για ενοικίαση σπιτιού πόσα κρατάει η εφορία

[Philippe]

Εκτός από τις κατοικίες στην επαρχία, στα αστικά κέντρα αρκετές μένουν ξενοίκιαστες επειδή χρήζουν ανακαίνισης και είτε δεν έχει ο ιδιοκτήτης χρήματα ή δεν αξίζει ως επένδυση με το σημερινό κόστος υλικών και εργατικών. Ως προς τις πωλήσεις, αρκετά ακίνητα δεν μπορούν να μεταβιβαστούν επειδή απαιτείται να προηγηθεί τροποποιητική σύσταση (π.χ. καταπατούν κοινόχρηστους διαδρόμους).

[theopan]

37 λεπτά πριν, SB_1957 είπε

Εσύ κόλλησες στα 700.000 κλειστά λόγω υψηλής φορολογίας.

Αφού  ο ακριβής αριθμός, οι περιοχές και κυρίως οι πραγματικοί λόγοι που παραμένουν κλειστά δεν έχουν σημασία, τότε ας πούμε και 10 εκατ. ότι είναι κλειστά να γίνει πιό καλό το παραμύθι. 

Πουθενά δεν κόλλησα εγώ αδερφέ! Τα "700.000 κλειστά" τα ανέφερα ως ένα από τα παρεπόμενα μιας εκ των στρεβλώσεων που υπάρχουν στην αγορά και αξιοποίηση ακινήτων στην Ελλάδα. Υπάρχουν κι άλλες 100 στρεβλώσεις ενδεχομένως που οδηγούν και σε αυτό λοιπόν. Ξαναδιάβασε το 1ο ποστ να δεις σε τι αναφέρεται η συζήτηση και ποιό ήταν το αρχικό ερώτημα από τον TS. Και η απάντηση είναι συμφέρει να εκμισθώνεις ακίνητα μόνο μέχρι καναδυό και εφόσον δεν έχεις άλλη επιλογή για ένα έξτρα εισόδημα. Γράψε και κάτι ακόμα αν θες σώνει και καλά να έχεις τον τελευταίο λόγο, δεν με πειράζει...

[Dinos1973]

1 hour ago, theopan said:

Η "επιστήμη" όμως δεν δίνει εξήγηση στο γιατί συνεχίζουν να υπάρχουν 700.000 κλειστά ακίνητα. Είναι κορόιδα λες όλοι αυτοί που τα κρατάνε κλειστά ή μήπως έτσι κρίνουν ότι τους συμφέρει πλέον;

Υ.Γ. Και του "χώρου" είμαι (επαγγελματικά) και έχω έσοδα από εκμίσθωση. Αυτό που έγραψα ισχύει. Και μέχρι να πουλήσω σιγά-σιγά θα κοιτάξω να ιδιοχρησιμοποιήσω πλέον ό,τι χρειάζομαι. Γιατί να λύνω το "στεγαστικό" του καθενός με συνέταιρο το κράτος βαρέθηκα.

Αυτά που γράφεις μόνο εσυ τα καταλαβαίνεις! Αλλά καταλαβαίνουμε το μένος για το κράτος  διότι είχατε συνηθίσει στα μαύρα και τώρα είναι δύσκολο ….

[lector]

53 λεπτά πριν, dtk-386 είπε

Mεγάλο πρόβλημα έχει δημιουργήσει και η χρυσή βίζα που αγοράζονται σπίτια για την απόκτησή της από ξένους ειδικά κινέζους και τα σπίτια τα αφήνουν μετά κλειστά. Δεν είναι ότι τα έχουν έλληνες και δεν τα νοικιάζουν λόγω φορολογίας. Με κάποιον τρόπο πρεπει και το κράτος να έχει έσοδα. Αν δεν έχει από αυτούς που έχουν ακίνητα και τα χρησιμοποιούν για μίσθωση αποκομίζοντας έσοδα από ποιους θα εισπράξει? Να πάει το ΦΠΑ στο 50% να ψωνίζουμε τα μακαρόνια 3πλη τιμή από το Λονδίνο και το Παρίσι? Κάπου να μπει ένα φρένο στην γκρίνια μερικών που έχουν μάθει στο τσάμπα και να απαιτεί μετά κράτος με εκπση, υγεία κτλ. Οτι πληρώνετε παίρνετε πίσω. Οταν το καταλάβετε θα γίνετε καλύτεροι πολίτες.

