Ο ιδιοκτήτης δεν αντικαθηστά στο πλυντήριο που χάλασε.

[zimdim38]

34 λεπτά πριν, Ukforthemoment είπε

Κακώς το έκανες έτσι.Επρεπε να του ζητήσεις αποδείξεις ενοικίου ίση με τα λεφτά που θα δώσεις για το πλυντήριο.Γιατί όταν θα είναι να φύγεις θα έχεις μανούρα ,δεν θα το θυμάται κλπ.

Τον βάλαμε να μας συντάξει email ακριβώς γι'αυτό το λόγο. Λέει ότι συμφωνεί και ότι το κόστος του πλυντηρίου θα καλύψει το τελευταίο ενοίκιο εφόσον το αφήσω. Νομικά αποτελεί αποδεικτικό στοιχείο

[Maurikycli]

Πόσο είναι το ενοίκιο;

[zimdim38]

19 λεπτά πριν, Maurikycli είπε

Πόσο είναι το ενοίκιο;

370

[Maurikycli]

Οπότε πρέπει να βρεις ένα πλυντήριο με ακριβώς αυτή την τιμή;

[NTC Labs]

Στις 9/9/2022 στις 5:32 ΜΜ, zimdim38 είπε

Τι κάνω;

Στο σπίτι που νοικιάζω χάλασε το πλυντήριο. Καλώ τον ιδιοκτήτη και έναν μάστορα. Για να μην πολυλογώ, δεν το έκανε ποτέ συντήρηση και τώρα το κόστος επισκευής είναι όσο ένα νέο πλυντήριο. Εδώ και 5 ημέρες με γράφει κανονικά όταν τον παίρνω για να μου πει πότε θα αγοράσει καινούργιο. Συνολικά είμαι 12 μέρες χωρίς πλυντήριο.

Τώρα που τον πήρα και άρχισα να φωνάζω άρχισε να μου λέει ότι βρήκε ένα αλλά αυτό που μου είπε είναι ενεργειακής κλάσης F/4 ΚΙΛΑ και 1000 στροφές. Αυτό που ήταν πριν ήταν ένα LG ενεργειακής κλάσης C για 8 KIΛΑ και1400 στροφές.

Μπορώ να απαιτήσω να μην το αντικαταστήσει με χειρότερο?  Υπάρχει κάποιο χρονικό διάστημα μέσα στο οποίο πρέπει να το αντικαστήσει?

Έτσι όπως πάει θα κλείσω έναν μηνα χωρίς πλυντήριο.

Για να λεμε τα παντα ομως...η συντηρηση ειναι υποχρεωση δικια σου οχι του ιδιοκτητη. Εαν ΕΣΥ δεν εκανες την προβλεπομενη συντηρηση τοτε και ο ιδιοκτητης ΣΩΣΤΑ θα απαιτησει καινουριο πλυντηριο απο ΕΣΕΝΑ.

Οταν νοικιασεις σπιτι με κλιματιστικα ΕΣΥ εισαι υπευθυνος για την συντηρηση του γτ εσυ τα χρησιμοποιεις. Εαν χαλασουν με δικια σου συντηρηση ο ιδιοκτητης τα πληρωνει. Εαν χαλασουν χωρις να κανεις τα προβλεπομενα τα πληρωνεις εσυ. Το ιδιο ισχυει και στους ηλιακους. Το ιδιο και στους καυστηρες. Την συντηρηση την πληρωνουν οι ενοικοι οχι ο ιδιοκτητης. Ο ιδιοκτητης πληρωνει την ζημια στον καυστηρα.

Εαν εσυ το πληντυριο το ειχες αφησει στη μοιτα του χωρις να καθαρισεις ποτε φιλτρα και λοιπα δε καταλαβαινω γτ ΑΠΑΙΤΕΙΣ καινουριο απο τον ιδιοκτητη και μαλιστα ιδιο κιολας. Που το ειδες γραμμενο αυτο?

