Ενοικίαση διαμερίσματος

[paschalia]

Υπάρχει ένα διαμέρισμα που ενοικιάζεται .

Στον ενοικιαστή έχει ειπωθεί οτι δίνεται για δυο χρόνια .

(Κ το συμβόλαιο για τόσο θα γράφει)

Αν ο ενοικιαστής θελήσει να μείνει διάστημα μεγαλύτερο των δυο χρόνων κ δεν φύγει , μπορεί να γίνει έξωση ή θα ζημιώθει ο ιδιοκτήτης για να τον βγάλει ?

[bandito]

Υπάρχει ένα διαμέρισμα που ενοικιάζεται .

Στον ενοικιαστή έχει ειπωθεί οτι δίνεται για δυο χρόνια .

(Κ το συμβόλαιο για τόσο θα γράφει)

Αν ο ενοικιαστής θελήσει να μείνει διάστημα μεγαλύτερο των δυο χρόνων κ δεν φύγει , μπορεί να γίνει έξωση ή θα ζημιώθει ο ιδιοκτήτης για να τον βγάλει ?

 

Δεν μπορεί να μείνει ο ενοικιαστής με το ζόρι μετά την λήξη του συμβολαίου. Όπως δεν μπορεί να τον διώξει ο ιδιοκτήτης πριν.

[titikos46]

Ανανεωνει το συμβολαιο μετα με αλλη τιμη ενοικιου,δεν νομιζω και στον ιδιοκτητη να συμφερει αλλαγη ενοικιαστου,εχει εξοδα μετα που βαρυνουν τον ιδιοκτητη.

[paschalia]

Ληστή ,

α) μέχρι 10 +- χρόνια δεν μπορούσε ο ιδιοκτήτης να διώξει τον ενοικιαστή χωρίς να ζημιώθει ο ίδιος .

Έχει αλλάξει η σχετική ρύθμιση ?

β) Δεν ισχύει η ίδια ρύθμιση που ισχύει για τα καταστήματα που ενοικιάζονται ?

[titikos46]

Tωρα το ληστη για που παει?Εαν ενοεις εμενα δεν εχω ακινητο προς ενοικιασει.

[fireflies]

Ληστή ,

α) μέχρι 10 +- χρόνια δεν μπορούσε ο ιδιοκτήτης να διώξει τον ενοικιαστή χωρίς να ζημιώθει ο ίδιος .

Έχει αλλάξει η σχετική ρύθμιση ?

β) Δεν ισχύει η ίδια ρύθμιση που ισχύει για τα καταστήματα που ενοικιάζονται ?

 

α) τι εννοείς μ'αυτό

β) Όχι, δεν ισχύουν τα ίδια για την επαγγελματική μίσθωση.

 

Κατά τ'άλλα, ακόμα και αν το συμβόλαιο γράφει ότι η μίσθωση έγινε για δύο χρόνια, ο μισθωτής προστατεύεται από το νόμο για 3 χρόνια συνολικά.

 

Αυτό με τη ζημιά του ιδιοκτήτη δεν καταλαβαίνω τι ακριβώς ρωτάς.

[paschalia]

Κατά τ'άλλα, ακόμα και αν το συμβόλαιο γράφει ότι η μίσθωση έγινε για δύο χρόνια, ο μισθωτής προστατεύεται από το νόμο για 3 χρόνια συνολικά.

 

Αυτό εννοώ με το α .

Μετά τα 3 χρόνια λύνονται τα χέρια του ιδιοκτήτη νομικώς δλδ ε ?

Ο ιδιοκτήτης δλδ μπορεί να διώξει τον μισθωτή , χωρίς να πρέπει να καταβάλλει κάποιο ποσό αντίστοιχο ενός μέρους των ενοικίων .

[fireflies]

Δεν υπάρχει περίπτωση στην οποία ο ιδιοκτήτης καταβάλλει ποσό στον ενοικιαστή.

[paschalia]

Ένας οδηγός «προστασίας» του ενοικιαστή που βρήκα .

 

 

Πολλά προβλήματα μπορούν να ανακύψουν κατά την αναζήτηση για ενοικίαση κατοικίας.

Ο παρακάτω 10λογος της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνιος Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) μπορεί να μας προετοιμάσει ώστε να αποφύγουμε δυσάρεστες εκπλήξεις:

 

1. ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. Αναζητώντας κατοικία, ξεκινήστε από έρευνα "πόρτα-πόρτα" στην περιοχή που σας ενδιαφέρει, ρωτώντας παντού, ακόμη και αν δεν υπάρχουν ενοικιαστήρια.

Στη συνέχεια, καταφύγετε στις μικρές αγγελίες των εφημερίδων.

Αν δεν βρείτε ούτε εκεί αυτό που ψάχνετε, καταφύγετε σε επίσημο τοπικό μεσιτικό γραφείο.

