Ενοικίαση σπιτιού χωρίς συμβόλαιο και πληρωμή με μετρητά

[kallair]

3 ώρες πριν, jakegate7 είπε

Απορία: Αν στο συμβόλαιο ο ιδιοκτήτης έχει βάλει όρο ότι μπορεί να διώξει τον ενοικιαστή πριν την τριετία (λόγω ιδιοκατοίκησης) με 1 μήνα προειδοποίηση. Τι από τα δύο έχει ισχύ ο νόμος ή το συμβόλαιο?

ΟΤΙ και να εχει γραψει ο αλλος στο συμβολαιο ειναι ΑΚΥΡΟ γιατι ειναι αντιθετο στο νομο. Ο νομος λεει ξεκαθαρα. ΕΛΑΧΙΣΤΗ μισθωση ειναι τα 3 ετη. για να ισχυσει μικροτερη διαρκεια, θα πρεπει να συναψουν νεο μεταγενεστερο συμβολαιο που να ακυρωνει το 1ο. ΜΟΝΟ ΤΟΤΕ μπορει καποιος να σε βγαλει πριν τα 3 ετη. 

Αν εχουν περασει τα 3 ετη κ εχει γινει αοριστου, θα πρεπει να κινησεις τα εννομα μεσα που εχεις για να βγαλεις τον αλλον. αυτο μπορει να παρει απο 3-4 μηνες μεχρι 12+ αναλογως ποσο τυχερος εισαι σε διαφορα θεματα.

Σε περιπτωση κακοπληρωτη, μπορεις να βγαλεις τον ενοικιαστη πολυ πιο αμεσα και πριν την παροδο της 3ετιας.

[zio10]

4 ώρες πριν, eli6 είπε

Δεν πρέπει πάλι ν γίνει καταγγελία και για αυτό? Άρα 350 ευρώ 

Νομίζω σου απάντησαν πιο αρμόδιοι

Πάτα πάνω σε αυτό πάντως, τι σημαίνει ψάχνω κι έχω έξοδα, τι άλλο θα ακούσουμε!

[eli6]

Σας ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις κανονισα με τον δικηγορο να κανουμε εξωση και αγωγη κατευθειαν για να μην χαθει χρονος .

[christopher0016]

4 λεπτά πριν, eli6 είπε

Σας ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις κανονισα με τον δικηγορο να κανουμε εξωση και αγωγη κατευθειαν για να μην χαθει χρονος .

αφού δεν καταλαβαίνουν διαφορετικά  καλά έκανες και ακολουθούσες την νομική οδό.  γρήγορα ξεμπερδέματα να έχεις. 

[dtzgr]

19 ώρες πριν, tsioulak είπε

Δεν το καταλαβες λαθος αλλα δεν το καταλαβες και σωστα, ΕΦΟΣΟΝ τα ενοικια καταβαλονται σωστα και εφοσον δεν συντρεχουν αλλοι σοβαροι λογοι (πχ ειναι τιποτα λαθρομεταναστες οι ενοικιαστες), τοτε ΜΕΤΑ την ληξη του συμβολαιου (τουλαχιστον τριετια) αν δεν φευγει μονος του ο ενοικιαστης τοτε κανεις αγωγη για εξωση, η ολη διαδικασια βεβαια παιρνει χρονο (βαλε ποσους μηνες μεχρι να γινει η δικη, βαλε καμια αναβολη, και μετα ο δικαστης θα δωσει στον ενοικιαστη τουλαχιστον ενα εξαμηνο για να φυγει) μιλαμε για τουλαχιστον εναν χρονο (μπορει και δυο) μεχρι ουσιαστικα να φυγει, αν εσυ πριν αρχισεις να τα κανεις ολα αυτα του ειχες δωσει και ενα 6μηνο με 12μηνο περιθωριο τοτε καταλαβαινεις οτι μιλαμε για χρονια.

Εσύ δεν το κατάλαβες καλά: μετά την τριετία και εφόσον δεν υπάρχει συμφωνητικό ορισμένου χρόνου σε ισχύ, δεν χρειάζεται λόγος για να καταγγείλεις τη σύμβαση. Για κατοικία, λόγος χρειάζεται ΠΡΙΝ την τριετία σε κάθε περίπτωση και πριν τη λήξη μίσθωσης ορισμένου χρόνου, εφόσον έχει περάσει η τριετία. Μετά την τριετία, αν δεν υπάρχει συμφωνητικό ορισμένου χρόνου σε ισχύ, όπως ο ενοικιαστής φεύγει όποτε θέλει χωρίς να οφείλει αποζημίωση στον ιδιοκτήτη, έτσι και ο ιδιοκτήτης καταγγέλει τη σύμβαση αορίστου όποτε θέλει, χωρίς να οφείλει εξηγήσεις.

