Αγορά ακινήτου με δώρο έκπληξη!

[Adrastus]

Το θέμα είναι λίγο περίεργο και κάποια πράματα δεν είναι ξεκάθαρα ακόμα οπότε απλά θα ήθελα να πάρω απόψεις...

Έχω βρει ένα ακίνητο που με ενδιαφέρει, έχω γνωρίσει τον μεσίτη που το διαχειρίζεται, την ιδιοκτήτρια και σε γενικές γραμμές τα έχουμε ψιλοβρεί και στο θέμα των λεφτών. Υπάρχει όμως ένα κώλυμα.
Στο σπίτι αυτό υπάρχει ενοικιαστής μέσα ο οποίος δεν απαντά/επικοινωνεί με την ιδιοκτήτρια ούτε ανοίγει την πόρτα! Η ιδιοκτήτρια ισχυρίζεται πως τα νοίκια καταβάλλονται κανονικά, του έχει ζητήσει ωστόσο να φύγει εδώ και μήνες και από τότε έχουν διακοπεί οι επικοινωνίες. Στο θέμα ενοικιαστήριο τα μασάει οπότε υποπτεύομαι πως παίζει να μην υπάρχει καν(πόσο χαζός μπορεί να είναι κάποιος?) Ως αποτέλεσμα, δεν μπορούμε να δούμε το σπίτι μέσα κλπ και γενικά να προχωρήσουμε στην αγορά. Μένει επαρχία και θα έρθει Αθήνα σε 5-6 μέρες να ξαναβρεθεί με τον μεσίτη και δικηγόρο για να δει τι θα κάνει.

Τι πιστεύεται πως έχει παιχτεί και τι θα μπορούσε να κάνει η ιδιοκτήτρια στην περίπτωση που ο άλλος όντως έχει αμπαρωθεί μέσα χωρίς συμβόλαιο? 

Επεξ/σία 14 Μαΐου 2018 από Adrastus

[tsioulak]

Αν οντως ειναι ετσι τα πραγματα τοτε νομιζω οτι πολυ δυσκολα θα τον βγαλεις εξω, ειδικα αν... πως να το πω...εχει τιποτα αλλυλεγυους "φιλους".

[stelios18120]

Δύσκολα τα πράγματα.

 

Καταρχήν ξεχνάς τον νόμο,γτ αν δεν υπάρχει ενοικιαστηριο,άντε γεια.

 

Τωρα,καλά ξεμπερδεματα.. βάλε κανένα ασβερκο να τον τρομάξει

[Joshua21]

Το σταυρό της. Νόμιμη διαδικασία έξωσης πάντως χωρίς μισθωτήριο ΔΕΝ μπορεί να κάνει.

[Adrastus]

Για αρχή δεν αφορά εμένα το θέμα ευτυχώς αλλά απ'την άλλη το ακίνητο είναι/ήταν σούπερ ευκαιρία και είναι κρίμα...

Δεν έχω νομικές γνώσεις αλλά γνωρίζω πως όντως πρόκειται για πολύ δύσκολη περίπτωση αν όντως είναι έτσι. Απ'την άλλη γιατί όμως?

Απ'τη στιγμή που (προφανώς)μπορεί να αποδείξει πως είναι η νόμιμη ιδιοκτήτρια, τι σημαίνει δε μπορεί να κάνει έξωση? Επειδή πρακτικά κάποιος έχει κάνει κατάληψη στην ιδιοκτησία σου παύει να είναι δικιά σου? Αν είναι έτσι μπουκάρει ο κάθε άστεγος σε ένα σπίτι τώρα το καλοκαίρι που πολλά είναι και άδεια λόγω διακοπών και λύνει τα προβλήματά του! Εννοώ σίγουρα θα υπάρχει κάποια προβλεπόμενη νομική διαδικασία...