Πρωτον απο το τσαμπα μεχρι τη φοροεπιδρομη που συμβαινει στην πραγματικοτητα, υπαρχει χαωδης αποσταση.

Και δευτερον, οχι, δεν παιρνουμε πισω αυτα που πληρωνουμε, που το ειδες αυτο; Στην υγεια; Στην παιδεια; Στους δρομους; Στα τρενα μηπως;

26 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Αυτά που γράφεις μόνο εσυ τα καταλαβαίνεις! Αλλά καταλαβαίνουμε το μένος για το κράτος  διότι είχατε συνηθίσει στα μαύρα και τώρα είναι δύσκολο ….

Ο μονος λογος να μην εχει καποιος μενος για το κρατος, ειναι να βρισκεται απο την πλευρα των ωφελημενων. Δηλαδη αυτων που παρασιτουν σε βαρος ολων των υπολοιπων.

[dtk-386]

18 λεπτά πριν, lector είπε

Πρωτον απο το τσαμπα μεχρι τη φοροεπιδρομη που συμβαινει στην πραγματικοτητα, υπαρχει χαωδης αποσταση.

Και δευτερον, οχι, δεν παιρνουμε πισω αυτα που πληρωνουμε, που το ειδες αυτο; Στην υγεια; Στην παιδεια; Στους δρομους; Στα τρενα μηπως;

Πρώτον η φοροεπιδρομή γίνεται γιατί οι πολίτες έχουν την τάση να κονομάνε με μαύρα. Αν όλοι ήταν σωστοί στις υποχρεώσεις τους όλα θα ήταν πιο χαμηλά.

Δεύτερον δεν παίρνεις πίσω όλα αυτά που λες γιατί 9 στους 10 ΕΕ αλλά και αρκετά μεγάλη μερίδα πολιτών κοιτάνε πως θα αποφύγουν την εφορία. Από το να μην κοπεί μία απόδειξη για να γλυτώσουν όλοι τον ΦΠΑ έως τις offshore. Πως θα χρηματοδοτηθεί το όποιο κράτος; Με βελανίδια; Είχε ποτέ ο έλληνας φορολογική συνείδηση και δεν το θυμάμαι; Μια ζωή λαμόγια ήμασταν.

Επεξ/σία 18 Μαρτίου από dtk-386

[mariosnik_]

Η συντριπτική πλειοψηφία των κλειστών ακινήτων είναι στην επαρχία, ακίνητα ομογενών, ατόμων που έφυγαν στις πόλεις, και άλλα παρατημένα. Πολλά άλλα ακίνητα είναι κληρονομιες που τις έκαναν αποποίηση ή εξαφανισμένων κληρονόμων, ακίνητα πολλών ιδιοκτητών που λόγω διαφωνίας δεν τα κάνουν τίποτα και τα αφήνουν να σαπίζουν, ακίνητα κατασχεμμενα από τράπεζες που δεν τα αγόραζε κανένας στους πλειστηριασμους, ακίνητα παλιά που απαιτούν πολύ υψηλό κόστος ανακαίνισης και όσοι είναι σοβαροί ιδιοκτήτες δεν προχωρούν σε αξιοποίηση διότι τα πακέτα επιδότησης που δίνει το κράτος είναι αστεία και μόνο για ενεργειακή αναβάθμιση η μικροεργασιες όπως σοβατισμα και βάψιμο, κανένας δεν ασχολείται με την στατική ενισχυση που είναι από τα πρώτα που πρέπει να γίνουν και τα επόμενα χρόνια όταν γίνει ένας μεγάλος σεισμός θα κλαίγονται όλοι για τα λεφτά που πέταξαν για μονώσεις αλλαγές κουφωμάτων κτλ. 

Σχεδόν σε κάθε πολυκατοικία που υπάρχει όλοι γνωρίζουμε από ένα και παραπανω διαμέρισμα που εμπίπτει σε μια εκ των παραπάνω περιπτώσεων. Η κατάσταση δεν θα αλλάξει ιδιαίτερα. 