Στην επαγγελματική στέγη αλλάζει, αλλά αυτό είναι άλλο θέμα.

Από τη στιγμή που αν κινηθεί δικαστικά, όπως λες, ο ιδιοκτήτης εναντίον του ενοικιαστή που δεν φεύγει παρόλο που του έχει καταγγελθεί η μίσθωση τότε θα κερδίσει ο ιδιοκτήτης (το προτείνεις μάλιστα και ως τρόπο για να να φύγει ένας τέτοιος ενοικιαστής), σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης έχει νομικά δίκιο (αν είχε άδικο, δεν θα είχε πιθανότητα να κερδίσει τέτοια δίκη) και ο ενοικιαστής που θα χάσει αυτή τη δίκη έχει νομικά άδικο.

Επομένως, το να επιμένει ένας τέτοιος ενοικιαστής και να περιμένει να πας νομικά για να κάνει τις κινήσεις που πρέπει ώστε να φύγει είναι απλή γαϊδουριά (= δεν παίρνει από λόγια).

Επίσης, σε αυτές τις περιπτώσεις ο χαμένος πληρώνει και το κόστος στο οποίο έπρεπε να μπει ο κερδισμένος της δίκης ώστε να βρει το δίκιο του, επομένως ο "δύστροπος" ενοικιαστής θα επιβαρυνθεί και με τα έξοδα του ιδιοκτήτη, ως κόστος της γαϊδουριάς που λέγαμε...

[tsioulak]

7 λεπτά πριν, dtzgr είπε

Εσύ δεν το κατάλαβες καλά: μετά την τριετία και εφόσον δεν υπάρχει συμφωνητικό ορισμένου χρόνου σε ισχύ, δεν χρειάζεται λόγος για να καταγγείλεις τη σύμβαση. Για κατοικία, λόγος χρειάζεται ΠΡΙΝ την τριετία σε κάθε περίπτωση και πριν τη λήξη μίσθωσης ορισμένου χρόνου, εφόσον έχει περάσει η τριετία. Μετά την τριετία, αν δεν υπάρχει συμφωνητικό ορισμένου χρόνου σε ισχύ, όπως ο ενοικιαστής φεύγει όποτε θέλει χωρίς να οφείλει αποζημίωση στον ιδιοκτήτη, έτσι και ο ιδιοκτήτης καταγγέλει τη σύμβαση αορίστου όποτε θέλει, χωρίς να οφείλει εξηγήσεις.

Στην επαγγελματική στέγη αλλάζει, αλλά αυτό είναι άλλο θέμα.

Από τη στιγμή που αν κινηθεί δικαστικά, όπως λες, ο ιδιοκτήτης εναντίον του ενοικιαστή που δεν φεύγει παρόλο που του έχει καταγγελθεί η μίσθωση τότε θα κερδίσει ο ιδιοκτήτης (το προτείνεις μάλιστα και ως τρόπο για να να φύγει ένας τέτοιος ενοικιαστής), σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης έχει νομικά δίκιο (αν είχε άδικο, δεν θα είχε πιθανότητα να κερδίσει τέτοια δίκη) και ο ενοικιαστής που θα χάσει αυτή τη δίκη έχει νομικά άδικο.

Επομένως, το να επιμένει ένας τέτοιος ενοικιαστής και να περιμένει να πας νομικά για να κάνει τις κινήσεις που πρέπει ώστε να φύγει είναι απλή γαϊδουριά (= δεν παίρνει από λόγια).

Επίσης, σε αυτές τις περιπτώσεις ο χαμένος πληρώνει και το κόστος στο οποίο έπρεπε να μπει ο κερδισμένος της δίκης ώστε να βρει το δίκιο του, επομένως ο "δύστροπος" ενοικιαστής θα επιβαρυνθεί και με τα έξοδα του ιδιοκτήτη, ως κόστος της γαϊδουριάς που λέγαμε...

Πρωτον, ειπα κατι διαφορετικο; γιατι λες οτι κατι δεν καταλαβα σωστα;

 

Δευτερον, ναι ξερω οτι μπορεις να ζητησεις (και οντως να βγει τετοια αππφαση) για να παρεις χρηματα για τα δικαστικα σου εξοδα αλλα απο οσο ξερω ειναι σχεδον αδυνατον να παρεις αυτα τα λεφτα αν δεν κανεις και αλλη αγωγη, και ακομη και τοτε δεν ειναι σιγουρο αν πραγματι θα εισπραξεις χρηματα.