[tsioulak]

3 λεπτά πριν, Adrastus είπε

Για αρχή δεν αφορά εμένα το θέμα ευτυχώς αλλά απ'την άλλη το ακίνητο είναι/ήταν σούπερ ευκαιρία και είναι κρίμα...

Δεν έχω νομικές γνώσεις αλλά γνωρίζω πως όντως πρόκειται για πολύ δύσκολη περίπτωση αν όντως είναι έτσι. Απ'την άλλη γιατί όμως?

Απ'τη στιγμή που (προφανώς)μπορεί να αποδείξει πως είναι η νόμιμη ιδιοκτήτρια, τι σημαίνει δε μπορεί να κάνει έξωση? Επειδή πρακτικά κάποιος έχει κάνει κατάληψη στην ιδιοκτησία σου παύει να είναι δικιά σου? Αν είναι έτσι μπουκάρει ο κάθε άστεγος σε ένα σπίτι τώρα το καλοκαίρι που πολλά είναι και άδεια λόγω διακοπών και λύνει τα προβλήματά του! Εννοώ σίγουρα θα υπάρχει κάποια προβλεπόμενη νομική διαδικασία...

Σε τετοιες περιπτωσεις (ειδικα στην επαρχια σε εξοχικες κατοικιες) τον λογο δεν εχει ο νομος αλλα οι καραμπινες, ναι σιγουρα θα υπαρχουν καποιοι νομοι και καποιες διαδικασιες αλλα κοστιζουν και αργουν, μεσα στις πολεις δεν τοσο ευκολες οι λυσεις βεβαια.

[e-tic]

Αν έχει μπεί ο άλλος μέσα στο σπίτι και δεν θέλει να βγεί οικειοθελώς τότε άστο καλύτερα, ψάξε για άλλο σπίτι.
Όχι οτι δεν μπορεί η ιδιοκτήτρια να τον βγάλει, αλλά θα μπεί στη διαδικασία, ειδικά όταν μάθει το πόσο θα της κοστίσει σε χρήμα και σε χρόνο;
Και να μπεί αυτή στην διαδικασία, εσύ μπορείς να περιμένεις;

Επ' ουδενή μην υπογράψεις συμβόλαια αν δεν είσαι σίγουρος οτι αυτοί έχουν φύγει ώστε εσύ να πάρεις το σπίτι άμεσα ελεύθερο για δική σου χρήση, αλλιώς τους παντρεύεσαι και μπλέκεις.

[tsioulak]

20 λεπτά πριν, e-tic είπε

Επ' ουδενή μην υπογράψεις συμβόλαια αν δεν είσαι σίγουρος οτι αυτοί έχουν φύγει ώστε εσύ να πάρεις το σπίτι άμεσα ελεύθερο για δική σου χρήση, αλλιώς τους παντρεύεσαι και μπλέκεις.

Επισης να δεις και το σπιτι απο μεσα.

[AristidisZ]

Καλά εσύ πως είδες το σπίτι και κατέληξες ότι σου κάνει κιόλας χωρίς να το έχεις δει καν από μέσα ; 

[pontez2]

Aυτο πάντως που οποιος δεν έχει ενοικιαστηριο δε μπορεις να τον βγάλεις με τιποτα και οποιος ειναι νομιμος, τον βγάζεις με τις κλοτσιές, με ξεπερνάει

[Βασίλης_29]

28 λεπτά πριν, pontez2 είπε

Aυτο πάντως που οποιος δεν έχει ενοικιαστηριο δε μπορεις να τον βγάλεις με τιποτα και οποιος ειναι νομιμος, τον βγάζεις με τις κλοτσιές, με ξεπερνάει

