Αγορά ακινήτων, πορεία κτηματαγοράς από τώρα και στο εξής

[thanasisxask]

1 ώρα πριν, Morosana είπε

Κρίμα για τους ιδιοκτήτες και γενικά για την περιφέρεια

https://www.google.com/amp/s/www.documentonews.gr/article/ekanan-ta-oikopeda-xorafia-h-kyvernisi-apaxionei-tin-perioysia-xiliadon-mikroidioktiton/amp/

Άμα είναι σε σχέδιο πόλης τι γίνεται; μήπως αφορά την επαρχία; αλλά εκεί πάλι δεν ήθελες 4 στρέμματα για να κάνεις σπίτι; 

[nzeppos]

43 minutes ago, thanasisxask said:

Άμα είναι σε σχέδιο πόλης τι γίνεται; μήπως αφορά την επαρχία; αλλά εκεί πάλι δεν ήθελες 4 στρέμματα για να κάνεις σπίτι; 

Αφορά μόνο την επαρχία και μόνο για εντός σχεδίου περιοχές σε χωριά μικρότερα των 2000 κατοίκων. Ο περιορισμός με τα 4 στρέμματα (και την απαίτηση για πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο κλπ) ήταν για εκτός σχεδίου.

Δεν έχω καταλάβει ακόμα αν αφορά σε οικόπεδα που βρίσκονται στα όρια των εν λόγω οικισμών (δηλαδή γύρω γύρω από το χωριό), ώστε να περιοριστεί η επέκτασή τους σύμφωνα με παλιότερες αποφάσεις νομαρχών κλπ, ή μιλάμε ακόμα και για χωράφι που βρίσκεται στη μέση του χωριού και γύρω-γύρω είναι όλα ήδη κτισμένα.

Φυσικά όλα αυτά αντιφάσκουν με προηγούμενες κυβερνητικές πρωτοβουλίες για υποτιθέμενα κίνητρα να επιστρέψει κόσμος στην επαρχία κλπ. Η γραμμή που φαίνεται να δίνεται με τους περιορισμούς για εκτός σχεδίου 4 στρέμματα και εντός σχεδίου 2 στρέμματα και πρόστιμα για μη δήλωση καθαρισμού χωραφιών κλπ είναι σαν να σου λένε πούλα τα όλα κοψοχρονιά και κάτσε στην πόλη.

Επεξ/σία 29 Απριλίου από nzeppos

[StavrosD]

Έχετε δει την σειρά "Τα φιλαράκια" (Friends);

Θυμάστε ότι όλοι έμεναν με συγκάτοικο; Και δεν μιλάμε για φοιτητές, και στα τελευταία επεισόδια όλοι συγκατοικούσαν και μάλιστα σε ηλικία πολύ μετά τα 30, ίσως και στα 40.  Η σειρά αντικατόπτριζε την πραγματικότητα του εξωτερικού, πολλοί μένουν με συγκάτοικο για να αντιμετωπίσουν την ακρίβεια.

Υποψιάζομαι ότι η άνοδος των τιμών των ακινήτων θα συνεχιστεί και το επόμενο έτος. Οι μετανάστες συνήθως έχουν συγκάτοικο για να αντιμετωπίσουν την ακρίβεια, εκτιμώ ότι σιγά σιγά θα προσαρμοστούν και οι Έλληνες σε αυτά τα δεδομένα.

 

https://www.capital.gr/agora-akiniton/3916327/landea-auxanetai-i-zitisi-agoras-katoikias-meso-pleistiriasmon/

https://www.news247.gr/oikonomia/akinita/notia-proastia-nea-anodos-sta-akinita-poso-kostizei-i-agora-katoikias/

https://www.insider.gr/real-estate/363661/eurobank-giati-i-agora-katoikias-ginetai-ligotero-prositi

https://www.thetoc.gr/oikonomia/article/akinita-apelpisia-stin-agora-meta-tin-apofasi-gia-pagoma-ton-oikodomikon-adeion---aixmes-apo-dikastes-kai-tee/

PS: Αν όλοι είχαν συγκάτοικο τότε θα μειωνόταν τόσο πολύ η ζήτηση που θα έπεφταν κατακόρυφα οι τιμές των ακινήτων.

Επεξ/σία 8 Μαϊου από StavrosD

[phanispal]

Με τις οικογένειες για πες μας, τι γίνεται;

Όχι ότι είναι λύση η συγκατοίκηση για τους άλλους, λέμε τώρα.

Είναι πιο λογικό να συγκατοικεί ο κόσμος και να είναι 700.000 σπίτια κλειστά. Μάλλον έτσι θα είναι.