Επεξ/σία 10 Σεπτεμβρίου 2022 από NTC Labs

[Spiroth]

26 λεπτά πριν, NTC Labs είπε

Για να λεμε τα παντα ομως...η συντηρηση ειναι υποχρεωση δικια σου οχι του ιδιοκτητη. Εαν ΕΣΥ δεν εκανες την προβλεπομενη συντηρηση τοτε και ο ιδιοκτητης ΣΩΣΤΑ θα απαιτησει καινουριο πλυντηριο απο ΕΣΕΝΑ.

Οταν νοικιασεις σπιτι με κλιματιστικα ΕΣΥ εισαι υπευθυνος για την συντηρηση του γτ εσυ τα χρησιμοποιεις. Εαν χαλασουν με δικια σου συντηρηση ο ιδιοκτητης τα πληρωνει. Εαν χαλασουν χωρις να κανεις τα προβλεπομενα τα πληρωνεις εσυ. Το ιδιο ισχυει και στους ηλιακους. Το ιδιο και στους καυστηρες. Την συντηρηση την πληρωνουν οι ενοικοι οχι ο ιδιοκτητης. Ο ιδιοκτητης πληρωνει την ζημια στον καυστηρα.

Εαν εσυ το πληντυριο το ειχες αφησει στη μοιτα του χωρις να καθαρισεις ποτε φιλτρα και λοιπα δε καταλαβαινω γτ ΑΠΑΙΤΕΙΣ καινουριο απο τον ιδιοκτητη και μαλιστα ιδιο κιολας. Που το ειδες γραμμενο αυτο?

Όχι φίλε δεν ισχύει αυτό.

Ενοικιάζω ένα χώρο και πληρώνω "συνδρομή" για να λειτουργεί όπως πρέπει. Σιγά μην στο βάψω και πριν φύγω.

Εννοείται πως δεν ισχύει αυτό που λες. Εννοείται πως την συντήρηση στα πάντα την κάνει ο ιδιοκτήτης, καθώς όταν σετάρει την Τιμή της Ενοικίασης, προφανώς και τσιμπάει το ενοίκιο λόγω π.χ. ύπαρξης aircondition. Άρα, ο ενοικιαστής πληρώνει περισσότερο λόγω του ότι υπάρχουν air condition. Εννοείται πως απαιτεί να είναι συντηρημένο το "προϊόν" που αυξάνει το ενοίκιο του.

Ο Ιδιοκτήτης ξέρει από πριν πως αυτό που διαφημίζει και προσθέτει κόστος στο Ενοίκιο, προφανώς και θα χρησιμοποιηθεί. Άρα υποχρεούται και να το συντηρεί.

Άλλο παράδειγμα. Ενοικιάζω π.χ. αυτοκίνητο όλο το έτος. ΌΛΑ τα Service είναι του Ιδιοκτήτη.

Στις καθαρές συμφωνίες σοβαρών ιδιοκτητών με σοβαρούς ενοικιαστές τουλάχιστον, και σε σοβαρές Χώρες με λογική στην καθημερινή λειτουργία της ανθρωπότητας, τουλάχιστον έτσι γίνεται.

Επεξ/σία 10 Σεπτεμβρίου 2022 από Spiroth

[Maurikycli]

@Spiroth εξαρτάται τη συμφωνία. Στις κλασσικές συμβάσεις μίσθωσης αν μπεις σε φρεσκοβαμμένο σπίτι θεωρητικά οφείλεις να το βάψεις πριν φύγεις. 

 

[Inuyasha]

24 λεπτά πριν, Spiroth είπε

Όχι φίλε δεν ισχύει αυτό.

Ενοικιάζω ένα χώρο και πληρώνω "συνδρομή" για να λειτουργεί όπως πρέπει. Σιγά μην στο βάψω και πριν φύγω.