[dtzgr]

Με μπέρδεψε η αναφορά στα ενοικια και το αν καταβαλονται σωστα καθώς και αυτή για το αν συντρεχουν αλλοι σοβαροι λογοι, αλλά τώρα καταλαβαίνω ότι μάλλον αυτά τα ανέφερες ως τρόπους/πατήματα να επιταχύνεις τη διαδικασία και όχι ως απαραίτητες συνθήκες για να βρεις δίκιο.

Συγγνώμη.

[tsioulak]

22 λεπτά πριν, dtzgr είπε

Με μπέρδεψε η αναφορά στα ενοικια και το αν καταβαλονται σωστα καθώς και αυτή για το αν συντρεχουν αλλοι σοβαροι λογοι, αλλά τώρα καταλαβαίνω ότι μάλλον αυτά τα ανέφερες ως τρόπους/πατήματα να επιταχύνεις τη διαδικασία και όχι ως απαραίτητες συνθήκες για να βρεις δίκιο.

Συγγνώμη

Οντως για αυτο ανεφερα την μη καταβολή των ενοικιαων. Το αλλοι σοβαροι λογοι (απο πλευρας ενοικιαστη) το ανεφερα για την δικαιωση (σε δικη) του ενοικιαστη, αν (ας πουμε) ο ενοικιαστης ειχε καποιον κατακοιτο γερο με μηχανικη υποστήριξη και μπορουσε (ο ενοικιαστης) να πεισει τον δικαστη οτι δεν μπορει να τον φροντισει κανενας αλλος και το σπιτι που νοικιαζει ειναι ιδανικο για τις ιδιαιτερες αναγκες του κατακοιτου, τοτε ειναι πολυ πιθανο ο δικαστης να μην τον εβγαζε απο μεσα ή να του εδινε χρονια ολοκληρα για να βρει αλλο σπιτι (εφοσον τα ενοικια καταβάλλονται κανονικα).

[testit]

Στις 29/9/2017 στις 11:38 ΠΜ, stasa_14 είπε

Καλημέρα σε όλους.

θα ήθελα να θέσω ένα ερώτημα και αν γνωρίζει κάποιος να μου απαντήσει. Σκοπεύω να νοικιάσω ένα διαμέρισμα, όμως ο ιδιοκτήτης λόγω ρύθμισης που έχει στην τράπεζα από δάνειο, δε θέλει να γίνει συμβόλαιο, ούτε να φαίνεται η πληρωμή μέσω τραπέζης. Του πρότεινα να κάνουμε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ μας και μου είπε πως δεν έχει θέμα, αρκεί να μη φανεί στην εφορία. Οι λογαριασμοί (ΔΕΗ - ΕΥΔΑΠ) είναι στο όνομα του, απλά εγώ θα πληρώνω κάθε δίμηνο το ποσό που θα αναγράφεται, αρχής γενομένης από αυτόν που θα έρθει την επόμενη φορά. Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν με βάση τα παραπάνω, μπορεί να μου δημιουργήσει κάποιο θέμα στο μέλλον και αν εγώ μπορώ να διασφαλιστώ με το να του προσκομίζω κάθε μήνα προς υπογραφή μία υπεύθυνη δήλωση που να επιβεβαιώνει πως έχει αποπληρωθεί το ενοίκιο του μήνα. Επίσης, τον έχω ενημερώσει πως αύριο θα αλλαχθούν και οι κλειδαριές για να έχω μόνο εγώ κλειδιά του σπιτιού. 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το ενδιαφέρον.

Μην το κάνεις, παρανομείς, θα έχεις συνέπειες.  Αργά ή γρήγορα. Ρώτησε έναν λογιστή - για να σε ενημερώσει σε τι μπελάδες θα μπεις στη συνέχεια.

Η καλύτερη κίνηση που έχεις να κάνεις (σε πεδίο σκεπτικού),  είναι:

Ότι είδες το σπίτι, σου άρεσε, αλλά σε πρόλαβε ένας άλλος που το είχε δει λίγη ώρα πριν από σένα ή παρουσιάστηκε αιφινδιαστικά ένας συγγενής του ή φίλος του - πήρε τηλέφωνο τον ιδιοκτήτη και απάντησε ότι δέχεται τη συμφωνία.  Ότι το σπίτι πλέον δεν είναι διαθέσιμο. "Βλαστημάς" λίγη ώρα την ατυχία σου,  και μετά το ξεχνάς. Μην διαθέτεις όλο το χρόνο της ενασχόλησής σου με τον προβληματισμό αυτού του άρθρου - ψάξε με τη Χρυσή Ευκαιρία, βάλε φίλους-γνωστούς να ψάξουν...  ΠΑΝΤΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟ ΕΝΑ  ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΣΠΙΤΙ! Κάθε εμπόδιο σε καλό.

