Σπίτι μου 2

[xartemporas]

1 minute ago, txcellas said:

Καλημέρα, να ρωτήσω κάτι χαζό. Η τράπεζα απαιτεί το 10% των χρημάτων του δανείου που θα σου δώσει. Δηλαδή αν πω ότι θέλω 200k δανείου πρέπει να τους δείξω ότι έχω τουλάχιστον 20k, σωστα; Αυτά τα 20k θα τα χρησιμοποιήσω ως δικα μου χρηματα για την αγορά ή με κάποιο τρόπο τα δεσμεύει η τράπεζα για ασφάλεια; 

Δηλαδή αν δει ότι έχω τα 20 k προχωράει και εγώ μπορώ να τα χρησιμοποιήσω όπως θέλω μετά την εκταμίευση;

Η τραπεζα σου δινει το 90% της αξιας του σπιτιου που θα εκτιμησει ο μηχανικος και το υπολοιπο 10% το δινεις στον ιδιοκτητη.

[txcellas]

3 λεπτά πριν, xartemporas είπε

Η τραπεζα σου δινει το 90% της αξιας του σπιτιου που θα εκτιμησει ο μηχανικος και το υπολοιπο 10% το δινεις στον ιδιοκτητη.

Ευχαριστώ!

[stavros750]

6 hours ago, txcellas said:

Καλημέρα, να ρωτήσω κάτι χαζό. Η τράπεζα απαιτεί το 10% των χρημάτων του δανείου που θα σου δώσει. Δηλαδή αν πω ότι θέλω 200k δανείου πρέπει να τους δείξω ότι έχω τουλάχιστον 20k, σωστα; Αυτά τα 20k θα τα χρησιμοποιήσω ως δικα μου χρηματα για την αγορά ή με κάποιο τρόπο τα δεσμεύει η τράπεζα για ασφάλεια; 

Δηλαδή αν δει ότι έχω τα 20 k προχωράει και εγώ μπορώ να τα χρησιμοποιήσω όπως θέλω μετά την εκταμίευση;

Αν δεν κάνω λάθος, θα εκταμιεύσεις το 90% του ποσού του ποσού του δανείου, στην προκειμένη περίπτωση τα 180.000. Επομένως, προκειμένου να οριστικοποιηθεί η αγορά ενός σπιτιού 200.000, θα πρέπει να συνδράμεις άμεσα από την μεριά σου τα 20.000. 

Edit: τώρα είδα ότι απαντήθηκε ήδη

Επεξ/σία 4 Απριλίου από stavros750

[NTDARK]

Καλησπερα παιδια, μπορουν οσοι εχουν κανει εκταμίευση και απο το Σπιτι μου 1 να πουν αν ο μηχανικος ηταν αυστηρος με την εκτιμηση ή εχει χαλαρα κριτηρια; Η διαδικασία σε εμενα εχει παει πολυ καλα μεχρι στιγμης και μαλλον αυτη τη βδομαδα θα ερθει και η επισκεψη απο μηχανικο και αγχωνομαι μηπως το εκτιμησει παρα κατω αν και το σπιτι ειναι ευκαιρία στην τιμη που μου δινεται. Εχω διαβασει σε παλιοτερα post οτι γενικα ειναι χαλαρος απλα ηθελα και καποια πιο προσφατη εμπειρια.

[futureshock]

παιδια μια ερωτηση, απο μεριας πωλητη τι λεφτα χρειαζεται στο περιπου για να ολοκληρωθει η ολη διαδικασια; Γιατι η  ιδιοκτητρια που θελω να αγορασω το σπιτι εχει θεμα με τα φραγκα. 

Επεξ/σία 7 Απριλίου από futureshock

[techplastic]

Στις 3/4/2025 στις 12:52 ΠΜ, Yohji είπε

Αν πηρες προέγκριση πριν τις 17/3 δεν χρειάζεται ξανά βεβαίωση επιλεξιμότητας. Αν ήταν μετά χρειάζεσαι. 

Καλησπέρα , αυτό που γράφεις υπάρχει κάπου επίσημα καταγεγραμμένο ?

Καλησπέρα , εμείς κάναμε εκ νέου την αίτηση για την επιλεξιμότητα αφού μας το ζήτησαν από την τράπεζα και ενώ είχαμε ήδη πάρει την προέγκριση (και φυσικά είχαμε την επιλεξιμότητα ) τώρα με την νέα φορολογική δήλωση κοπήκαμε για λίγο πάνω από το όριο που υπάρχει για τα έγγαμα ζευγάρια .