Αποφύγετε οπωσδήποτε τα δήθεν γραφεία "πληροφοριών", τα οποία δεν είναι μεσιτικά γραφεία.

Τις περισσότερες φορές οι "πληροφορίες" που σας δίνουν είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία.

Γενικά μη πληρώσετε τίποτε προκαταβολικά ως αμοιβή, πριν νοικιάσετε το σπίτι που βρήκατε και σας ενδιαφέρει.

 

2. ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ. Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε για να μισθώσετε, καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται, μαζί με τα πρόσωπα που θα συγκατοικήσουν μαζί σας.

Αν είναι βράδυ ζητείστε να το δείτε και με το φως της μέρας.

Αν υπάρχουν εμφανή ελαττώματα ζητείστε να αποκατασταθούν ή να αναγραφούν στο μισθωτήριο.

Ελέγξτε αν γύρω από το σπίτι υπάρχουν όσα χρειάζεστε (συγκοινωνία, αγορά, σχολεία κλπ.)

 

3. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ. Μην σπεύδετε να μισθώσετε μια κατοικία αν το ενοίκιο σας φαίνεται υπερβολικό ή είναι πέρα από τις οικονομικές σας δυνατότητες. Πάντοτε μπορεί να βρεθεί μια άλλη κατοικία με οικονομικότερους όρους.

Επίσης να ενημερωθείτε και ποιες άλλες οικονομικές υποχρεώσεις αναλαμβάνετε (κανονισμός πολυκατοικίας κοινόχρηστα, λογαριασμοί, δημοτικά τέλη κλπ.).

 

4. ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ. Μην καταβάλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε, ή εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του.

 

5. ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ. Κάθε μίσθωση κύριας κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκειατρία (3) χρόνια από την έναρξή της, ανεξάρτητα αν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί μικρότερο διάστημα.

Μετά τη λήξη της τριετίας η μίσθωση συνεχίζεται συνήθως με σιωπηρή συμφωνία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, ως αορίστου χρόνου.

Αυτό σημαίνει ότι τόσο ο ενοικιαστής μπορεί να αποχωρήσει όποτε θέλει, όσο και ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί όποτε θέλει να ζητήσει το σπίτι του.

 

6. ΜΙΣΘΩΜΑ-ΑΥΞΗΣΗ. Στο μισθωτήριο πρέπει να αναγράφεται πάντοτε ολόκληρο το συμφωνούμενο μίσθωμα.

Κάθε αύξηση που συμφωνείται είναι έγκυρη, τόσο για τη διάρκεια της αρχικής τριετίας, όσο και μετά.

Συνήθως συμφωνείται ως ετήσια προσαύξηση το ποσοστό του τιμαρίθμου προσαυξημένο κατά 1-2 μονάδες.

Αν η διάρκεια της μίσθωσης είναι μικρότερη από τριετία, τότε για τα χρόνια της μίσθωσης που υπολείπονται μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, σε περίπτωση διαφωνίας των συμβαλλομένων προβλέπεται ετήσια αύξηση ίση με το 75% της αύξησης του τιμαρίθμου κατά το 12μηνο που προηγήθηκε.

 

7. ΕΓΓΥΗΣΗ. Κατά τη σύναψη μιας μίσθωσης καταβάλλεται ως εγγύηση ποσό συνήθως ενός μηνιαίου μισθώματος για τις παλαιές κατοικίες και δύο για τις νέες, το οποίο επιστρέφεται κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή, την απόδοση της κατοικίας στον ιδιοκτήτη και την εκκαθάριση όλων των οικονομικών εκκρεμοτήτων.

 

8. ΑΡΝΗΣΗ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΑΠΟ ΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ. Αν προσφέρατε κανονικά το μίσθωμα στον ιδιοκτήτη, αλλά αυτός αρνήθηκε παράνομα να το εισπράξει, για να μη θεωρηθείτε δύστροπος, έχετε το δικαίωμα να καταθέσετε τα χρήματα στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, στο όνομά του, και να του κοινοποιήσετε με δικαστικό επιμελητή το γραμμάτιο παρακαταθήκης, ή να το καταθέσετε σε συμβολαιογράφο ή στο δικηγόρο σας, ο οποίος και θα σας συμβουλεύσει για τα περαιτέρω.

 

9. ΜΗ ΠΛΗΡΩΜΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ. Στην περίπτωση αυτή προβλέπεται ιδιαίτερα σύντομη διαδικασία έξωσης κάθε ενοικιαστή που δεν πληρώνει το μίσθωμα.

Πρώτα κοινοποιείται εξώδικη πρόσκληση για πληρωμή των οφειλομένων.

Αν τα οφειλόμενα εξοφληθούν μέσα σε ένα μήνα, τότε η διαδικασία σταματάει αυτόματα εδώ, εκτός αν αυτό έχει ξαναγίνει στο παρελθόν.