 

ΥΓ. Συνηθίζεται (επιβάλλεται) να γίνεται ένα τυπικό συμβόλαιο για να "τακτοποιηθεί" το ζήτημα με την Εφορία. Αν δει η εφορία ότι στο μετρητή του ρολογιού του ακινήτου υπάρχει κατανάλωση, δε μένει με τα χέρια σταυρωμένα. Και με τη διασταύρωση των ηλεκτρονικών βάσεων, αυτά γίνονται στο πιτσ φιτίλι! Γράφετε στο συμβόλαιο π.χ. μηνιαίο ενοίκιο 200 ευρώ, και τα δίνεις στο χέρι  είτε όλα είτε τα παραπανίσια - περνάει ο ίδιος και τα εισπράττει!

Μια για λίγον καιρό "γειτόνισσά"  μου, δικηγόρος,  έτσι συμφώνησε με μια μεγαλοιδιοκτήτρια-εισοδηματία... στο συμβόλαιο έγραψαν 200 ευρώ, για σπίτι 150 τ.μ. και περνούσε η γριά--ιδιοκτήτρια (παλιά υφασματέμπορος στην Αιόλου) κάθε 1η του μήνα για να εισπράξει τα υπόλοιπα.  Κι η ενοικιάστρια-δικηγόρος ήταν και κόρη κολλητής φίλης της!  Ήταν  "έμπιστο" πρόσωπο!. Πάνω στο τρίμηνο, όταν πήγε να εισοπράξει τα μαύρα η γριά-ιδιοκτήτρια, έφαγε πόρτα από τη δικηγόρο-ενοικιάστρια. Τι θέλεις; Τι γράφει το συμβόλαιο - που το αποδέχτηκες ανεβάζοντάς το στο ταξισνετ; Άντε από εκεί που ήρθες!

Πώς έληξε αυτή η ιστορία;

Η δικηγόρος ενοικιάστρια άρχισε να δέχεται απειλητικά τηλεφωνήματα  ... για εκφοβισμό. Κάποια στιγμή (για το λόγο αυτό) εγκατέλειψε το σπίτι. (Η ιστορία τελείωσε ή συνεχίζεται ακόμη; Στην τηλεόραση , μετά από εβδομάδες, είδα ρεπορταζ ... κάποιοι  μπήκαν στο σπίτι της ιδιοκτήτριας (στην παραλία), την έδεσαν, τη φίμωσαν και την εγκατέλειψαν , αφού τη λήστεψαν). Συμπτώσεις;

Ορίστε λοιπόν μια εξέλιξη, μια πλευρά της εξελιξης όπου ο ενοικιαστής ξεκίνησε το άδικο (δίκαιο κατ΄αυτόν).  

Καταλαβαίνεις λοιπόν, τι απίθανες αρνητικές καταστάσεις,  μπορεί να προκύψουν και να μπλέξεις ή μπλεχτείς!

 

[fylatos]

Πάντως επειδή το έχω δει να γίνεται καραμέλα σε πολλά θέματα και ίσως τα γράφει οποίος τα γράφει χωρίς να το έχει ζήσει.

Αν κάνεις μήνυση και εκδικαστεί η αγωγή σου και κερδίσεις το ποσό που σου επιδικάζεται για τα δικηγορικά έξοδα κλπ δεν είναι ακριβώς αυτό που πλήρωσες. Είναι τμήμα αυτού. Δε ζητάει δλδ κανένας τις αποδείξεις κλπ που έδωσες χρήματα. Υπάρχει ένα μίνιμουμ κι αυτό σου δίνουν.

Αν εσύ πηγές σε δικηγόρο και σου πήρε 1000€ ενώ άλλος θα έπαιρνε 200€ δε θα πει ο δικαστής ααα ωραία 1000€.

Δε ξέρω πως και τι ακριβώς δίνουν αλλά σίγουρα 1000% από προσωπική και όχι μόνο εμπειρία δεν δίνουν όλο το ποσό. Ούτε καν κοντά.

[Επισκέπτης]

1 ώρα πριν, testit είπε

Μην το κάνεις, παρανομείς, θα έχεις συνέπειες.  Αργά ή γρήγορα. Ρώτησε έναν λογιστή - για να σε ενημερώσει σε τι μπελάδες θα μπεις στη συνέχεια.