[StavrosD]

Παλιότερα συγκατοικούσαν και οικογένειες. Όχι ότι είναι η καλύτερη λύση, ούτε μου φαίνεται καλή ιδέα, αλλά γινόταν. 

Αν γίνει μόδα οι συγκατοίκηση στους ανύπαντρους τότε θα πέσουν τα ενοίκια και για τις οικογένειες. Όταν ανεβαίνουν  οι τιμές στις γκαρσονιέρες, λογικό είναι και αυτός που έχει μεγαλύτερο σπίτι να ζητάει επίσης περισσότερα.

Ξέρω περιπτώσεις συγκατοίκησης κυρίως σε φοιτητές αλλά είναι ελάχιστες.

Δύο φίλοι που σπούδαζαν στην Πάτρα αντί να νοικιάζουν δυο τρύπες επέλεξαν να νοικιάσουν μια μεζονέτα με πισίνα ακριβώς με τα ίδια χρήματα.

Τρία άτομα αντί να νοικιάσουν τρεις γκαρσονιέρες με 300€ η κάθε μία νοίκιασαν τεσσάρι με 500€ (167€ ο καθένας). Πέρα από το νοίκι εξοικονόμησαν και από μια αντί για 3 συνδέσεις ίντερνετ.

update

https://www.michanikos.gr/index/articles/τεχνολογία/coliving-η-νέα-ψηφιακή-εμπειρία-διαμονής-r16236/

 

Επεξ/σία 9 Μαϊου από StavrosD

[nzeppos]

Από περιέργεια, υπάρχουν online μεσιτικές πλατφόρμες με εξειδίκευση στην ευκολότερη εύρεση συγκατοίκων;  Ειδικά για φοιτητές.

Φαντάζομαι όλο και κάτι θα υπάρχει. Οπότε αν κάποιος φοιτητής πάει σε άλλη πόλη, άγνωστος μεταξύ αγνώστων και συχνά με στενά περιθώρια χρόνου, να μπορεί πιο εύκολα να βρει (συμβατά...) άτομα για συγκατοίκηση, ενώ μέσω της πλατφόρμας να εξασφαλίζεται επίσης ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει πρόβλημα και δεν θα αρχίσει τις αντιρρήσεις τελευταία στιγμή.

Επεξ/σία 8 Μαϊου από nzeppos

[Gianniz]

Καλησπέρα, είμαστε στη διαδικασία αναζήτησης κατοικίας. Έχω κάποιες απορίες πιο συγκεκριμένες επί της διαδικασίας:

Βλέπουμε ένα σπίτι, μας αρέσει, τι θεωρείτε ότι πρέπει να ζητήσουμε πριν κάνουμε κάποια προσφορά; εγώ π.χ. σκέφτομαι ότι η κάτοψη (από τα σχέδια), λογαριασμοί κοινοχρήστων ενός έτους, κανονισμός πολυκατοικίας είναι λογικό να ζητηθούν. Κάτι άλλο που μπορεί να χάνω;

Δεν αναφέρω στα παραπάνω τον έλεγχο από δικηγόρο κ' μηχανικό για τυχόν σχετικά θέματα. Αυτό θεωρώ ότι γίνεται αφού έχει γίνει κάποια προσφορά και έχει γίνει αποδεκτή προφορικά και πριν προχωρήσουμε βεβαίως σε συμβόλαια.

[vamvakoolas]

16 minutes ago, Gianniz said:

Καλησπέρα, είμαστε στη διαδικασία αναζήτησης κατοικίας. Έχω κάποιες απορίες πιο συγκεκριμένες επί της διαδικασίας:

Βλέπουμε ένα σπίτι, μας αρέσει, τι θεωρείτε ότι πρέπει να ζητήσουμε πριν κάνουμε κάποια προσφορά; εγώ π.χ. σκέφτομαι ότι η κάτοψη (από τα σχέδια), λογαριασμοί κοινοχρήστων ενός έτους, κανονισμός πολυκατοικίας είναι λογικό να ζητηθούν. Κάτι άλλο που μπορεί να χάνω;

Δεν αναφέρω στα παραπάνω τον έλεγχο από δικηγόρο κ' μηχανικό για τυχόν σχετικά θέματα. Αυτό θεωρώ ότι γίνεται αφού έχει γίνει κάποια προσφορά και έχει γίνει αποδεκτή προφορικά και πριν προχωρήσουμε βεβαίως σε συμβόλαια.

 Θα σου προτεινα αν δεις εσυ κατι που σου αρεσει να πας μια επισκεψη με εναν μηχανικο. Δε μιλαω να δει σχεδια ο ανθρωπος αλλα μπορει ενας μηχανικος να εντοπισει προβληματα που εμεις δεν (υγρασιες, ρωγμες  κτλ).