Αν δεν εξοφληθούν εκδίδεται αμέσως και κοινοποιείται "διαταγή απόδοσης μισθίου" η οποία εκτελείται μετά από 20 ημέρες.

Ο ενοικιαστής έχει όμως δικαίωμα να ασκήσει με το δικηγόρο του ανακοπή κατά της διαταγής, προβάλλοντας βάσιμους λόγους, όπως είναι η εξόφληση των οφειλομένων.

 

10. ΕΚΧΩΡΗΣΗ ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΩΝ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΣΤΟ ΚΡΑΤΟΣ. Προσοχή: Αν φεύγοντας από μισθωμένη κατοικία οφείλετε μισθώματα τα οποία τελικά δεν καταβάλατε στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, εκείνος για να απαλλαγεί από την υποχρέωση καταβολής φόρου εισοδήματος, είναι αναγκασμένος να τα εκχωρήσει χωρίς αντάλλαγμα (δηλαδή να τα χαρίσει) στο Δημόσιο, την ώρα που υποβάλει τη φορολογική του δήλωση του επομένου έτους.

Το Δημόσιο, μετά από αυτό, θα τα εισπράξει οπωσδήποτε από σας ως "δημόσιο έσοδο", δηλαδή με εφαρμογή των διατάξεων του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων(ΚΕΔΕ), ενώ παράλληλα, δεν θα σας χορηγεί φορολογική ενημερότητα μέχρι να τα εξοφλήσετε! Για το λόγο αυτό σκόπιμο είναι να μην αφήνετε ανεξόφλητες οφειλές στον εκμισθωτή σας, και να ζητάτε απόδειξη για κάθε καταβολή προς αυτόν.

 

[kickeras]

Ναι αλλά δεν υπάρχουν και ειδικές περιπτώσεις? Τι γίνεται π.χ. δηλαδή στην περίπτωση που μένει στο σπίτι σου πολύτεκνη οικογένεια? Εκεί νομίζω είναι πιο δύσκολο.

[punky]

Όπως είπαν τα παιδιά, δεν υπάρχει θέμα αποζημίωσης του μισθωτή από τον ιδιοκτήτη.

Όπως επίσης είπε η fireflies, ο νόμος προστατεύει το μισθωτή για 3 χρόνια ασχέτως της συμφωνίας του μισθωτηρίου (πχ για ένα χρόνο ή δύο).

 

Αν θες μία πρόσθετη διασφάλιση ως ιδιοκτήτρια ότι στην τριετία θα φύγει ο μισθωτής, έστω και σαν ψυχολογική πίεση προς αυτόν, μπορείς να βάλεις όρο στο μισθωτήριο ότι μετά την τριετία η αναπροσαρμογή του μισθώματος θα είναι κάποιας διαστημικής αύξησης πχ πληθωρισμό + δέκα ποσοστιαίες μονάδες. Αν και τότε δε φύγει, σημαίνει ότι σε γουστάρει αφύσικα.

[QUANTAS]

Όπως έγραψε και ο φίλος punky,υπάρχει απόφαση του Αρείου Πάγου ότι η ελάχιστη μίσθωση κύριας κατοικίας είναι τα 3 έτη,άσχετα αν το συμβόλαιο γράφει μικρότερο χρονικό διάστημα.Αν το συμβόλαιο γράφει μεγαλύτερο απο τ 3 ετη διαστημα,τοτε ισχύει αυτο...

[kage]

ακομη κ αν το θελει για ιδιοκατοικηση ισχυουν τα 3 χρονια?

anyway απ οσο ξερω κ γω ο ενοικιαστης ακομη κ να μην πληρωνει μονο δικαστηκα φευγει κ αντι να βγαλεις πρεπει να πληρωσεις+ κοινοχρηστα +δικηγορο

[enplo]

Καλημέρα στο forum.

Αν είσαι ενοικιαστής, έχεις συμβόλαιο για 2 χρόνια,είσαι στο τέλος του 2ου χρόνου δεν μπορούνε να σε βγάλουν έξω πριν τα 3 χρόνια.αυτο ισχύει έτσι;Αν αλλάξει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου τότε τι ισχύει;

Αν δεν μπορούν να σε διώξουν και εκεί υπάρχει αυτό εγρράφως;Κάποιος νόμος ίσως;

Ευχαριστώ προκαταβολικά

[Berolinezos]

Δέν μπορώ να καταλάβω για ποιόν λόγο αφού λήξει το συμβόλαιο, δέν υπάρχει καμιά δέσμευση και ο ιδιοκτήτης θέλει το σπίτι του για δική του χρήση να μήν μπορεί να το έχει?

Μετά την λήξη του συμβολαίου άν ένας απο τους δύο δέν θέλει να γίνει ανανέωση το δίκιο είναι με το μέρος του μου φαίνεται παράλογο οτιδήποτε άλλο.