Έξωση και Νομος περί Επιείκειας του Αριστοτέλη

[listerstorm]

Στις 27/10/2023 στις 8:25 ΜΜ, Swimmer21 είπε

Κληρονόμησαμε ένα ακίνητο στο οποίο έχει κάποιους ενοικιαστές που δεν πλήρωναν τα τελευταία 2-3 χρόνια τα ενοίκια στον θανόντα.

Δεν πληρώνουν εδώ και 2-3 χρόνια ενώ έχουν περιουσιακά στοιχεία και εκεί θα στηριχθούμε για τις επόμενες αγωγές, αλλά υπάρχει κάτι άλλο που μπορούμε να κάνουμε για να βρεθεί λύση άμεσα;

Το συμβόλαιο έχει λήξει το 2019.

 

Τέλειο! Τι φιλότιμοι ενοικιαστές, να τους έχετε στα ώπα-ώπα γιατί τέτοιους ανθρώπους δεν θα ξαναβρείτε.

[Joshua21]

1 minute ago, listerstorm said:

Τέλειο! Τι φιλότιμοι ενοικιαστές, να τους έχετε στα ώπα-ώπα γιατί τέτοιους ανθρώπους δεν θα ξαναβρείτε.

Και τον δικηγόρο ακόμα περισσότερο, τέτοια διαμάντια είναι ακόμα πιο σπάνια.

[Danai174]

Eφοσον το συμβόλαιο έχει λήξει ο δικηγόρος έπρεπε να κάνει αγωγή έξωσης, δε μπορούσε να γίνει διαταγή πληρωμής , ειδικά αν το έχετε κληρονομήσει... Εφόσον σας έδωσε για τότε αναβολή, μπορείτε να κάνετε αίτηση προτίμησης για συντομότερη δικάσιμος εκθέτοντας κάποιο σοβαρό λόγο δικό σας, υγείας η οτιδήποτε αλλο

[Maurikycli]

Θα μπορούσε να βρει εφαρμογή, με διασταλτική ερμηνεία, ο νόμος του Ηρώδη 

[paredwse]

11 hours ago, Danai174 said:

Eφοσον το συμβόλαιο έχει λήξει ο δικηγόρος έπρεπε να κάνει αγωγή έξωσης, δε μπορούσε να γίνει διαταγή πληρωμής , [...]

Δεν ισχύει αυτό.

Από τη στιγμή που ο μισθωτής κάνει χρήση του μισθίου μετά τη συμβατική λήξη και ο εκμισθωτής δεν εναντιώθηκε, η μίσθωση έχει καταστεί αορίστου χρόνου κατ' άρθρο 611 ΑΚ.
Κι από τη στιγμή που υπάρχει δυστροπία ως προς την καταβολή των μισθωμάτων, μπορεί να εκδοθεί διαταγή απόδοσης μισθίου και διαταγή πληρωμής. 

[Joshua21]

14 minutes ago, paredwse said:

Δεν ισχύει αυτό.

Από τη στιγμή που ο μισθωτής κάνει χρήση του μισθίου μετά τη συμβατική λήξη και ο εκμισθωτής δεν εναντιώθηκε, η μίσθωση έχει καταστεί αορίστου χρόνου κατ' άρθρο 611 ΑΚ.
Κι από τη στιγμή που υπάρχει δυστροπία ως προς την καταβολή των μισθωμάτων, μπορεί να εκδοθεί διαταγή απόδοσης μισθίου και διαταγή πληρωμής. 

Καλημέρα, μια διευκρίνιση σε κάτι που δεν καταλαβαίνω αν μπορείς. Η διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω δυστροπίας προϋποθέτει η μίσθωση να είναι ενεργή, αυτό σημαίνει απλά ότι ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να την έχει καταγγείλει, ή και να μην έχει παρέλθει ο συμβατικός χρόνος μίσθωσης?

[Haldol]

Ειλικρινής απορία:

Ο «Νόμος περί Επιείκειας του Αριστοτέλη» ορίζει ότι το πρόβλημα του ενός, απλά το μεταφέρουμε σε άλλον; Και ο άλλος, μετά, απλά θα το μεταφέρει σε κάποιον παράλλο; Δε νομίζω να 'χε κάνει κάνει τέτοια "καριέρα" στη φιλοσοφία εάν είχε τέτοιες απόψεις.

[pontez2]

H ουσία ειναι οτι ειμαστε ένα κράτος που ο καθένας μπορει να κάτσει σε ένα σπιτι χωρις να πληρωνει, στηριζόμενος σε κάτι που είπε κάποιος πριν 2.500 χρόνια!

Αθάνατη Ελλάδα

[Joshua21]

45 minutes ago, pontez2 said:

H ουσία ειναι οτι ειμαστε ένα κράτος που ο καθένας μπορει να κάτσει σε ένα σπιτι χωρις να πληρωνει, στηριζόμενος σε κάτι που είπε κάποιος πριν 2.500 χρόνια!

Αθάνατη Ελλάδα

Πιο σωστό θα ήταν αν έλεγες ότι έτσι έχει καταλάβει ο ts, για το εάν όντως είναι έτσι κρατάω μια πάρα πολύ μικρή επιφύλαξη.

[Narayan]

1 ώρα πριν, pontez2 είπε

H ουσία ειναι οτι ειμαστε ένα κράτος που ο καθένας μπορει να κάτσει σε ένα σπιτι χωρις να πληρωνει, στηριζόμενος σε κάτι που είπε κάποιος πριν 2.500 χρόνια!

