Διάρκεια ενοικίου

[kostaskir]

Καλησπέρα σε όλους,

Ήρθε η ώρα να νοικιάσω 1η φορά ένα δικό μου μέρος και θα ήθελα βοήθεια σχετικά με τη διάρκεια της ενοικίασης. Επίσημα δεν έχουμε πεί κάτι για τη διάρκεια με την ενοικιάστρια και χθές μου έστειλε το συμβόλαιο που σας επισυνάπτω. Αναφέρει ως διάρκεια μίσθωσης "(1) έτος. Αρχίζει την 1 Νοεμβρίου 2021 (01-11-2021) και λήγει την 1 Νοεμβρίου 2022 (01-11-2022)".

Επίσης αναφέρει ότι

"15. ΣΙΩΠΗΡΗ ΑΝΑΝΕΩΣΗ – ΠΑΡΑΤΑΣΗ
Σιωπηρή ανανέωση ή η παράταση της μίσθωσης απαγορεύεται ρητά και τυχόν παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο μετά τη λήξη της διάρκειας της μίσθωσης δεν μπορεί να θεωρηθεί ως σιωπηρή ανανέωση ή σιωπηρή παράταση της μίσθωσης. Το ποσό το οποίο τυχόν θα εισπραχθεί από την εκμισθώτρια κατά τη διάρκεια της παραμονής του μισθωτή μετά τη λήξη της μίσθωσης λογίζεται ως αποζημίωση για την μη έγκαιρη παράδοση του μισθίου. Ρητή ή σιωπηρή παράταση της μίσθωσης δεν μπορεί να θεωρηθεί ακόμα κι αν η εκμισθώτρια συμπεριλάβει τον όρο « μίσθωμα» στην απόδειξη πληρωμής που τυχόν θα δώσει στη μισθώτρια μετά τη λήξη της μίσθωσης."

Διάβασα ότι άσχετα με το Ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης η ελάχιστη διάρκεια της πρώτης ενοικίασης σε νέο σπίτι είναι τρία χρόνια. 

Γνωρίζετε αν ισχύει η τριετία ή θα πρέπει αναγκαστικά στη λήξη της διάρκειας που ορίζει η ενοικιάστρια είτε να ανανεώσω είτε να φύγω από το σπίτι;

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

ΙΔΙΩΤΙΚΟ_ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ_ΜΙΣΘΩΣΗΣ_ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ_.docx

[flienky]

Ισχυει η τριετία. Ακόμα και αν το ιδιωτικό συμφωνητικό λέει άλλα. Ο νόμος είναι υπεράνω του ιδιωτικού συμφωνητικού.

[SilentVoice]

5 λεπτά πριν, kostaskir είπε

Καλησπέρα σε όλους,

Ήρθε η ώρα να νοικιάσω 1η φορά ένα δικό μου μέρος και θα ήθελα βοήθεια σχετικά με τη διάρκεια της ενοικίασης. Επίσημα δεν έχουμε πεί κάτι για τη διάρκεια με την ενοικιάστρια και χθές μου έστειλε το συμβόλαιο που σας επισυνάπτω. Αναφέρει ως διάρκεια μίσθωσης "(1) έτος. Αρχίζει την 1 Νοεμβρίου 2021 (01-11-2021) και λήγει την 1 Νοεμβρίου 2022 (01-11-2022)".

Επίσης αναφέρει ότι

"15. ΣΙΩΠΗΡΗ ΑΝΑΝΕΩΣΗ – ΠΑΡΑΤΑΣΗ
Σιωπηρή ανανέωση ή η παράταση της μίσθωσης απαγορεύεται ρητά και τυχόν παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο μετά τη λήξη της διάρκειας της μίσθωσης δεν μπορεί να θεωρηθεί ως σιωπηρή ανανέωση ή σιωπηρή παράταση της μίσθωσης. Το ποσό το οποίο τυχόν θα εισπραχθεί από την εκμισθώτρια κατά τη διάρκεια της παραμονής του μισθωτή μετά τη λήξη της μίσθωσης λογίζεται ως αποζημίωση για την μη έγκαιρη παράδοση του μισθίου. Ρητή ή σιωπηρή παράταση της μίσθωσης δεν μπορεί να θεωρηθεί ακόμα κι αν η εκμισθώτρια συμπεριλάβει τον όρο « μίσθωμα» στην απόδειξη πληρωμής που τυχόν θα δώσει στη μισθώτρια μετά τη λήξη της μίσθωσης."