Η καλύτερη κίνηση που έχεις να κάνεις (σε πεδίο σκεπτικού),  είναι:

Ότι είδες το σπίτι, σου άρεσε, αλλά σε πρόλαβε ένας άλλος που το είχε δει λίγη ώρα πριν από σένα ή παρουσιάστηκε αιφινδιαστικά ένας συγγενής του ή φίλος του - πήρε τηλέφωνο τον ιδιοκτήτη και απάντησε ότι δέχεται τη συμφωνία.  Ότι το σπίτι πλέον δεν είναι διαθέσιμο. "Βλαστημάς" λίγη ώρα την ατυχία σου,  και μετά το ξεχνάς. Μην διαθέτεις όλο το χρόνο της ενασχόλησής σου με τον προβληματισμό αυτού του άρθρου - ψάξε με τη Χρυσή Ευκαιρία, βάλε φίλους-γνωστούς να ψάξουν...  ΠΑΝΤΑ ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟ ΕΝΑ  ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΣΠΙΤΙ! Κάθε εμπόδιο σε καλό.

ΥΓ. Συνηθίζεται (επιβάλλεται) να γίνεται ένα τυπικό συμβόλαιο για να "τακτοποιηθεί" το ζήτημα με την Εφορία. Αν δει η εφορία ότι στο μετρητή του ρολογιού του ακινήτου υπάρχει κατανάλωση, δε μένει με τα χέρια σταυρωμένα. Και με τη διασταύρωση των ηλεκτρονικών βάσεων, αυτά γίνονται στο πιτσ φιτίλι! Γράφετε στο συμβόλαιο π.χ. μηνιαίο ενοίκιο 200 ευρώ, και τα δίνεις στο χέρι  είτε όλα είτε τα παραπανίσια - περνάει ο ίδιος και τα εισπράττει!

Μια για λίγον καιρό "γειτόνισσά"  μου, δικηγόρος,  έτσι συμφώνησε με μια μεγαλοιδιοκτήτρια-εισοδηματία... στο συμβόλαιο έγραψαν 200 ευρώ, για σπίτι 150 τ.μ. και περνούσε η γριά--ιδιοκτήτρια (παλιά υφασματέμπορος στην Αιόλου) κάθε 1η του μήνα για να εισπράξει τα υπόλοιπα.  Κι η ενοικιάστρια-δικηγόρος ήταν και κόρη κολλητής φίλης της!  Ήταν  "έμπιστο" πρόσωπο!. Πάνω στο τρίμηνο, όταν πήγε να εισοπράξει τα μαύρα η γριά-ιδιοκτήτρια, έφαγε πόρτα από τη δικηγόρο-ενοικιάστρια. Τι θέλεις; Τι γράφει το συμβόλαιο - που το αποδέχτηκες ανεβάζοντάς το στο ταξισνετ; Άντε από εκεί που ήρθες!

Πώς έληξε αυτή η ιστορία;

Η δικηγόρος ενοικιάστρια άρχισε να δέχεται απειλητικά τηλεφωνήματα  ... για εκφοβισμό. Κάποια στιγμή (για το λόγο αυτό) εγκατέλειψε το σπίτι. (Η ιστορία τελείωσε ή συνεχίζεται ακόμη; Στην τηλεόραση , μετά από εβδομάδες, είδα ρεπορταζ ... κάποιοι  μπήκαν στο σπίτι της ιδιοκτήτριας (στην παραλία), την έδεσαν, τη φίμωσαν και την εγκατέλειψαν , αφού τη λήστεψαν). Συμπτώσεις;

Ορίστε λοιπόν μια εξέλιξη, μια πλευρά της εξελιξης όπου ο ενοικιαστής ξεκίνησε το άδικο (δίκαιο κατ΄αυτόν).  

Καταλαβαίνεις λοιπόν, τι απίθανες αρνητικές καταστάσεις,  μπορεί να προκύψουν και να μπλέξεις ή μπλεχτείς!

Ενα χρόνο και βάλε μετα,φαντάζομαι θα το έχει κανονίσει.

[Bourdoulas]

Στις 19/11/2018 στις 3:15 ΜΜ, opera είπε

Ξέρω φταίνε μόνο όσοι τα πήραν και όχι οι τράπεζες που δε ζήταγαν εγγυήσεις.

Έχει εξαντληθεί το θέμα αλλά μερικοί δε μαθαίνουν ποτέ.

Δεν κατάλαβα γιατί να ζητάνε εγγυήσεις; Δικά τους λεφτά έδιναν; 😛

21 ώρες πριν, eli6 είπε