Εννοείται πως δεν ισχύει αυτό που λες. Εννοείται πως την συντήρηση στα πάντα την κάνει ο ιδιοκτήτης, καθώς όταν σετάρει την Τιμή της Ενοικίασης, προφανώς και τσιμπάει το ενοίκιο λόγω π.χ. ύπαρξης aircondition. Άρα, ο ενοικιαστής πληρώνει περισσότερο λόγω του ότι υπάρχουν air condition. Εννοείται πως απαιτεί να είναι συντηρημένο το "προϊόν" που αυξάνει το ενοίκιο του.

Ο Ιδιοκτήτης ξέρει από πριν πως αυτό που διαφημίζει και προσθέτει κόστος στο Ενοίκιο, προφανώς και θα χρησιμοποιηθεί. Άρα υποχρεούται και να το συντηρεί.

Άλλο παράδειγμα. Ενοικιάζω π.χ. αυτοκίνητο όλο το έτος. ΌΛΑ τα Service είναι του Ιδιοκτήτη.

Στις καθαρές συμφωνίες σοβαρών ιδιοκτητών με σοβαρούς ενοικιαστές τουλάχιστον, και σε σοβαρές Χώρες με λογική στην καθημερινή λειτουργία της ανθρωπότητας, τουλάχιστον έτσι γίνεται.

Συντήρηση είναι του ενοικιαστή στα πάντα

Να σου πω τι πιο απλό συντήρηση ανελκυστήρα, πληρώνει ο ενοικιαστής, βλάβες πληρώνει ο ιδιοκτήτης, έτσι είναι στα πάντα, συντήρηση πληρώνει αυτός που το χρησιμοποιεί

[Spiroth]

5 λεπτά πριν, Inuyasha είπε

Συντήρηση είναι του ενοικιαστή στα πάντα

Να σου πω τι πιο απλό συντήρηση ανελκυστήρα, πληρώνει ο ενοικιαστής, βλάβες πληρώνει ο ιδιοκτήτης, έτσι είναι στα πάντα, συντήρηση πληρώνει αυτός που το χρησιμοποιεί

Δεν ισχύει αυτό που λες. Ανελκυστήρας είναι κοινόχρηστο έξοδο όλων των διαμερισμάτων.

Δεν θέλω να ξαναπιάσω την συζήτηση με τα κοινόχρηστα και την Ελλάδα.

9 λεπτά πριν, Maurikycli είπε

@Spiroth εξαρτάται τη συμφωνία. Στις κλασσικές συμβάσεις μίσθωσης αν μπεις σε φρεσκοβαμμένο σπίτι θεωρητικά οφείλεις να το βάψεις πριν φύγεις. 

 

Μήπως να κάνω και μία ανακαίνηση να μείνει ο νέος νοικάρης?

[Inuyasha]

Ότι αφορά συντήρηση είναι του ενοικιαστή, είτε αφορά κλιματιστικό, ηλιακό, θερμοσίφωνα κτλ, ο ενοικιαστής τα λειτουργεί αυτός εχει και το βάρος της συντήρησης, της βλάβες πληρώνει ο ιδιοκτήτης

Δεν σου είπε κανένας να κάνεις ανακαίνιση, να κάνεις συντήρηση αυτά που χρησιμοποιείς, είτε αυτό είναι ηλιακός, θερμοσίφωνας καυστήρες κτλ

6 λεπτά πριν, Spiroth είπε

Δεν ισχύει αυτό που λες. Ανελκυστήρας είναι κοινόχρηστο έξοδο όλων των διαμερισμάτων.

Δεν θέλω να ξαναπιάσω την συζήτηση με τα κοινόχρηστα και την Ελλάδα.

Μήπως να κάνω και μία ανακαίνηση να μείνει ο νέος νοικάρης?

 

[Spiroth]

19 λεπτά πριν, Inuyasha είπε

Ότι αφορά συντήρηση είναι του ενοικιαστή, είτε αφορά κλιματιστικό, ηλιακό, θερμοσίφωνα κτλ, ο ενοικιαστής τα λειτουργεί αυτός εχει και το βάρος της συντήρησης, της βλάβες πληρώνει ο ιδιοκτήτης

Δεν σου είπε κανένας να κάνεις ανακαίνιση, να κάνεις συντήρηση αυτά που χρησιμοποιείς, είτε αυτό είναι ηλιακός, θερμοσίφωνας καυστήρες κτλ

 

Έχουμε διαφορετική άποψη.