Διάβασα ότι άσχετα με το Ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης η ελάχιστη διάρκεια της πρώτης ενοικίασης σε νέο σπίτι είναι τρία χρόνια. 

Γνωρίζετε αν ισχύει η τριετία ή θα πρέπει αναγκαστικά στη λήξη της διάρκειας που ορίζει η ενοικιάστρια είτε να ανανεώσω είτε να φύγω από το σπίτι;

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

ΙΔΙΩΤΙΚΟ_ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ_ΜΙΣΘΩΣΗΣ_ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ_.docx 27 kB · 0 downloads

Για να ισχύσει το 1 έτος, πρέπει να υπογράψετε και ενα αλλο συμφωνητικό (δεν θυμαμαι ακριβώς τώρα) , νομίζω θέλει και παρουσία συμβολαιογράφου.

Σε αντίθετη περίπτωση ισχύει η 3ετία.

Κάπου, κάποτε εδω στο φόρουμ, κάποιος είχε αναφέρει τις πηγές με την νομοθεσία και την διαδικασία.

[SB_1957]

1 ώρα πριν, kostaskir είπε

Καλησπέρα σε όλους,

Ήρθε η ώρα να νοικιάσω 1η φορά ένα δικό μου μέρος και θα ήθελα βοήθεια σχετικά με τη διάρκεια της ενοικίασης. Επίσημα δεν έχουμε πεί κάτι για τη διάρκεια με την ενοικιάστρια και χθές μου έστειλε το συμβόλαιο που σας επισυνάπτω. Αναφέρει ως διάρκεια μίσθωσης "(1) έτος. Αρχίζει την 1 Νοεμβρίου 2021 (01-11-2021) και λήγει την 1 Νοεμβρίου 2022 (01-11-2022)".

Επίσης αναφέρει ότι

"15. ΣΙΩΠΗΡΗ ΑΝΑΝΕΩΣΗ – ΠΑΡΑΤΑΣΗ
Σιωπηρή ανανέωση ή η παράταση της μίσθωσης απαγορεύεται ρητά και τυχόν παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο μετά τη λήξη της διάρκειας της μίσθωσης δεν μπορεί να θεωρηθεί ως σιωπηρή ανανέωση ή σιωπηρή παράταση της μίσθωσης. Το ποσό το οποίο τυχόν θα εισπραχθεί από την εκμισθώτρια κατά τη διάρκεια της παραμονής του μισθωτή μετά τη λήξη της μίσθωσης λογίζεται ως αποζημίωση για την μη έγκαιρη παράδοση του μισθίου. Ρητή ή σιωπηρή παράταση της μίσθωσης δεν μπορεί να θεωρηθεί ακόμα κι αν η εκμισθώτρια συμπεριλάβει τον όρο « μίσθωμα» στην απόδειξη πληρωμής που τυχόν θα δώσει στη μισθώτρια μετά τη λήξη της μίσθωσης."

Διάβασα ότι άσχετα με το Ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης η ελάχιστη διάρκεια της πρώτης ενοικίασης σε νέο σπίτι είναι τρία χρόνια. 