Το βασικο σε μια κατοικια ειναι η τοποθεσια: αν ειναι πολυκατοικια οι γειτονες. Αν εχει φασαρια αν εχει καποιο οικοπεδο ελευθερο διπλα (που μπορει να χτιστει). Επισης αν σου αρεσει η διαμορφωση χωρων που εχει διοτι αν θες να αλλαξεις κατι (π.χ 2 κρεββατοκαμαρες αντι μια) θα θες μια αδεια εκτος απο τα χρηματα/υλικα.

Για ακινητο ειναι σημαντικο να ξερουμε χρονολογια κατασκευης (ασχετα αν εχει ανακαινιστει) για να ξερει και ο μηχανικος με ποιο αντισεισμικο κανονισμο φτιαχτηκε.

 

Στη τελικη σπιτι αγοραζεις οχι iphone οποτε διπλοελεγχεις και πληρωνεις για να εισαι σιγουρος

 

Επεξ/σία 9 Μαϊου από vamvakoolas

[Morosana]

1 λεπτό πριν, Gianniz είπε

Καλησπέρα, είμαστε στη διαδικασία αναζήτησης κατοικίας. Έχω κάποιες απορίες πιο συγκεκριμένες επί της διαδικασίας:

Βλέπουμε ένα σπίτι, μας αρέσει, τι θεωρείτε ότι πρέπει να ζητήσουμε πριν κάνουμε κάποια προσφορά; εγώ π.χ. σκέφτομαι ότι η κάτοψη (από τα σχέδια), λογαριασμοί κοινοχρήστων ενός έτους, κανονισμός πολυκατοικίας είναι λογικό να ζητηθούν. Κάτι άλλο που μπορεί να χάνω;

Δεν αναφέρω στα παραπάνω τον έλεγχο από δικηγόρο κ' μηχανικό για τυχόν σχετικά θέματα. Αυτό θεωρώ ότι γίνεται αφού έχει γίνει κάποια προσφορά και έχει γίνει αποδεκτή προφορικά και πριν προχωρήσουμε βεβαίως σε συμβόλαια.

Αν πρόκειται για σύσταση μεσιτικού να ζητήσεις ραντεβού με τον ιδιοκτήτη (στο ακίνητο όχι στο γραφείο του μεσιτικού) ο οποίος θα ξέρει περισσότερα για το ακίνητο του σε σχέση με το μεσίτη που πιθανότατα να το βλέπει πρώτη ή δεύτερη φορά στη ζωή του και κανείς επιτόπου προσφορά ώστε να μη δώσεις στο μεσίτη την ευκαιρία να παιξει σπασμένο τηλέφωνο με χαμένο τη τσέπη σου.

Τον ρωτάς και του ζητάς τα πάντα ακόμα και τα πιο ασημαντα. Αν δεις ότι πρόκειται για συνεργάσιμο ιδιοκτήτη που έχει διάθεση να πουλήσει και όχι απλά να δει πόσο πιάνει το σπίτι του στην αγορά του λες επιτόπου τόσα διαθέτω για σένα τόσα στον μεσίτη. Αν συμφωνήσει λες στο μεσίτη να υπογράψετε επιτόπου  καινούργια εντολή με τα πραγματικά νούμερα. Αν δεις ότι ο ιδιοκτήτης ζοριζεται να απαντήσει για δάνεια αυθερεσιες κτλ συνήθως κάτι βρωμάει και πας παρακάτω γιατί στην καλύτερη θα χάσεις το χρόνο σου στη χειρότερη χρήμα και το χρόνο σου.  Αν δεις επίσης ότι ο μεσίτης κάνει νερά για να σας φέρει σε επαφή αφού έχεις ήδη υπογράψει η προσπαθεί να σε πείσει ότι είναι με το μέρος σου και θα σου κάνει ψαλίδι  πιθανότατα έχει φουσκώσει την τιμή για να τη μοιραστεί με τον πωλητή ή να την πάρει όλη για πάρτυ του. 

 

[Gianniz]

11 λεπτά πριν, vamvakoolas είπε

 Θα σου προτεινα αν δεις εσυ κατι που σου αρεσει να πας μια επισκεψη με εναν μηχανικο. Δε μιλαω να δει σχεδια ο ανθρωπος αλλα μπορει ενας μηχανικος να εντοπισει προβληματα που εμεις δεν (υγρασιες, ρωγμες  κτλ).

