6 λεπτά πριν, Conan2046 είπε

Δεν έχω διαβάσει όλες τις προηγούμενες σελίδες για να ξέρω αν έχει αναφερθεί αλλά πρόσεξε και το θέμα του να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο, Μπορεί να είναι χ τετραγωνικά αλλά να πρέπει να αφήσεις απόσταση από τους δρόμους και να μην έχει τα απαιτούμενα ελάχιστα πλάτη-μήκη και δεν ξέρω τι άλλο προβλέπουν οι κανονισμοί και να μην μπορεί να οικοδομηθεί.

Πολύ χρήσιμο αυτό που λες. Εγώ δεν έχω καταλάβει ακριβώς τι παίζει με τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια. Τώρα το ψάχνω. Βλέπω πχ άλλα αγροτεμάχια να λένε ότι είναι οικοδομήσιμα και άλλα να μην είναι. Εκτός από συντελεστές κτλ.

[Conan2046]

Στα εκτός σχεδίου

4 λεπτά πριν, zio10 είπε

Πολύ χρήσιμο αυτό που λες. Εγώ δεν έχω καταλάβει ακριβώς τι παίζει με τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια. Τώρα το ψάχνω. Βλέπω πχ άλλα αγροτεμάχια να λένε ότι είναι οικοδομήσιμα και άλλα να μην είναι. Εκτός από συντελεστές κτλ.

Χωρίς να είμαι μηχανικός νομίζω ότι για να είναι ένα εκτός σχεδίου οικοδομήσιμο πρέπει να έχει ελάχιστη επιφάνεια 4 στρεμμάτων

[kanesaxo]

6 ώρες πριν, zio10 είπε

Πολύ χρήσιμο αυτό που λες. Εγώ δεν έχω καταλάβει ακριβώς τι παίζει με τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια. Τώρα το ψάχνω. Βλέπω πχ άλλα αγροτεμάχια να λένε ότι είναι οικοδομήσιμα και άλλα να μην είναι. Εκτός από συντελεστές κτλ.

Επειδή ειναι σύνθετο tο θέμα, καλό ειναι να αποτανθείς σε μηχανικό της περιοχής και δή τοπογράφο.

Εχει πολλά παράθυρα η οικοδομησιμότητα.

@AristidisZ Καθαρά απο περιέργεια...γνωρίζεις τιμές συνεργείου ανα κυβικό σκυροδέτησης, τιμές οπλισμου, σκυροδέματος;  Διότι πέσαν πολυ οι τιμές.

Γενικά το κοστος απο την εκσκαφή έως τα τούβλα δεν "παίζει" πάρα πολύ (δε μιλάμε για extreme συνθηκες...πχ βραχώδη φουλ και σε...νησι) Απο κει και μετά αρχίζει το πανυγήρι.

[AristidisZ]

7 ώρες πριν, kanesaxo είπε

 @AristidisZ Καθαρά απο περιέργεια...γνωρίζεις τιμές συνεργείου ανα κυβικό σκυροδέτησης, τιμές οπλισμου, σκυροδέματος;  Διότι πέσαν πολυ οι τιμές.

 Γενικά το κοστος απο την εκσκαφή έως τα τούβλα δεν "παίζει" πάρα πολύ (δε μιλάμε για extreme συνθηκες...πχ βραχώδη φουλ και σε...νησι) Απο κει και μετά αρχίζει το πανυγήρι.

Καλημέρα 

Όχι, δεν έχω ασχοληθεί καθόλου με τέτοια κόστη...

Πάντως από περιέργεια θα ρωτήσω και θα μεταφέρω το πως προέκυψε το κόστος που ανέφερα... 

[kanesaxo]

55 λεπτά πριν, AristidisZ είπε

Καλημέρα 

Όχι, δεν έχω ασχοληθεί καθόλου με τέτοια κόστη...

Πάντως από περιέργεια θα ρωτήσω και θα μεταφέρω το πως προέκυψε το κόστος που ανέφερα... 

κοιταξε, δε θα κανουμε κοστολογηση έργου, γιατι δεν ειναι τοσο απλο!

Απλα και μονο απο περιέργεια θα ηθελα να μαθω ποσο κοστίζουν τα παραπάνω (που ναι εύκολα και κοινά). Διοτι ακουω τρελές διαφορές ανα περιοχή!

[moure]

Πάντως και εγώ όταν είχα μιλήσει σε κατασκευαστή που εμπιστεύομαι για να φτιάξω μια μονοκατοικία μου είχε πει 1300 το μέτρο τουλάχιστον.Μιλαω για μια καλή κατασκευή με υλικά όχι α ποιότητας αλλά ούτε και επιπέδου ενοικιαζομενου δωματίου. 

 

[kanesaxo]

Μου κινήσατε την περιέργεια, διότι εχω συνεργάτη μπετατζή ο οποιος φθάνει την οικοδομή απο θεμέλια έως τούβλα. Ετσι συνηθιζεται στη περιοχή μας, διοτι λογω επαρχιας, οι δουλειες απο κει και μετά μοιράζονται.

Θα ρωτησω μερικα παραδείγματα για να κανω μια αναγωγή ανα τ.μ. μονοκατοικίας έως το σημείο των τούβλων και θα τα αφησω εδω για σύγκριση.

[BTL]

9 ώρες πριν, moure είπε

Πάντως και εγώ όταν είχα μιλήσει σε κατασκευαστή που εμπιστεύομαι για να φτιάξω μια μονοκατοικία μου είχε πει 1300 το μέτρο τουλάχιστον.Μιλαω για μια καλή κατασκευή με υλικά όχι α ποιότητας αλλά ούτε και επιπέδου ενοικιαζομενου δωματίου.  

Λογικό ακούγεται, πρέπει και ο κατασκευαστής να βγάλει κάποιο κέρδος για την όλη διαδικασία (300-400€/τμ).

[zio10]

Αν ξέρει κανείς και κόστος συμβατικής κατασκευής παθητικού κτηρίου ας τη γράψει.

[Dvs]

13 ώρες πριν, BTL είπε

Λογικό ακούγεται, πρέπει και ο κατασκευαστής να βγάλει κάποιο κέρδος για την όλη διαδικασία (300-400€/τμ). 

400E κέρδος το τμ!??! Ακόμα και αφού έχει καταρεύσει η κατασκευη δεν παίζουν με μικρότερο κέρδος;

Ή ειναι ρίσκο για κακής ποιοτητας εργασία;