Γνωρίζετε αν ισχύει η τριετία ή θα πρέπει αναγκαστικά στη λήξη της διάρκειας που ορίζει η ενοικιάστρια είτε να ανανεώσω είτε να φύγω από το σπίτι;

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

ΙΔΙΩΤΙΚΟ_ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ_ΜΙΣΘΩΣΗΣ_ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ_.docx 27 kB · 1 download

Ισχύει η τριετία άσχετα με το τί λέει το συμβόλαιο, αλλά από  μια άποψη ίσως βολεύει και τους δύο. Να δείτε πόσο ευχαριστημένος είσαι εσύ από το σπίτι,  πόσο ευχαριστημένη είναι εκείνη από εσένα ως ενοικιαστή.

Αλλά μάλλον εσένα βολεύει περισσότερο, γιατί αν για κάποιο λόγο θελήσεις να φύγεις δεν θα μπορεί να διεκδικήσει ενοίκια για άλλα δύο χρόνια.

Και αν εσύ θέλεις να μείνεις περισσότερο, λόγω της τριετίας δεν μπορεί να σε διώξει, αλλά δεν ξέρουμε τί ενοίκιο θα σου ζητήσει μετά την λήξη!

[Joshua21]

1 ώρα πριν, flienky είπε

Ισχυει η τριετία. Ακόμα και αν το ιδιωτικό συμφωνητικό λέει άλλα. Ο νόμος είναι υπεράνω του ιδιωτικού συμφωνητικού.

Αυτό στα bold δεν είναι και τόσο ακριβές, στην συγκεκριμένη περίπτωση (ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης τα 3 έτη) ο νόμος είναι υπεράνω, στις περισσότερες περιπτώσεις όμως δεν είναι.

[agnostos13]

Ισχύει η τριετία, εκτός αν συμφωνήσουν (στην πράξη) και τα δύο μέρη για μικρότερο διάστημα.

Αν πάει κάποιος από τους δύο να πατήσει στην επέκταση του για τρία έτη και πάει δικαστικά θα δικαιωθεί.

Καλό είναι αν υπάρχει σύμφωνη γνώμη για μικρότερη διάρκεια να υπάρχει υπεύθυνη δήλωση και από τα δύο μέρη που να αναφέρει οικειοθελής διακοπή της σύμβασης σε λιγότερο από το νομίμως ελάχιστο διάστημα χωρίς άλλες απαιτήσεις προκειμένου να μειωθεί η πιθανότητα να υπάρχουν μετά (κακόβουλες) διεκδικήσεις.

Επίσης υπάρχει παραθυράκι για αναπροσαρμογή του μισθώματος μετά την περίοδο που αναφέρει το μισθωτήριο και μέχρι τα 3 έτη και δεν ξέρω τι διασφάλιση υπάρχει για κάθε μέρος σε αυτή την περίπτωση.

 

Επεξ/σία 15 Οκτωβρίου 2021 από agnostos13

[george1807]

4 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Αυτό στα bold δεν είναι και τόσο ακριβές, στην συγκεκριμένη περίπτωση (ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης τα 3 έτη) ο νόμος είναι υπεράνω, στις περισσότερες περιπτώσεις όμως δεν είναι.

Είναι απόλυτα ακριβές. Ο νόμος υπερισχύει των ιδιωτικών συμφωνητικών. Μόνος σε περιπτώσεις που ο νομοθέτης δεν έχει προνοήσει κάτι έχουν ισχύει. Στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι τα 3 χρόνια.

Επίσης 1 Νοεμβρίου του 2021 με 1 Νοεμβρίου του 2022 δεν είναι ένας χρόνος. Για 1 χρόνο το σωστό είναι μέχρι 31/10/22

[Joshua21]

Μόλις τώρα, george1807 είπε

Είναι απόλυτα ακριβές. Ο νόμος υπερισχύει των ιδιωτικών συμφωνητικών. Μόνος σε περιπτώσεις που ο νομοθέτης δεν έχει προνοήσει κάτι έχουν ισχύει. Στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι τα 3 χρόνια.