Δυστυχώς θα είναι αρκετός ο κόσμος που θα έχει πάθει το ίδιο , αλλά το θεωρώ πολύ λάθος για ένα μικρό ποσό παραπάνω και ενώ ήταν δεκτή η προηγούμενη αίτηση τώρα να "κοπούμε" ....

[Yohji]

Ναι έχει βγει ΦΕΚ απορώ πως δεν σας ειδοποίησαν από την τράπεζα. Αρκεί να πήρατε την προέγκριση πριν τη συγκεκριμένη ημερομηνία 

4 ώρες πριν, techplastic είπε

Καλησπέρα , αυτό που γράφεις υπάρχει κάπου επίσημα καταγεγραμμένο ?

Καλησπέρα , εμείς κάναμε εκ νέου την αίτηση για την επιλεξιμότητα αφού μας το ζήτησαν από την τράπεζα και ενώ είχαμε ήδη πάρει την προέγκριση (και φυσικά είχαμε την επιλεξιμότητα ) τώρα με την νέα φορολογική δήλωση κοπήκαμε για λίγο πάνω από το όριο που υπάρχει για τα έγγαμα ζευγάρια .

Δυστυχώς θα είναι αρκετός ο κόσμος που θα έχει πάθει το ίδιο , αλλά το θεωρώ πολύ λάθος για ένα μικρό ποσό παραπάνω και ενώ ήταν δεκτή η προηγούμενη αίτηση τώρα να "κοπούμε" ....

 

Επεξ/σία 8 Απριλίου από Yohji

[Terteri]

17 ώρες πριν, NTDARK είπε

Καλησπερα παιδια, μπορουν οσοι εχουν κανει εκταμίευση και απο το Σπιτι μου 1 να πουν αν ο μηχανικος ηταν αυστηρος με την εκτιμηση ή εχει χαλαρα κριτηρια; Η διαδικασία σε εμενα εχει παει πολυ καλα μεχρι στιγμης και μαλλον αυτη τη βδομαδα θα ερθει και η επισκεψη απο μηχανικο και αγχωνομαι μηπως το εκτιμησει παρα κατω αν και το σπιτι ειναι ευκαιρία στην τιμη που μου δινεται. Εχω διαβασει σε παλιοτερα post οτι γενικα ειναι χαλαρος απλα ηθελα και καποια πιο προσφατη εμπειρια.

Εμας μας έγινε εκτίμηση από μηχανικό. Το θέμα είναι ότι δεν παίρνει μόνος του την απόφαση για το ποια θα είναι η τελική εκτίμηση. Περνάει και από κάποια επιτροπή. Τουλάχιστον αυτό συνέβη σε εμάς με την εθνική. Μας το εκτίμησαν 8.000€ πιο κάτω και έχουμε κάνει ένσταση και περιμένουμε.

Καλή επιτυχία εύχομαι

[Simeon]

Σπίτι μου ΙΙ: Ακριβά και ερείπια τα ακίνητα - Ρετάρει το πρόγραμμα

[phanispal]

Μα είναι επιτυχημένο το πρόγραμμα.

[futureshock]

14 ώρες πριν, futureshock είπε

παιδια μια ερωτηση, απο μεριας πωλητη τι λεφτα χρειαζεται στο περιπου για να ολοκληρωθει η ολη διαδικασια; Γιατι η  ιδιοκτητρια που θελω να αγορασω το σπιτι εχει θεμα με τα φραγκα. 

 

Ξερει καποιος να μου απαντησει. Για την χαρτουρα τι λεφτα θα χρειαστει η ιδιοκτητρια?

[Μακιαβέλλι]

10 minutes ago, futureshock said:

 

Ξερει καποιος να μου απαντησει. Για την χαρτουρα τι λεφτα θα χρειαστει η ιδιοκτητρια?

Δεν υπάρχει απάντηση. Είναι τακτοποιημένο; Έχει ΠΕΑ; Έχει ηλεκτρονική ταυτότητα; Έχει όλα τα συμβόλαια; Τα τοπογραφικά; Θα τα κάνει μόνη της ή θα βάλει δικηγόρο;

ΠΕΑ και ΗΤ (που δεν μπορεί να βγει αν δεν είναι τακτοποιημένο) άντε πες να σου πει κάποιος 200-500 ευρώ. Τα υπόλοιπα από 0 μέχρι και 1000 και 5.000 και 10.000. Δεν μπορεί να σου πει κανείς.  