Αθάνατη Ελλάδα

Καλά μην το λες, ορισμένες περιοχές σε πιο πολιτισμένες χώρες που πάσχουν από... υπερβάλοντα σοσιαλισμό, έχουν χειρότερα προβλήματα.

https://www.independent.co.uk/travel/news-and-advice/woman-refuses-to-leave-airbnb-elizabeth-hirschhorn-b2426048.html

[pontez2]

8 λεπτά πριν, Narayan είπε

Καλά μην το λες, ορισμένες περιοχές σε πιο πολιτισμένες χώρες που πάσχουν από... υπερβάλοντα σοσιαλισμό, έχουν χειρότερα προβλήματα.

https://www.independent.co.uk/travel/news-and-advice/woman-refuses-to-leave-airbnb-elizabeth-hirschhorn-b2426048.html

HΠΑ βρε συ....ποιος σοσιαλισμός? 😉

Παιδιά το ζήτημα ειναι οτι η δικαιοσυνη πολλές φορές δε βλέπει το προφανές. 

 

[paredwse]

2 hours ago, Joshua21 said:

Καλημέρα, μια διευκρίνιση σε κάτι που δεν καταλαβαίνω αν μπορείς. Η διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω δυστροπίας προϋποθέτει η μίσθωση να είναι ενεργή, αυτό σημαίνει απλά ότι ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να την έχει καταγγείλει, ή και να μην έχει παρέλθει ο συμβατικός χρόνος μίσθωσης?

Η μίσθωση είναι ενεργή όταν τα μέρη δεν έχουν υπογράψει λύση της ή δεν έχει καταγγελθεί μονομερώς από ένα εκ των μερών. 

Αν έχει παρέλθει ο συμβατικός χρόνος και ο μισθωτής παραμένει χωρίς να εναντιώνεται ο εκμισθωτής, θεωρείται ως σιωπηρή αναμίσθωση και μάλιστα αορίστου χρόνου. Διαταγή απόδοσης βγαίνει κανονικά σε αορίστου χρόνου. 

[GREGORYMO]

Στις 27/10/2023 στις 8:25 ΜΜ, Swimmer21 είπε

Καλησπέρα σας,

Πολύ γρήγορα η ιστορία.

Κληρονόμησαμε ένα ακίνητο στο οποίο έχει κάποιους ενοικιαστές που δεν πλήρωναν τα τελευταία 2-3 χρόνια τα ενοίκια στον θανόντα.

Έγινε αγωγή από εμάς για έξωση, έγινε το δικαστήριο και ο δικαστής αποφάσισε την εκδίκαση της υπόθεσης το 2026 (!) καθώς λόγω των προβλημάτων υγείας του ενοικιαστή επικαλείται τον νόμο περί Επιείκειας του Αριστοτέλη (!).

Σας έχει τύχει κάτι παρόμοιο και αν μπορεί να γίνει κάτι;

Δεν πληρώνουν εδώ και 2-3 χρόνια ενώ έχουν περιουσιακά στοιχεία και εκεί θα στηριχθούμε για τις επόμενες αγωγές, αλλά υπάρχει κάτι άλλο που μπορούμε να κάνουμε για να βρεθεί λύση άμεσα;

Το συμβόλαιο έχει λήξει το 2019.

Έχετε παρόμοια εμπειρία;

Ευχαριστώ

ΓΙΑΤΙ δεν κάνατε διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω μη πληρωμής ενοικίου?

Αυτό βγαίνει σε 15 ημέρες 

[paredwse]

On 30/10/2023 at 09:13, pontez2 said:

H ουσία ειναι οτι ειμαστε ένα κράτος που ο καθένας μπορει να κάτσει σε ένα σπιτι χωρις να πληρωνει, στηριζόμενος σε κάτι που είπε κάποιος πριν 2.500 χρόνια!

Αθάνατη Ελλάδα

Μάλλον δεν διάβασες το υπόλοιπο νήμα παρά μόνο το πρώτο μήνυμα. Γιατί αν το είχες διαβάσει, ίσως είχες αντιληφθεί ότι δεν είναι καθόλου αυτή η ουσία: Δεν υπάρχει "Νόμος του Αριστοτέλη' ούτε μπορεί να κάτσει κάποιος σε ένα σπίτι χωρίς να πληρώνει. Το νομοθετικό πλαίσιο και υπάρχει και εφαρμόζεται μια χαρά. 

[pontez2]

2 ώρες πριν, paredwse είπε

Μάλλον δεν διάβασες το υπόλοιπο νήμα παρά μόνο το πρώτο μήνυμα. Γιατί αν το είχες διαβάσει, ίσως είχες αντιληφθεί ότι δεν είναι καθόλου αυτή η ουσία: Δεν υπάρχει "Νόμος του Αριστοτέλη' ούτε μπορεί να κάτσει κάποιος σε ένα σπίτι χωρίς να πληρώνει. Το νομοθετικό πλαίσιο και υπάρχει και εφαρμόζεται μια χαρά. 

Tα διάβασα ολα! Και εξακολουθω να βλέπω οτι η αποφαση του δικαστη αναιρεί την όποια λογική, εξου και το ύφος του ποστ μου. 

Βέβαια θα ειχε ενδιαφέρον να βλέπαμε ολο το σκεπτικό και γενικά ως ειδηση και όχι απλά σαν αναφορά. Τωρα το σχολιάζω απλά ως γεγονος που μπορει να μην ισχυει.

 

Επεξ/σία 31 Οκτωβρίου 2023 από pontez2