Φίλε μου κάνεις μεγάλο λάθος, κάποιος νόμος υπερισχύει του ιδιωτικού συμφωνητικού μόνο αν ο ίδιος ο νόμος το προβλέπει, μόνο αν από τη διατύπωση του προκύπτει ότι είναι αναγκαστικού και όχι ενδοτικού δικαίου.

Ο συγκεκριμένος που λέει για την τριετία είναι αναγκαστικού δικαίου επειδή λέει συγκεκριμένα «Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο», οι περισσότεροι που δεν είναι διατυπωμένοι έτσι μια χαρά μπορούν να αποκλειστούν από τη συμφωνία μισθωτή και εκμισθωτή.

[kostaskir]

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις. 

Δηλαδή καταλαβαίνω ότι το συμβόλαιο ισχύει για 3 χρόνια ανεξαρτήτως Ιδιωτικού συμφωνητικού. Επίσης γνωρίζει κανείς αν μπορεί να μου ανεβ΄σει το ενοίκιο ( πχ +50€) στα πρώτα 3 έτη; Ή ισχύει το συμφωνηθέν;

[Joshua21]

7 λεπτά πριν, kostaskir είπε

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις. 

Δηλαδή καταλαβαίνω ότι το συμβόλαιο ισχύει για 3 χρόνια ανεξαρτήτως Ιδιωτικού συμφωνητικού. Επίσης γνωρίζει κανείς αν μπορεί να μου ανεβ΄σει το ενοίκιο ( πχ +50€) στα πρώτα 3 έτη; Ή ισχύει το συμφωνηθέν;

Μετά τον πρώτο χρόνο ο νόμος του επιτρέπει να σου κάνει αύξηση ίση με το 75% του πληθωρισμού του τελευταίου 12μήνου (τον ανακοινώνει κάθε μήνα η ΕΛΣΤΑΤ), και μετά άλλη μια φορά το ίδιο αφού συμπληρωθεί ο δεύτερος χρόνος. Δες στο παρακάτω αρχείο για παράδειγμα:

https://www.statistics.gr/documents/20181/8eeb83cc-6c0c-9b1a-edf1-5f037c51e129

Επίσης να έχεις υπόψιν πως αλλαγή πάροχου στο ρεύμα, αίτηση για επίδομα ενοικίου κτλ, όλα αυτά προϋποθέτουν ενεργή μίσθωση, δλδ μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου μίσθωσης (μετά το ένα έτος δλδ) δεν θα μπορέσεις να κάνεις τίποτα από όλα αυτά.

[george1807]

2 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Φίλε μου κάνεις μεγάλο λάθος, κάποιος νόμος υπερισχύει του ιδιωτικού συμφωνητικού μόνο αν ο ίδιος ο νόμος το προβλέπει, μόνο αν από τη διατύπωση του προκύπτει ότι είναι αναγκαστικού και όχι ενδοτικού δικαίου.

Ο συγκεκριμένος που λέει για την τριετία είναι αναγκαστικού δικαίου επειδή λέει συγκεκριμένα «Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο», οι περισσότεροι που δεν είναι διατυπωμένοι έτσι μια χαρά μπορούν να αποκλειστούν από τη συμφωνία μισθωτή και εκμισθωτή.

ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ : Κατά τη διάταξη του άρθρου 2 παρ.1 του ν. 1703/1987, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 παρ. 5 του ν. 2235/1994 και η οποία εξακολουθεί να ισχύει και μετά την παύση της ισχύος των λοιπών διατάξεων του νόμου αυτού (ΑΠ 1101/2002) η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη και αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο (ΑΠ 2162/2013).

Η εν λόγω διάταξη είναι ειδική, εξαιρετική, δημόσιας τάξης και αναγκαστικού δικαίου, γι’ αυτό αν η συμφωνημένη χρονική διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη της τριετίας, η μίσθωση ισχύει για τρία (3) έτη, ενώ, αν συμφωνήθηκε διάρκεια μεγαλύτερη της τριετίας, ισχύει η συμφωνημένη μεγαλύτερη διάρκεια. Η ρύθμιση είναι δεσμευτική για τα συμβαλλόμενα μέρη (εκμισθωτή και μισθωτή) (ΑΠ 1730/2013).

