Αναλογία κοινοχρήστων σε βλάβη ασανσέρ

[zoranb]

Όταν χρειάζεται επισκευή το ασανσέρ της μιας 7όροφης πολυκατοικίας, το κόστος της βλάβης μοιράζεται στα 7 ή ο κάθε όροφος έχει τη δική του διαφορετική αναλογία;

[takoulou]

Καλησπέρα.. Πάει ανάλογα  με ποσοστα που υπάρχει στην πολυκατοικια.. 

[zoranb]

Τί είναι τα ποσοστά; Τα τετραγωνικά εννοείς;

[Joshua21]

13 λεπτά πριν, zoranb είπε

Όταν χρειάζεται επισκευή το ασανσέρ της μιας 7όροφης πολυκατοικίας, το κόστος της βλάβης μοιράζεται στα 7 ή ο κάθε όροφος έχει τη δική του διαφορετική αναλογία;

Καταρχήν το κόστος της βλάβης κατανέμεται σε διαμερίσματα, και όχι σε ορόφους.

Επίσης η κατανομή γίνεται με βάση τα χιλιοστά ανελκυστήρα που έχει το κάθε διαμέρισμα, τα οποία τα αναφέρει το καταστατικό.

[Philippe]

9 λεπτά πριν, zoranb είπε

Τί είναι τα ποσοστά; Τα τετραγωνικά εννοείς;

Τα χιλιοστά κατανομής δαπανών, από έναν πίνακα που προσαρτάται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Σε αυτό τον πίνακα υπάρχουν διάφορες στήλες με χιλιοστά (στην ουσία ποσοστά) ανά ιδιοκτησία (συνήθως διαμέρισμα). Μεταξύ άλλων υπάρχει η στήλη με τις γενικές δαπάνες και άλλη για τις δαπάνες ανελκυστήρα. Δεν είναι απαραίτητα ίδια τα νούμερα στις δύο αυτές στήλες, επειδή ένας που μένει στον 7ο χρησιμοποιεί το ασανσέρ για μεγαλύτερη διαδρομή από ότι ένας στον 1ο κ.ο.κ. άρα το δίκαιο είναι να επιβαρυνθεί περισσότερο για τη χρήση του.
Το πραγματικό ερώτημα είναι εάν οι βλάβες πρέπει να κατανέμονται ως γενικές δαπάνες ή με βάση τη στήλη του ανελκυστήρα.

[Stam53]

Ό,τι ποσοστό αναλογεί για τη "μηνιαία" συντήρησή του, το ίδιο αναλογεί και για τις βλάβες.

Επεξ/σία 6 Φεβρουαρίου 2022 από Stam53

[Philippe]

Δεν είναι τόσο απόλυτο αυτό. Πρώτα-πρώτα ο καθένας γράφει ό,τι του αρέσει στον κανονισμό (βλ. απόσπασμα από σχετικό εδάφιο κανονισμού στο spoiler). Αλλά ακόμη και όταν δεν διευκρινίζεται στον κανονισμό και η υπόθεση φτάσει στα δικαστήρια, οι δικαστές τείνουν να αποφασίζουν αναλόγως το είδος της βλάβης. Δηλαδή όταν η βλάβη μπορεί να συσχετιστεί με τη χρήση, τότε ναι, σίγουρα πάει όπως το λες. Σε ορισμένες μάλιστα περιπτώσεις δεν αποκλείεται να ζητηθεί να πληρώσουν το ίδιο ποσό όλοι, ακόμη και αυτό προβλέπεται νομικά. Κατά περίπτωση πάει το πράγμα, με γνώμονα τη δικαιότερη κατανομή της δαπάνης.
 

Spoiler

"Ειδικά για τον ανελκυστήρα, τους συνιδιοκτήτες βαρύνουν, κατά την αναλογία που αναγράφεται στην αντίστοιχη στήλη του πίνακα κατανομής δαπανών, οι δαπάνες για τη λειτουργία και τη συντήρηση του ανελκυστήρα, όπως η κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος για τη λειτουργία του (εφόσον στην οικοδομή τοποθετηθεί ξεχωριστός μετρητής ρεύματος για τον ανελκυστήρα), η αμοιβή του συντηρητή, η πάγια δαπάνη για την ασφάλιση από κινδύνους πυρκαγιάς ή ατυχημάτων, καθώς και κάθε άλλη πάγια δαπάνη η οποία δεν προβλέπεται ειδικά στον Κανονισμό αυτό, είναι όμως αναγκαία και απαιτείται για την κανονική και ασφαλή λειτουργία του ανελκυστήρα. Οι έκτακτες δαπάνες όπως αυτές που αφορούν επισκευή, αντικατάσταση κλπ του ανελκυστήρα κατανέμονται σύμφωνα με την αναλογία γενικών δαπανών κοινοχρήστων. Σε περίπτωση συνηθισμένης βλάβης ή επισκευής, μόνος αρμόδιος να φροντίσει είναι ο διαχειριστής, σε περίπτωση όμως βλάβης ή επισκευής ή αντικατάστασης τμημάτων κλπ η οποία απαιτεί μεγάλη δαπάνη, μόνη αρμόδια να αποφασίσει είναι η Γενική Συνέλευση των συνιδιοκτητών με συνήθη πλειοψηφία."

 

ΥΓ:

16 ώρες πριν, zoranb είπε

#Philippe δεν κατάλαβα τί εννοείς "τείνουν να αποφασίζουν αναλόγως το είδος της βλάβης"

Εννοώ ότι συνήθως το σκεπτικό τους εξετάζει τι ακριβώς αφορά η δαπάνη. Εάν το ασανσέρ έχει φθορά από την πολλή χρήση, τότε το σωστό είναι το οροφοδιαμέρισμα στον 7ο να πληρώσει πιο πολλά από ό,τι το ίδιου εμβαδού οροφοδιαμέρισμα στον 1ο (υποθέτω εσύ έχεις διαμερίσματα που καλύπτουν ολόκληρο τον όροφο για να αναφέρεσαι σε ορόφους). Εάν αποφασίσετε ξαφνικά να το βάψετε κόκκινο για ομορφιά, ίσως να πρέπει να μοιραστεί με βάση τα γενικά "ποσοστά" και άρα να πληρώσετε περίπου το ίδιο τα δύο οροφοδιαμερίσματα του παραδείγματός μας.

Επεξ/σία 7 Φεβρουαρίου 2022 από Philippe

[zoranb]

#Philippe δεν κατάλαβα τί εννοείς "τείνουν να αποφασίζουν αναλόγως το είδος της βλάβης"