Όσο για τον φόρο στα ενοίκια, το αν είναι πολύ η λίγο είναι κάτι υποκειμενικό για τον καθέναν. Αυτός που δεν έχει ακίνητο να νοικιάζει θα πει μόκο και μην μιλάς και λίγα σου είναι. Αυτος που νοικιάζει θα γκρινιάζει και αρκετοί ιδιοκτήτες με το δίκιο τους, ένας λόγος για τις αυξήσεις στα ενοίκια τα προηγούμενα χρόνια είναι επειδή καταργήθηκε το αφορολόγητο όριο και ιδιοκτήτες με μικρά ή μεσσαια ενοίκια καλούνται να δίνουν 12x0.15 = 1.8 ενοίκια κατ ελάχιστον κάθε έτος στο κράτος, όταν ζεις με αυτό το εισόδημα η σκοπεύεις να κάνεις ανακαίνιση και κοιτάς ποτε θα κάνεις απόσβεση σε ενδιαφέρουν πολύ αυτά και τα κοιτάς πάντα, η λύση που βρήκε η αγορά είναι η αύξηση των τιμών από το να αφήσει ακίνητα κλειστά, αν δεν γινόταν αύξηση όχι 700000 αλλά και πολύ παραπάνω θα έμεναν κλειστά. 

Αυτά είναι τα αποτελέσματα ενός κράτους που δεν ενδιαφερεται για την ιδιωτική οικονομία και το μόνο που κοιτάει είναι πως να τα αρπάξει από παντού για να επιβιώσει. Η μεν ιδιωτική οικονομία κοιτάει και αυτή να τα αρπάξει από όπου μπορεί για να αντισταθμισει την κλεψιά, και η ζωή συνεχίζεται. 

[lector]

Στις 18/3/2024 στις 2:49 ΜΜ, dtk-386 είπε

Πρώτον η φοροεπιδρομή γίνεται γιατί οι πολίτες έχουν την τάση να κονομάνε με μαύρα. Αν όλοι ήταν σωστοί στις υποχρεώσεις τους όλα θα ήταν πιο χαμηλά.

Δεύτερον δεν παίρνεις πίσω όλα αυτά που λες γιατί 9 στους 10 ΕΕ αλλά και αρκετά μεγάλη μερίδα πολιτών κοιτάνε πως θα αποφύγουν την εφορία. Από το να μην κοπεί μία απόδειξη για να γλυτώσουν όλοι τον ΦΠΑ έως τις offshore. Πως θα χρηματοδοτηθεί το όποιο κράτος; Με βελανίδια; Είχε ποτέ ο έλληνας φορολογική συνείδηση και δεν το θυμάμαι; Μια ζωή λαμόγια ήμασταν.

Πως γινεται να εισαι τοσο σιγουρος για αυτο στα bold; Εγω αμφιβαλλω.

Αλλωστε το λες και εσυ, οτι ειμαστε λαμογια. Το ιδιο ισχυει και για αυτους που εισπραττουν τους φορους μας. Για ποιο λογο να εχω φορολογικη συνειδηση και να μην προσπαθησω να φοροαποφυγω, τη στιγμη που ξερω οτι οι φοροι μου θα καταληξουν σε τσεπες πολιτικων και διαφορων ημετερων;

Υπολογισε επισης και το εξης: Το τελευταιο χρονικο διαστημα υπαρχει ενας διαρκης πολεμος προς τη χρηση μετρητων, αρα και προς τα μαυρα. Θεωρητικα λοιπον, απο τη στιγμη που σταδιακα μειωνεται (υποχρεωτικα επι της ουσιας) η χρηση μετρητων και επιβαλλονται οι ηλεκτρονικες συναλλαγες, περιοριζονται αναγκαστικα και τα μαυρα, οποτε αυξανεται το φορολογησιμο κεφαλαιο. Δεν ειδα ομως να μειωθει κανενας φορος, ισα ισα.

 

[csontheline]

15 hours ago, lector said:

Το τελευταιο χρονικο διαστημα υπαρχει ενας διαρκης πολεμος προς τη χρηση μετρητων, αρα και προς τα μαυρα. Θεωρητικα λοιπον, απο τη στιγμη που σταδιακα μειωνεται (υποχρεωτικα επι της ουσιας) η χρηση μετρητων και επιβαλλονται οι ηλεκτρονικες συναλλαγες, περιοριζονται αναγκαστικα και τα μαυρα, οποτε αυξανεται το φορολογησιμο κεφαλαιο. Δεν ειδα ομως να μειωθει κανενας φορος, ισα ισα.

Ποιος, που, πότε; Τι μειώνεται; Μπορεί από εμένα και από εσένα, σε κάποιες καθημερινές συναλλαγές, αλλά εκείνες οι κατηγορίες επαγγελματιών που βασίλευαν στα μαύρα, συνεχίζουν και βασιλεύουν. Όσο δεν μπαίνουν ΟΛΕΣ οι αποδείξεις για το αφορολόγητο, παίζουμε.