Το βασικο σε μια κατοικια ειναι η τοποθεσια: αν ειναι πολυκατοικια οι γειτονες. Αν εχει φασαρια αν εχει καποιο οικοπεδο ελευθερο διπλα (που μπορει να χτιστει). Επισης αν σου αρεσει η διαμορφωση χωρων που εχει διοτι αν θες να αλλαξεις κατι (π.χ 2 κρεββατοκαμαρες αντι μια) θα θες μια αδεια εκτος απο τα χρηματα/υλικα.

Για ακινητο ειναι σημαντικο να ξερουμε χρονολογια κατασκευης (ασχετα αν εχει ανακαινιστει) για να ξερει και ο μηχανικος με ποιο αντισεισμικο κανονισμο φτιαχτηκε.

 

Στη τελικη σπιτι αγοραζεις οχι iphone οποτε διπλοελεγχεις και πληρωνεις για να εισαι σιγουρος

 

ευχαριστώ για τα tips, το έχω σκεφτεί αυτό που λες για μηχανικό αλλά μην έχοντας κάποιον δικό μου άνθρωπο μηχανικό θεωρώ ότι θα έπρεπε να προσλάβω κάποιον ο οποίος θα μπορεί να έρχεται σε υποδείξεις ακινήτων που θα πηγαίνω με ελάχιστη προειδοποίηση (1-2 μέρες πριν στην καλύτερη). Δε ξέρω κατά πόσο κάποιος θα ήταν διατεθειμένος να το κάνει αυτό και επίσης δε ξέρω πόσο θα κόστιζε στην τελική γιατί σπίτια μπορεί να είσαι τυχερός και να σου κάτσει κάποια από τα πρώτα ή μπορεί να φτάσεις να δεις και πολλά. Αν το χεις λειτουργήσει έτσι και έχεις κάποια πρόταση πιο συγκεκριμένη στείλε μου ένα προσωπικό μήνυμα. 

[vamvakoolas]

δε στελνω μηνυματα αλλα μπορεις να πας σε ενα μηχανικο να του εξηγησεις τι θες απο αυτον.

Απο εκει και περα δε μιλαμε για ολα τα σπιτια που θα δεις αλλα 1-2.

Μπορεις να δεις το σπιτι πριν υπογραψεις οτιδηποτε οσες φορες θες ενω εγω προσωπικα ειτε μεσιτης ειτε ιδιοκτητης ποτε δε μου αρνηθηκε 2η επισκεψη απο μηχανικο (εκτος οπως γραφτηκε αν κρυβουν κατι).

Επισης μπορει να σε βοηθησει να ριξεις τιμη αν δει κατι που δε σου εχει αναφερθει

[Dark_Nightfall]

Στις 8/5/2025 στις 12:42 ΠΜ, StavrosD είπε

Έχετε δει την σειρά "Τα φιλαράκια" (Friends);

Θυμάστε ότι όλοι έμεναν με συγκάτοικο; Και δεν μιλάμε για φοιτητές, και στα τελευταία επεισόδια όλοι συγκατοικούσαν και μάλιστα σε ηλικία πολύ μετά τα 30, ίσως και στα 40.  Η σειρά αντικατόπτριζε την πραγματικότητα του εξωτερικού, πολλοί μένουν με συγκάτοικο για να αντιμετωπίσουν την ακρίβεια.

Υποψιάζομαι ότι η άνοδος των τιμών των ακινήτων θα συνεχιστεί και το επόμενο έτος. Οι μετανάστες συνήθως έχουν συγκάτοικο για να αντιμετωπίσουν την ακρίβεια, εκτιμώ ότι σιγά σιγά θα προσαρμοστούν και οι Έλληνες σε αυτά τα δεδομένα.

 

https://www.capital.gr/agora-akiniton/3916327/landea-auxanetai-i-zitisi-agoras-katoikias-meso-pleistiriasmon/

https://www.news247.gr/oikonomia/akinita/notia-proastia-nea-anodos-sta-akinita-poso-kostizei-i-agora-katoikias/

https://www.insider.gr/real-estate/363661/eurobank-giati-i-agora-katoikias-ginetai-ligotero-prositi

https://www.thetoc.gr/oikonomia/article/akinita-apelpisia-stin-agora-meta-tin-apofasi-gia-pagoma-ton-oikodomikon-adeion---aixmes-apo-dikastes-kai-tee/

PS: Αν όλοι είχαν συγκάτοικο τότε θα μειωνόταν τόσο πολύ η ζήτηση που θα έπεφταν κατακόρυφα οι τιμές των ακινήτων.