Επεξ/σία 15 Οκτωβρίου 2021 από george1807

[Ukforthemoment]

Ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής είσαι;Γιατί άλλο λες στο πρωτο ποστ ,ενοικιάστρια ,και άλλο πιο κάτω 

[Joshua21]

22 λεπτά πριν, george1807 είπε

2 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Φίλε μου κάνεις μεγάλο λάθος, κάποιος νόμος υπερισχύει του ιδιωτικού συμφωνητικού μόνο αν ο ίδιος ο νόμος το προβλέπει, μόνο αν από τη διατύπωση του προκύπτει ότι είναι αναγκαστικού και όχι ενδοτικού δικαίου.

Ο συγκεκριμένος που λέει για την τριετία είναι αναγκαστικού δικαίου επειδή λέει συγκεκριμένα «Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο», οι περισσότεροι που δεν είναι διατυπωμένοι έτσι μια χαρά μπορούν να αποκλειστούν από τη συμφωνία μισθωτή και εκμισθωτή.

ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ : Κατά τη διάταξη του άρθρου 2 παρ.1 του ν. 1703/1987, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 παρ. 5 του ν. 2235/1994 και η οποία εξακολουθεί να ισχύει και μετά την παύση της ισχύος των λοιπών διατάξεων του νόμου αυτού (ΑΠ 1101/2002) η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη και αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο (ΑΠ 2162/2013).

Η εν λόγω διάταξη είναι ειδική, εξαιρετική, δημόσιας τάξης και αναγκαστικού δικαίου, γι’ αυτό αν η συμφωνημένη χρονική διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη της τριετίας, η μίσθωση ισχύει για τρία (3) έτη, ενώ, αν συμφωνήθηκε διάρκεια μεγαλύτερη της τριετίας, ισχύει η συμφωνημένη μεγαλύτερη διάρκεια. Η ρύθμιση είναι δεσμευτική για τα συμβαλλόμενα μέρη (εκμισθωτή και μισθωτή) (ΑΠ 1730/2013).

Μάλλον δεν διάβασες προσεκτικά όσα είχα γράψει, τον ίδιο νόμο παρέθεσα και τα ίδια ακριβώς σχόλια έκανα με αυτό που μόλις έκανες copy/paste.

[george1807]

6 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Μάλλον δεν διάβασες προσεκτικά όσα είχα γράψει, τον ίδιο νόμο παρέθεσα και τα ίδια ακριβώς σχόλια έκανα με αυτό που μόλις έκανες copy/paste.

Άρα που κάνω λάθος; Σου λέει ότι ισχύει για 3 ακόμα και αν έχεις συμφωνήσει κάτι άλλο. Ναι μπορείς άτυπα να κάνεις για 1πχ και να είναι και οι δύο εντάξει, αλλά άμα κάπου του τη βιδώσει, δικαστικά θα δικαιωθεί για 3 χρόνια.

Επεξ/σία 15 Οκτωβρίου 2021 από george1807

[Joshua21]

1 λεπτό πριν, george1807 είπε

Άρα που κάνω λάθος; Σου λέει ότι ισχύει για 3 ακόμα και αν έχεις συμφωνήσει κάτι άλλο. Ναι μπορείς άτυπα να κάνεις για 1πχ και να είναι και οι δύο εντάξει, αλλά άμα κάπου του τη βιδώσει, δικαστικά θα δικαιωθεί για 3 χρόνια.

Στη φράση που είχες γράψει στην αρχή, δλδ το "Ο νόμος είναι υπεράνω του ιδιωτικού συμφωνητικού". Ο νόμος γενικά ΔΕΝ είναι υπεράνω του συμφωνητικού, μόνο κάποιες συγκεκριμένες διατάξεις όπως αυτή.