Ευτυχώς όλες οι Ενοικιάεις που έχω κάνει είναι με μάγκες Ιδιοκτήτες που είναι σωστοί και όχι cheap-ηδες.

Όλες οι συντηρήσεις και όλα τα κοινόχρηστα στην Τιμή του Ενοικίου, με αρμόδειο συνεργείο/μάστορα πληρωμένο από τον Ιδιοκτήτη για ότιδήποτε χρειαστεί ο χώρος. Άκου εκεί που θα συντηρήσω και το προϊόν το οποίο πληρώνω συνδρομή για να χρησιμοποιήσω και ΔΕΝ αγοράζω.

 

Αν, καταστρέψω κάτι, εννοείται πως θα το πληρώσω (π.χ. μπουνιά στην πόρτα του ενός δωματίου από νεύρα και τρύπα, άλλαξα ολόκληρη την πόρτα, ισάξιων προδιαγραφών με αυτήν που έσπασα, και ας βγήκε όσο δύο ενοίκια).

Τα πράγματα είναι πολύ απλά και ξεκάθαρα με καθαρές συμφωνίες και σωστούς ανθρώπους΄.

 

Συντήρηση από τον Ιδιοκτήτη στο AC μπροστά μου με το που μπω (ή απόδειξη από επαγγελματία που αποδυκνείει πως συντήρησε το συγκεκριμένο AC εντός 6αμήνου), και ακριβώς 6 Μήνες μετά συντήρηση ξανά από τον Ιδιοκτήτη για να είναι όλα ok στον χώρο που πληρώνω. Το ίδιο ισχύει και για όλες τις συσκευές, αποχετεύσεις, σώματα θέρμανσης, Ηλιακούς, Πυροσβεστήρες, κατασβεστήρες, κτλ.

Αλλιώς χαρτί από δικηγόρο να απαλλαγώ από τα επόμενα ενοίκια του συμβολαίου και φεύγω.

Εξηγημένα όλα και ωραία από την αρχή.

Επεξ/σία 10 Σεπτεμβρίου 2022 από Spiroth

[korakios]

25 λεπτά πριν, Spiroth είπε

Εξηγημένα όλα και ωραία από την αρχή.

 

γενικά μη νομίζεις οτι ισχύουν αυτά που ανέφερες απο μόνα τους ,

ευτυχώς απο ότι κατάλαβα υπάρχει καλή συνεννόηση με τους ιδιοκτήτες και στην περιγραφή των παραπάνω στο συμβόλαιο

[Basilhs23___]

22 λεπτά πριν, Spiroth είπε

Έχουμε διαφορετική άποψη.

Ευτυχώς όλες οι Ενοικιάεις που έχω κάνει είναι με μάγκες Ιδιοκτήτες που είναι σωστοί και όχι cheap-ηδες.

Όλες οι συντηρήσεις και όλα τα κοινόχρηστα στην Τιμή του Ενοικίου, με αρμόδειο συνεργείο/μάστορα πληρωμένο από τον Ιδιοκτήτη για ότιδήποτε χρειαστεί ο χώρος. Άκου εκεί που θα συντηρήσω και το προϊόν το οποίο πληρώνω συνδρομή για να χρησιμοποιήσω και ΔΕΝ αγοράζω.

 

Αν, καταστρέψω κάτι, εννοείται πως θα το πληρώσω (π.χ. μπουνιά στην πόρτα του ενός δωματίου από νεύρα και τρύπα, άλλαξα ολόκληρη την πόρτα, ισάξιων προδιαγραφών με αυτήν που έσπασα, και ας βγήκε όσο δύο ενοίκια).

Τα πράγματα είναι πολύ απλά και ξεκάθαρα με καθαρές συμφωνίες και σωστούς ανθρώπους΄.