[EXFAKE]

3 ώρες πριν, Terteri είπε

Εμας μας έγινε εκτίμηση από μηχανικό. Το θέμα είναι ότι δεν παίρνει μόνος του την απόφαση για το ποια θα είναι η τελική εκτίμηση. Περνάει και από κάποια επιτροπή. Τουλάχιστον αυτό συνέβη σε εμάς με την εθνική. Μας το εκτίμησαν 8.000€ πιο κάτω και έχουμε κάνει ένσταση και περιμένουμε.

Καλή επιτυχία εύχομαι

Καλημέρα φίλε terteri. 

Όταν λες το εκτίμησε 8000 ευρώ πιο κάτω τι εννοείς. Ότι ο ιδιοκτήτης το πουλαει ας πούμε 150Κ και ο μηχανικός το εκτίμησε 142; Πάντως αν ισχύει κάτι τέτοιο μου φαίνεται πολύ καλή περίπτωση. Εγώ σε μια άλλη περίπτωση που δεν προχώρησα εν τέλει φοβόμουν μηνν το εκτιμήσει 30κ κάτω από την τιμή πώλησης.

[IcelandAir]

Στις 7/4/2025 στις 3:07 ΜΜ, NTDARK είπε

Καλησπερα παιδια, μπορουν οσοι εχουν κανει εκταμίευση και απο το Σπιτι μου 1 να πουν αν ο μηχανικος ηταν αυστηρος με την εκτιμηση ή εχει χαλαρα κριτηρια; Η διαδικασία σε εμενα εχει παει πολυ καλα μεχρι στιγμης και μαλλον αυτη τη βδομαδα θα ερθει και η επισκεψη απο μηχανικο και αγχωνομαι μηπως το εκτιμησει παρα κατω αν και το σπιτι ειναι ευκαιρία στην τιμη που μου δινεται. Εχω διαβασει σε παλιοτερα post οτι γενικα ειναι χαλαρος απλα ηθελα και καποια πιο προσφατη εμπειρια.

Καλησπέρα !

Στη δικιά μου περίπτωση στο σπίτι μου 2 ο μηχανικός εκτίμησε το σπίτι 8.500 κατω απο το ζητούμενο ποσό δανείου (και συνεπώς με διέλυσε) . Για παράδειγμα το σπίτι κόστιζε 160 και εκείνος το εκτίμησε 151.500. Επομένως η τράπεζα μου δίνει το 90% του 151.500. Το σπίτι ήταν σε πολλή καλή κατάσταση ψηλός όροφος (4ος) σε τιμια περιοχή του κέντρου της Αθήνας και 65 τμ . Σπίτι του 1986.  Ανακαινισμένη κουζίνα και μπάνιο . Πλέον παρατηρώ ότι δεν υπάρχουν αυτές οι τιμές στο κέντρο της Αθήνας τουλάχιστον. Οπότε θα έλεγα ότι δύσκολα Μηχανικος θα εκτιμήσει ποσό παραπάνω από 150-160 εκτός και αν το ακίνητο είναι από 1995 έως 2007 και με μεγαλύτερα τμ . 

[NTDARK]

2 ώρες πριν, IcelandAir είπε

Καλησπέρα !

Στη δικιά μου περίπτωση στο σπίτι μου 2 ο μηχανικός εκτίμησε το σπίτι 8.500 κατω απο το ζητούμενο ποσό δανείου (και συνεπώς με διέλυσε) . Για παράδειγμα το σπίτι κόστιζε 160 και εκείνος το εκτίμησε 151.500. Επομένως η τράπεζα μου δίνει το 90% του 151.500. Το σπίτι ήταν σε πολλή καλή κατάσταση ψηλός όροφος (4ος) σε τιμια περιοχή του κέντρου της Αθήνας και 65 τμ . Σπίτι του 1986.  Ανακαινισμένη κουζίνα και μπάνιο . Πλέον παρατηρώ ότι δεν υπάρχουν αυτές οι τιμές στο κέντρο της Αθήνας τουλάχιστον. Οπότε θα έλεγα ότι δύσκολα Μηχανικος θα εκτιμήσει ποσό παραπάνω από 150-160 εκτός και αν το ακίνητο είναι από 1995 έως 2007 και με μεγαλύτερα τμ . 

Εχεις κανει ενσταση; Μοιαζουν παρα πολυ οι περιπτωσεις μας. Εμενα ειναι Νοτια προαστια. 65τμ 2ος οροφος του 85 με 2 ανακαινισεις το 2011, 2021. Τιμη 165k.