Λάθος κάνεις, και νόμιμος να είναι ακολουθείς διαδικασία δεν τον βγάζεις με τις κλωτσιές. Η διαφορά είναι οτι στην πρώτη περίπτωση η διαδικασία λιγότερο χρονοβόρα και με λιγότερο κόστος, στην δεύτερη είναι πολύ πιο χρονοβόρα διαδικασία και αυτό εξάλλου είναι και το λογικό. Δεν μπορεί απ' την μια να παρανομείς χωρίς να έχεις υπογράψει μισθωτήριο με μαύρα νοίκια και χωρίς να πληρώνεις φόρους και απ' την άλλη να γκρινιάζεις γιατί το κράτος δεν έχει προβλέψει διαδικασία να σε βοηθήσει να ξεμπερδέψεις. Αν δεν έχεις αποδεικτικά στοιχεία οτι το νοίκιασες στο τάδε πρέπει να αποδείξεις οτι ο άλλος βρίσκεται μέσα, ο άλλος μπορεί να ισχυριστεί άνετα στο δικαστήριο οτι δεν βρισκόταν στο σπίτι σου και κακώς τον κατηγορείς, μετά αν πας και καλέσεις τις αρχές και πεις οτι κάποιος άγνωστος μπήκε μέσα και δεν φεύγει, εκεί ο άλλος μπορεί να ισχυριστεί πάλι οτι εσύ δέχτηκες προφορικώς να μπει και κακώς τον κατηγορείς οτι μπήκε παράνομα στο ακίνητο, μπορεί να προσκομίσει αποδείξεις οτι σου έδινε το ενοίκιο στην τράπεζα και οτι πλήρωνε λογαριασμούς στο όνομά του, σε κάθε περίπτωση αν ο άλλος δεν θέλει να βγει μπορεί να σε καθυστερήσει με διάφορα προσχήματα, μέχρι να γίνει το δικαστήριο και να βγει απόφαση θα έχει περάσει αρκετός χρόνος, όλο το ζουμί της υπόθεσης είναι τι θα πεις εσύ στις αρχές αρχικά και τι θα επικαλεστεί ο άλλος όταν κληθεί, επίσης αν αποδειχτεί οτι του εκμίσθωσες το ακίνητο χωρίς μισθωτήριο θα σε κυνηγήσει και η εφορία μετά.

[haris_216]

@ ts

Σε κάθε περίπτωση, όσο δελεαστικό και να είναι το ακίνητο, δεν μπλέκεις αν δεν είναι ξεκαθαρισμένο το τοπίο.

Η κυρία θα πάρει τα φράγκα και θα πάει παρακάτω και θα μείνεις εσύ με τα όποια προβλήματα.

Εκτός πια αν μιλάμε για τόόόσο μεγάλη ευκαιρία που να δικαιολογεί το όποιο ρίσκο. Εκεί κρίνεις και αποφασίζεις

[Malthador]

Είναι πολύ εύκολο για έναν ιδιοκτήτη να βγάλει έξω έναν ενοικιαστή εάν δεν έχουν συμβόλαιο: από τη στιγμή που δεν υπάρχει συμβόλαιο, τότε το ρεύμα και το νερό είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη, απλά πάει στις αντίστοιχες υπηρεσίες, κάνει διακοπή και στα δύο και μετά βγαίνει οικειοθελώς ο ενοικιαστής.

Επεξ/σία 15 Μαΐου 2018 από Malthador

[tsioulak]

1 ώρα πριν, Malthador είπε

Είναι πολύ εύκολο για έναν ιδιοκτήτη να βγάλει έξω έναν ενοικιαστή εάν δεν έχουν συμβόλαιο: από τη στιγμή που δεν υπάρχει συμβόλαιο, τότε το ρεύμα και το νερό είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη, απλά πάει στις αντίστοιχες υπηρεσίες, κάνει διακοπή και στα δύο και μετά βγαίνει οικειοθελώς ο ενοικιαστής.

Για το νερο δεν ξερω αλλα το ρευμα ειναι σχετικα ευκολο να το ξανα ανοιξει καποιος (παρανομα εννοω).

[billiboo]

και που ξέρεις πως είναι σούπερ ευκαιρία χωρίς να το έχεις δει μέσα? πως τα ψιλοβρηκατε στην τιμή χωρίς να έχεις μπει ....