 

Συντήρηση από τον Ιδιοκτήτη στο AC μπροστά μου με το που μπω (ή απόδειξη από επαγγελματία που αποδυκνείει πως συντήρησε το συγκεκριμένο AC εντός 6αμήνου), και ακριβώς 6 Μήνες μετά συντήρηση ξανά από τον Ιδιοκτήτη για να είναι όλα ok στον χώρο που πληρώνω. Το ίδιο ισχύει και για όλες τις συσκευές, αποχετεύσεις, σώματα θέρμανσης, Ηλιακούς, Πυροσβεστήρες, κατασβεστήρες, κτλ.

Αλλιώς χαρτί από δικηγόρο να απαλλαγώ από τα επόμενα ενοίκια του συμβολαίου και φεύγω.

Εξηγημένα όλα και ωραία από την αρχή.

Εντάξει αυτά που περιγράφεις εσύ είναι πολύ σπάνια περίπτωση να πέσεις σε τέτοιον ιδιοκτήτη. Το σύνηθες είναι αν χαλάσει κάτι να έρθει ο συντηρητής να το φτιάξει και είτε τον πληρώνει ο ιδιοκτήτης είτε ο ενοικιαστής και αφαιρείται το ποσόν από το ενοίκιο. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα γκρινιαξουν με βλάβες και προβληματα και θα υπάρξει θέμα μέχρι να βρεθεί συνεννόηση. Τα περισσότερα προβλήματα υπάρχουν με το τι θεωρεί ο καθένας ως βλάβη λόγω συνήθους χρήσης πολλοί ιδιοκτήτες δεν θα θεωρήσουν κάτι ως φθορά λόγω συνήθης χρήσης αλλά ότι έγινε επιτηδευμενα από τον ενοικιαστη που δεν ενδιαφερεται επειδή δεν είναι δικό του κατι.

Το αποτέλεσμα για όλα αυτά είναι ο ενοικιαστης να έχει περισσότερα προβλήματα πάνω από το κεφάλι του χωρις λόγο. 

Τα επιπλωμένα σπίτια με συσκευές έχουνε αυτό το πρόβλημα και αποτελούν δίκοπο μαχαίρι για τον ιδιοκτήτη, αυξανόμενο ενοίκιο μεν, μετά τρέχα να φτιάχνεις και να επισκευάζεις σε φθορες επίπλων βλάβες συσκευών κτλ πέραν των προβλημάτων του σπιτιού. Για αυτό εμείς όταν νοικιασαμε το σπίτι της μητέρας μου μεταφέραμε στο εξοχικό σε αποθήκες και σε ένα κενό σπίτι της θείας μου έπιπλα και διάφορες συσκευές για το νοικιάσουμε άδειο το σπίτι. 

[tzotzo]

Εντάξει απαντήθηκε το θέμα. Αλλά σε τι ξεφτίλα μας έχουν καταντήσει. Να τσακωνόμαστε για ένα ρημάδι πλυντήριο. 

[Spiroth]

11 λεπτά πριν, korakios είπε

 

γενικά μη νομίζεις οτι ισχύουν αυτά που ανέφερες απο μόνα τους ,

ευτυχώς απο ότι κατάλαβα υπάρχει καλή συνεννόηση με τους ιδιοκτήτες και στην περιγραφή των παραπάνω στο συμβόλαιο

Όλα στο συμβόλαιο πάντα. Αλλιώς ο άλλος μπορεί να πει ότι θέλει.

Αλλά αυτό προϋποθέτει λογικούς ανθρώπους. Δεν γίνεται να σου συντηρεί (για φυσιολογική χρήση) το προϊόν αυτός που σου πληρώνει χρήματα για να μπορεί να το χρησιμοποιήσει. Σκέψου στο κάτω κάτω από πριν το κόστος συντήρησης που υποχρεωτικά πρέπει να γίνεται και ενσωμάτωσε το στο ποσό του ενοικίου.

Μην ξενερώνεις αυτόν που σε πληρώνει.

Επεξ/σία 10 Σεπτεμβρίου 2022 από Spiroth