Δηλαδή από την διαδικασία αναζήτησης ακινήτου θα πάμε στην διαδικασία αναζήτησης συγκάτοικου ;  δεν το θεωρείς κατάντια ; 😕

[kirileman]

1 hour ago, Morosana said:

Αν πρόκειται για σύσταση μεσιτικού να ζητήσεις ραντεβού με τον ιδιοκτήτη (στο ακίνητο όχι στο γραφείο του μεσιτικού) ο οποίος θα ξέρει περισσότερα για το ακίνητο του σε σχέση με το μεσίτη που πιθανότατα να το βλέπει πρώτη ή δεύτερη φορά στη ζωή του και κανείς επιτόπου προσφορά ώστε να μη δώσεις στο μεσίτη την ευκαιρία να παιξει σπασμένο τηλέφωνο με χαμένο τη τσέπη σου.

Τον ρωτάς και του ζητάς τα πάντα ακόμα και τα πιο ασημαντα. Αν δεις ότι πρόκειται για συνεργάσιμο ιδιοκτήτη που έχει διάθεση να πουλήσει και όχι απλά να δει πόσο πιάνει το σπίτι του στην αγορά του λες επιτόπου τόσα διαθέτω για σένα τόσα στον μεσίτη. Αν συμφωνήσει λες στο μεσίτη να υπογράψετε επιτόπου  καινούργια εντολή με τα πραγματικά νούμερα. Αν δεις ότι ο ιδιοκτήτης ζοριζεται να απαντήσει για δάνεια αυθερεσιες κτλ συνήθως κάτι βρωμάει και πας παρακάτω γιατί στην καλύτερη θα χάσεις το χρόνο σου στη χειρότερη χρήμα και το χρόνο σου.  Αν δεις επίσης ότι ο μεσίτης κάνει νερά για να σας φέρει σε επαφή αφού έχεις ήδη υπογράψει η προσπαθεί να σε πείσει ότι είναι με το μέρος σου και θα σου κάνει ψαλίδι  πιθανότατα έχει φουσκώσει την τιμή για να τη μοιραστεί με τον πωλητή ή να την πάρει όλη για πάρτυ του. 

 

Θα μπορούσε να είχε κάποια βάση όλο αυτό, αν μιλάμε για απλή εντολή και για γραφεία που όποιος έχει αγοραστή, πάει ο ίδιος και το δείχνει, χωρίς τον μεσίτη που έφερε αρχικά το ακίνητο στο γραφείο. Και πάλι, ακόμα και αυτός ο μεσίτης έχει μεγαλύτερη εμπειρία στις διαπραγματεύσεις από τον μέσο αγοραστή, οπότε συμβουλεύω τους αγοραστές να μην ρισκάρουν. Εκείνος έχει κλείσει 2.000 deals, εσύ κανένα. Εκτός αν είναι εντελώς νουμπάς, τότε μόνο και τότε απαίτησε ραντεβού με τον ιδιοκτήτη.

Το ζητούμενο στη φάση της διαπραγμάτευσης δεν είναι αν ξέρει καλά το ακίνητο, αλλά τον ιδιοκτήτη. Οπότε πάλι εδώ ο μεσίτης υπερτερεί, ακόμα και μια-δυο φορές να τον έχει δει μόνο.

Εντολή νέα δεν χρειάζεται, αφού η αρχική εντολή μιλάει για ποσοστό επί της πραγματικής τιμής πώλησης ή πάγια αμοιβή.

Επίσης, το τι λεφτά περισσεύουν στον αγοραστή για να δώσει στον μεσίτη ή σε άλλους, αφήνει παγερά αδιάφορο τον ιδιοκτήτη. Το μόνο που τον νοιάζει είναι πόσα θα πάρει εκείνος.

[poulinos]

On 08/05/2025 at 06:55, phanispal said:

Με τις οικογένειες για πες μας, τι γίνεται;

Όχι ότι είναι λύση η συγκατοίκηση για τους άλλους, λέμε τώρα.

Είναι πιο λογικό να συγκατοικεί ο κόσμος και να είναι 700.000 σπίτια κλειστά. Μάλλον έτσι θα είναι.

δυστυχως σε πολλα πραγματα δεν επικρατει η λογική.σημασια στην τελικη ειναι τι ισχυει και οχι τι θα θελαμε με βαση την λογική ή δεν ξερω τι

[Skrobo]

17 minutes ago, Dark_Nightfall said:

Δηλαδή από την διαδικασία αναζήτησης ακινήτου θα πάμε στην διαδικασία αναζήτησης συγκάτοικου ;  δεν το θεωρείς κατάντια ; 😕

Ποιος σου είπε ότι θα πας από το ένα άκρο άλλο; Και τα δύο θα τα ψάχνεις.