[Insane84]

Εγώ ένα θα ήθελα να ήξερα. Μετά από χρόνια που το σπίτι θα χρειαστεί επισκευές και ανακαίνιση, ή ακόμα πιο σύντομα αν ο ενοικιαστής το αφήσει χρέπι, το ελληνικό κράτος θα συμμετέχει στα έξοδα με 15%?

[SB_1957]

1 hour ago, Insane84 said:

Εγώ ένα θα ήθελα να ήξερα. Μετά από χρόνια που το σπίτι θα χρειαστεί επισκευές και ανακαίνιση, ή ακόμα πιο σύντομα αν ο ενοικιαστής το αφήσει χρέπι, το ελληνικό κράτος θα συμμετέχει στα έξοδα με 15%?

Δαπάνες ανακαίνισης: Από φέτος εφαρμόζεται η αύξηση της φοροαπαλλαγής για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων (από το 40% στο 100%), που περιλαμβάνεται στην πρόσφατη φορολογική μεταρρύθμιση αλλά και για δαπάνες αγοράς αγαθών με ανώτατο όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ σε 5 χρόνια. Όλες οι δαπάνες θα πρέπει να προκύπτουν από τιμολόγια τα οποία έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ από τον προμηθευτή μέσω του συστήματος myDATA.

[lector]

4 ώρες πριν, csontheline είπε

Ποιος, που, πότε; Τι μειώνεται; Μπορεί από εμένα και από εσένα, σε κάποιες καθημερινές συναλλαγές, αλλά εκείνες οι κατηγορίες επαγγελματιών που βασίλευαν στα μαύρα, συνεχίζουν και βασιλεύουν. Όσο δεν μπαίνουν ΟΛΕΣ οι αποδείξεις για το αφορολόγητο, παίζουμε.

Δεκτο, γι'αυτο αλλωστε ειπα "θεωρητικα". Οποτε ποιο το νοημα του πολεμου στα μετρητα εν τελει; Μηπως απλα να κονομανε οι τραπεζες απο τις προμηθειες;

Εδω δε μπαινουν καν στο αφορολογητο συναλλαγες που ΔΕ γινεται να πληρωθουν μαυρα, οπως λογαριασμοι ρευματος και τηλεφωνιας, πλακα κανουμε;

[Joshua21]

3 minutes ago, lector said:

Εδω δε μπαινουν καν στο αφορολογητο συναλλαγες που ΔΕ γινεται να πληρωθουν μαυρα, οπως λογαριασμοι ρευματος και τηλεφωνιας, πλακα κανουμε;

Εδώ κάνεις λάθος, οι λογαριασμοί ρεύματος και τηλεφωνίας μετράνε κανονικά στις δαπάνες μείωση φόρου (αυτό που αποκαλείς αφορολόγητο) εφόσον εξοφλούνται με ηλεκτρονικά μέσα.

[lector]

Μόλις τώρα, Joshua21 είπε

Εδώ κάνεις λάθος, οι λογαριασμοί ρεύματος και τηλεφωνίας μετράνε κανονικά στις δαπάνες μείωση φόρου (αυτό που αποκαλείς αφορολόγητο) εφόσον εξοφλούνται με ηλεκτρονικά μέσα.

Α ναι; Για καποιο λογο ειχα την εντυπωση οτι δε μετρανε. Ισως το εχω μπερδεψει με κατι αλλο. 

[pizzaslayer]

Νομιζω οτι σε υποχρεωνουν(αλλιως πληρωνεις εξτρα φορο) να κανεις καποιο μερος των δαπανων σου, σαν φυσικο προσωπο ,με καρτα ,αλλα δεν μετρανε δεη ,νερο,αεριο οτε

[Insane84]

2 ώρες πριν, SB_1957 είπε

Δαπάνες ανακαίνισης: Από φέτος εφαρμόζεται η αύξηση της φοροαπαλλαγής για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων (από το 40% στο 100%), που περιλαμβάνεται στην πρόσφατη φορολογική μεταρρύθμιση αλλά και για δαπάνες αγοράς αγαθών με ανώτατο όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ σε 5 χρόνια. Όλες οι δαπάνες θα πρέπει να προκύπτουν από τιμολόγια τα οποία έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ από τον προμηθευτή μέσω του συστήματος myDATA.

Τώρα ησύχασα